Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 đang nhận được nhiều sự quan tâm khi UBND tỉnh công bố dự thảo để lấy ý kiến rộng rãi. Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo Luật Đất đai 2024, dự kiến áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026. Việc ban hành bảng giá mới có ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh. Bài viết dưới đây của Mogi sẽ giúp bạn nắm rõ nội dung dự thảo, các khu vực có biến động giá đáng chú ý và những điểm cần lưu ý khi tra cứu bảng giá đất tại Vĩnh Long 2026.
Vĩnh Long công bố dự thảo bảng giá đất 2026
Vừa qua, UBND tỉnh Vĩnh Long đã công bố Dự thảo Nghị quyết về ban hành bảng giá đất Vĩnh Long 2026 lần đầu để lấy ý kiến rộng rãi. Dự thảo được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và đóng vai trò quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn tỉnh.
Nội dung dự thảo quy định cụ thể giá đất ở tại các xã, phường thuộc địa bàn các tỉnh cũ gồm Vĩnh Long, Trà Vinh và Bến Tre sau khi sáp nhập hành chính. Việc công bố công khai bảng giá đất nhằm bảo đảm tính minh bạch, thống nhất và phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế xã hội của địa phương. Đồng thời, bảng giá tuân thủ đúng nguyên tắc, căn cứ và phương pháp định giá theo Luật Đất đai 2024, đáp ứng yêu cầu quản lý Nhà nước trong giai đoạn mới.
Một số điểm nổi bật của dự thảo bảng giá đất Vĩnh Long 2026 gồm:
- Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 01/01/2026: Đây là bảng giá đất đầu tiên được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai 2024 và được sử dụng làm căn cứ tính các nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh.
- Phản ánh đúng đặc điểm sau sáp nhập hành chính: Giá đất được xác định lại theo đơn vị hành chính mới, bảo đảm sự thống nhất giữa các khu vực và phù hợp với thực tế quản lý sau sáp nhập.
- Giá đất đô thị và ven đô điều chỉnh tăng: Các khu đô thị trung tâm cũ của tỉnh Vĩnh Long và khu vực ven đô có mức tăng giá đáng chú ý, phù hợp với sự phát triển hạ tầng, mật độ dân cư và nhu cầu sử dụng đất.
- Đất đô thị trung tâm TP Vĩnh Long cũ có giá cao nhất: Theo dự thảo, giá đất tại khu vực trung tâm thành phố Vĩnh Long cũ dự kiến dao động khoảng 60–70 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giai đoạn trước.
| Tải xuống bảng giá đất Vĩnh Long 2026 (dự kiến) |
Cơ sở pháp lý và phạm vi áp dụng của bảng giá đất Vĩnh Long 2026
Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 được xây dựng và áp dụng theo quy định của Luật Đất đai 2024. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để Nhà nước quản lý đất đai và xác định các nghĩa vụ tài chính phát sinh trong quá trình sử dụng đất trên địa bàn tỉnh.
Theo Khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024, bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau:
- Tính tiền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất: Khi hộ gia đình hoặc cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở hoặc xin chuyển mục đích sử dụng đất, bảng giá đất là cơ sở để xác định khoản tiền phải thực hiện với Nhà nước.
- Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền hằng năm: Đối với các trường hợp Nhà nước cho thuê đất và thu tiền theo từng năm, giá đất trong bảng giá được dùng để xác định mức thuê phải nộp.
- Tính thuế sử dụng đất: Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 được sử dụng để tính các khoản thuế phát sinh trong quá trình sử dụng đất theo quy định của pháp luật thuế.
- Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất: Trong hoạt động chuyển nhượng đất của hộ gia đình, cá nhân, bảng giá đất được dùng làm căn cứ tính thuế thu nhập khi pháp luật yêu cầu.
- Tính các loại lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai: Bảng giá đất là cơ sở để xác định các khoản lệ phí phát sinh trong quá trình đăng ký, cấp giấy chứng nhận và quản lý đất đai.
- Áp dụng trong xử phạt vi phạm hành chính: Khi có hành vi vi phạm quy định về đất đai, bảng giá đất được sử dụng để xác định mức phạt tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất vi phạm.
