Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm: Giải mã nguyên nhân

Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm ngày càng trở nên phổ biến trong bối cảnh giá thuê mặt bằng ngoài mặt tiền tăng cao, thu hút nhiều doanh nghiệp nhỏ, startup và cửa hàng cá nhân. Đây không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí hiệu quả mà còn mở ra nhiều cơ hội kinh doanh sáng tạo. Trong bài viết sau, Mogi.vn sẽ đi sâu phân tích xu hướng này và đưa ra những tiêu chí quan trọng giúp bạn lựa chọn địa điểm phù hợp.

Thực trạng thị trường thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay

Thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, đang chứng kiến những sự thay đổi đáng kể. Các yếu tố kinh tế và sự thay đổi trong thói quen tiêu dùng đang định hình lại bức tranh toàn cảnh của phân khúc bất động sản này.

• Nhiều mặt bằng mặt tiền trung tâm rơi vào tình trạng “ế ẩm”: Một nghịch lý đang diễn ra là dù nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh vẫn có, nhiều mặt bằng ở các vị trí đắc địa, mặt tiền các tuyến đường lớn vẫn trong tình trạng bỏ trống kéo dài. Nguyên nhân chính được cho là do giá thuê quá cao, không tương xứng với hiệu quả kinh doanh trong bối cảnh kinh tế còn nhiều khó khăn. (Theo phunuvietnam.vn)
• Giá thuê mặt tiền cao, chiếm tỷ trọng lớn trong chi phí doanh nghiệp: Chi phí thuê mặt bằng ở các khu vực trung tâm luôn là một gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mức giá này không những không giảm mà còn có xu hướng tăng ở một số khu vực, gây áp lực lớn lên bài toán lợi nhuận.
• Ngược lại, mặt bằng trong hẻm ngày càng “đắt khách”: Trái ngược với cảnh đìu hiu ở mặt tiền, các mặt bằng trong hẻm lại đang trở nên sôi động hơn. Nhiều chủ kinh doanh đã chủ động tìm đến các con hẻm để tiết kiệm chi phí và tiếp cận khách hàng một cách mới mẻ hơn.

Tại sao xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm ngày càng phổ biến?

Việc dịch chuyển vào kinh doanh trong hẻm không còn là giải pháp tình thế mà đã trở thành một xu hướng có chủ đích của nhiều nhà kinh doanh. Sự thay đổi này đến từ việc nhận ra những lợi thế riêng biệt mà mô hình này mang lại trong bối cảnh thị trường hiện đại.

Giá thuê mềm hơn, giảm áp lực tài chính

Đây là lợi thế cạnh tranh lớn nhất và rõ ràng nhất của việc thuê mặt bằng trong hẻm. Chi phí thuê thấp hơn đáng kể so với mặt tiền giúp các chủ kinh doanh, đặc biệt là các startup hoặc doanh nghiệp nhỏ, giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu. Khoản tiền tiết kiệm được có thể tái đầu tư vào việc nâng cao chất lượng sản phẩm, dịch vụ hoặc các hoạt động marketing khác.

Tận dụng sự hỗ trợ từ kênh online và dịch vụ giao hàng

Thương mại điện tử, ứng dụng giao hàng và mạng xã hội đã thay đổi hoàn toàn cách thức kinh doanh và mua sắm tại Việt Nam, cho phép các cửa hàng nhỏ cũng tiếp cận khách hàng hiệu quả mà không cần mặt tiền truyền thống. Thị trường TMĐT Việt Nam đang bùng nổ với doanh số và sản lượng tăng trưởng mạnh mẽ, dự kiến đạt 35 tỷ USD vào năm 2025. Các sàn như Shopee, Lazada và TikTok Shop đang dẫn đầu cuộc đua, trong khi các ứng dụng giao hàng như GrabFood, ShopeeFood đóng vai trò thiết yếu trong việc kết nối người bán và người mua.

Xem thêm: Có Mặt Bằng Nên Kinh Doanh Gì? Mách Bạn 20+ Ý Tưởng Sinh Lời Cao

Không gian gần gũi, trải nghiệm mới lạ thu hút khách hàng trẻ

Các quán cà phê, cửa hàng thời trang hay spa “núp hẻm” thường mang lại một cảm giác khám phá, độc đáo và riêng tư hơn. Đối tượng khách hàng trẻ, đặc biệt là thế hệ Gen Z, thường yêu thích những trải nghiệm mới lạ và không gian “check-in” ấn tượng thay vì những địa điểm quá đại trà. Chính điều này đã tạo nên sức hút đặc biệt cho các mô hình kinh doanh trong hẻm.

Phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh nhỏ lẻ

Mặt bằng trong hẻm là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình kinh doanh không đòi hỏi không gian trưng bày quá lớn hoặc lượng khách vãng lai đông đúc. Các loại hình như spa, tiệm làm tóc, quán ăn nhỏ, quán cà phê, cửa hàng thời trang thiết kế, hay studio chụp ảnh đều có thể phát triển tốt trong không gian này.

