Dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026: Những thay đổi đáng chú ý

Bảng giá đất Ninh Bình 2026 sẽ có nhiều điểm mới quan trọng nhằm tiệm cận hơn với thị trường đất đai thực tế:

• Áp dụng bảng giá đất hàng năm: Thay vì áp dụng bảng giá cố định trong thời gian dài, tỉnh Ninh Bình sẽ áp dụng bảng giá đất hàng năm. Điều này giúp bảng giá luôn cập nhật với sự thay đổi của thị trường, hạn chế tình trạng chênh lệch lớn giữa giá đất thực tế và giá trong bảng giá.
• Định giá tiệm cận thị trường thực tế tại các khu vực trọng điểm: Dự thảo bảng giá đất năm 2026 sẽ đặc biệt chú trọng đến việc định giá đất tại các khu vực phát triển mạnh như TP Ninh Bình, Hoa Lư, và Tam Điệp. Các khu vực này sẽ có mức giá đất được điều chỉnh sao cho tiệm cận hơn với giá trị thực tế của thị trường.
• Phân loại rõ ràng theo từng khu vực, tuyến đường, mục đích sử dụng đất: Một trong những điểm mới quan trọng của bảng giá đất là việc phân loại chi tiết hơn theo từng khu vực, tuyến đường và mục đích sử dụng đất. Các loại đất sẽ được phân chia rõ ràng (như đất ở, đất nông nghiệp, đất công nghiệp, thương mại…) và định giá cụ thể cho từng khu vực, giúp người dân và các doanh nghiệp dễ dàng tra cứu và áp dụng.

Các khu vực trọng điểm như TP Ninh Bình, Tam Điệp, Hoa Lư và Gia Viễn sẽ có sự thay đổi lớn về bảng giá đất, đặc biệt là trong việc điều chỉnh giá đất sao cho phù hợp với giá trị thị trường thực tế. Đây là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, và việc phân chia rõ ràng khu vực sẽ giúp các nhà đầu tư và người dân dễ dàng nhận diện cơ hội đầu tư và phát triển.

Bảng giá đất Ninh Bình 2026 sẽ được áp dụng theo các quy định của Luật Đất đai 2024, với nhiều mục đích pháp lý quan trọng, bao gồm:

• Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất đối với các loại đất sử dụng trong sản xuất, kinh doanh hoặc ở.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các hoạt động đất đai.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai đối với các hành vi vi phạm quy định về đất đai.
• Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi có thiệt hại liên quan đến quản lý và sử dụng đất đai.
• Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với các thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Tính tiền sử dụng đất đối với các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

• Ảnh hưởng đến chi phí giao dịch bất động sản: Các hoạt động như sang tên, chuyển nhượng, hay thừa kế đất đai sẽ chịu sự chi phối của bảng giá đất, ảnh hưởng đến số tiền người dân phải chi trả hoặc nhận được.
• Tác động đến chi phí triển khai dự án bất động sản: Các doanh nghiệp có kế hoạch phát triển khu dân cư, dự án bất động sản sẽ phải dựa vào bảng giá đất để tính toán chi phí triển khai, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý.
• Tăng tính minh bạch: Bảng giá đất giúp tăng cường tính minh bạch trong quá trình thu hồi, bồi thường, và giải phóng mặt bằng. Điều này giúp người dân và doanh nghiệp hiểu rõ hơn về quyền lợi và nghĩa vụ của mình, giảm thiểu các tranh chấp đất đai.

Tại Ninh Bình, sự chênh lệch giữa bảng giá đất do Nhà nước quy định và giá đất thực tế trên thị trường đang ngày càng rõ rệt tại những khu vực có tiềm năng phát triển. Một trong những ví dụ điển hình là giá đất tại trung tâm thành phố Ninh Bình, nơi giá thị trường cao hơn rất nhiều so với bảng giá Nhà nước. Tình trạng này không chỉ xảy ra ở khu vực trung tâm mà còn ở những địa phương đang phát triển mạnh như Hoa Lư, Tam Cốc – Tràng An, và Tam Điệp. Các khu vực ven đô cũng ghi nhận mức chênh lệch lớn, phản ánh sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực.

