Nam Định sáp nhập tỉnh nào? Xã phường mới và giá nhà đất 2025

Theo Nghị quyết 60-NQ/TW, từ ngày 1/7/2025, tỉnh Nam Định sẽ chính thức sáp nhập với tỉnh Hà Nam và tỉnh Ninh Bình, tạo thành một đơn vị hành chính cấp tỉnh mới, mang tên tỉnh Ninh Bình. Trung tâm hành chính của tỉnh mới sẽ được đặt tại thành phố Ninh Bình.

Đề án sáp nhập các tỉnh Hà Nam, Nam Định và Ninh Bình nhằm tối ưu hóa nguồn lực, nâng cao hiệu quả quản lý hành chính và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội khu vực đồng bằng sông Hồng. Việc chọn tên “Ninh Bình” cho tỉnh mới giúp tận dụng giá trị thương hiệu quốc tế từ Quần thể danh thắng Tràng An, đồng thời gắn liền với truyền thống lịch sử lâu đời của vùng đất này.

Quá trình lấy ý kiến cử tri được tổ chức chặt chẽ để đảm bảo sự tham gia của cộng đồng. Việc sáp nhập mở rộng cơ hội phát triển đặc sản, đặc biệt là của Nam Định, giúp sản phẩm tiếp cận thị trường rộng lớn hơn. Lịch sử từng sáp nhập thành tỉnh Hà Nam Ninh vào năm 1975 cũng tạo nền tảng vững chắc cho sự hợp nhất này.

Sau khi sáp nhập theo nghị quyết mới, tỉnh Ninh Bình (mới) hình thành từ 3 tỉnh: Ninh Bình – Hà Nam – Nam Định, với nhiều điều chỉnh về địa giới, dân số và cơ cấu hành chính. Dưới đây là danh sách những thay đổi quan trọng:

Danh sách đơn vị hành chính cấp xã/phường hình thành sau sáp nhập tại tỉnh Nam Định như sau:

Sau khi sáp nhập và trở thành một phần của tỉnh mới, thị trường bất động sản Nam Định đang bước vào giai đoạn được dự báo có nhiều biến động tích cực. Quy hoạch chung, sự thay đổi về đơn vị hành chính và sự xuất hiện của các trục hạ tầng trọng điểm đang định hình lại mặt bằng giá tại nhiều khu vực. Đây cũng là thời điểm các nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến triển vọng tăng trưởng dài hạn của thị trường địa phương.

Việc sáp nhập không chỉ thay đổi bộ máy quản lý mà còn mở ra không gian phát triển mới cho đô thị, công nghiệp và logistics. Nhiều khu vực trước đây giữ vai trò “vệ tinh” của TP Nam Định nay được đẩy lên thành vùng lõi hoặc vùng động lực. Điều này trực tiếp tác động đến giá đất, đặc biệt ở những nơi có hạ tầng mới, khu hành chính, khu công nghiệp hoặc trục giao thông liên vùng chạy qua.

Những khu vực ven biển của Nam Định như Trực Ninh, Giao Thủy, Nghĩa Hưng đang ghi nhận sự quan tâm lớn nhờ hưởng lợi từ tuyến ven biển, cao tốc Nam Định – Hải Hậu và quy hoạch cảng biển mới. Giá đất tại đây được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khi nhu cầu dịch vụ, du lịch, nhà xưởng và logistics mở rộng. Các vị trí gần cảng, gần trục giao thông lớn hoặc gần khu công nghiệp mới có mức tăng rõ rệt hơn.

Hiện tại, nhà đầu tư tập trung vào ba nhóm khu vực chính:

• TP Nam Định: nơi tập trung cơ quan hành chính mới, thương mại và dịch vụ.
• Trục Trực Ninh – Xuân Trường: đang hình thành các khu đô thị – công nghiệp phụ trợ.
• Vùng ven biển Giao Thủy – Nghĩa Hưng: được xem là “điểm nóng” nhờ hạ tầng cảng và tuyến ven biển.

Những nơi này đều có đặc điểm chung: giá đất vẫn còn thấp so với tiềm năng, hạ tầng đang mở rộng mạnh và dòng vốn FDI dịch vụ đang dịch chuyển về.

Bảng minh họa biến động giá trước và sau sáp nhập

Theo đánh giá của các chuyên gia quy hoạch và thị trường, giá nhà đất tại Nam Định nhiều khả năng sẽ tiếp tục đi lên trong giai đoạn 2025–2030, đặc biệt tại các khu vực ven biển, khu công nghiệp và các phường mới của TP Nam Định. Biên độ tăng có thể không quá đột biến nhưng bền vững, đi theo tiến độ hạ tầng và quá trình lấp đầy khu công nghiệp.

Trong dài hạn, Nam Định được dự đoán sẽ trở thành thị trường hấp dẫn của vùng duyên hải Bắc Bộ nhờ lợi thế vị trí chiến lược, quỹ đất lớn và sự dịch chuyển của dòng vốn đầu tư sau sáp nhập.

Xem thêm: Sáp nhập tỉnh Bình Thuận: Thông tin phường xã, giá nhà đất sau sáp nhập tỉnh 2025

Mogi.vn là nền tảng cung cấp thông tin mua bán, cho thuê bất động sản uy tín tại Việt Nam, cung cấp nhiều tiện ích hỗ trợ người dùng tra cứu thông tin khu vực, quy hoạch và biến động hành chính mới nhất. Với dữ liệu cập nhật liên tục từ nguồn chính thống và giao diện dễ sử dụng, Mogi.vn trở thành công cụ quen thuộc cho cả người dân và nhà đầu tư.

Sau khi tỉnh Nam Định tiến hành sắp xếp, giảm số lượng đơn vị hành chính cấp xã, Mogi.vn đã tích hợp tính năng tra cứu sau sáp nhập xã/phường giúp người dùng nhanh chóng nắm bắt tên mới, ranh giới mới cũng như danh sách khu vực liên quan. Tính năng này nổi bật nhờ:

• Dữ liệu hành chính chính xác, cập nhật theo nghị quyết mới nhất.
• Bản đồ hiển thị trực quan, cho phép xem ranh giới xã/phường mới sau sáp nhập.
• Liên kết trực tiếp với tin rao bất động sản trong khu vực tương ứng, thuận tiện cho người có nhu cầu mua bán, cho thuê.

Để theo dõi cập nhật mới nhất về xã/phường sau sáp nhập, giá nhà đất và các xu hướng đầu tư tại Nam Định cũng như những khu vực lân cận, bạn có thể truy cập Mogi.vn, nền tảng cung cấp dữ liệu bất động sản và hành chính chính thống, trực quan và hoàn toàn miễn phí.

Nguồn tham khảo: thuvienphapluat, laodong.vn, vov.vn, xaydungchinhsach.chinhphu.vn

Xem thêm:

• An Giang sáp nhập với tỉnh nào? Cập nhật phường xã mới năm 2025
• Long An sáp nhập với tỉnh nào? Cập nhật xã phường và giá nhà đất
• Tiền Giang sáp nhập tỉnh nào? Thông tin mới về xã phường và giá nhà đất