Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì? Khi nào thì cần đến phụ lục hợp đồng thuê nhà? Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà mới nhất 2022 như thế nào?….Hôm nay chúng tôi sẽ bật mí với bạn tất cả những thông tin hữu ích về vấn đề này. Nào hãy cùng tham khảo nhé!
Phụ lục hợp đồng là gì?
Theo Điều 403 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì sau khi soạn thảo hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nên phụ lục hợp đồng là văn bản quy định chi tiết một số điều khoản hoặc sửa đổi, bố sung hợp đồng và có hiệu lực như hợp đồng, quy định chi tiết một số điều khoản hoặc để sửa đổi, bổ sung hợp đồng đã ký kết trước đó.
Pháp luật Việt Nam hiện hành cũng quy định rõ về phụ lục hợp đồng như sau:
- Nội dung của văn bản này quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Nội dung này không được trái với nội dung của hợp đồng đã ký kết trước đó.
- Phụ lục hợp đồng xuất hiện khi các bên muốn sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của hợp đồng. Loại phụ lục này thường được lập sau khi hợp đồng đã ký kết nhằm thay đổi, sửa đổi, điều chỉnh một số nội dung ban đầu của hợp đồng.
Phụ lục hợp đồng thuê nhà là gì?
Từ khái niệm phụ lục hợp đồng bên trên ta có thể suy ra phụ lục hợp đồng thuê nhà là văn bản đính kèm hợp đồng thuê nhà. Nó không tách rời và không thay thế hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện nhằm bổ sung những điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng thuê nhà và gắn liền với hợp đồng thuê nhà đã ký kết trước đó. Do đó, khi cho thuê nhà quận Hai Bà Trưng, quận Thủ Đức, cho thuê nhà quận 12 … chúng ta đều cần có phụ lục họp đồng.
Phụ lục hợp đồng được chia làm hai loại. Đó là:
- Loại 1: Phụ lục hợp đồng thuê nhà xuất hiện để bổ sung cho hợp đồng chính và được lập đồng thời với hợp đồng chính. Phụ lục này thường quy định cụ thể nhằm làm sáng tỏ mọi nội dung có trong hợp đồng chính.
- Loại 2: Phụ lục hợp đồng để bổ sung hoặc sửa đổi một số quy định của hợp đồng thuê nhà đã được lập trước đó. Phụ lục hợp đồng loại này xuất hiện để thay đổi các nội dung của hợp đồng thuê nhà đã lập. Ví dụ như: Gia hạn, rút ngắn thời hạn hợp đồng. Điều chỉnh tăng hoặc giảm giá trị theo hợp đồng thuê nhà. Sửa đổi hoặc bổ sung một số thông tin của các bên,…
Soạn thảo phụ lục hợp đồng cần lưu ý điều gì?
Với phần phụ lục hợp đồng cho thuê nhà, người soạn thảo hợp đồng cần lưu ý những điều sau:
Điều đầu tiên
Một hợp đồng có thể đính kèm với nhiều mục phụ lục bổ sung. Điều này đã được ộ luật Dân Sự thông qua nhằm đáp ứng đúng tình trạng của hai bên lập đồng. Trong quá trình làm việc, nếu phát sinh điều khoản hoặc yêu cầu thì hai bên lập hợp đồng có thể bàn luận để sửa đổi, chỉnh sửa và bổ sung thêm trong phần phụ lục mới. Tuy nhiên, với hợp đồng lao động chỉ được đính kèm một phụ lục duy nhất.
Điều thứ 2
Trong trường hợp 2 bên hợp đồng muốn sửa đổi hoặc bổ sung hợp đồng, trong phần phụ lục mới phải ghi rõ điều khoản gì đã được thêm mới, bổ sung hoặc sửa đổi. Đồng thời, đề cập chi tiết phần nội dung của điều khoản được thay đổi.
Tương tự, nếu hủy bỏ thì phải ghi chú rõ ràng điều khoản nào đã được lược bỏ và lược bỏ như thế nào. Ví dụ, bỏ khoản….. điều… của Hợp đồng….
Trong trường hợp phụ lục hợp đồng bị vô hiệu hóa, tuy nhiên, nội dung chính của hợp đồng vẫn sẽ giữ nguyên hiệu lực. Ví dụ như, phụ lục Hợp đồng cho thuê nhà giữa chủ nhà và người thuê nhà vô hiệu hóa, hợp đồng giữa đôi bên sẽ vẫn tiếp tục có hiệu lực cho đến ngày đã ký kết trong hợp đồng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa cả phụ lục cũng không còn tác dụng.
