Sự kiện sáp nhập tại Quận Đống Đa theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 đang mở ra một giai đoạn mới cho thị trường bất động sản tại khu vực. Nhiều phân tích cho thấy, giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập đang có nhiều biến động. Trong bài viết này, Mogi.vn sẽ cập nhật giá bất động sản cũng như xu hướng mới nhất tại Quận Đống Đa, giúp bạn ra quyết định mua bán hoặc đầu tư hiệu quả.
Thông tin tổng quan về việc sáp nhập Quận Đống Đa
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 và Đề án số 369/ĐA-CP, Quận Đống Đa tiến hành sáp nhập từ 17 phường cũ thành 5 phường mới nhằm tinh gọn bộ máy hành chính. Danh sách các phường cũ được sáp nhập thành phường mới gồm:
- Phường Đống Đa: Toàn bộ phường Thịnh Quang; phần phường Quang Trung (quận Đống Đa), Láng Hạ, Nam Đồng, Ô Chợ Dừa, Trung Liệt.
- Phường Kim Liên: Toàn bộ phường Kim Liên, Khương Thượng; phần phường Nam Đồng, Phương Liên – Trung Tự, Trung Liệt; phần phường Phương Mai, Quang Trung (quận Đống Đa).
- Phường Văn Miếu – Quốc Tử Giám: Toàn bộ phường Khâm Thiên, Thổ Quan, Văn Chương; phần phường Điện Biên, Hàng Bột, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Lê Đại Hành, Nam Đồng, Nguyễn Du, Phương Liên – Trung Tự.
- Phường Láng: Toàn bộ phường Láng Thượng; phần phường Láng Hạ; phần phường Ngọc Khánh.
- Phường Ô Chợ Dừa: Phần phường Cát Linh, Điện Biên, Thành Công, Ô Chợ Dừa, Trung Liệt, Hàng Bột, Văn Miếu – Quốc Tử Giám.
Mục tiêu chính của việc sáp nhập tại Quận Đống Đa giúp:
- Tinh gọn bộ máy hành chính: Giảm số lượng phường, tối ưu hóa nguồn lực quản lý, cắt giảm chi phí vận hành.
- Nâng cao hiệu quả quản lý: Tạo điều kiện cải thiện quy trình hành chính khu vực, tăng hiệu suất công vụ.
- Phát triển kinh tế – xã hội: Thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng, nâng cao chất lượng dịch vụ đô thị, tạo nền tảng phát triển dài hạn cho khu vực.
Xem thêm: Biến động giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập: Có nên đầu tư vào thời điểm này?
Biến động mới nhất về giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập
Sau sáp nhập ngày 1/7/2025, từ thống kê và phân tích các tin đăng của Mogi cho thấy giá nhà đất tại quận Đống Đa tăng trưởng mạnh ở phân khúc đất nền và hẻm ngõ, trong khi mặt tiền phố và căn hộ chung cư có dấu hiệu điều chỉnh giảm nhẹ. Cụ thể, giá trung bình đất nền tăng 25,3% so với trước sáp nhập, đạt 218 triệu đồng/m², phản ánh kỳ vọng từ cải thiện hạ tầng và quy hoạch sau sắp xếp hành chính.
Đồng thời, giá hẻm ngõ tăng 3,8% lên 140 triệu đồng/m², do nhu cầu nhà ở giá rẻ tăng cao ở khu vực nội đô. Ngược lại, giá mặt tiền phố giảm 2,4% xuống 294 triệu đồng/m², và căn hộ chung cư giảm 8,6% còn 33,5 triệu đồng/m², có thể do ảnh hưởng từ giao dịch chậm lại sau điều chỉnh hành chính và áp lực kinh tế vĩ mô.
- Trước sáp nhập: Giá nhà đất trung bình tại quận Đống Đa dao động 200–300 triệu đồng/m², cụ thể:
-
Cao nhất: Phố Nguyễn Thái Học ~320 triệu đồng/m² (mặt tiền trung tâm); phường Ô Chợ Dừa – Xã Đàn đạt ~510 triệu đồng/m² (mặt tiền cao cấp); phường Cát Linh – Giảng Võ ~285 triệu đồng/m².
-
Thấp nhất: Các hẻm ngõ như Ngõ Văn Chương (phường Khâm Thiên) ~110 triệu đồng/m²; phường Khương Thượng – Trường Chinh ~150 triệu đồng/m² (đất nền).
-
- Sau sáp nhập: Bất động sản Quận Đống Đa ghi nhận mức giá đất nền và nhà trong ngõ tăng mạnh, trong khi mặt tiền và căn hộ giảm nhẹ.
-
Trung bình toàn quận: Mặt tiền phố ~294 triệu/m² (↓2,4%), căn hộ ~33,5 triệu/m² (↓8,6%), hẻm ngõ ~140 triệu/m² (↑3,8%), đất nền ~218 triệu/m² (↑25,3%).
-
Cao nhất: Phường Ô Chợ Dừa (Xã Đàn) ~451 triệu/m² (↓11,6% nhưng vẫn dẫn đầu).
-
Thấp nhất: Phường Trung Phụng (Phố Chợ Khâm Thiên) ~82,4 triệu/m² (↓14,1%).
-
Bạn hãy tham khảo qua bảng giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập để có cái nhìn toàn diện nhất:
| Phường mới | Đường/Phố | Loại hình | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Biến động |
|---|---|---|---|---|
| Cát Linh | An Trạch | Đất nền | 184 | Tăng 27,6% |
| Cát Linh | Giảng Võ | Mặt tiền phố | 286 | Tăng 0,4% |
| Cát Linh | Hàng Cháo | Mặt tiền phố | 372 | Giảm 7,7% |
| Hàng Bột | Cẩm Văn | Hẻm ngõ | 93,9 | Tăng 1,9% |
| Hàng Bột | Thịnh Hào 1 | Hẻm ngõ | 199 | Tăng 16,2% |
| Khâm Thiên | Khâm Thiên | Đất nền | 123 | Tăng 25,3% |
| Khương Thượng | Tam Khương | Đất nền | 190 | Tăng 50,1% |
| Khương Thượng | Trường Chinh | Mặt tiền phố | 123 | Giảm 16,9% |
| Kim Liên | Phạm Ngọc Thạch | Căn hộ | 249 | Giảm 8,4% |
| Láng Hạ | Huỳnh Thúc Kháng | Mặt tiền phố | 322 | Tăng 14,6% |
| Láng Hạ | Nguyễn Chí Thanh | Mặt tiền phố | 170 | Giảm 30,5% |
| Láng Thượng | Nguyễn Chí Thanh | Mặt tiền phố | 221 | Giảm 2,2% |
| Nam Đồng | Nam Đồng | Đất nền | 260 | Tăng 188,5% |
| Ngã Tư Sở | Trường Chinh | Mặt tiền phố | 246 | Tăng 69,6% |
| Ô Chợ Dừa | Ô Chợ Dừa | Mặt tiền phố | 405 | Tăng 23,7% |
| Ô Chợ Dừa | Xã Đàn | Mặt tiền phố | 451 | Giảm 11,6% |
| Phương Mai | Lương Định Của | Đất nền | 182 | Tăng 205,0% |
| Quang Trung | Chùa Bộc | Mặt tiền phố | 233 | Tăng 0,8% |
| Văn Miếu – Quốc Tử Giám | An Trạch | Đất nền | 284 | Tăng 105,6% |
| Văn Miếu – Quốc Tử Giám | Nguyễn Khuyến | Mặt tiền phố | 267 | Tăng 0,5% |
| Thổ Quan | Khâm Thiên | Hẻm ngõ | 122 | Tăng 5,0% |
| Trung Liệt | Chùa Bộc | Mặt tiền phố | 361 | Tăng 1,2% |
| Trung Phụng | Phố Chợ Khâm Thiên | Hẻm ngõ | 82,4 | Giảm 14,1% |
| Văn Chương | Ngõ Văn Chương | Hẻm ngõ | 123 | Giảm 8,4% |
Theo đánh giá từ các chuyên gia, trong 6-12 tháng tới, giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập dự báo sẽ tăng nhẹ trong khoảng 5-15%. Sự tăng giá này chủ yếu nhờ vào việc hoàn thiện hạ tầng như mở rộng tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, nâng cấp đường Nguyễn Chí Thanh và các quy hoạch đô thị mới sau sáp nhập, đặc biệt là ở những khu vực gần trung tâm và có kết nối giao thông tốt.
Với vị trí trung tâm, dân cư đông đúc và sự thúc đẩy từ các dự án đầu tư công liên quan đến sắp xếp hành chính, nhu cầu nhà ở tại quận Đống Đa được dự báo sẽ tăng, nhất là trong phân khúc đất nền và hẻm, ngõ vốn đang có quỹ đất khan hiếm và nhu cầu cao.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập
Sau sáp nhập, thị trường bất động sản Quận Đống Đa không chỉ biến động về giá mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố đan xen. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập có thể kể đến như:
Thay đổi hành chính và pháp lý khu vực
Sau khi Quận Đống Đa sáp nhập 17 phường thành 5 phường mới, tên gọi và địa chỉ hành chính đã thay đổi, kéo theo tác động trực tiếp đến giá nhà đất. Khu vực có tên phường mới gắn liền với các trục đường lớn hoặc trung tâm hành chính thường được nhà đầu tư đánh giá cao hơn, từ đó đẩy mặt bằng giá lên.
Về khía cạnh pháp lý, việc cập nhật thông tin trên sổ đỏ, hợp đồng và các giấy tờ liên quan trở thành yếu tố then chốt trong giao dịch bất động sản. Sự minh bạch và chính xác về pháp lý giúp củng cố niềm tin, từ đó ảnh hưởng tích cực đến giá trị bất động sản.
Ngoài ra, giá trị thương hiệu và độ nhận diện khu vực cũng thay đổi sau sáp nhập. Những phường mới có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng tốt và vị trí chiến lược sẽ nhanh chóng thu hút nhu cầu mua bán, khiến giá nhà đất tăng mạnh hơn so với những khu vực còn chờ hoàn thiện hạ tầng.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 8 sau sáp nhập: Biến động & dự báo 2025
Điều chỉnh quy hoạch và phát triển hạ tầng
Hiện tại, quy hoạch tổng thể mới của Quận Đống Đa được điều chỉnh nhằm tối ưu mật độ xây dựng và phân bổ lại chức năng sử dụng đất. Những khu vực được chuyển đổi sang mục đích thương mại, dịch vụ hoặc tái phát triển đô thị thường trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư, kéo giá bất động sản tăng đáng kể.
Song song đó, hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cũng được cải thiện, từ nâng cấp đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện chiếu sáng đến mở rộng mạng lưới trường học, bệnh viện. Điều này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn gia tăng giá trị cho các khu vực được thụ hưởng tại Quận Đống Đa Hà Nội.
Đặc biệt, các bất động sản nằm gần trục giao thông lớn, bến xe, tuyến metro và các tiện ích công cộng đang ghi nhận biên độ tăng giá nhanh hơn so với những vị trí xa trung tâm, nhờ lợi thế kết nối và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Tâm lý thị trường và hoạt động của môi giới
Thị trường bất động sản Quận Đống Đa sau sáp nhập đang chứng kiến những biến chuyển mạnh về tâm lý, khi nhiều nhà đầu tư tin rằng giá sẽ tiếp tục tăng. Lợi dụng xu hướng này, các môi giới nhanh chóng kích hoạt những đợt “tạo sóng” ngắn hạn, đẩy giá chào bán lên cao để thu hút sự chú ý của người mua.
Ở những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng mới hoặc điều chỉnh quy hoạch, hiệu ứng đám đông càng trở nên rõ rệt. Không ít người mua vì sợ bỏ lỡ cơ hội đã vội vàng giao dịch, góp phần làm thị trường nóng hơn.
Tuy vậy, thông tin chưa đầy đủ hoặc thiếu minh bạch vẫn là rào cản lớn. Nếu không thẩm định kỹ, người mua dễ rơi vào bẫy giá “ảo”, khiến khoản đầu tư không đạt được giá trị như kỳ vọng. Do đó, để cập nhật thông tin thị trường chính xác và có quyết định khôn ngoan, bạn hãy truy cập Mogi.vn thường xuyên nhé!
Xem thêm: Biến động giá nhà đất Quận Hà Đông sau sáp nhập: Dự báo xu hướng giá mới
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến giá nhà đất Quận Đống Đa Sau sáp nhập
Việc sáp nhập có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?
Việc sáp nhập các đơn vị hành chính cấp phường tại quận Đống Đa không làm thay đổi bản chất thủ tục pháp lý mua bán nhà đất. Người dân không bắt buộc phải làm mới sổ đỏ hoặc các giấy tờ liên quan nếu chưa thực hiện giao dịch như chuyển nhượng, tách thửa, hoặc thừa kế.
Có nên đầu tư bất động sản tại Quận Đống Đa thời điểm sau sáp nhập không?
Có nên đầu tư bất động sản tại Quận Đống Đa trong thời điểm hiện tại hay không còn tùy vào nhu cầu của người mua. Đối với các nhà đầu tư trung – dài hạn nên cân nhắc đầu tư vì tiềm năng tăng giá từ hạ tầng và quy hoạch mới. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên dùng đòn bẩy tài chính cao để lướt sóng do giá có thể biến động ngắn hạn và thị trường chưa ổn định.
Thị trường bất động sản Quận Đống Đa dự kiến sau bao lâu ổn định trở lại?
Thị trường bất động sản Quận Đống Đa dự kiến cần khoảng 6–12 tháng để ổn định trở lại. Khoảng thời gian này phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện quy hoạch và cập nhật pháp lý, khi đó giá và giao dịch mới dần đi vào quỹ đạo ổn định.
Lời kết
Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ biến động giá nhà đất Quận Đống Đa sau sáp nhập và các điểm cần lưu ý khi đầu tư. Để cập nhật thường xuyên giá mua bán nhà đất Quận Đống Đa và các khu vực khác, bạn hãy theo dõi Mogi.vn để không bỏ lỡ cơ hội đầu tư tiềm năng nhé!
Nguồn tham khảo: Cổng Thông tin Điện tử Chính phủ, Thư viện pháp luật
