Mua bán chung cư căn hộ hiện nay không còn quá xa lạ trên thị trường bất động sản. Thế nhưng các quy trình để chuyển nhượng căn hộ vẫn còn là nỗi băn khoăn của nhiều người. Để giải đáp thắc mắc này, hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng mới nhất 2024 trong bài viết sau đây.
Điều kiện chuyển nhượng chung cư đã có sổ
Theo quy định của Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư đã có sổ muốn tiến hành chuyển nhượng lại cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng): Phải được đảm bảo còn thời hạn sử dụng hợp lệ, được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không bị thế chấp, cầm cố hoặc có tranh chấp và không thuộc diện đã có quyết định thu hồi của cơ quan có thẩm quyền.
- Có tờ khai trước bạ theo quy định của pháp luật: Tờ khai trước bạ phải được lập theo mẫu do Bộ Tài chính quy định, được kê khai đầy đủ và chính xác các thông tin về căn hộ chung cư, bên mua, bên bán.
Xem thêm: Tổng Hợp Các Dự Án Chung Cư TP.HCM Hot Nhất Năm Nay
Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng
Để quá trình chuyển nhượng căn hộ diễn ra thuận tiện và nhanh chóng, sau đây là các bước thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng.
Bước 1: Thỏa thuận bên mua và bên bán
Muốn quá trình chuyển nhượng sẽ diễn ra tốt đẹp và thuận tiện, giữa người mua và người bán cần có sự thỏa thuận rõ ràng về tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc và thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thời gian thanh toán, các khoản phí, thuế,… Các thỏa thuận cần được lập văn bản kèm chữ ký của cả người mua và bán. Các hợp đồng này cần được công chứng xác nhận để đảm bảo quyền lợi của cả hai.
Ngoài ra, trước khi tiến hành thỏa thuận với bên bán, bên mua cần phải đến phòng địa chính để thực hiện kiểm tra tính pháp lý của căn chung cư có đủ điều kiện mua bán hay không.
Bước 2: Đặt cọc tiền mua bán căn hộ
Sau khi đã thỏa thuận, bước tiếp theo cần làm là đặt cọc tiền, để đảm bảo an toàn, bên mua có thể ra văn phòng công chứng để làm hợp đồng, phía văn phòng công chứng sẽ kiểm tra giúp bạn tính pháp lý đối với chung cư. Việc này sẽ tốn 1 khoản chi phí nhỏ nhưng sẽ giúp bạn đảm bảo được độ uy tín của bên bán.
Bước 3: Công chứng hợp đồng mua bán
Bên mua và bên bán sẽ tiến hành lập hợp đồng mua bán và công chứng hợp đồng theo quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 40, Điều 41 Luật Công chứng 2014 quy định các giấy từ cần chuẩn bị như sau:
Bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
- Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân; nếu căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã kết hôn).
Bên mua cần chuẩn bị những giấy tờ gồm:
- Căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân; nếu căn hộ là tài sản chung vợ chồng thì phải có giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng.
- Sổ hộ khẩu
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu đã đăng ký kết hôn).
Bước 4: Khai thuế với cơ quan nhà nước
Từ thời điểm lập hợp đồng, các bên liên quan phải thực hiện việc kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Hồ sơ kê khai cần có các tài liệu sau:
- 2 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký.
- 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký (nếu là trường hợp tặng cho thì cần chuẩn bị bốn bản).
- Hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, hoặc tặng cho nhà đất đã được công chứng (bản chính).
- Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Bản sao có chứng thực Chứng minh nhân dân.
- Bản sao sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (có chứng thực).
Bước 5: Kê khai hồ sơ, hoàn tất thủ tục
Cuối cùng, cần tiến hành thủ tục kê khai hồ sơ sang tên căn hộ chung cư cho người mua. Hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký). Trong trường hợp có thỏa thuận trong hợp đồng rằng bên mua sẽ thực hiện thủ tục hành chính, bên mua sẽ được quyền ký thay.
- Hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
Xem thêm: Danh Sách Các Dự Án Chung Cư Quận 8 Đang Mở Bán Nổi Bật 2024
Thời gian chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc từ lúc người mua thanh toán đủ tiền nhà. Quy định tại khoản 40, Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, cơ quan Nhà nước phải hoàn thành thủ tục đăng ký khi chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trong vòng 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Vậy thời gian chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng là 65 ngày, trong đó gồm 50 ngày chờ cấp sổ hồng và 15 ngày chờ chuyển nhượng. Đối với trường hợp mua căn hộ cũ sẽ mất khoảng 15 ngày.
Chi phí chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng
Để thực hiện việc chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng, cần lưu ý các chi phí liên quan trong quá trình chuẩn bị hồ sơ và thủ tục, bao gồm:
- Phí trước bạ: Bằng 0,5% x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
- Phí thẩm định: Tính bằng 0,15% dựa trên diện tích căn hộ và giá đất do Nhà nước quy định.
- Phí công chứng: Theo quy định tại khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng mua bán được tính theo bảng sau:
|
Giá trị tài sản |
Chi phí |
|
Dưới 50 triệu đồng |
50 nghìn đồng |
|
Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng |
100 nghìn đồng |
|
Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng |
0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng |
|
Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng |
1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng |
2,2 triệu đồng + 0,05% của giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
|
Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ |
3,2 triệu đồng + 0,04% của giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng |
5,2 triệu đồng + 0,03% của giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
|
Trên 100 tỷ đồng |
32,2 triệu đồng + 0,02% của giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp) |
Bên cạnh đó, thuế thu nhập cá nhân cũng cần được khai báo. Dưới đây là cách tính:
- Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua).
- Cách 2: Được áp dụng khi không xác định được giá mua (thông thường cơ quan thuế sẽ áp dụng phương pháp này).
Xem thêm: Ý Tưởng Thiết Kế Nội Thất Chung Cư 80m2 Đẹp Hiện Đại, Tinh Tế
Tất cả thông tin cần biết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư có sổ hồng mới nhất 2024 đã được Mogi.vn tổng hợp trong bài viết trên. Hy vọng bài viết này là hữu ích với bạn. Ngoài ra đừng quên truy cập Mogi.vn để theo dõi thêm các tin đăng mới nhất về mua nhà đất hiện nay.
Có thể bạn quan tâm:
- Ý Tưởng Thiết Kế Nội Thất Phòng Khách Chung Cư Đẹp Ấn Tượng
- 30+ Chung Cư Quận Tân Phú: Vị Trí, Quy Mô Và Tình trạng Bàn Giao
