Tiến độ dự án lấn biển Cần Giờ và tiềm năng đầu tư BĐS khu vực

Thông tin tổng quan dự án lấn biển Cần Giờ

Bối cảnh hình thành và chủ đầu tư

Vinhomes Green Paradise được triển khai trong chiến lược phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị ven biển phía Nam TP.HCM giai đoạn 2025–2030, tầm nhìn đến 2050. Với mục tiêu khai thác hiệu quả kinh tế biển và giảm tải áp lực cho khu vực nội đô.

Quy mô dự án lấn biển Cần Giờ

Vinhomes Green Paradise sở hữu quy mô lên đến khoảng 2.870 ha, trải dài dọc bờ biển xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ, TP.HCM). Dự án bao trùm khu lấn biển quy mô lớn, được quy hoạch đồng bộ và kết nối trực tiếp với trung tâm thành phố thông qua các trục hạ tầng trọng điểm như cầu Cần Giờ và cao tốc Bến Lức – Long Thành.

Điểm nổi bật của dự án không chỉ nằm ở diện tích “khủng” mà còn ở lợi thế sở hữu mặt tiền biển dài, không gian sinh thái liền kề rừng ngập mặn Cần Giờ và định hướng phát triển thành một “thành phố trên biển” hiện đại. Quy mô này cho phép tích hợp đầy đủ các chức năng từ nhà ở, nghỉ dưỡng, thương mại đến giải trí – tạo nên một đại đô thị all-in-one mang tầm vóc quốc tế.

Dưới đây là thông tin chi tiết của đại dự án này:

Tổng vốn đầu tư và tiến độ dự án

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 217.000 tỷ đồng (tương đương gần 9 tỷ USD), thuộc nhóm siêu dự án lớn nhất Việt Nam hiện nay. Tính đến hiện tại, phần lớn khu vực đã hoàn thành san lấp giai đoạn đầu (ước tính hơn 80–90%), nhiều tuyến đường nội khu đã được hình thành và một số phân khu bắt đầu thi công móng cọc. Dự án được triển khai theo 3 giai đoạn chính:

• Giai đoạn 1 (2025–2027): San lấp, hoàn thiện hạ tầng khung, triển khai các phân khu đầu tiên.
• Giai đoạn 2 (2027–2030): Xây dựng khu đô thị, tiện ích trọng điểm, vận hành một phần.
• Giai đoạn 3 (sau 2030): Hoàn thiện toàn bộ siêu đô thị và hệ sinh thái dịch vụ.

Vai trò chiến lược của dự án lấn biển Cần Giờ

Với quy mô và định hướng phát triển đặc biệt, Vinhomes Green Paradise không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần. Mà còn giữ vai trò “đòn bẩy” chiến lược trong việc tái cấu trúc không gian đô thị và kinh tế biển của TP.HCM trong dài hạn.

Mở rộng không gian phát triển đô thị về phía biển

Vinhomes Green Paradise giúp TP.HCM mở rộng không gian đô thị thêm khoảng 2.870 ha, trong đó phần lớn là diện tích lấn biển – một nguồn quỹ đất mới cực kỳ hiếm trong bối cảnh nội đô gần như đã khai thác hết. Việc phát triển đô thị về hướng biển không chỉ giảm áp lực dân số, hạ tầng khu trung tâm. Mà còn tạo ra một cực đô thị mới song song với khu Đông và Nam Sài Gòn, đúng theo định hướng phát triển đến năm 2050.

Tạo động lực tăng trưởng kinh tế và dịch vụ ven biển

Dự án được quy hoạch như một trung tâm du lịch – nghỉ dưỡng – dịch vụ quy mô lớn, với khả năng đón khoảng 40 triệu lượt khách/năm khi hoàn thiện. Với hệ sinh thái gồm khách sạn, cảng tàu quốc tế, khu vui chơi giải trí hơn 100 ha và chuỗi tiện ích all-in-one, khu vực này được kỳ vọng đóng góp lớn vào GRDP TP.HCM, đặc biệt trong các ngành kinh tế biển như du lịch, logistics, thương mại dịch vụ cao cấp.

Hình thành hạ tầng kết nối vùng và liên vùng

Dự án nằm trong “tâm điểm” của loạt công trình hạ tầng trọng điểm với tổng vốn đầu tư lên đến hàng trăm nghìn tỷ đồng, bao gồm:

• Cầu Cần Giờ dài ~6,3 km, vốn hơn 13.000 tỷ đồng
• Đường vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu vốn dự kiến ~104.000 tỷ đồng
• Tuyến metro/đường sắt Bến Thành – Cần Giờ giúp rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn ~20 phút
• Kết nối trực tiếp cao tốc Bến Lức – Long Thành

Nhờ đó, thời gian di chuyển từ TP.HCM đến các trung tâm du lịch biển như Vũng Tàu có thể rút xuống chỉ còn khoảng 1–1,5 giờ, hình thành trục liên kết kinh tế ven biển Đông Nam Bộ – Tây Nam Bộ.

Xem thêm: Thông tin mới nhất về dự án đường sắt cao tốc Bắc Nam

Tác động đến thị trường bất động sản khu vực

Sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise cùng các dự án hạ tầng lớn đã nhanh chóng tạo hiệu ứng “đón đầu” trên thị trường bất động sản khu Nam TP.HCM. Thực tế, nhiều khu vực tại Cần Giờ và Nhà Bè ghi nhận mức tăng giá đất nền từ 15–30% sau khi có thông tin khởi công dự án và triển khai các công trình như cầu Cần Giờ hay trục giao thông kết nối vùng, phản ánh kỳ vọng lớn của nhà đầu tư vào tiềm năng khu vực.

Ở quy mô rộng hơn, thị trường TP.HCM cũng cho thấy xu hướng tăng giá nhà đất rõ rệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển, khi giá căn hộ sơ cấp trong giai đoạn 2024–2025 đã tăng khoảng 30–40%/năm tại một số khu vực trọng điểm. Điều này cho thấy quy luật “hạ tầng đi trước – bất động sản tăng theo” vẫn tiếp tục đúng, đặc biệt với những khu vực còn nhiều dư địa phát triển như Cần Giờ. 

Trong dài hạn, khi các dự án hạ tầng như cầu Cần Giờ, tuyến metro Bến Thành – Cần Giờ hay đường ven biển hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới của bất động sản ven biển phía Nam. Các phân khúc hưởng lợi rõ nhất gồm đất nền, second home và bất động sản nghỉ dưỡng, nhờ dòng vốn đầu tư và lượng khách du lịch lớn đổ về trong tương lai.

Có thể nói, dự án lấn biển Cần Giờ đang dần trở thành động lực phát triển mới, mở rộng không gian đô thị và thúc đẩy kinh tế biển TP.HCM. Với quy mô lớn và tiềm năng dài hạn, dự án hứa hẹn tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường nhà đất Cần Giờ nói riêng và TPHCM nói chung. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh những thông tin mới nhất về bất động sản nhé.

Nguồn tham khảo: Vinhomes, Báo Tuổi trẻ, Cafeland, Znews

Xem thêm: 

• Chi tiết dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng
• Tuyến đường sắt Thủ Thiêm Long Thành: Quy mô, tiến độ và ý nghĩa
• Cập nhật danh sách các dự án khởi công TPHCM mới nhất năm 2026

Một số câu hỏi liên quan về dự án lấn biển Cần Giờ