8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026: Quy định và giá bán

Nhu cầu mua nhà ở xã hội tại TP.HCM tiếp tục gia tăng mạnh trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn neo ở mức cao. Năm 2026, hàng loạt dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 được triển khai và mở bán, mang đến thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, công nhân và người lao động trẻ. Bài viết dưới đây Mogi sẽ tổng hợp danh sách 8 dự án nhà ở xã hội nổi bật, kèm theo thông tin về điều kiện mua, quy trình đăng ký và mức giá tham khảo. 

Danh sách những dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026

Nhìn chung, các dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 đều hướng đến mức giá phù hợp, pháp lý rõ ràng và tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu sinh hoạt lâu dài. Dưới đây là danh sách 8 dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 được nhiều người quan tâm.

Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước

• Vị trí: Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, Xã Ngãi Giao, TP.HCM (trước đây thuộc huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức.
• Quy mô: Diện tích khoảng 41 ha, gồm 3 tòa nhà cao tầng với tổng cộng 210 căn hộ nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 25 m² – 68,5 m², thiết kế tối ưu công năng, phù hợp cho cá nhân và gia đình trẻ.
• Giá bán: Khoảng 12,4 – 14,2 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT 5%, chưa bao gồm 2% phí bảo trì).

Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước sở hữu vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận lợi và liền kề khu công nghiệp lớn nhất khu vực Châu Đức. Nhờ đó, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra nhiều cơ hội khai thác dịch vụ phục vụ khu công nghiệp như kinh doanh ăn uống, cửa hàng tiện lợi, cho thuê mặt bằng hoặc nhà ở.

Cùng với uy tín và hơn 25 năm kinh nghiệm của chủ đầu tư Sonadezi Châu Đức trong lĩnh vực khu công nghiệp và bất động sản, dự án được đánh giá cao về tính ổn định, pháp lý và khả năng phát triển lâu dài.

Dự án nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên

• Vị trí: Mặt tiền đường DT743C, Khu phố Tân Long, phường Tân Đông Hiệp, TP.HCM (trước đây thuộc TP. Dĩ An, Bình Dương).
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt.
• Quy mô: Diện tích khoảng 11.440,8 m², gồm 3 block căn hộ cao 18 tầng, cung cấp tổng cộng 936 căn hộ nhà ở xã hội (kèm shophouse và trung tâm thương mại).
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 35 m² – 62 m², bố trí 1 – 2 phòng ngủ, thiết kế tối ưu cho gia đình trẻ và người lao động.
• Giá bán: Khoảng 22 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội Phúc Đạt Tân Uyên nằm trên trục giao thông quan trọng DT743C, giúp cư dân dễ dàng kết nối đến các khu công nghiệp lớn như Nam Tân Uyên, VSIP II cũng như các tuyến đường huyết mạch như DT747 và Vành đai 4. Nhờ đó, việc di chuyển đi làm và tiếp cận các tiện ích đô thị trở nên thuận tiện hơn.

Bên cạnh lợi thế vị trí, việc được ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi theo chính sách nhà ở xã hội cũng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, qua đó gia tăng cơ hội sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài tại khu vực kinh tế năng động phía Đông TP.HCM.

Dự án nhà ở xã hội Hòa Phú

• Vị trí: Phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, TP.HCM (trước đây thuộc tỉnh Bình Dương), nằm trong Khu liên hợp Công nghiệp – Dịch vụ – Đô thị Bình Dương, liền kề KCN VSIP II và KCN Đồng An 2.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Công nghiệp Nam Kim.
• Quy mô: Diện tích gần 27 ha, cung cấp khoảng 1.666 căn nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 30 m² – 60 m², phù hợp cho người lao động và gia đình trẻ.
• Giá bán: Khoảng 20,8 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội Hòa Phú là một trong những dự án trọng điểm trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội của TP.HCM giai đoạn mới, hướng đến việc cung cấp hàng nghìn căn hộ giá phù hợp cho lực lượng lao động tại các khu công nghiệp lớn. Nhờ vị trí nằm ngay trung tâm Khu liên hợp Bình Dương, dự án chỉ cách Trung tâm Hành chính tỉnh chưa đến 1 km và dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch như ĐT741, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 4 và cao tốc Chơn Thành – Thủ Dầu Một – TP.HCM.

Dự án nhà ở xã hội phường Long Trường

• Vị trí: Nằm trong Khu dân cư Centana Điền Phúc Thành, đường Trường Lưu, phường Long Trường, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP.HCM.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Điền Phúc Thành.
• Quy mô: Quỹ đất khoảng 1,5 ha, gồm 3 khối nhà ở xã hội, cung cấp gần 600 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 45 m² – 60 m², thiết kế 1 – 2 phòng ngủ, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên.
• Giá bán: Khoảng từ 20 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội phường Long Trường được phát triển tại khu vực Quận 9 cũ – nơi đang có tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông liên tục được đầu tư. Vị trí dự án tiếp giáp các tuyến giao thông quan trọng như đường Trường Lưu và Vành đai 3, tạo điều kiện kết nối thuận tiện giữa khu Đông TP.HCM và các khu vực lân cận.

Nhờ mức giá hợp lý và môi trường sống đầy đủ tiện ích, nhà ở xã hội phường Long Trường đang là lựa chọn được nhiều người lao động và gia đình trẻ có thu nhập trung bình quan tâm trong giai đoạn 2025–2026.

Dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh

• Vị trí: Số 4 Phan Chu Trinh, phường 12, quận Bình Thạnh, TP.HCM; liền kề chợ Bà Chiểu và các trục đường lớn như Chu Văn An, Phan Văn Trị, Nơ Trang Long.
• Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP.HCM.
• Quy mô: Diện tích đất khoảng 12.100 m², gồm 3 khối chung cư cao 20 tầng, cung cấp khoảng 870 căn hộ nhà ở xã hội.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 45 m² – 75 m², bố trí 1 – 2 phòng ngủ, thiết kế hiện đại và thông thoáng.
• Giá bán: Khoảng 18 – 29 triệu đồng/m².

Nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh là dự án trọng điểm của TP.HCM, được triển khai nhằm phục vụ công tác tái định cư và giải quyết nhu cầu nhà ở cho người dân khu vực trung tâm, đặc biệt là các hộ thuộc chương trình di dời nhà trên và ven kênh rạch quận Bình Thạnh.

Nhờ vị trí trung tâm hiếm hoi và pháp lý minh bạch, nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh được đánh giá là lựa chọn an cư ổn định, lâu dài cho người lao động và các gia đình trẻ tại nội thành TP.HCM.

Dự án NOXH An Sinh

• Vị trí: Phường Chánh Mỹ, TP. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Tiếp giáp sông Sài Gòn và kết nối trực tiếp với tuyến đường huyết mạch Nguyễn Văn Cừ.
• Chủ đầu tư: Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD).
• Quy mô: Diện tích khoảng 2,7ha, bao gồm 06 tòa tháp cao 12 tầng.
• Số lượng sản phẩm: 978 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Diện tích linh hoạt từ 38m² – 67m², phù hợp cho cả người độc thân và gia đình trẻ.
• Giá bán: Khoảng 17 triệu VNĐ/m² (Chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

NOXH An Sinh là một trong những dự án tiêu biểu trong chương trình phát triển nhà ở xã hội của Tổng Công ty HUD. Với vị trí chiến lược gần các trục đường lớn như Quốc lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt và Nguyễn Văn Linh, cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Điểm khác biệt của NOXH An Sinh nằm ở thiết kế dựa trên tiêu chí khu đô thị sinh thái, mang lại môi trường sống trong lành nhờ tiếp giáp sông nước và hệ thống cây xanh được bảo tồn kỹ lưỡng. Mỗi căn hộ tại đây đều được kiến trúc tối ưu để tận dụng ánh sáng tự nhiên, hòa quyện cùng cảnh quan xanh mát, đảm bảo một không gian sống tiện nghi, an toàn và gần gũi với thiên nhiên.

Dự án NOXH Khu nhà ở thương mại Chợ Bình Phú

• Vị trí: Tọa lạc tại khu vực Chợ Bình Phú, Phường 11, Quận 6, TP. Hồ Chí Minh. Dự án sở hữu vị trí đắc địa với các mặt tiếp giáp đường số 10, đường số 11 và kết nối trực tiếp ra đại lộ Võ Văn Kiệt.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc.
• Quy mô: Diện tích khoảng 18.486m², cung cấp khoảng 390 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư diện tích từ 45m² – 68m² (bố trí 1 – 2 phòng ngủ), thiết kế theo phong cách hiện đại, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
• Giá bán: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m².

Với vị trí đắc địa kết nối trực tiếp ra đại lộ Võ Văn Kiệt, cư dân có thể dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận một cách nhanh chóng. 

