Dự thảo bảng giá đất Hưng Yên 2026: Tác động và thay đổi mới nhất

Cập nhật tổng quan về bảng giá đất Hưng Yên 2026 (dự kiến)

Cơ sở pháp lý và tình trạng hiện tại của dự thảo

Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm, thay vì theo chu kỳ dài hạn như trước đây. Sở Tài nguyên và Môi trường Hưng Yên hiện đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị quyết ban hành bảng giá đất 2026. Dự thảo sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2026, thay thế Nghị quyết 243/2019/NQ-HĐND (áp dụng bảng giá đất giai đoạn 2020–2024). Tuy nhiên, bảng giá đất chính thức chưa được công bố, và người dân cần chờ thông báo vào đầu năm 2026.

Những điểm mới quan trọng của bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Những điểm mới quan trọng của bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 mang lại một số thay đổi đáng chú ý:

• Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm, nhằm phản ánh chính xác hơn sự biến động của thị trường và tránh sự chênh lệch quá lớn với giá thực tế.
• Mức giá đất sẽ được định giá sát với thực tế, đặc biệt tại các khu vực đô thị hóa nhanh như TP Hưng Yên, Văn Giang, Mỹ Hào, giúp thu hẹp khoảng cách với giá thị trường và mang lại sự công bằng trong giao dịch đất đai.
• Ngoài ra, bảng giá đất mới sẽ phân loại rõ ràng theo từng khu vực, tuyến đường và loại đất, giúp người dân và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu và áp dụng, đồng thời nâng cao tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá trị đất.

Cách xác định khu vực và xây dựng bảng giá đất Hưng Yên 2026

Nguyên tắc xác định khu vực giá đất (Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP)

Theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP, việc xác định giá đất dựa trên các yếu tố như loại đất và các đặc điểm cụ thể của từng khu vực. Cụ thể, các loại đất được đánh giá bao gồm: đất nông nghiệp, đất ở nông thôn, đất thương mại – dịch vụ, đất phi nông nghiệp… Các yếu tố đánh giá bao gồm:

• Đối với đất nông nghiệp: Năng suất, điều kiện sản xuất, cây trồng, vật nuôi, khoảng cách đến nơi sản xuất và tiêu thụ sản phẩm, điều kiện giao thông phục vụ sản xuất.
• Đối với đất phi nông nghiệp (như đất ở, đất thương mại – dịch vụ): Hạ tầng kỹ thuật và xã hội, khoảng cách đến các trung tâm đô thị, chính trị, thương mại.

Phân hạng khu vực (Khu vực 1, 2, 3…)

Trong quá trình xây dựng bảng giá đất, các khu vực sẽ được phân hạng theo mức độ thuận lợi cho phát triển kinh tế và xã hội:

• Khu vực 1: Là khu vực có khả năng sinh lợi cao nhất, có hạ tầng tốt nhất, thuận lợi cho phát triển kinh doanh và đầu tư. Thường là các khu vực trung tâm, đô thị hóa mạnh như TP Hưng Yên, Mỹ Hào, Văn Giang.
• Khu vực 2: Các khu vực tiếp theo có lợi thế giảm dần về hạ tầng và điều kiện sinh lợi.
• Khu vực 3 và các khu vực khác: Những khu vực ít phát triển hơn về hạ tầng, và khả năng sinh lợi thấp hơn.

Phân hạng khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất ở từng khu vực trọng điểm. Các khu vực hạ tầng tốt, nằm gần các trung tâm chính trị và kinh tế, sẽ có giá đất cao hơn, trong khi các khu vực xa trung tâm hoặc hạ tầng kém phát triển sẽ có giá thấp hơn. Như vậy, tạo ra sự công bằng trong việc định giá đất, đồng thời thúc đẩy sự phát triển đồng đều giữa các khu vực trong tỉnh Hưng Yên.

