Kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hiệu quả trong thời dịch bệnh là gì? Đây là câu hỏi đặt ra cho nhiều nhà đâu tư ở phân khúc này. Khi mà, mọi nhu cầu của người dân tập trung chủ yếu vào chống dịch bệnh Covid – 19. Các hoạt động trong đó có giao dịch thuê mướn, mua bán bất động sản gần như đóng băng. Cùng mogi.vn tổng hợp những kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hiệu quả hiện nay.
Nhà chung cư cho thuê – tiêu chí chọn lựa
Tại các đô thị lớn, sở hữu căn hộ là mơ ước của nhiều người. Giải pháp thuê nhà chung cư là lựa chọn sáng suốt khi bạn chưa đủ tài chính để sở hữu. Ngoài ra đây còn là kênh đầu tư kiếm lời. Kinh nghiệm đầu tiên là đưa ra các tiêu chí chọn lựa căn hộ.
Chất lượng căn hộ chung cư
Đây là tiêu chí hàng đầu để người thuê lựa chọn. Thị trường cho thuê nhà ngày càng phát triển với nhiều sự lựa chọn. Chẳng hạn như: căn hộ cao cấp, chung cư mini, homestay, căn hộ nghỉ dưỡng,… Chất lượng căn hộ đi đôi với giá cả. Một căn hộ nội thất cơ bản sẽ được giá hơn những căn hộ thô.
Dịch vụ của tòa nhà cũng được người thuê quan tâm. Một tòa nhà vận hành tốt, không mất điện nước, an ninh sẽ giữ được khách thuê lâu dài. Mọi dịch vụ đều được cộng dồn vào giá thuê nhà của bạn. Vì thế, dịch vụ không tốt khiến cho chủ nhà mất khách thuê.
Vị trí căn hộ
Tâm lý chung của người đi thuê là chọn căn hộ gần nơi làm việc và sinh hoạt. Trong thực tế những căn hộ gần chung tâm có giá đắt hơn những căn ở ven thành phố. Việc lựa chọn căn hộ gần nơi làm việc, học tập của bạn có nhiều lợi ích. Đầu tiên, bạn tiết kiệm thời gian di chuyển trên đường. Đối với thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, các đường huyết mạch thường xuyên diễn ra tắc nghẽn trong giờ cao điểm.
Hạ tầng cơ sở, an ninh trật tự
Hệ thống hạ tầng của chung cư chính là bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng. Hệ thông này cần được đầu tư đồng bộ, hoàn chỉnh, bởi ảnh hưởng chất lượng cuộc sống của cư dân. Bên cạnh đó, hệ thống an ninh tòa nhà vận hành hiệu quả, giúp người thuê an tâm.
Tiện ích công cộng
Tiện ích công cộng ở đây có thể kể đến như trung tâm thương mại, siêu thị, trường học… trong bán kính 1 km. Đây là yếu tố đánh giá chung cư chất lượng tốt hay không? Hiện nay chủ đầu tư quan tâm tiện ích của chung cư để tăng giá trị căn hộ. Khách hàng đặc biệt khách có trẻ nhỏ, người già quan tâm đến những tiện ích trên.
Hợp đồng cho thuê nhà chung cư cần lưu ý thông tin gì?
Hợp đồng cho thuê nhà chung cư là văn bản pháp lý, hợp thức hóa quyền và lợi ích của hai bên. Những thông tin cần phải thể hiện trong hợp đồng cho thuê nhà chung cư hiện nay.
Nắm rõ thông tin bên cho thuê căn hộ
Trước khi ký kết hợp đồng, bạn cần nẳm rõ thông tin chủ nhà. Chính là bên A trong hợp đồng thuê mướn căn hộ. Bạn chắc chắn rằng người đứng tên hợp đồng có quyền sở hữu căn hộ. Đây là điều quan trọng, tránh phiền phức cho bạn về sau. Trên thực tế, người cho bạn thuê nhà có thể là chủ nhà hoặc cũng là người đi thuê nhưng có quyền cho thuê lại một phần căn hộ.
Trong trường hợp chính chủ căn hộ cho thuê cần nắm thông tin cá nhân như chứng minh nhân dân, hộ chiếu,… Cùng các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: phiếu thuế nhà, hợp đồng mua bán căn hộ,…
Trường hợp người cho bạn thuê nhà là chủ nhà thứ 2, bạn cần yêu cầu xem các thông tin hợp đồng của họ về căn hộ. Điều này giúp bạn không bị mắc lừa. Đồng thời, bạn biết được chủ nhà thứ 2 có quyền và nghĩa vụ gì với căn hộ.
Tiền thuê căn hộ, thời gian thuê, mục đích thuê
Trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư cần thể hiện rõ số tiền thuê là bao nhiêu? Tất cả đều quy về theo giá tiền Việt Nam đồng. Thời hạn thuê nhà trong bao lâu? Thời hạn thanh toán tiền thuê khi nào? Phương thức thanh toán? Thời gian gia hạn hợp đồng? Khi thảo hợp đồng bạn cần ghi mục đích sử dụng để ở, kinh doanh…
Tiền đặt cọc và các chi phí khác
Tiền cọc là khoản tiền mà người thuê nhà phải nộp cho chủ nhà. Mục đích để phòng trường hợp hư hỏng hoặc có vấn đề xảy ra cần dùng. Theo luật số tiền này sẽ được trả lại. Khoản tiền này theo luật sẽ được trả lại. Thông thường, chủ nhà sẽ yêu cầu bạn cọc 1 hoặc 2 tháng tiền nhà.
Vì vậy, trong hợp đồng cần làm rõ các vấn đề như: Tiền đặt cọc là bao nhiêu? Khi bạn không thuê căn hộ nữa và được hoàn tiền đặt cọc hay không? Nếu không thỏa thuận rõ và thể hiện trong hợp đồng thì nhiều trường hợp bạn sẽ không lấy được cọc.
Các chi phí điện nước bạn cũng biết mức tiền chi trả. Nhà chung cư còn thêm phí dịch vụ, vận hành quản lý tòa nhà, gửi xe,… Những khoản này ai là người phải chịu, cần thỏa thuận và thể hiện trong hợp đồng. Nếu không rõ ràng sẽ gây mâu thuẫn giữa hai bên.
Mô tả chi tiết căn hộ
Bạn thuê căn hộ với hiện trạng thế nào cần thể hiện trong hợp đồng. Đừng xem nhẹ điều này trong hợp đồng. Hiện nay, đa phần các căn hộ cho thuê đều kèm nội thất, đồ đạc. Trong trường hợp chủ nhà bàn giao không đúng thỏa thuận, bạn có quyền yêu cầu chủ nhà thực hiện.
Trong quá trình sử dụng, những đồ đạc bị hư hỏng, mất mát bạn phải chịu hay chủ nhà chịu? Nếu thể hiện rõ hiện trạng trong hợp đồng sẽ hạn chế tranh cãi khi bạn chấm dứt hợp đồng.
Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Đây là một điều khoản vô cùng quan trọng đối với một hợp đồng thuê nhà chung cư. Khi một bên có ý định đơn phương chấm dứt hợp đồng, cần thỏa thuận:
- Thời gian thông báo cho bên còn lại về việc chấm dứt hợp đồng
- Mức phạt khi một bên có ý định phá vỡ hợp đồng
- Chi phí bồi thường hoặc chi phí phát sinh theo thỏa thuận nếu hai bên đồng ý chấm dứt hợp đồng trước hạn
- Hoàn trả lại số tiền thuê (nếu có)
Ngoài ra cần lưu khi làm hợp đồng thuê căn hộ:
- Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp lý được “cắt” hợp đồng.
- Không đóng tiền nhà 3 tháng phải chuyển đi.
- Nắm rõ về giá điện, nước theo quy định.
Cho thuê nhà chung cư tphcm ngưng hoạt động để phòng dịch
Ngày 31/3, Phó Chủ tịch UBND TPHCM đã có văn bản chỉ đạo các sở Du lịch, Y tế, Thông tin truyền thông, Công an, UBND các quận huyện về việc quản lý các cơ sở lưu trú du lịch trong thực hiện công tác phòng chống dịch COVID-19. UBND TPHCM yêu cầu tạm ngưng việc tiếp nhận khách mới tại các cơ sở lưu trú kinh doanh theo mô hình homestay, Airbnb và dịch vụ lưu trú ngắn hạn theo giờ, kể từ 1/4-22/4.
Thực hiện đúng chỉ đạo, nhiều chung cư tại TPHCM đã ngưng không cho khách thuê căn hộ. Đây cũng là cách để ngăn chặn nguồn lây lan dịch bệnh. Theo khảo sát, trong quý 1/2020, giá cho thuê căn hộ tại TP Hồ Chí Minh giảm ở tất cả các quận.
Một số gợi ý cho thuê nhà chung cư tphcm
- Căn hộ cho thuê đường Huỳnh Tấn Phát, Phường Tân Thuận Đông, Quận 7. Căn hộ thuận tiện gần chợ, siêu thị, Khu dân cư yên tĩnh, có khu đi bộ tập thể dục thể thao. Nội thất gồm máy lạnh, máy nóng lạnh, kệ bếp, tủ đồ, bàn làm việc, bàn ăn, máy giặt riêng…
- Căn hộ mặt tiền đường Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố. Căn hộ đều được trang bị đầy đủ nội thất cao cấp, hiện đại. Giá thuê 9 triệu gồm các khoản phí cơ bản và miễn phí nhiều dịch vụ, tiện tích đi kèm.
- Căn hộ 450/16 Phan Xích Long, Phường 03, Quận Phú Nhuận. Nhà có thang máy và hệ thống camera giám sát, khu dân trí cao có bảo vệ 24/24. Giá thuê: 6.5 triệu/tháng.
- Cho thuê căn hộ Sunrise Riverside, Nguyễn Hữu Thọ, Xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè. Giá thuê 12 triệu/tháng đầy đủ nội thất.
Bài viết tổng hợp kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư hiện nay. Đầu tiên bạn nên vạch ra những tiêu chí chọn. Tiếp theo cần thảo hợp đồng chi tiết đúng quy định pháp luật. Cuối cùng là tham khảo mogi.vn và muaban.net để tìm kiếm căn hộ phù hợp với bạn.
Mời bạn tham khảo thêm thông tin:
- Kinh nghiệm cho thuê nhà giữa mùa dịch
- Cho thuê nhà nguyên căn đẹp, chất lượng, giá rẻ tại tphcm
Đinh Nhung – Content Writer