Sống tại đây, cư dân được tận hưởng một môi trường sống tiện nghi với đầy đủ các tiện ích ngoại khu chất lượng chỉ trong vài bước chân. Từ việc mua sắm tại Chợ Bình Phú, siêu thị MM Mega Market cho đến các hoạt động thư giãn tại công viên Bình Phú và hệ thống trường học các cấp uy tín của Quận 6. Đây không chỉ là nơi an cư lý tưởng về mặt vị trí mà còn là không gian sống hiện đại, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt, học tập và làm việc của các gia đình trẻ tại nội thành TP.HCM.

Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành

• Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Thị Búp, phường Hiệp Thành, Quận 12, TP. Hồ Chí Minh. Dự án nằm gần các trục đường huyết mạch như Lê Văn Khương, Nguyễn Ảnh Thủ, Quốc lộ 1A và Tô Ký.
• Chủ đầu tư: Quỹ Phát triển nhà ở Thành phố Hồ Chí Minh.
• Quy mô: Diện tích đất rộng lớn khoảng 117.495m², cung cấp tổng số khoảng 2.033 căn hộ.
• Loại hình căn hộ: Thiết kế căn hộ thông minh với diện tích linh hoạt từ 45m² – 75m².
• Giá bán: Dao động từ 20 – 25 triệu VNĐ/m².

Dự án nhà ở xã hội phường Hiệp Thành được đánh giá là một trong những dự án kiểu mẫu tại Quận 12, ưu tiên giải quyết nhu cầu an cư cho công nhân viên chức và người lao động.

Cư dân sẽ được tận hưởng đầy đủ các tiện ích ngay ngưỡng cửa như hồ bơi, phòng Gym, Spa, khu văn phòng và các căn Shophouse thương mại sầm uất. Bên cạnh đó, hệ thống công viên cây xanh rộng lớn, khu thể dục thể thao và khu vui chơi trẻ em được thiết kế hài hòa, tạo nên một môi trường sống trong lành, giúp nâng cao sức khỏe và tái tạo năng lượng cho cộng đồng cư dân.

Điều kiện tham gia và quy trình mua nhà ở xã hội tại TP.HCM 

Sở hữu một căn hộ chung cư tại TP.HCM luôn là mong ước của nhiều người lao động. Tuy nhiên, do tính chất đặc thù về hỗ trợ giá từ Nhà nước, nhà ở xã hội không dành cho tất cả mọi đối tượng trên thị trường. Để đảm bảo tính công bằng và đưa căn hộ đến đúng tay người cần, người mua cần nắm vững các tiêu chuẩn khắt khe về đối tượng, điều kiện cư trú và mức thu nhập, đồng thời tuân thủ quy trình xét duyệt hồ sơ nghiêm ngặt theo quy định.

Điều kiện để mua nhà ở xã hội

Muốn đăng ký mua nhà ở xã hội, bạn phải đồng thời đáp ứng 3 nhóm điều kiện cốt lõi sau đây:

1. Đối tượng được mua NOXH: Bạn phải thuộc một trong các nhóm đối tượng được pháp luật quy định, tiêu biểu như:

• Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
• Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật Nhà ở, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

2. Điều kiện về nhà ở:

• Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.
• Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội.
• Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố nơi có dự án xây dựng nhà ở xã hội.
• Nếu đã có nhà thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án nhà ở xã hội thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người là 15m² sàn/người.
• Những người đang trong quân đội, công chức, viên chức,… không đang ở nhà công vụ.

3. Điều kiện về thu nhập:

• Người độc thân: Thu nhập không quá 20 triệu đồng/tháng.
• Người độc thân nuôi con dưới vị thành niên: Thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.
• Người đã kết hôn: Tổng thu nhập thực nhận hàng tháng của cả 02 vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng

Quy trình mua nhà ở xã hội tại TP.HCM chuẩn thực tế

Lợi ích khi mua nhà ở xã hội tại TP.HCM

Nhà ở xã hội xuất hiện như một “cánh cửa mở” giúp hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng ngàn hộ gia đình có thu nhập trung bình thấp nhờ vào những chính sách hỗ trợ thiết thực từ Nhà nước và sự tham gia tích cực của các doanh nghiệp lớn.

Mức giá “mềm” hơn đáng kể so với thị trường

Lợi ích lớn nhất và trực tiếp nhất của nhà ở xã hội chính là giá bán. Do được miễn tiền sử dụng đất và nhận nhiều ưu đãi về thuế, giá căn hộ nhà ở xã hội thường chỉ dao động từ 18 – 25 triệu VNĐ/m², trong khi các căn hộ thương mại cùng khu vực tại TP.HCM hiện nay rất khó tìm được mức dưới 45 – 50 triệu VNĐ/m². Điều này giúp giảm bớt áp lực tài chính ban đầu cho người mua một cách đáng kể.

