Thị trường cho thuê ngày càng cạnh tranh gay gắt, việc tìm kiếm và thu hút khách thuê đã khó thì việc giữ chân khách thuê lâu dài càng khó hơn. Khách thuê lâu dài không chỉ giúp loại bỏ những căn hộ trống mà còn tạo được nguồn thu ổn định cho chủ nhà. Hãy cùng Mogi tham khảo ngay 6 kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài nhất qua những chia sẻ cụ thể trong bài viết sau.
Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ mini hiện nay
Theo khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản và trang báo, trong quý III/2025 thì thị trường cho thuê căn hộ mini đã tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu tìm thuê tập trung chủ yếu tại các thành phố lớn, điển hình là Hà Nội và TP.HCM. VNEpress ghi nhận mức giá cho thuê các căn hộ mini tầm trung thường dao động từ 10 triệu/tháng – 20 triệu/tháng ở TP.HCM, và từ 10 triệu/tháng – 15 triệu/tháng ở Hà Nội. Càng ở gần khu vực trung tâm thì việc tìm thuê căn hộ mini với giá dưới 10 triệu/tháng càng khó.
Bên cạnh đó, tuy giá cho thuê căn hộ có tăng nhưng vẫn không theo kịp tốc độ tăng của giá bán. Cụ thể trong khoảng 5 năm qua, giá bán căn hộ tăng khoảng 59% trong khi mức tăng giá thuê chỉ nằm trong khoảng 10% – 15%. Vì thế, tỷ suất lợi nhuận cho thuê trên thị trường đang bị giảm xuống. Đặc biệt, trong quá trình tìm thuê nhà, khách hàng thường ưu tiên tìm thuê những căn hộ nằm trong khu vực an ninh tốt, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích, quản lý tốt…
Kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài
Để hạn chế được tình trạng căn hộ bị trống, khách thuê trả phòng sớm và đảm bảo được nguồn thu ổn định, bạn có thể tham khảo các kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài dưới đây:
Giá thuê hợp lý và ổn định
Giá thuê là một trong những yếu tố đóng vai trò quyết định trong việc cho thuê căn hộ mini lâu dài. Mức giá phù hợp sẽ giúp khách hàng quyết định thuê nhanh chóng, giúp cho nguồn thu của bạn cũng được ổn định. Nếu bạn cho thuê với giá thấp, sẽ khiến giá trị căn hộ bị giảm và ảnh hưởng đến thu nhập. Ngược lại, nếu giá thuê quá cao sẽ khiến khách hàng lựa chọn địa điểm khác. Vì thế, việc cân đối giá trị cho thuê căn hộ mini trên thị trường với nhu cầu thực tế rất quan trọng.
Bạn có thể tham khảo giá thuê căn hộ có cùng diện tích và vị trí tương đương trong khu vực để có thể đưa ra giá thuê phù hợp. Một trong những kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài là hãy đưa ra mức giá thuê hợp lý và giữ giá ổn định trong thời gian dài sẽ giúp khách hàng tin tưởng, an tâm thuê lâu hơn. Ngoài ra, bạn cũng cần tham khảo giá thị trường thường xuyên để kịp thời có sự điều chỉnh giá phù hợp, tránh việc chênh lệch giá quá cao.
Xem thêm: Tỷ lệ bỏ trống trong BĐS cho thuê là gì? Thực trạng hiện nay ra sao?
Hỗ trợ nhanh chóng các vấn đề căn hộ
Kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài cần lưu ý tiếp theo là hãy hỗ trợ các vấn đề về căn hộ thật nhanh chóng. Cụ thể, trong quá trình cho khách thuê nhà thì chủ nhà nên:
- Bảo trì định kỳ hệ thống điện – nước hoặc các vật dụng nội thất để hạn chế tình trạng hư hỏng, gây bất tiện cho khách
- Thiết lập nhóm chat hoặc kênh hỗ trợ 24/7 phù hợp cho cả hai bên để xử lý kịp thời các sự cố liên quan đến điện, nước, internet…
- Ghi nhận thông tin và tìm cách giải quyết các phản ánh của người thuê nhanh chóng với thái độ chuyên nghiệp, thiện chí nhất
Ngoài ra, chính những hỗ trợ nhanh chóng liên quan đến căn hộ còn giúp chủ nhà giảm được các khoản chi phí sửa chữa về lâu dài, giảm được tỷ lệ khách chuyển đi nơi khác, bảo vệ giá trị tài sản theo thời gian.
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm cho thuê phòng trọ gần các trường đại học cho sinh viên
Ký hợp đồng thuê minh bạch
Muốn cho thuê lâu dài, bạn cần soạn thảo nội dung hợp đồng thuê minh bạch nhằm hạn chế rủi ro về tranh chấp trong quá trình cho thuê sau này. Trong hợp đồng cần đảm bảo các thông tin quan trọng như:
- Quyền và nghĩa vụ của hai bên trong quá trình cho thuê căn hộ mini
- Thỏa thuận rõ ràng về giá thuê, tiền cọc, tiền các dịch vụ khác (điện nước, internet, giữ xe, vệ sinh…)
- Cách thức trả tiền hàng tháng, thời hạn đóng tiền thuê mỗi tháng
- Quy định về giờ giấc sinh hoạt (nếu có), quyền và nghĩa vụ của người thuê trong quá trình sử dụng nội thất có sẵn và dịch vụ bảo trì căn hộ
- Thỏa thuận liên quan đến các điều kiện khi trả phòng, trả cọc, hủy hợp đồng thuê trước thời hạn…
Các nội dung trong hợp đồng cần được bàn bạc kỹ và đảm bảo công bằng cho cả người thuê và người cho thuê. Đồng thời, cung cấp bản hợp đồng đầy đủ để người thuê xem xét kỹ trước khi ký thuê dài hạn. Đây cũng là một kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài mà bạn cần chú ý.
Dịch vụ hậu mãi hấp dẫn
Một trong những kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài khác mà bạn nên tham khảo là vấn đề dịch vụ hậu mãi. Hãy tạo cho khách hàng cảm giác thân thiết, sự trân trọng trong suốt quá trình thuê của họ. Cụ thể như:
- Hỗ trợ khách nhanh chóng nhất có thể khi họ gặp các sự cố khi thuê nhà như lúc bị mất điện, internet bị hư, rò rỉ nước…
- Quan tâm và tặng những món quà phù hợp vào các dịp lễ Tết hoặc sinh nhật
- Hỗ trợ giảm giá khi khách thuê ở lâu dài, gia hạn hợp đồng mới
- Tri ân khách thuê nhà bằng những chương trình thiết thực như miễn phí vệ sinh định kỳ, phí giữ xe…
Dịch vụ chăm sóc khách hàng tốt trong suốt quá trình thuê căn hộ sẽ giúp giữ chân khách hàng, tránh tính trạng chấm dứt hợp đồng sớm. Trong trường hợp hết hợp đồng và không thuê tiếp, họ cũng có thể sẽ giới thiệu khách thuê mới cho bạn một cách thoải mái và đầy sự tin tưởng nhất. Như vậy, bạn vừa được đảm bảo nguồn thu nhập, vừa giảm được chi phí quảng cáo hiệu quả.
Đảm bảo an ninh tốt
Khi tìm thuê trọ, yếu tố an ninh và an toàn rất được các khách hàng quan tâm. Họ luôn mong muốn tìm được nơi an tâm sinh sống, không phải lo lắng về vấn đề trộm cắp hoặc hàng xóm xung quanh gây rối… Để đảm bảo được yếu tố an ninh tốt, bạn có thể:
- Hãy lắp đặt hệ thống camera giám sát, hệ thống khóa cửa an toàn và hệ thống đèn chiếu sáng đầy đủ ở những khu vực chung như cổng, hành lang…
- Thuê thêm bảo vệ trực hoặc sử dụng mã lên xuống cho từng tầng riêng biệt để tránh kẻ xấu trà trộn vào
- Thảo luận và đưa ra bảng các quy định chung nhằm hạn chế việc gây rối hoặc những việc làm ảnh hưởng đến các khách thuê khác như gây ồn ào, làm mất vệ sinh chung…
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm xử lý khách thuê căn hộ vi phạm hợp đồng nhanh chóng
Giao tiếp với người thuê qua kênh trực tuyến
Sử dụng các kênh trực tuyến như Zalo, Facebook hoặc ứng dụng quản lý thuê trọ để cập nhật thông tin liên quan đến hợp đồng, hóa đơn dịch vụ, và thông báo thu tiền thuê… Trong các kênh trực tuyến, bạn có thể tạo ra một kênh riêng để kết nối với người thuê giúp cho quá trình phản hồi và yêu cầu hỗ trợ được nhanh chóng. Các vấn đề hoặc giao dịch quan trọng cần phải có sự xác nhận giữa hai bên để tránh hiểu lầm có thể dẫn đến tranh chấp.
Đăng tin cho thuê căn hộ mini hiệu quả tại Mogi.vn
Mogi.vn là một trong những trang rao vặt bất động sản uy tín, chuyên cung cấp các thông tin bất động sản đa dạng, giá tốt và chất lượng nhất. Vì thế, khi có nhu cầu cho thuê căn hộ nói riêng hay cho thuê nhà đất nói chung, bạn có thể tham khảo các dịch vụ đăng tin trên website này với các ưu điểm như:
- Website có dữ liệu tham khảo giá giúp khách hàng tham khảo giá cho thuê dễ dàng và nhanh chóng
- Mogi bạn tiếp cận với khách thuê nhanh chóng nhờ có lượng khách hàng truy cập vào tìm kiếm lên đến hàng triệu lượt mỗi tháng
- Giao diện website đơn giản giúp bạn thao tác đăng tin nhanh và quản lý các tin đăng của mình tốt hơn
- Hỗ trợ bạn đăng tin miễn phí và thường xuyên có các chương trình khuyến mãi hấp dẫn, giúp bạn tiết kiệm chi phí và nâng cao hiệu quả của tin đăng
- Cung cấp các dịch vụ giúp tin đăng luôn ở vị trí tốt nhất, làm tin đăng hiển thị hiệu quả và giúp tăng khả năng tiếp cận với khách hàng tốt hơn
Kết luận
Mogi vừa chia sẻ những kinh nghiệm giữ chân khách thuê căn hộ mini lâu dài giúp bạn hạn chế tình trạng bị khách trả phòng sớm, đảm bảo được nguồn thu ổn định trong thời gian dài. Nếu bạn chưa biết định giá cho thuê phù hợp, hãy thử tham khảo giá nhà đất trong cùng khu vực trên Mogi.vn. Đặc biệt, đừng quên đăng tin trên Mogi.vn ngay để tiếp cận với khách hàng tiềm năng nhanh nhất!
Nguồn tham khảo: Báo Nhân Dân, VNEpress, thelighthome.vn
Xem thêm:
