Đất là một tài nguyên quan trọng, nhưng không phải toàn bộ đất đều được khai thác và sử dụng. Hiện nay, loại đất này đang có nhiều tiềm năng phát triển kinh tế và xã hội. Vậy nhóm đất chưa sử dụng là gì? Bao gồm các loại đất nào và cách sử dụng ra sao? Hãy cùng Mogi tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Nhóm đất chưa sử dụng là gì?
Theo khoản 3 Điều 10 Luật Đất đai 2013, nhóm đất chưa sử dụng bao gồm những loại đất chưa được xác định mục đích sử dụng. (Không phải đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp)
Cụ thể, đất này chưa được sử dụng để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp. Chưa rõ là đất đô thị, nông thôn hay chuyên dùng. Nhóm đất này cũng chưa được Nhà nước giao cho tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân nào.
Xem thêm: ONT là đất gì? Thời hạn sử dụng và quy định về đất ONT
Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất nào?
Theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, nhóm đất chưa sử dụng gồm: Đất bằng chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây. Cụ thể:
- Đất bằng chưa sử dụng: Là đất chưa sử dụng tại vùng bằng phẳng ở đồng bằng, thung lũng, cao nguyên.
- Đất đồi núi chưa sử dụng: Là đất chưa sử dụng trên đất dốc thuộc vùng đồi, núi.
- Núi đá không có rừng cây: Là đất chưa sử dụng ở dạng núi đá mà trên đó không có rừng cây.
Xem thêm: Có nên mua đất rừng sản xuất không? Tiềm năng và rủi ro cần biết
Quy định về quản lý và sử dụng đất chưa sử dụng
Quy định quản lý nhóm đất chưa sử dụng
Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Đất đai 2013, hướng dẫn bởi Điều 58 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về quản lý nhóm đất chưa sử dụng như sau:
- Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương và đăng ký vào hồ sơ địa chính.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa có người ở.
- Việc quản lý đất chưa sử dụng được thực hiện theo quy định của Chính phủ.
Quy định đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng
Theo Điều 165 Luật Đất đai 2013, việc đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng phải tuân thủ các quy định sau:
- Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có kế hoạch đầu tư, khai hoang, phục hóa, cải tạo đất để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.
- Nhà nước khuyến khích tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Đối với diện tích đất được quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
Bên cạnh đó, Điều 59 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng quy định các biện pháp cụ thể để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng, bao gồm:
- Chính sách đầu tư cơ sở hạ tầng cho các vùng khó khăn như biên giới, hải đảo, vùng sâu, vùng xa để thúc đẩy việc khai thác đất chưa sử dụng.
- Miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với những trường hợp đưa đất chưa sử dụng vào khai thác.
- Sử dụng nguồn kinh phí hợp pháp từ các hoạt động chuyển mục đích sử dụng đất hoặc từ các nguồn khác để hỗ trợ việc khai hoang, cải tạo đất.
Những chính sách này nhằm mục tiêu tối ưu hóa việc sử dụng đất, phát triển kinh tế và ổn định đời sống của người dân, đặc biệt là tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội còn nhiều khó khăn.
Xem thêm: Giải Mã Ký Hiệu Các Loại Đất (LUC, DCS, TIN, ONT, NTS,…) Trên Bản Đồ Địa Chính Chuẩn Xác Nhất
Một số quy định quan trọng về đất chưa sử dụng
Thời hạn sử dụng
Theo khoản 3 Điều 132 Luật đất đai, đất chưa sử dụng được Ủy ban nhân dân cấp xã cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản theo hình thức đấu giá để cho thuê. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 05 năm.
Hạn mức giao đất
Hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, và đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, và làm muối không được vượt quá hạn mức giao đất quy định tại các khoản 1, 2, và 3 Điều 129 Luật Đất đai 2013, và diện tích này không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, và đất có mặt nước theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lời kết
Trên đây là thông tin chi tiết về nhóm đất chưa sử dụng. Hy vọng những thông tin được chia sẻ trong bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về nhóm đất này. Đừng quên truy cập Mogi.vn để khám phá thêm nhiều thông tin bổ ích về kiến thức bất động sản, phong thủy, luật nhà đất và nhiều lĩnh vực khác nhé!
Nguồn: Luật đất đai 2013
Xem thêm:
- Nhóm Đất Phi Nông Nghiệp Là Gì? Bao Gồm Những Loại Đất Nào?
- Đất 50 năm là gì? Có nên mua đất 50 năm không?
- Chi tiết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp mới nhất 2024