Gói vay lãi suất ưu đãi và dài hạn

Khi mua nhà ở xã hội, khách hàng thường được tiếp cận các gói vay từ Ngân hàng Chính sách Xã hội hoặc các ngân hàng thương mại được Nhà nước chỉ định. Trong năm 2026, lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở được duy trì ở mức rất thấp, chỉ khoảng 4,6% – 4,8%/năm, với thời hạn vay linh hoạt lên đến 25 năm. Đây là đòn bẩy tài chính cực kỳ quan trọng giúp các gia đình trẻ có thể trả góp hàng tháng với số tiền tương đương hoặc chỉ cao hơn tiền thuê nhà một chút.

Quy hoạch đồng bộ và tiện ích cơ bản đầy đủ

Trái với quan niệm “nhà ở giá rẻ thường đi kèm chất lượng kém”, các dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 đều được quy hoạch đồng bộ. Cư dân vẫn được tận hưởng các tiện ích thiết yếu như: khu vui chơi trẻ em, công viên cây xanh, nhà trẻ và hệ thống an ninh 24/7. Nhiều dự án còn tích hợp cả hồ bơi và khu thương mại dịch vụ không thua kém gì nhà ở thương mại.

Tính pháp lý an toàn và minh bạch

Các dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 chịu sự giám sát chặt chẽ từ Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng từ khâu phê duyệt, chọn chủ đầu tư đến khâu xét duyệt đối tượng mua. Người mua có thể hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý, tránh được rủi ro dự án “ma” hay tranh chấp quyền sở hữu thường gặp ở phân khúc đất nền hoặc căn hộ giá rẻ trôi nổi trên thị trường.

Những lưu ý nên biết khi mua nhà ở xã hội năm 2026

Dù mang lại nhiều lợi ích, nhưng việc mua NOXH vào năm 2026 cũng đi kèm với những quy định đặc thù mà bạn cần nắm rõ:

• Chọn chủ đầu tư uy tín: Ưu tiên các đơn vị có kinh nghiệm hoặc cơ quan nhà nước (HUD, Quỹ phát triển nhà TP.HCM) để đảm bảo tiến độ bàn giao và chất lượng xây dựng.
• Quy định chuyển nhượng “5 năm”: Tuyệt đối không bán lại căn hộ trong 5 năm đầu (tính từ khi tất toán). Sau 5 năm mới được chuyển nhượng tự do; trước đó chỉ được bán lại cho Chủ đầu tư hoặc đối tượng đủ điều kiện mua NOXH.
• Chuẩn bị tài chính: Đảm bảo có sẵn 20% – 30% giá trị căn hộ làm vốn tự có. Cần tính toán thu nhập ổn định để chi trả gốc và lãi hàng tháng dù có gói vay ưu đãi.
• Nắm bắt điều kiện thu nhập mới: Tận dụng quy định thông thoáng của năm 2026 (ví dụ: thu nhập cá nhân dưới 20 triệu VNĐ/tháng) để nộp hồ sơ, mở rộng cơ hội an cư cho nhiều đối tượng hơn.

Lời kết

Có thể thấy, những dự án nhà ở xã hội TP.HCM mở bán 2026 chính là cơ hội vàng để hiện thực hóa giấc mơ an cư nhờ mức giá tốt, pháp lý minh bạch và các điều kiện nới lỏng theo luật mới. Việc nắm bắt sớm thông tin vị trí và quy trình xét duyệt sẽ giúp bạn chủ động tối ưu kế hoạch tài chính cho tổ ấm tương lai. Hy vọng những chia sẻ từ bài viết sẽ giúp bạn có quyết định đúng đắn nhất trong năm nay. Đừng quên truy cập ngay Mogi.vn để cập nhật thông tin dự án chi tiết và lựa chọn cơ hội an cư phù hợp nhất ngay hôm nay.

Nguồn tham khảo: Lankmark Housing, Vinhomes Market, Thư viện pháp luật

Xem thêm: 

• Top 10 dự án căn hộ Hà Nội mở bán 2026: Tiện ích và giá bán chi tiết
• 8 Dự án nhà ở xã hội Hà Nội mở bán 2026 kèm quy định và giá bán
• Lưu Ý 5 Rủi Ro Khi Mua Nhà Ở Xã Hội Tiềm Ẩn Mà Bạn Cần Biết