- Xác định mức bồi thường thiệt hại cho Nhà nước: Trường hợp gây thiệt hại trong quản lý hoặc sử dụng đất, bảng giá đất Vĩnh Long 2026 được dùng để tính số tiền phải bồi thường cho Nhà nước.
- Áp dụng khi giao đất hoặc cho thuê đất thu tiền một lần: Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao đất có thu tiền hoặc thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, bảng giá đất là căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính.
- Làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá đất: Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 được sử dụng để xác định giá khởi điểm khi tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng theo quy hoạch.
- Xác định tiền sử dụng đất trong trường hợp giao đất không qua đấu giá: Khi Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân mà không tổ chức đấu giá, bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất phải nộp.
- Áp dụng khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước: Trong trường hợp người đang thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước, bảng giá đất được sử dụng để xác định phần tiền sử dụng đất phải thanh toán.
Điểm mới đáng chú ý của bảng giá đất Vĩnh Long 2026 là việc không còn áp dụng khung giá đất do Chính phủ ban hành như trước đây. Thay vào đó, địa phương được chủ động xây dựng bảng giá đất dựa trên dữ liệu thực tế, điều kiện kinh tế xã hội và diễn biến của thị trường, góp phần đưa giá đất Nhà nước tiệm cận hơn với giá thị trường.
Những khu vực tăng giá mạnh theo dự thảo bảng giá đất Vĩnh Long 2026
Dự thảo bảng giá đất Vĩnh Long 2026 cho thấy sự điều chỉnh rõ rệt giữa các khu vực trên địa bàn tỉnh. Mức tăng giá đất phụ thuộc vào vị trí, loại đất, mức độ đô thị hóa và tình hình đầu tư hạ tầng. Trong đó, các khu vực đô thị trung tâm, vùng ven đô và một số khu vực đất nông nghiệp có quy hoạch mới được đánh giá là những nơi có biến động giá đáng chú ý.
Trung tâm TP. Vĩnh Long cũ – giá đất đô thị cao nhất
Theo dự thảo, đất ở đô thị tại khu vực trung tâm thành phố Vĩnh Long cũ được đề xuất mức giá cao nhất toàn tỉnh. Giá đất tại các tuyến đường trung tâm dự kiến dao động từ khoảng 60 – 70 triệu/m², tăng 30 – 50% so với bảng giá năm 2025. Một số tuyến đường tiêu biểu có mức giá cao gồm đường Trần Hưng Đạo, đường Lê Lợi và đường Phan Đình Phùng,… Đây là những khu vực có mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại sôi động và hạ tầng đô thị đã được đầu tư đồng bộ trong nhiều năm.
Khu vực ven đô – tăng nhẹ đến vừa
Các khu vực ven đô của thành phố và thị xã trong tỉnh được dự thảo điều chỉnh giá ở mức trung bình. Giá đất tại nhiều phường ven đô dự kiến nằm trong khoảng 15–25 triệu/m², tăng khoảng 5 – 20% so với trước đây. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc cập nhật hệ thống hạ tầng giao thông, hình thành các khu tái định cư mới và điều chỉnh phân loại đất theo hướng đô thị hoặc nông thôn phù hợp với thực tế phát triển.
Đất nông nghiệp – biến động theo phụ lục
Giá đất nông nghiệp trong dự thảo có sự điều chỉnh không đồng đều giữa các khu vực. Tại các vùng thuần nông, mức tăng giá tương đối nhẹ. Trong khi đó, những khu vực có quy hoạch hạ tầng mới, gần khu dân cư hoặc dự án phát triển đô thị ghi nhận mức tăng cao hơn. Sự điều chỉnh này có ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kế hoạch sản xuất nông nghiệp và xu hướng đầu tư bất động sản nông nghiệp trong thời gian tới.
Mua bán nhà đất Vĩnh Long giá tốt ở đâu?
Khi bạn có nhu cầu mua bán nhà đất tại Vĩnh Long, việc tìm đúng nguồn tin và tham khảo mức giá thực tế là điều rất quan trọng. Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 do Nhà nước ban hành chỉ là cơ sở tính thuế, phí và các nghĩa vụ tài chính. Giá giao dịch thực tế ngoài thị trường thường cao hơn hoặc thấp hơn tùy vị trí, hạ tầng và nhu cầu mua bán.