Đối tượng tham gia hợp đồng phải đảm bảo đáp ứng đủ điều kiện năng lực hành vi dân sự. Và các phụ lục được ký kết đều phải dựa trên tinh thần và nguyên tắc tự nguyện và thỏa thuận giữa đôi bên.
Điều thứ 3
Cuối cùng, nhằm tránh các tranh chấp nếu có xảy ra trong tương lai, các bên được nhắc đến trong phụ lục hợp đồng phải chú ý đến bên đại diện ủy quyền. Bên ủy quyền có nhiệm vụ chịu trách nhiệm giải quyết các tranh chấp sau này hoặc do quá trình ký kết diễn ra không hợp lệ với thẩm quyền. Hoặc đã ngoài tầm kiểm soát của đại diện ủy quyền.
Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà thường gặp
TẢI NGAY Mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà tại đây
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
————-o0o————
……………, ngày … tháng… năm….
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Số……………..
- Căn cứ theo Hợp đồng thuê nhà số…….đã ký ngày ……., tháng……., năm……
- Căn cứ nhu cầu thực tế 2 bên……………………………………………..
Chúng tôi gồm có.
BÊN THUÊ NHÀ (Bên A):
CÔNG TY…………………………………………..
Đại diện :………………………………………..
Chức vụ : ………………………………………..
Địa chỉ : ………………………………………..
Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………
Mã số thuế :………………………………………..
Số tài khoản :………………………………………..
BÊN CHO THUÊ NHÀ (BÊN B):
CÔNG TY…………………………………………………..
Đại diện :………………………………………..
Chức vụ : ………………………………………..
Địa chỉ : ………………………………………..
Điện thoại : +84………….. Fax: +84…………
Mã số thuế :………………………………………..
Số tài khoản :………………………………………..
Sau khi xem xét, thỏa thuân hai bên đã đi đến thống nhất ký Phụ Lục hợp đồng số……. về ………..đối với Hợp đồng đã ký số ….., ngày…tháng……năm………cụ thể như sau:
…………………..…………………..…………………..……………………………………..
…………………..…………………..…………………..…………………………………….
Điều khoản chung :
5.1 Phụ lục hợp đồng được lập thành (…) bản, có nội dung & giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ …….
5.2 Văn bản này là 1 phần không thể tách rời của Hợp đồng thuê nhà số…và có giá trị kể từ ngày ký……..
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)
Ví dụ về mẫu phụ lục hợp đồng cho thuê nhà
Để làm rõ cho đôi bên trong việc tạo dựng hợp đồng, sau đây là mẫu phụ lục hợp đồng thuê nhà đính kèm với các điều khoản cụ thể để các bên có thể tham khảo trước khi biên soạn phụ lục hợp đồng dành cho riêng mình.
Mẫu phụ lục:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG
(Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng (1) CHO THUÊ NHÀ ngày 10/03/2022)
Hôm nay, ngày 16 tháng 05 năm 2022, tại TP.HCM. Chúng tôi gồm:
BÊN (1): (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông: Nguyễn Văn A Sinh năm: .1986
CMND/CCCD số: 025987765 do Công An TP.HCM cấp ngày 2006
Hộ khẩu thường trú tại: số 1 đường Phan Chu Trinh quận 1
Bà: Đỗ Thị C Sinh năm: .1991
CMND/CCCD số: 02578962 do Công An TP.HCM cấp ngày 2014
Hộ khẩu thường trú tại: số 1 đường Phan Chu Trinh quận 1
BÊN (2): (Sau đây gọi tắt là Bên B) CÔNG TY TNHH CUNG CẤP THỰC PHẨM KHẢI HOÀNG
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:05, do Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. HCM cấp, đăng ký lần đầu ngày 10.05.2010 đăng ký thay đổi lần thứ 1 ngày 23.05.2015
Địa chỉ trụ sở chính: số 5 Phạm Ngũ Lão quận 1
Đại diện bởi ông/bà: Nguyễn Thị B Chức vụ: Giám đốc
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: 027987734 do Công An TP.HCM cấp ngày 07/03/2000
Hai bên cùng thống nhất lập Phụ lục hợp đồng này sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của Hợp đồng Cho Thuê Nhà ký ngày 10/ 03/2022 (Sau đây gọi là Hợp đồng Cho Thuê Nhà) như sau:
Điều 1: Sửa đổi vào Khoản 2 Điều 1 của Hợp đồng Cho Thuê Nhà như sau:
Từ: “Thời gian cho thuê nhà sẽ kéo dài trong vòng 6 tháng theo như thỏa thuận ban đầu giữa 2 bên. Bên A có trách nhiệm thanh toán đúng thời hạn trước 10 ngày giao nhà và bên B chịu trách nhiệm vệ sinh cho căn nhà trước khi bàn giao.”
