Khi đất đai xảy ra tranh chấp mà các bên không tự hòa giải được thì để bảo đảm quyền lợi các bên cần kiến nghị. Nhưng nội dung mẫu đơn kiến nghị đất đai gồm những gì thì không phải ai cũng biết. Do đó, hôm nay Mogi.vn sẽ gợi ý cho bạn cách viết mẫu đơn kiến nghị đất đai đúng quy định.
Khi nào cần sử dụng đến mẫu đơn kiến nghị đất đai?
1/ Hòa giải – bước đầu tiên khi tranh chấp đất đai
Khi xảy ra tranh chấp đất đai, nhà nước sẽ khuyến khích các bên tự hòa giải. Kết quả giải quyết không bắt buộc các bên phải thực hiện mà phụ thuộc vào sự thiện chí của các bên.
2/ Hòa giải không thành công thì kiến nghị giải quyết tranh chấp đất đai
Nếu hòa giải không thành công thì có thể tiến hành gửi đên kiến nghị lên UBND các cấp. Căn cứ khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, tranh chấp mà đương sự không có Giấy chứng nhận. Hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết:
- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại UBND cấp có thẩm quyền (nếu tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau thì nộp tại UBND cấp huyện).
- Nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch UBND cấp tỉnh. Hoặc khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật tố tụng hành chính.
3/ Khởi kiện nếu kiến nghị không được giải quyết
Cuối cùng là chủ đất sẽ tham gia khởi kiện tại Tòa án nơi có đất tranh chấp theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự nếu chưa đảm bảo quyền lợi sau khi kiến nghị. Căn cứ khoản 1, 2 Điều 203 Luật Đất đai 2013, những tranh sau đây thì đương sự được khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Bao gồm:
- Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
- Tranh chấp về tài sản gắn liền với đất (nhà ở, công trình xây dựng…).
- Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận. Hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai.
Khởi kiện tranh chấp đất đai phải có đủ các điều kiện sau:
- Người khởi kiện có quyền khởi kiện để đòi lại quyền lợi cho mình;
- Tranh chấp thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án;
- Tranh chấp chưa được giải quyết;
- Tranh chấp đã được hòa giải tại UBND cấp xã;
Cách viết đơn kiến nghị đất đai
Theo Điều 8 Luật Khiếu nại 2011 người khiếu nại thực hiện quyền khiếu nại bằng một trong hai hình thức sau đây:
# Trường hợp: Khiếu nại đất đai bằng đơn
Trường hợp khiếu nại được thực hiện bằng đơn thì trong đơn khiếu nại phải ghi rõ:
- Ngày, tháng, năm khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của người khiếu nại;
- Tên, địa chỉ của cơ quan, tổ chức, cá nhân bị khiếu nại;
- Nội dung, lý do khiếu nại
- Tài liệu liên quan đến nội dung khiếu nại;
- Yêu cầu giải quyết của người khiếu nại.
- Đơn khiếu nại phải do người khiếu nại ký tên hoặc điểm chỉ.
# Trường hợp: Khiếu nại trực tiếp
Trường hợp người khiếu nại đến khiếu nại trực tiếp thì người tiếp nhận khiếu nại hướng dẫn người khiếu nại viết đơn khiếu nại. Hoặc người tiếp nhận ghi lại việc khiếu nại bằng văn bản và yêu cầu người khiếu nại ký. Hoặc điểm chỉ xác nhận vào văn bản, trong đó ghi rõ nội dung như hình thức khiếu nại bằng đơn.
Lưu ý cần nhớ khi làm đơn kiến nghị đất đai
Khi tranh chấp đất đai, nếu chủ đất muốn giành lại được quyền lợi của mình thì buộc phải thu thập tất cả những giấy tờ, tài liệu chứng minh mảnh đất đang sử dụng là hợp pháp.
Các giấy tờ này được quy định cụ thể tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 21 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thường gồm:
- Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính;
- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở được UBND cấp xã xác nhận;
- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở:
- Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;
Hướng dẫn làm đơn kiến nghị đất đai
1/Kính gửi: UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) nơi có đất xảy ra tranh chấp.
2/Thông tin về người làm đơn. Phải ghi đầy đủ thông tin như họ và tên, hộ khẩu thường trú, chỗ ở hiện tại của người làm đơn yêu cầu.
3/Tóm tắt sự việc dẫn tới tranh chấp đất đai.
- Nêu sự việc dẫn tới tranh chấp đất đai theo trình tự thời gian.
- Nêu tranh chấp giữa 02 bên liên quan đến diện tích đất tranh chấp.
4/Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
5/ Các tài liệu kèm theo
Thường bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Và các giấy tờ khác liên quan đến diện tích xảy ra tranh chấp.
Mẫu đơn kiến nghị về đất đai chuẩn nhất
Tải mẫu đơn kiến nghị đất đai tại đây.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập -Tự do – Hạnh phúc
TPHCM, ngày…. tháng… năm….
ĐƠN KIẾN NGHỊ
Về quyết định giải quyết tranh chấp đất đai
Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã …..
Tên tôi là (tên hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất): ………….
Sinh năm: ……………
CMND số: ……………., do Công an tỉnh……………..cấp ngày ………….
Hộ khẩu thường trú: ………………………………..
Chỗ ở hiện tại: ……………………………………
Địa điểm khu đất tranh chấp,…………………………….
Thuộc tờ bản đồ số: …., thửa đất số: ….., diện tích đất tranh chấp: …..;
Tôi viết đơn này đề nghị quý cơ quan hòa giải tranh chấp đất đai giữa gia đình tôi với gia đình ông (bà): ABC…., Địa chỉ tại: …………………………
Tóm tắt sự việc dẫn đến việc tranh chấp đất đai:
…………………………………………..
…………………………………………….
…………………………………………
Đến nay, các bên không thể thương lượng, hòa giải được với nhau để giải quyết vụ việc tranh chấp đất đai nêu trên. Vì vậy, tôi làm đơn này đề nghị UBND xã ………………. tổ chức hòa giải tranh chấp đất giữa gia đình tôi với gia đình ông: ABC…..trú tại địa chỉ……………. để giải quyết mâu thuẫn, tranh chấp nêu trên.
Nội dung đề nghị cấp thẩm quyền giải quyết:
- Xác định người có quyền sử dụng đất với diện tích tranh chấp.
- Yêu cầu cơ quan thẩm quyền tiến hành đo đạc lại diện tích và ranh giới thửa đất.
Kính mong quý cơ quan sớm xem xét giải quyết.
Tôi xin cảm ơn!
Tài liệu kèm theo: NGƯỜI LÀM ĐƠN
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; (Ký và ghi rõ họ tên)
Tóm lại
Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về mẫu đơn kiến nghị đất đai chuẩn hất và hướng dẫn, lưu ý khi làm đơn. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích nếu bạn đang sở hữu bất động sản. Truy cập Mogi.vn ngay nếu bạn muốn tìm mua hoặc muốn bán nhà đất nhanh nhé.
Mogi.vn là trang rao vặt đăng tin chuyên nghiệp, cung cấp dịch vụ môi giới đăng tin đồng thời thực hiện việc cung cấp nhanh, đầy đủ, chính xác, kịp thời mức giá bán bất động sản tại các tỉnh thành trên khắp Việt Nam. Giúp người mua tránh việc bị mua nhầm, mua sai giá hoặc vướng vào các giao dịch “ảo” trên thị trường.
Trần Thanh – Chuyên viên phân tích thông tin bất động sản
>>>> Xem thêm ngay nếu bạn đang quan tâm đến luật nhà đất: Mua nhà cần những giấy tờ gì?