Để tìm nhà đất Vĩnh Long giá tốt, bạn có thể tham khảo nhiều kênh mua bán khác nhau như sàn giao dịch bất động sản tại địa phương, môi giới nhà đất uy tín, các hội nhóm mua bán nhà đất trên mạng xã hội hoặc website rao vặt chuyên về bất động sản. Trong đó, Mogi.vn là một nền tảng uy tín top đầu, được nhiều người lựa chọn khi muốn tìm mua hoặc bán nhà đất.
Một số ưu điểm nổi bật của Mogi.vn có thể kể đến như:
- Nguồn tin rao phong phú và cập nhật liên tục: Mogi.vn tập hợp nhiều tin mua bán và cho thuê nhà đất trên toàn quốc, trong đó có Vĩnh Long. Thông tin được cập nhật thường xuyên, giúp người dùng dễ theo dõi biến động thị trường.
- Dễ tìm kiếm và lọc theo nhu cầu: Người dùng có thể lọc tin theo khu vực, mức giá, diện tích và loại hình bất động sản,… giúp việc tìm kiếm trở nên nhanh chóng và phù hợp với nhu cầu thực tế.
- Thông tin tin rao rõ ràng và minh bạch: Các tin đăng trên Mogi.vn có hình ảnh, mô tả chi tiết và thông tin liên hệ cụ thể. Điều này giúp người mua dễ đánh giá và so sánh trước khi liên hệ trực tiếp.
- Phù hợp cho cả người mua và người bán: Mogi.vn hỗ trợ đăng tin bán nhà đất thuận tiện, giúp người bán tiếp cận đúng nhóm khách hàng có nhu cầu. Người mua cũng dễ dàng tìm được nhiều lựa chọn trong cùng khu vực.
Nhìn chung, dự thảo Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 là bước điều chỉnh quan trọng nhằm hoàn thiện công tác quản lý đất đai theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Việc cập nhật bảng giá sát hơn với thực tế sẽ góp phần tăng tính minh bạch, bảo đảm quyền lợi của người dân và tạo cơ sở pháp lý rõ ràng cho các hoạt động liên quan đến đất đai. Người dân và nhà đầu tư nên chủ động theo dõi thông tin chính thức, đồng thời có thể tham khảo thêm mặt bằng giá và tin mua bán nhà đất tại Vĩnh Long trên Mogi.vn để có thêm cơ sở khi giao dịch.
Một số câu hỏi thường gặp khi tra cứu bảng giá đất Vĩnh Long 2026
Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 có hiệu lực từ khi nào?
Bảng giá đất dự kiến có hiệu lực từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 sau khi được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua.
Bảng giá đất Vĩnh Long 2026 dùng để làm gì?
Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, các loại thuế, phí, giá khởi điểm đấu giá và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan đến đất đai.
So với bảng giá 2025, giá đất 2026 tăng bao nhiêu?
Mức tăng không đồng đều giữa các khu vực. Khu vực đô thị trung tâm tăng mạnh hơn, khu ven đô tăng nhẹ đến vừa, đất nông nghiệp điều chỉnh theo từng địa bàn cụ thể.
Giá đất trong bảng giá có phải giá mua bán thực tế không?
Không. Giá trong bảng giá là giá do Nhà nước quy định để tính nghĩa vụ tài chính. Giá mua bán thực tế trên thị trường có thể cao hoặc thấp hơn.
Người dân tra cứu bảng giá đất Vĩnh Long 2026 ở đâu?
Người dân có thể tra cứu trên cổng thông tin điện tử của UBND tỉnh Vĩnh Long, Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc các trang pháp lý đăng tải file dự thảo.
Dự thảo bảng giá đất 2026 có thể thay đổi trước khi ban hành không?
Có. Dự thảo có thể được điều chỉnh dựa trên ý kiến đóng góp của người dân và quá trình rà soát của Hội đồng nhân dân tỉnh.
Nguồn tham khảo: Thư viện Pháp Luật, Thư viện nhà đất
Xem thêm:
