Townhouse là gì?
Townhouse là gì? – Loại hình bất động sản ra đời nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở
Townhouse là gì và liệu mối liên hệ của nó với thị trường bất động sản hiện nay là gì? Dạo gần đây, ta dễ dàng bắt gặp nhiều thuật ngữ có chứa từ townhouse: Modern townhouse; townhouse 373 saigon, townhouse 50 saigon, townhouse design,…
Thật ra, nhà ở là nhu cầu “thiếu thốn” nhất hiện nay. Khi tài nguyên đất ngày càng giảm, dân số ngày càng đông đúc.
Mặt khác, nhu cầu về nhà ở hiện nay không chỉ dừng lại ở vấn đề “để ở”; mà còn là của người dân để mua bán nhà… Đây cũng là lý do khiến thị trường bất động sản nước ta luôn sầm uất và nhộn nhịp.
Trên thực tế, bạn có thể bị “choáng” trước rất nhiều loại hình và phân cấp bất động sản đang có mặt trên thị trường. Condotel, Shoptel, Shophouse… Hay townhouse là những loại hình phổ biến nhất, được săn đón nhiều nhất. Vậy Townhouse là gì mà mô hình này lại được nhiều người ưa chuộng đến vậy?
Định nghĩa thuật ngữ townhouse xưa và nay
Thuật ngữ townhouse nghĩa là gì khi được dịch ra tiếng Việt? Thuật ngữ townhouse được dịch ra với nghĩa tiếng Việt đơn giản là nhà phố. Nguồn gốc của Townhouse đến từ Anh; nơi thuật ngữ này dùng để chỉ một gia đình (thường là hoàng gia) trong thị trấn (có nghĩa là London).
Trong lịch sử, một ngôi nhà phố là nơi ở của một gia đình quý tộc hoặc giàu có; sở hữu một hoặc nhiều ngôi nhà ở vùng nông thôn nơi họ sống trong suốt cả năm. Ở Châu Âu, hầu hết các nhà phố đều có sân thượng.
Ngày nay, Townhouse được dùng để mô tả một loạt các khu phố lớn (không chỉ giới hạn ở những khu vực giàu có) trên toàn thế giới. Hay nói cách khác, Townhouse không chỉ được xây dựng trên đường phố; mà còn được xây dựng ở các vùng ngoại ô.
Và ở thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, Townhouse là gì? Là loại hình nhà ở được xây dựng trên những mặt tiền lớn dọc trục đường chính; trong khu dân cư đông đúc hoặc nằm trong các khu đô thị được quy hoạch tốt. Nhà phố được xem như phân cấp bất động sản xuất hiện ở nhiều trung tâm đô thị lớn trên cả nước.
Tham khảo thêm: Mối liên hệ so với căn hộ chung cư của townhouse là gì?
Mối liên hệ so với căn hộ chung cư của townhouse là gì?
Hiểu rõ hơn định nghĩa về căn hộ và căn hộ chung cư
Nếu hiểu Townhouse là gì thì không thể nhầm lẫn với loại hình dự án này với căn hộ chung cư. Mặc dù có một số khúc mắc chồng chéo trong số các loại nhà ở này.
Căn hộ thường là các căn trong các tòa nhà lớn hơn với nhiều tầng và nhiều căn trên mỗi tầng. Chúng thuộc về cá nhân nhưng có thể cho người khác thuê. Căn hộ là một đơn vị cho thuê thương mại thuần túy; do một công ty và các cá nhân sở hữu với chi phí thuê phức tạp.
Loại hình căn hộ và căn hộ chung cư thường tập trung một cộng đồng dân cư đông đúc. Nên hiển nhiên là chúng sẽ bao gồm nhiều tiện ích nội khu kèm theo. Đó có thể là hồ bơi, sân vận động chung; công viên, cửa hàng tiện lợi và nhiều dịch vụ kèm theo.
Những điểm khác biệt của loại hình nhà ở townhouse
Nhà ở townhouse là những ngôi nhà một gia đình nhiều tầng được xây dựng cạnh nhau; sử dụng cùng một bức tường bên ngoài như nhà của những người hàng xóm. Những ngôi nhà cao cấp này có xu hướng có nhiều không gian hơn hẳn căn hộ; và có thể có nhà để xe riêng.
Một trong những lợi thế của việc sở hữu một căn nhà phố so với một căn hộ chung cư là đây là tài sản riêng. Và khi sở hữu tài sản này, bạn có thể đưa ra một số quyết định quan trọng về cách cải tạo và bảo trì ngôi nhà của mình.
Nếu bạn ở trong một căn hộ thường có những quy định nghiêm ngặt về những quyết định này. Và bạn sẽ dễ bị mắc kẹt trong một nhóm những người chủ sở hữu trong tòa nhà. Bạn không thể đưa ra quyết định thực sự về ngoại thất của căn hộ khi thay thế, di chuyển; hiện đại hóa và bảo trì ngôi nhà của chính mình. Ngược lại, Townhouse mang đến cho bạn nhiều sự tự do hơn mà không phải trả chi phí cao.
So sánh một vài đặc điểm chính giữa townhouse và các loại hình căn hộ
Về giá cả, căn hộ có diện tích nhỏ hơn nhà phố nên có thể rẻ hơn. Về vị trí, các chung cư, đặc biệt là các tòa nhà cao tầng thường tập trung ở trung tâm thành phố. Trong khi nhà phố có xu hướng được xây dựng trên nhiều đất hơn; chúng cũng có thể nằm ở các thành phố, vùng ngoại ô, vùng ven biển hoặc hải đảo, v.v.
Mặt khác, căn hộ chung cư là sự lựa chọn rất lý tưởng cho những người mua không ngại sống chung với các cư dân khác ở tầng trên, tầng dưới và tầng sau. Các tòa nhà chung cư thường có diện tích nhỏ hơn cho nhiều hộ gia đình đơn lẻ. Do đó, người mua có xu hướng thích ở giữa những khu vực đông đúc và nhộn nhịp của thành phố; chẳng hạn như nơi có nhiều ô cửa. Nhà hàng, quán ăn, cơ sở kinh doanh, buôn bán,…
Tuy nhiên, Townhouse thì khác, nó mang đến cho bạn cảm giác như một ngôi nhà riêng. Mặc dù bạn có thể có hàng xóm xung quanh, nhưng bạn sẽ không bị quấy rầy bởi tiếng ồn hoặc gặp gỡ thường xuyên như những người hàng xóm trong một căn hộ.
Đối tượng và nhóm mục tiêu hướng đến của loại hình bất động sản townhouse là gì?
Những ai sẽ nằm trong nhóm mục tiêu mà chủ đầu tư các dự án townhouse hướng đến?
- Người mua nhà lần đầu: nhà phố là một lựa chọn tuyệt vời cho những người muốn mua căn nhà đầu tiên trong đời.
- Những người muốn giảm diện tích căn nhà: con bạn đã lớn và chuẩn bị lập gia đình? Bạn có một ngôi nhà rất to, nhưng chúng khiến bạn “lạnh sống lưng”; bạn cảm thấy chúng không thực sự cần thiết. Như vậy, Nhà phố là một lựa chọn tối ưu cho bạn để giảm bớt diện tích ở, dễ ở và dễ bảo trì hơn.
- Nhà đầu tư: Nhà phố có thể là một bất động sản đầu tư tuyệt vời. Đặc biệt nếu nó nằm ở khu vực mong muốn như trung tâm đô thị lớn hoặc gần trường đại học; nơi có thể dễ dàng cho sinh viên thuê (và sinh lời).
- Những người “giàu có” và đang tìm kiếm ngôi nhà thứ hai cho mình: Tất nhiên, Nhà phố là lựa chọn tốt hơn. Bạn có thể sống trong ngôi nhà chính của mình và ghé thăm Townhouse – ngôi nhà thứ hai trong những chuyến công tác dài ngày chẳng hạn. Hoặc ngược lại, bạn cũng có thể mua một căn nhà phố tại địa điểm nghỉ dưỡng yêu thích của mình và cho thuê khi bạn không ở đó.
Tham khảo thêm: Phân tích tất cả ưu nhược điểm của loại hình bất động sản townhouse
Những lý do nên chọn đầu tư townhouse
Tính thương mại cao
Người sở hữu có thể thu được lợi nhuận cao nếu đầu từ vào townhouse. Bởi townhouse có mặt tiền hướng ra đường chính, nằm trong khu dân cư đông đúc với mặt bằng rộng, thích hợp cho việc kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê lại để kiếm lời.
Thuận tiện cho người sở hữu
Townhouse đem đến cho người chủ sở hữu với những tiện ích mang đến sự tiện nghi, thuận lợi tuyệt vời với giao thông thuận lợi. Sinh sống trong một cộng đồng văn minh với những dịch vụ cộng đồng cao cấp. Không sợ bị làm phiền bởi người ngoài hay chen lấn đông đúc khi chủ sở hữu townhouse có thể đến bệnh viện, trường học hay công viên của riêng khu dân cư.
Townhouse mang tính đa năng
Với cấu trúc thiết kế đặc biệt, townhouse có thể cùng lúc giải quyết được nhiều mục đích khác nhau của chủ sở hữu, chứ không chịu sự hạn chế như loại hình nhà chung cư. Chủ sở hữu ngoài dùng để sinh sống ra, còn có thể sử dụng townhouse để kinh doanh, buôn bán. Hoặc nếu như không sinh sống tại đó còn có thể dùng để cho thuê mà không phải chịu sự quản lý từ một ai khác.
Chống trượt giá, lạm phát
Đây chắc hẳn là lý do mà có thể đánh trúng vào tâm lý của bất kỳ nhà đầu tư nào. Townhouse là mô hình nhà được giữ giá rất ổn định trên thị trường bất động sản. Khi ngày nay đô thị nước ta đang được quy hoạch theo xu hướng phát triển cộng đồng dân cư. Nước ta càng quy hoạch đô thị thì townhouse càng tăng giá.
Giá tăng nhanh
Người mua nhà ở Việt Nam bao giờ cũng quan trọng yếu tố nhà mặt tiền, có nằm ở trục đường chính hoặc khu dân cư nơi đó có sầm uất hay không? Mà Townhouse lại là mô hình đáp ứng đủ các yêu cầu đó. Nhà phố mặt tiền đẹp cùng với tốc độ phát triển của khu vực thì giá của townhouse lại càng tăng.
Nhà phố mặt tiền ngày càng khan hiếm
Ngày nay quá trình đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ hơn, hàng loạt các chung cư, biệt thự liền kề, các nhà cao tầng phát triển, dần lấn át nhà phố. Chính vì thế, đây là một lợi thế cho chủ đầu tư Townhouse khi mà nhà mặt tiền ngày càng hiếm, có trong tay một khu nhà phố là có tài sản độc nhất. Ngay cả trong trường hợp bị giải tỏa thì mức đền bù của nhà phố vẫn cao hơn so với đất nền hay các khu chung cư, biệt thự.
Vị trí nên chọn khi quyết định mua một căn townhouse là gì?
Nơi bạn thực sự thấy Townhouse đang được sử dụng là trong Vùng chuyển tiếp. Là nơi có sự chuyển đổi từ thành thị sang ngoại ô. Trước khi bạn thực sự đến vùng đất “hoang vắng” của vùng ngoại ô. Nhưng bạn không nhất thiết phải ở trung tâm thành phố, nơi bạn có xu hướng nhìn thấy nhiều căn hộ hơn, đối mặt với nhiều vấn đề xã hội phức tạp hơn.
Nói chung, trước khi quyết định mua nhà phố để ở chứ không phải mục đích kinh doanh. Bạn nên suy nghĩ kỹ về vị trí của nhà phố. Hãy tự hỏi xem bạn có thực sự muốn tránh xa tiếng ồn của thành phố để đến một nơi yên tĩnh hơn, thân thiện với thiên nhiên hơn không. Hay muốn hòa mình vào thế giới bận rộn, nơi có thể đến gần hơn với các hoạt động vui chơi, mua sắm, …
Tham khảo thêm: Các mẫu nhà phố 2 tầng đẹp và hiện đại dành cho gia đình trẻ
Phân tích tất cả ưu nhược điểm của loại hình bất động sản townhouse
Những ưu điểm nổi bật của loại hình nhà phố townhouse
– Giá thành: Vì Townhouse chung tường với những hàng xóm xung quanh nên nhìn chung Townhouse sẽ có chi phí tương đối rẻ hơn. So với những ngôi nhà “đơn lẻ” trong một gia đình trong cùng một khu nhà dù được xây dựng trên diện tích tương đương nhau. Bạn có thể có rất nhiều không gian gần các thành phố, khi bạn chỉ trả tiền cho những gì bên trong ngôi nhà, không phải là kích thước của một ngôi nhà gia đình thực sự. Đó có thể là một cách hiệu quả về chi phí để nhận được nhiều hơn những gì bạn muốn.
Bảo trì: Diện tích nhỏ của nhà phố có nghĩa là nó cần ít vấn đề bảo trì hơn.
Tiện ích: Nhà phố Nhà phố được xây dựng như một phần của quá trình phát triển, có thể bao gồm các tiện nghi như hồ bơi hoặc câu lạc bộ.
Không gian ngoài trời: Các căn nhà phố liên kế thường có lối đi ra không gian nhỏ ngoài trời hoặc sân sau và có thể là gara riêng rộng rãi.
Những điều cần cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào townhouse là gì?
Nhà phố ra đời từ bàn tay của chủ đầu tư dự án. Bạn chỉ được nhận nhà phố “thô” và chỉ có quyền quyết định thiết kế nội thất căn nhà của mình. Các tiêu chí có thể được xác định cho ngôi nhà tương lai của bạn như rào quanh sân, sơn bên ngoài ngôi nhà, …
Và nếu bạn là kiểu người không muốn bị chỉ bảo phải làm gì trong mọi việc. Khi đó, một căn nhà phố do nhà phát triển dự án quy hoạch có thể không dành cho bạn.
Kinh nghiệm đầu tư Townhouse
Đầu tiên, điểm quan trọng nhất trong đầu tư Townhouse là lựa chọn vị trí căn nhà phù hợp. Một căn Townhouse đẹp không những đáp ứng về điều kiện sinh sống mà còn có thể dễ dàng rao bán hoặc cho thuê lại khi không có nhu cầu sinh sống ở đó nữa.
Ngoài ra, một nghịch lý trong ngành bất động sản Việt Nam là không phải lúc nào đầu tư vào các khu trung tâm thành phố thì đều sinh ra lợi nhuận cao. Ở vị trí trung tâm, ngay từ lúc đầu nhà đầu tư cũng phải bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu bất động sản đó. Nên khi dùng để khai thác các chức năng khác để kiếm lời thì cũng chỉ thu về một khoản lợi nhuận trung bình.
Vậy đối với Townhouse nên cân nhắc đầu tư vào vị trí nào?
Đầu tiên là phải nắm bắt được xu hướng phát triển đô thị tại khu vực mà chủ đầu tư nhắm đến. Mua các căn Townhouse nằm ngay vành đai phát triển mở rộng của thành phố. Do đó, sẽ giúp chủ đầu tư mua được căn Townhouse với giá tuy không rẻ nhưng có thể lấy lại được lợi nhuận cực kỳ cao chỉ sau một khoảng thời gian ngắn.
Một điều tất nhiên là thay vì chọn mua Townhouse gần tỉnh, chủ đầu tư chỉ nên chọn khu vực chuyển tiếp giữa nội thành và ngoại thành. Việc mua một căn nhà phố quá xa sẽ chỉ làm giảm lợi nhuận do lạm phát trong khi bạn chờ nhà được giá để bán lại.
Trên đây là tất cả những giải đáp về Townhouse là gì mà Mogi muốn giới thiệu đến bạn. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật những thông tin mới nhất về nhiều chủ đề khác nhau từ kiến trúc, xây dựng cho đến phong thủy, bất động sản,.. nhé!
Xem thêm >>>
- Đối tượng và nhóm mục tiêu hướng đến của loại hình bất động sản townhouse là gì?
- Vị trí nên chọn khi quyết định mua một căn townhouse là gì?