Mẹo chọn thuê mặt bằng trong hẻm để kinh doanh hiệu quả

Để thành công với mô hình kinh doanh trong hẻm, việc lựa chọn mặt bằng phù hợp là yếu tố tiên quyết. Dưới đây là những kinh nghiệm quan trọng bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Xác định rõ khách hàng mục tiêu trước khi thuê

Trước khi thuê mặt bằng trong hẻm, bạn cần xác định rõ khách hàng của mình là ai và tự hỏi liệu sản phẩm có đủ hấp dẫn để họ chủ động tìm đến một vị trí không thuận tiện hay không. Vì không có lợi thế về sự tiện lợi, bạn bắt buộc phải mang lại một giá trị khác đủ lớn, như chất lượng sản phẩm vượt trội hoặc mức giá tốt, để khách hàng cảm thấy việc tìm đến một cửa hàng trong hẻm nhỏ là một quyết định đúng đắn.

Nghiên cứu vị trí hẻm và lưu lượng người qua lại

Không phải con hẻm nào cũng giống nhau. Bạn cần khảo sát thực tế độ rộng của hẻm (có đủ cho xe máy tránh nhau, có chỗ quay đầu xe không?), hẻm thông hay hẻm cụt, và quan sát lưu lượng người qua lại vào các thời điểm khác nhau trong ngày. Một con hẻm sạch sẽ, an ninh và có lượng người qua lại nhất định sẽ là một lợi thế.

So sánh giá thuê với tiềm năng kinh doanh

Dù giá thuê trong hẻm thường thấp hơn đáng kể so với mặt tiền, việc so sánh kỹ lưỡng giữa chi phí bỏ ra và tiềm năng doanh thu là yếu tố cốt lõi để đảm bảo hiệu quả kinh doanh . Bạn cần tiến hành khảo sát giá thuê của nhiều mặt bằng trong cùng khu vực, ít nhất 5-10 địa điểm lân cận để xác định mức giá hợp lý nhất, tránh tình trạng bị “hớ” . Ví dụ, một mặt bằng mặt phố có thể thuê 30 triệu/tháng, nhưng trong hẻm, giá chỉ còn 10 triệu/tháng.

Tuy nhiên, chi phí thuê chỉ là một phần. Bạn phải tính toán thêm các khoản đầu tư cải tạo, sửa chữa ban đầu, từ cấu trúc đến nội thất, điện nước và giấy phép kinh doanh. Chẳng hạn, với giá thuê 10 triệu/tháng và 100 triệu cải tạo ban đầu cho một quán cà phê trong hẻm, nếu đạt doanh thu 50 triệu/tháng, bạn sẽ có 40 triệu để chi trả vận hành và lợi nhuận, cao hơn đáng kể so với việc thuê mặt tiền đắt đỏ nhưng có cùng doanh thu, cho thấy tiềm năng sinh lời từ việc chọn mặt bằng trong hẻm có thể tốt hơn.

Đánh giá không gian, thiết kế và khả năng tận dụng diện tích

Khi thuê mặt bằng trong hẻm, việc đánh giá kỹ lưỡng cấu trúc là then chốt, không chỉ dừng ở diện tích mà còn ở bố cục không gian có phù hợp với mô hình kinh doanh của bạn hay không. Tùy thuộc vào loại hình (spa, nail, shop quần áo, quán ăn, tiệm tóc,…), bạn cần xem xét các yếu tố như khả năng bố trí phòng chức năng, hệ thống điện nước, ánh sáng và đặc biệt là chỗ để xe cho khách hàng bởi đây là một thách thức thường gặp ở vị trí trong hẻm.  

Kiểm tra an ninh, an toàn, PCCC và tiện ích xung quanh

An ninh khu vực là yếu tố cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý khách hàng và hoạt động kinh doanh của bạn. Hãy đảm bảo mặt bằng tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy. Ngoài ra, các tiện ích lân cận như bãi giữ xe, ngân hàng, hoặc các cửa hàng bổ trợ khác cũng là một điểm cộng.

Xem thêm: Cho thuê mặt bằng kinh doanh phải lưu ý gì khi làm hợp đồng?

Thương lượng hợp đồng khôn ngoan, tránh điều khoản bất lợi

Hợp đồng thuê nhà cần được xem xét kỹ lưỡng. Hãy chú ý đến các điều khoản về thời hạn thuê, giá thuê và lộ trình tăng giá, tiền đặt cọc, trách nhiệm sửa chữa của các bên và các điều khoản chấm dứt hợp đồng. Việc thương lượng một hợp đồng rõ ràng và công bằng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng có trong tương lai.

