1 BĐS có vị trí tốt - Pháp Lý Sạch - giá hợp lý - có thể tăng trưởng dòng tiền hàng năm, ko mua thì quá tiếc.
--------
MT Quận 1 sát chợ Bến Thành. Đường 2 chiều. Vỉa hè rộng 5m.
DTKV: 110m² - Ngang 4.5m (Nở hậu) - Có hẻm hông rộng 5m.
Hiện trạng: 2 tầng.
Có GPXD tòa nhà cao 6 tầng (Hầm + 5 tầng + ST + mái che thang).
Giá hiện tại: Chưa tới 36 tỉ (288tr/m²).
-------
Hoặc có thể xây lại thành toà nhà Hầm + 5 Tầng + ST.
Đã có GPXD toà nhà 6 Tầng.
CPXD 1 toà nhà vậy khoảng 5 tỉ.
Vậy tổng ngân sách gồm đất và CPXD khoảng: 36 tỉ.
Sau khi XD nếu tính theo mô hình khai thác VP có thể cho thuê nguyên tòa 120tr /th.
---------
Nếu làm dạng CHDV thì vs thế đất có hẻm hông và 1 sàn rộng gần 80m sẽ thiết kế đc 3 CHDV rộng 30m. Đc 7 tầng thì khoảng 20 - 21 CHDV.
Giá cho thuê CHDV khu quanh chợ Bến Thành size 30m hiện trung bình 10 - 12tr/căn.
Vậy 21 căn hộ tương đương 200 - 230trtr/th doanh thu thuần chưa tính cộng thêm chênh lệch chi phí dịch vụ phụ thu thêm.