Thành: “Thời gian cho thuê nhà sẽ kéo dài trong vòng 1 năm với sự thỏa thuận đồng thuận từ 2 bên về chất lượng hạ tầng tiện nghi. Đảm bảo chất lượng vệ sinh nhà cho thuê sau khi hoàn trả.”
Điều 2: Các nội dung khác của Hợp đồng Cho Thuê Nhà ngày 10 /03/2022 giữ nguyên, không thay đổi như Hợp đồng Cho Thuê Nhà
Điều 3: Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng Cho Thuê Nhà. mà hai bên đã ký kết ngày 10/03/2022
Bên A và bên B đã đọc lại Phụ lục Hợp đồng này và đều thống nhất quan điểm ký kết Phụ lục bổ sung trên để làm bằng chứng.
Phụ lục Hợp đồng được lập thành 2 bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 1 bản làm bằng chứng.
BÊN A(Ký, ghi rõ họ tên) BÊN B(Ký, ghi rõ họ tên)
Nguyễn Văn A Nguyễn Thị B
Xem thêm mẫu phụ lục hợp đồng mua bán tài sản trên đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG
(Sửa đổi, bổ sung Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số …..)
Hôm nay, ngày …. tháng ….. năm….., tại ……………………………………. Chúng tôi gồm:
BÊN BÁN: (Sau đây gọi tắt là Bên A)
Ông: …………………………….. Sinh năm: 19xx
CMND/CCCD số: 012346789 do công an tỉnh D cấp ngày 12/12/2015
Hộ khẩu thường trú tại: …………………………..
Bà: ………………………………… Sinh năm: 19xx
CMND/CCCD số: ………………………
Hộ khẩu thường trú tại: ……………………………….
BÊN MUA: (Sau đây gọi tắt là Bên B)
Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: ……………………………………., do Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh ……………………… cấp ngày ……………….
Địa chỉ trụ sở chính: ………………………
Đại diện bởi ông: ………………………….
CMND/CCCD/Hộ chiếu số: ………………………………………………
Hai bên cùng thống nhất lập Phụ lục Hợp đồng này sửa đổi, bổ sung một số điều khoản của Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số 012 ký ngày 01/01/2019 (Sau đây gọi là Hợp đồng) như sau:
Điều 1: Sửa đổi vào Khoản 1.1 Điều 1 của Hợp đồng như sau:
Từ: …………………………
Thành: …………………………………
Điều 2: Các nội dung khác của Hợp đồng …………………… giữ nguyên, không thay đổi.
Điều 3: Phụ lục Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết và là một phần không thể tách rời của Hợp đồng mua bán tài sản trên đất số …………… mà hai bên đã ký kết ngày ……………………….
Hai bên đã đọc lại Phụ lục Hợp đồng này, đều thống nhất và ký/đóng dấu vào Phụ lục này để làm bằng chứng.
Phụ lục Hợp đồng được lập thành 04 (bốn) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 02 bản làm bằng chứng.
BÊN A BÊN B
(Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, đóng dấu)
Tóm lại
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về những thông tin liên quan đến vấn đề soạn thảo văn bản gia hạn hoặc điều chỉnh các nội dung trong hợp đồng thuê nhà và phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà. Hy vọng những thông tin bên trên sẽ giúp bạn dễ dàng hơn khi làm phụ lục hợp đồng nói chung. Chúc bạn sớm thuê được căn nhà tuyệt vời để cả gia đình an cư, sinh sống.
Đừng quên truy cập Mogi nếu bạn đang muốn tìm kiếm những thông tin về bất động sản, giá mua bán và cho thuê nhà đất trên khắp 63 tỉnh thành toàn quốc.
Trần Thanh – Content Writer
>>> Xem thêm:
- Biên bản hủy hợp đồng và những điều cần biết!
- Mẫu hợp đồng thuê đất chuẩn theo quy định hiện hành 2021
- Mẫu hợp đồng cho thuê nhà chi tiết và 9 điều khoản
- Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