Những thách thức khi thuê mặt bằng trong hẻm

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội, mô hình kinh doanh trong hẻm cũng tiềm ẩn những khó khăn và thách thức mà các chủ kinh doanh cần lường trước để có phương án khắc phục.

• Vị trí khó tìm và bất tiện di chuyển: Đây là trở ngại lớn nhất khi kinh doanh trong hẻm. Nhiều con hẻm thường nhỏ, hẹp, thiếu chỗ quay đầu xe, gây khó khăn cho khách hàng khi tìm kiếm địa chỉ và di chuyển, đặc biệt là những người đi bằng ô tô. Tình trạng này không chỉ ảnh hưởng đến trải nghiệm của khách hàng mà còn gây bất tiện cho việc vận chuyển, nhập hàng hóa của chính cửa hàng.
• Thói quen mua sắm của khách hàng: Dù tệp khách hàng trẻ ngày càng yêu thích khám phá những địa điểm “ẩn mình”, một bộ phận lớn người tiêu dùng đại chúng vẫn giữ thói quen ưu tiên sự tiện lợi, dễ thấy của các cửa hàng mặt tiền. Điều này đòi hỏi bạn không thể phụ thuộc vào lượng khách vãng lai mà phải nỗ lực hơn rất nhiều trong việc xây dựng thương hiệu, marketing online.
• Rủi ro về hợp đồng và giá thuê: Hợp đồng cho thuê mặt bằng trong hẻm đôi khi kém chặt chẽ và thường có thời hạn ngắn hơn so với mặt tiền. Điều này tiềm ẩn rủi ro chủ nhà đột ngột tăng giá thuê hoặc đòi lại mặt bằng khi việc kinh doanh của bạn đang trên đà phát triển, gây ra sự bất ổn và khó khăn cho việc lên kế hoạch đầu tư dài hạn.

Xu hướng phát triển của mô hình kinh doanh trong hẻm

Mô hình kinh doanh trong hẻm không chỉ là một giải pháp tạm thời mà đang dần khẳng định vị thế và hứa hẹn sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong tương lai với những đặc điểm nổi bật.

• Sự ra đời của các “tổ hợp” kinh doanh mini: Nhiều con hẻm đang dần chuyển mình, không còn là một vài cửa hàng đơn lẻ mà trở thành một quần thể kinh doanh thu nhỏ với nhiều loại hình dịch vụ khác nhau. Mô hình tích hợp này tạo ra một hệ sinh thái bổ trợ lẫn nhau, thu hút khách hàng đến không chỉ vì một cửa hàng mà để khám phá cả một không gian độc đáo.
• Tận dụng sức mạnh của bán hàng trực tuyến: Công nghệ sẽ tiếp tục là đòn bẩy quan trọng cho các doanh nghiệp trong hẻm. Việc tích hợp sâu hơn với các nền tảng bán hàng online, mạng xã hội và ứng dụng giao hàng sẽ giúp họ khắc phục hoàn toàn nhược điểm về vị trí địa lý, tiếp cận khách hàng trên quy mô rộng lớn.
• Tập trung xây dựng cộng đồng khách hàng thân thiết: Không gian nhỏ và gần gũi trong hẻm chính là điều kiện lý tưởng để xây dựng mối quan hệ bền chặt, cá nhân hóa với khách hàng. Thay vì cạnh tranh bằng quy mô, các cửa hàng này cạnh tranh bằng dịch vụ chăm sóc tận tình, từ đó tạo dựng một cộng đồng khách hàng trung thành và bền vững.
• Phổ biến mô hình kết hợp online và offline: Đây được xem là xu hướng phát triển dài hạn và tất yếu. Trong tương lai, mô hình tối ưu sẽ là sự kết hợp giữa một cửa hàng vật lý nhỏ gọn trong hẻm để khách hàng có nơi trải nghiệm sản phẩm và một hệ thống bán hàng online mạnh mẽ để chốt đơn và mở rộng thị trường.

Tóm lại, xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm đang mở ra một hướng đi mới đầy tiềm năng. Dù vẫn còn đó những thách thức, nhưng với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và một chiến lược kinh doanh thông minh, việc lựa chọn một mặt bằng trong hẻm hoàn toàn có thể mang lại thành công vượt trội. Để tìm kiếm những mặt bằng kinh doanh trong hẻm với mức giá tốt nhất, đừng ngần ngại truy cập ngay các tin đăng cho thuê mặt bằng tại Mogi.vn để có những lựa chọn đa dạng và phù hợp.

Nguồn: cafeland.vn, tuoitre.vn, thuematbang.com

Xem thêm: 

• Mặt Bằng Cho Thuê Chọn Thế Nào Để Kinh Doanh Tốt
• Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê phổ biến, cập nhật mới nhất!
• Bật Mí 8 Cách Tìm Khách Thuê Phòng Trọ Cực Hiệu Quả

Câu hỏi thường gặp