TP Hưng Yên, Mỹ Hào và Văn Giang tiếp tục duy trì vai trò là những điểm trọng yếu với giá đất cao, các khu vực khác sẽ được phát triển dần dần, từ đó cân bằng sự phát triển toàn tỉnh.

Bảng giá đất Hưng Yên 2026 dùng để làm gì?

• Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân hoặc chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
• Tính tiền thuê đất: Áp dụng khi Nhà nước cho thuê đất với hình thức thu tiền thuê đất hàng năm.
• Tính thuế sử dụng đất: Bảng giá đất được sử dụng để tính thuế sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất.
• Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Căn cứ vào bảng giá đất để tính thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
• Tính lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai: Bảng giá đất là cơ sở để tính các khoản lệ phí liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính: Bảng giá đất dùng để xác định mức phạt trong các trường hợp vi phạm quy định về đất đai.
• Tính tiền bồi thường thiệt hại: Khi có thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai, bảng giá đất sẽ được sử dụng để tính tiền bồi thường cho Nhà nước.
• Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất trong trường hợp giao đất hoặc cho thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân.
• Tính giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất: Bảng giá đất được sử dụng làm cơ sở để xác định giá khởi điểm trong các cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi giao đất không qua đấu giá: Được áp dụng khi Nhà nước giao đất cho hộ gia đình, cá nhân mà không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
• Tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người thuê: Căn cứ vào bảng giá đất để tính số tiền phải trả khi Nhà nước bán nhà ở thuộc sở hữu của mình cho người đang thuê.

Tác động thực tế đến người dân và doanh nghiệp

Chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Hưng Yên

Tại TP Hưng Yên, giá đất thực tế có thể cao gấp vài chục đến hàng trăm triệu đồng/m² tại các khu như Lam Sơn, Bảo Khê, Liên Phương. Điều này càng rõ nét ở những khu vực giáp Hà Nội như Văn Giang và Yên Mỹ, nơi giá thị trường có thể cao gấp nhiều lần bảng giá đất Nhà nước.

Sự chênh lệch này chủ yếu xuất phát từ các yếu tố như tốc độ đô thị hóa mạnh, sự phát triển hạ tầng và sức cầu tăng cao do sự dịch chuyển của các nhà đầu tư từ Hà Nội về Hưng Yên. Bảng giá đất của Nhà nước chỉ mang tính chất quản lý hành chính, không phản ánh đầy đủ và chính xác giá trị thực tế của đất trong các giao dịch. Do đó, giá thị trường thường cao hơn nhiều so với mức giá Nhà nước quy định.

Dự báo trong năm 2026, các khu vực như TP Hưng Yên, Mỹ Hào và Văn Giang sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh về giá đất nhờ vào các yếu tố như mở rộng đô thị, phát triển công nghiệp và hạ tầng kết nối với Hà Nội.

Mua bán nhà đất Hưng Yên giá tốt, minh bạch tại Mogi.vn

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất tại Hưng Yên với giá cả hợp lý và quy trình minh bạch, Mogi.vn chính là lựa chọn lý tưởng. Mogi.vn không chỉ cung cấp thông tin chi tiết về các dự án nhà đất, mà còn giúp bạn tiếp cận các giao dịch với giá trị thực tế, rõ ràng. Mỗi tin đăng đều được cập nhật thường xuyên và kiểm duyệt kỹ lưỡng, giúp người mua yên tâm về tính chính xác và độ tin cậy.

Tại Mogi.vn, bạn sẽ dễ dàng tìm thấy các bất động sản tại các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ như TP Hưng Yên, Văn Giang, Mỹ Hào với giá tốt và thông tin minh bạch. Các nhà đầu tư và người mua sẽ được hỗ trợ đầy đủ từ tư vấn pháp lý đến các thông tin về dự án và tình hình thị trường bất động sản. Truy cập ngay Mogi.vn để tìm kiếm những cơ hội mua bán nhà đất Hưng Yên với giá tốt, minh bạch và an toàn!

Lời kết

Một số câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Hưng Yên 2026