 

Dự báo trong năm 2026, giá đất tại Ninh Bình sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là các khu vực có sự phát triển hạ tầng và du lịch. Việc mở rộng đô thị tại thành phố Ninh Bình sẽ thúc đẩy nhu cầu sử dụng đất, khiến giá đất tại đây tăng lên.

Bên cạnh đó, khu du lịch Tràng An – Tam Cốc cũng sẽ là một yếu tố quan trọng đẩy giá đất khu vực này tăng cao, nhờ vào việc phát triển du lịch. Các tuyến đường kết nối liên vùng với Nam Định, Thanh Hóa cũng sẽ tạo ra những cơ hội mới cho thị trường bất động sản, làm tăng sức hấp dẫn của Ninh Bình đối với nhà đầu tư.

Sự chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá đất thị trường tại Ninh Bình xuất phát từ nhiều nguyên nhân khách quan.

• Thứ nhất, tốc độ đô thị hóa tại Ninh Bình đang diễn ra nhanh chóng, với nhiều dự án hạ tầng lớn, kéo theo sự gia tăng nhu cầu về đất ở và đất dự án.
• Thứ hai, dòng tiền đầu tư đang dần dịch chuyển mạnh mẽ về các tỉnh ven Hà Nội, trong đó có Ninh Bình, tạo nên một thị trường bất động sản đầy hấp dẫn nhưng cũng không kém phần biến động.
• Cuối cùng, bảng giá đất của Nhà nước chỉ mang tính chất phục vụ công tác quản lý, không phản ánh chính xác mức giá thực tế trên thị trường, do đó giá đất thực tế thường cao hơn nhiều so với bảng giá Nhà nước.

Nếu bạn đang tìm kiếm nơi mua bán nhà đất Ninh Bình với thông tin minh bạch, giá tốt và đáng tin cậy, Mogi.vn là một lựa chọn lý tưởng. Là nền tảng cung cấp thông tin bất động sản uy tín, Mogi.vn không chỉ giúp bạn dễ dàng tra cứu giá nhà đất, nhà ở mà còn mang đến các nguồn tin rõ ràng và đáng tin cậy, giúp bạn đưa ra quyết định đầu tư chính xác. 

Nếu bạn đang tìm kiếm kênh mua bán nhà đất Ninh Bình với thông tin rõ ràng, mức giá hợp lý và độ tin cậy cao, Mogi.vn là lựa chọn đáng cân nhắc. Nền tảng này cho phép người dùng dễ dàng tra cứu giá nhà đất, so sánh nhiều phân khúc bất động sản khác nhau và tiếp cận các tin đăng được kiểm duyệt, hạn chế tình trạng giá ảo hoặc thông tin sai lệch. Nhờ đó, người mua và nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá thị trường, lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực tế cũng như đưa ra quyết định giao dịch an toàn và hiệu quả hơn.

Trên Mogi.vn, bạn có thể tìm thấy các thông tin mới nhất về các giao dịch bất động sản tại Ninh Bình, từ những căn nhà riêng biệt cho đến các dự án đất nền, cho thuê nhà ở hoặc các bất động sản thương mại. Mogi.vn còn hỗ trợ các tính năng tìm kiếm theo khu vực, giá cả, diện tích, loại hình bất động sản, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn những bất động sản phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình. 

Lời kết

Bảng giá đất Ninh Bình 2026 sẽ điều chỉnh giá đất sát với thực tế, giúp cải thiện tính minh bạch và hỗ trợ phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh. Những thay đổi này đặc biệt có lợi cho các khu vực trọng điểm như TP Ninh Bình, Tam Điệp, Hoa Lư. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới cần sự giám sát chặt chẽ để đảm bảo công bằng và hiệu quả. Nhà đầu tư và người dân cần nắm bắt thông tin kịp thời để đưa ra chiến lược phát triển phù hợp, khai thác tốt cơ hội từ thị trường bất động sản Ninh Bình trong tương lai.

Để cập nhật nhanh nhất các thông tin về mua bán đất và thị trường bất động sản Ninh Bình, hãy theo dõi Mogi.vn – nền tảng cung cấp thông tin bất động sản uy tín và chính xác.