Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM luôn là vấn đề mà các khách hàng cần tìm hiểu khi mua đất đai.
Vậy trong quá trình mua đất đai, bạn cần tìm hiểu những vấn đề nào? Và khi đến văn phòng đăng ký đất đai cần làm những thủ tục nào? Hãy tham khảo ngay những thông tin sau nhé!
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM và một số thông tin bạn nên biết
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM là đơn vị trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Văn phòng có tư cách pháp nhân và có con dấu riêng, được phép mở tài khoản tại Kho bạc và ngân hàng.
- Tên giao dịch chính thức: Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Số 12 Phan Đăng Lưu, Phường 7, quận Bình Thạnh
Văn phòng đăng ký đất đai là gì?
Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM là đơn vị sự nghiệp công lập, có chức năng thực hiện các yêu cầu đăng ký đất đai, tài sản và nhà ở khác gắn liền với xây dựng, đất, quản lý, cập nhật hoặc chỉnh lý giúp thống nhất hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai. Ngoài ra đây còn là nơi thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai, cung cấp thông tin đất đai cho các cá nhân, tổ chức có yêu cầu theo quy định pháp luật.
Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM có chức năng gì?
Một số chức năng chính của văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM như:
- Thực hiện đăng ký tài sản, đất đai gắn liền với đất
- Cấp chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất
- Đo đạc, quản lý và cập nhật hồ sơ địa chính cũng như cơ sở dữ liệu đất đai
- Thống kê số liệu, kiểm kê thông tin đất đai
- Cung cấp các thông tin về đất đai cho các tổ chức cá nhân có yêu cầu theo quy định pháp luật
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM có nhiệm vụ gì?
Các công việc của văn phòng đăng ký đất đai TPHCM đều liên quan đến vấn đề đất đai. Tuy nhiên, chúng ta có thể thử điểm danh qua 1 vài nhiệm vụ và quyền hạn cơ bản như:
- Thực hiện các công việc đăng ký đất, đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền
- Làm các thủ tục về việc cấp lần đầu, cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Thực hiện công việc đăng ký giao dịch nhằm đảm bảo quyền sử dụng đất…
- Thu thập và cập nhật thông tin cũng như chỉnh lý và đồng bộ, khai thác các dữ liệu đất đai….
Địa chỉ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai TPHCM bạn nên biết
Văn phòng đăng ký đất đai TP. HCM trực thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM. Các chi nhánh của văn phòng đất đai TP. HCM được đặt tại các quận, huyện là những đơn vị trực thuộc Văn phòng đăng ký thành phố. Nếu có nhu cầu giải quyết các vấn đề liên quan, bạn có thể đến các văn phòng chi nhánh tại địa phương như sau:
Văn phòng đăng ký đất đai TP Thủ Đức:
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 9: Số 2, Đường Số 6, Phường Hiệp Phú, Quận 9
- Văn phòng Quận 2: Số 45 Nguyễn Thanh Sơn, P. Thạnh Mỹ Lợi, Quận 2
- Văn phòng Quận Thủ Đức: Số 10 Tagore, P. Bình Thọ, Quận Thủ Đức
Văn phòng đăng ký đất đai các quận 1,3,5
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 1: Số 69-71 Hồ Hảo Hớn, P. Cô Giang, Quận 1
- Văn phòng đăng ký tại Quận 3: Số 99 Trần Quốc Thảo, P. 7, Quận 3
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 5: Số 23 Huỳnh Mẫn Đạt, Phường 5, Quận 5
- Văn phòng quận Phú Nhuận: Số 11 Lê Quý Đôn, P. 14, Quận 3
Văn phòng đăng ký đất đai các quận còn lại:
- Văn phòng đất đai Quận 7: Số 7 Tân Phú, Phường Tân Phú, Quận 7
- Văn phòng Quận 12: Số 95 Lê Thị Riêng, P. Tân Thới An, Quận 12
- Văn phòng đăng ký tại Quận 4: Số 46 Hoàng Diệu, P. 12, Quận 4
- Văn phòng đăng ký Quận 6: Số 20 Phạm Đình Hổ, Phường 01, Quận 6
- Văn phòng tại Quận 8: Số 4 Đường 1011 Phạm Thế Hiển, P. 5, Quận 8
- Văn phòng đăng ký đất đai tại Quận 10: Số 474 Đường 3 Tháng 2, Phường 14, Quận 10
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận 11: Số 535 Bình Thới, P. 10, Quận 11
- Văn phòng đất đai tại Quận Gò Vấp: Số 322 Quang Trung, Phường 11, Gò Vấp
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Thạnh: Số 6 Phan Đăng Lưu, P. 14, Quận Bình Thạnh
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tân Bình: Số 387A Trường Chinh, P. 14, Quận Tân Bình
- Văn phòng đất đai Quận Tân Phú: Số 70A Thoại Ngọc Hầu, Phường Hòa Thạnh, Quận Tân phú
- Văn phòng đăng ký đất đai Quận Bình Tân: Số 521 Kinh Dương Vương, P. An Lạc, Quận Bình Tân
- Văn phòng Huyện Củ Chi: Số 77 Tỉnh Lộ 8, Thị Trấn Củ Chi, Huyện Củ Chi
- Văn phòng Huyện Hóc Môn: Số 6/3 ấp Tân Hòa, P. Tân Hiệp, Hóc Môn
- Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Bình Chánh: Số 349 Tân Túc, Thị Trấn Tân Túc, H. Bình Chánh
- Văn phòng đăng ký tại Nhà Bè: Số 330 Nguyễn Bình, Phú Xuân, Nhà Bè
- Văn phòng đăng ký đất đai Huyện Cần Giờ: Đào Cử, TT. Cần Thạnh, Cần Giờ
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM gồm các tổ chức trực thuộc nào?
Đó là các phòng chuyên môn, nghiệp vụ liên quan. Và các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM với tên gọi: “Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai + tên của quận/huyện”.
5 điều cần nhớ khi mua nhà đất lúc này
Để mua bán đất được suôn sẻ, thì bạn nên tham khảo thật nhiều từ những người có kinh nghiệm xung quanh mình. Hoặc có thể chủ động tham khảo trên các website liên quan đến bất động sản. Vậy khi mua đất, bạn cần phải nhớ ngay 5 điều này
1. Nên tham khảo giá nhà đất trên thị trường
Đang là mùa dịch nên giá cả nhà đất hiện nay cũng đang có sự ảnh hưởng lớn. Chính vì vậy, hãy tham khảo tình hình thị trường giá đất TPHCM, sau đó tham khảo ở khu vực bạn cần mua. Bạn có thể tham khảo thị trường từ các website bất động sản uy tín như mogi, hoặc muaban.net.
Ngoài ra, tìm hiểu thông tin từ các dịch vụ bất động sản, từ các nhà môi giới cũng rất cần thiết. Việc bạn tham khảo giá thị trường sẽ giúp bạn biết cách thương lượng với người bán. Đồng thời sẽ giúp bạn tránh được nguy cơ bị hét giá, mua hớ so với mặt bằng chung. Đặc biệt là khi bạn đang tham khảo những thông tin như đất nền giá rẻ TPHCM…
2. Nên tìm hiểu kỹ thông tin về khu đất bạn đang có nhu cầu mua
Khi tìm hiểu nhà đất, bạn không được tin tưởng quá vào việc quảng cáo – kể cả khi mua bán qua người quen. Vì nhà đất là một trong những tài sản có giá trị lớn nên bạn cần cẩn trọng.
Vị trí nhà đất
Trước khi quyết định mua, bạn nên kiểm tra vị trí nhà đất xem có thuận lợi giao thông, di chuyển hay không. Ngoài ra chọn vị trí nhà đất nên tránh những nơi hay kẹt xe, ngập nước hoặc tắc đường… Những yếu tố này tác động trực tiếp đến quá trình sinh sống của bạn nên cần cân nhắc chắc chắn trước khi “chọn mặt gửi vàng” nhé. Đặc biệt, nếu có nhu cầu kinh doanh thì vị trí nhà đất phải đảm bảo những yếu tố cơ bản đã kể trên.
Nên tìm hiểu môi trường sống xung quanh
Ví dụ như khu dân cư ở đó như thế nào? Xung quanh có gần các tiện ích như bệnh viện, trường, chợ, siêu thị… không? Đường rộng hay không? Khu vực có thông thoáng hay không? Những yếu tố về môi trường sống sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng sống của bạn.
3. Phải kiểm tra thông tin giấy tờ nhà đất thật kỹ
Khi mua nhà đất thì vấn đề giấy tờ sổ đỏ là yếu tố giúp bạn an tâm hơn trong quá trình giao dịch. Đặc biệt, giấy tờ nhà đầy đủ, chính chủ sẽ giúp bạn dễ hơn khi làm các thủ tục sang tên nhà đất. Và giấy tờ cũng sẽ giúp bạn kiểm tra được việc nhà đất đó có bị tranh chấp, thế chấp gì không?
Nhưng hiện nay, vấn đề làm giả giấy tờ cũng đang khiến nhiều người lo lắng. Vì vậy, bạn cần phải căn cứ vào con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền. Khi kiểm tra, nên yêu cầu chủ nhà cung cấp thông tin giấy tờ gốc để so sánh và đối chiếu.
Đặc biệt là hãy tra cứu thông tin thửa đất TPHCM để tránh sự rủi ro không đáng có. Việc nhà đất nằm trong diện quy hoạch sẽ khiến cho việc mua vào bán ra của bạn sau này khó hơn.
4. Hãy chuẩn bị sẵn giấy tờ và nhớ đọc kỹ hợp đồng mua bán
Tốt nhất, bạn hãy chuẩn bị sẵn những giấy tờ cần thiết nhất để quá trình mua bán được nhanh hơn. Bạn có thể tham khảo các thông tin giấy tờ cần thiết trên các website để biết được những giấy tờ cần chuẩn bị. Ngoài ra, các văn phòng công chứng sẽ hướng dẫn bạn đầy đủ và chi tiết.
Sau khi hoàn tất quá trình trao đổi, thỏa thuận – là bước ký hợp đồng mua bán. Tùy vào từng trường hợp để bạn quyết định thời điểm giao dịch. Các mẫu hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất, bạn có thể tham khảo trên mạng. Hãy kiểm tra lại thật kỹ các nội dung hợp đồng để tránh sai sót, rủi ro không đáng có.
5. Làm thủ tục sang tên giấy tờ nhà đất
Thực ra, vấn đề sang tên này hiện nay sẽ rất đơn giản, nếu bạn yêu cầu văn phòng công chứng làm luôn. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian cho thủ tục hành chính này. Đồng thời, bên công chứng họ sẽ biết được tường tận các quy trình cần thiết.
Các văn phòng công chứng có khả năng kết nối cao
Các văn phòng công chứng cũng có khả năng kết nối liên hệ với các phòng ban liên quan dễ dàng. Chi phí của quá trình này cũng sẽ mềm hơn khi bạn sử dụng các dịch vụ khác. Tuy nhiên, bạn cũng có thể nhờ luật sư nhà đất TPHCM để được tư vấn.
Còn nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí thì bạn có thể bỏ thời gian ra để làm. Nhưng tốt nhất, bạn hãy tham khảo và nhờ những người có kinh nghiệm tư vấn các thông tin. Bạn cũng nên lưu ý là không nên thanh toán hết 100% số tiền khi các giấy tờ chưa hoàn tất. Hãy thỏa thuận thanh toán trước khoản nào đó với người bán để tránh rủi ro.
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM và các vấn đề chính bạn cần lưu ý khi mua đất
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM là nơi giúp bạn đăng ký đất đai cũng như các tài khoản gắn liền với đất. Bên cạnh đó, đây còn là nơi giúp bạn tìm hiểu các thông tin đất đai khi cần thiết. Để quá trình mua bán đất được an toàn hơn, bạn nên lận lưng những vấn đề cần lưu ý sau
1. Nên kiểm tra các thông tin quy hoạch, thế chấp, tranh chấp liên quan đến đất
Kiểm tra kỹ các thông tin về vấn đề quy hoạch đất đai
Khi mua nhà đất, nếu chỉ dựa vào giấy tờ nhà, hồ sơ nhà đất cũng sẽ khó nắm bắt được thông tin quy hoạch. Thậm chí ngay cả việc tra cứu tại văn phòng công chứng cũng khó đảm bảo. Đôi khi, người bán cũng không nắm được tình trạng đất đai của mình có nằm trong diện quy hoạch hay không?
Những bất động sản nằm trong diện quy hoạch sẽ không được phép mua bán, chuyển nhượng. Và nó cũng không thể đủ điều kiện để đến văn phòng đăng ký đất đai TPHCM để làm thủ tục. Do đó, bạn có thể mang sổ đỏ đến hỏi thông tin tại bộ phận một cửa của UBND nơi có đất cần mua.
Kiểm tra các thông tin liên quan đến vấn đề tranh chấp đất đai
Với những tranh chấp đất đai lớn thì bạn sẽ dễ biết hơn bằng nhiều hình thức khác nhau. Nhưng với những bất động sản đang có tranh chấp “bí mật” thì sẽ khó nhận biết hơn. Điển hình như tranh chấp hàng rào, lối đi, sân…với hàng xóm xung quanh.
Những tranh chấp nhỏ, bạn cần dò hỏi thông tin khéo léo hơn rất nhiều. Cần chịu khó hỏi những người hàng xóm, quan sát môi trường và cách giao tiếp xung quanh khi đến xem đất. Ngoài ra, đến UBND phường/xã để hỏi các thông tin tranh chấp cũng là một gợi ý cho bạn tham khảo.
Kiểm tra kỹ các thông tin vay nợ thế chấp
Với những sổ đỏ đã được thế chấp thì bạn có thể kiểm tra ở bìa 3 hoặc bìa 4 là thấy thông tin thế chấp. Hoặc sổ đỏ sẽ kèm theo tờ giấy ghi thông tin thế chấp riêng, có dấu giáp lai của văn phòng đăng ký đất đai TPHCM. Nếu không có, thì bạn nhớ kiểm tra dấu giáp lai để tránh mua phải đất đã thế chấp nhé?
Nếu không, bạn có thể mang sổ đỏ photo đến văn phòng công chứng để tra cứu thông tin miễn phí. Nhưng với những bất động sản thế chấp qua ngân hàng thì khó hơn. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.
Thông tin người bán cũng cần phải tìm hiểu
Điều này cũng vô cùng quan trọng, vì người bán uy tín sẽ giúp giao dịch đảm bảo. Thế nên, bạn nên quan sát và tìm hiểu độ đáng tin cậy của người bán thông qua việc trao đổi mua bán với nhau. Nó cũng sẽ giúp bạn dễ trao đổi, trả giá bất động sản hơn.
Nếu bạn mua đất đai thông qua môi giới hoặc sàn giao dịch bất động sản cũng khá tốt. Vì có rất nhiều nhà môi giới mát tay và có chi phí môi giới thấp hơn các sàn bất động sản. Quan trọng là bạn hãy lựa chọn cho mình một nơi đảm bảo để gửi gắm.
2. Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM muốn hoàn tất thủ tục nhanh nên chuẩn bị sẵn giấy tờ
Việc chuẩn bị sẵn giấy tờ sẽ giúp cho văn phòng đăng ký đất đai TPHCM kiểm tra nhanh chóng. Đồng thời, bạn cũng sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian hơn trong quá trình chờ đợi.
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM và những giấy tờ cần có
Bạn nên chuẩn bị sẵn một số các loại giấy tờ sau để đăng ký đất đai tại văn phòng đăng ký đất đai TPHCM. Điển hình như:
- Sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
- CMND và sổ hộ khẩu (của cả người mua và người bán đất)
- Thông báo nộp lệ phí trước bạ
- Nếu đã kết hôn thì cần có giấy đăng ký kết hôn, nếu chưa kết hôn cần có giấy chứng nhận độc thân
Tùy vào từng trường hợp, bên bán sẽ được yêu cầu cung cấp văn bản thỏa thuận tài sản riêng hoặc tài sản chung.
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM cần bạn chuẩn bị giấy tờ cho thủ tục sang tên
- Bản sao CMND và hộ khẩu của bên mua và bên bán: 02 bản
- Bản sao đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: 02 bản
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán: bản sao và bản chính để đối chiếu
Sau đó, bạn mang các giấy tờ đến Văn phòng công chứng để kiểm tra và tư vấn. Nếu thiếu, bạn sẽ phải bổ sung thêm giấy tờ tùy theo yêu cầu.
3. Ủy quyền cho văn phòng công chứng làm đăng ký đất đai cần những giấy tờ nào?
Theo văn phòng đăng ký đất đai TPHCM thì bạn có thể ủy quyền cho các văn phòng công chứng làm thủ tục. Tuy nhiên, bạn cần phải đảm bảo những yếu tố này
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM cần phải có giấy ủy quyền
Tức là bạn phải làm đúng quy trình để đảm bảo theo đúng quy định tại Điều 562 của Bộ Luật Dân sự 2015. Tức là bạn phải có giấy ủy quyền để và bạn nên giữ một bản để có căn cứ pháp lý với bên môi giới. Bạn chỉ cần trả chi phí thù lao theo thỏa thuận hoặc theo đúng quy định của Pháp luật.
Văn phòng đăng ký đất đai TPHCM cần kiểm tra hợp đồng mua bán tài sản
Hợp đồng là căn cứ pháp lý để chứng minh việc bạn và môi giới (bên ủy quyền) có ký giao dịch mua bán. Bởi vì hợp đồng là sự thỏa thuận mua bán tài sản giữa hai bên. Phải có hợp đồng thì văn phòng đăng ký đất đai TPHCM mới có thể kiểm tra và làm thủ tục đăng ký được.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai
Bạn cần phải có giấy tờ này trong quá trình làm thủ tục đăng ký đất đai sau khi giao dịch mua bán. Bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng là căn cứ Pháp lý để Nhà nước xác định được quyền sử dụng hợp pháp. Tức là khi mua bán muốn được công nhận, phải có giấy tờ sổ đỏ rõ ràng.
Cung cấp hồ sơ đo đạc thửa đất
Mua bán nhà đất cũng cần phải cung cấp được hồ sơ đo đạc thửa đất để làm thủ tục đăng ký đất đai. Trong đó, đất đai cần phải có biên bản ký giáp ranh với các hộ liền kề. Điều này giúp bạn tránh được rắc rối nếu xảy ra quá trình tranh chấp, đảm bảo được quyền lợi của mình.
Nói tóm lại, để tránh được tranh chấp thì bạn nên cung cấp đầy đủ được các thông tin giấy tờ cần thiết. Không những thế, việc tìm hiểu thông tin và kiểm tra các giấy tờ liên quan sẽ giúp bạn mua bán an toàn hơn.
Hy vọng với những chia sẻ trên, bạn sẽ hiểu được những điều cần lưu ý khi mua bán nhà đất. Và cung cấp thêm cho bạn những khái niệm có liên quan đến văn phòng đăng ký đất đai TPHCM. Nếu cần tham khảo thông tin nhà đất, hãy tham khảo ngay trên mogi. Đặc biệt, mogi có thêm chức năng tham khảo giá giúp bạn thuận tiện hơn. Chúc bạn nhanh chóng tìm mua được nhà đất với giá phù hợp nhất, có được giao dịch an toàn nhất!
>>> Tham khảo thêm:
- Đất ODT là gì? Ưu điểm và một số kinh nghiệm vàng khi mua đất ODT
- Đất nông nghiệp là gì? Chi phí chuyển từ đất nông nghiệp sang thổ cư?
- Đất CLN là đất gì? Thủ tục chuyển đất CLN sang đất ở mới nhất 2022
– Vân Anh (Content Writer) –
