Kinh nghiệm xây nhà cho người mới tránh “tiền mất, tật mang”

Xây nhà là một trong những quyết định quan trọng nhất của đời người, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lên ý tưởng, lựa chọn vật liệu đến giám sát thi công. Thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến phát sinh chi phí, kéo dài thời gian và thậm chí là những sai sót không thể khắc phục. Bài viết này, Mogi.vn sẽ chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm xây nhà quý báu, được chắt lọc từ những người đi trước, giúp bạn tự tin hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả đồng thời tiết kiệm nhất!

“Cất nhà như cất nợ” – câu nói dân gian đã phần nào cho thấy sự tốn kém và phức tạp của việc xây dựng nhà ở. Để biến ước mơ về một tổ ấm khang trang, tiện nghi thành hiện thực một cách suôn sẻ và hiệu quả nhất, bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ giai đoạn đầu. Dưới đây là cẩm nang chi tiết về kinh nghiệm xây nhà dành cho gia chủ, được chắt lọc từ những người đi trước, giúp bạn tự tin để thực hiện dự án của mình:

Xác định nhu cầu sử dụng của căn nhà

Trước khi bắt tay vào bất kỳ công việc nào, bạn cần xác định rõ ràng mục đích và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà, đây được xem là yếu tố cực kỳ quan trọng để gia chủ có thể lên những ý tưởng ban đầu về ngôi nhà của mình. 

• Gia đình bạn có bao nhiêu thành viên? Gia đình trẻ, gia đình nhiều thế hệ, hay bạn dự định sinh thêm con trong tương lai? Việc xác định số lượng thành viên sẽ giúp bạn tính toán số phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung cho phù hợp.
• Bạn mong muốn một không gian sống như thế nào? Rộng rãi, thoáng đãng hay tối ưu công năng sử dụng với nhiều tiện ích đi kèm? Bạn có yêu cầu đặc biệt nào về phòng chức năng như phòng làm việc, phòng tập gym, phòng giải trí…?
• Phong cách sống của gia chủ là gì? Hiện đại, tối giản, cổ điển, hay gần gũi với thiên nhiên…? Phong cách sống sẽ ảnh hưởng đến việc lựa chọn vật liệu, màu sắc, nội thất cho ngôi nhà.

Tham khảo thêm: Độ sụt bê tông là gì? Cách đo lường và kiểm soát hiệu quả

Xác định quy mô xây dựng

Dựa trên nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của gia đình, bạn cần xác định quy mô xây dựng phù hợp:

• Diện tích đất: Bạn có thể xây dựng trên diện tích bao nhiêu mét vuông?
• Số tầng: Bạn muốn xây nhà 1 tầng, 2 tầng, 3 tầng hay nhiều hơn?
• Mỗi tầng bao nhiêu mét vuông: Tính toán diện tích sàn xây dựng cho từng tầng, đảm bảo không gian sống thoải mái cho các thành viên.
• Số lượng phòng ốc cụ thể: Bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, kho, sân phơi,…
• Kiến trúc ngôi nhà: Bạn thích phong cách hiện đại, tân cổ điển, hay truyền thống? Bạn có muốn thiết kế gara ô tô, sân vườn, hồ cá koi…?

Khảo sát hiện trạng khu vực, đất đai nơi định xây nhà

Khâu khảo sát giúp bạn nắm rõ đặc điểm khu đất và môi trường xung quanh, từ đó có phương án thi công phù hợp:

• Đặc điểm thổ nhưỡng: Nền đất cứng hay yếu, có khả năng chịu lực tốt không? Có cần gia cố móng hay không?
• Mực nước ngầm: Cao hay thấp? Có ảnh hưởng đến kết cấu móng nhà hay không?
• Môi trường xung quanh: Vị trí mảnh đất có thuận lợi cho việc đi lại, sinh hoạt? Gần trường học, chợ, bệnh viện, công viên,…?
• Hàng xóm xung quanh: Tình hình an ninh trật tự, văn hóa khu vực sinh sống như thế nào?

Bạn đang tìm kiếm một mảnh đất lý tưởng để an cư lạc nghiệp? Hãy tham khảo ngay các dự án đất nền do Mogi.vn phân phối với pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa và hạ tầng đồng bộ, hứa hẹn mang đến cho bạn một cuộc sống tiện nghi và thịnh vượng.

Dự toán tổng chi phí xây dựng

Lên kế hoạch chi phí chi tiết là việc làm vô cùng quan trọng, giúp bạn kiểm soát ngân sách hiệu quả, tránh tình trạng đội vốn, kéo dài thời gian thi công:

• Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện nước,… Chi phí này thường dao động từ 5-10% tổng giá trị công trình, tùy vào uy tín của đơn vị thiết kế.
• Chi phí nguyên vật liệu: Gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép, cửa, sơn, thiết bị vệ sinh,… Bạn nên tham khảo giá cả thị trường ở nhiều nơi để có lựa chọn phù hợp nhất.
• Chi phí nhân công: Tiền công cho thợ xây, thợ điện nước, thợ sơn, thợ mộc,… Bạn có thể thuê theo ngày công hoặc khoán theo hạng mục.
• Chi phí phát sinh: Thường chiếm khoảng 5-10% tổng giá trị công trình, bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình thi công như thay đổi vật liệu, sửa chữa lỗi,…

Lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín

Đơn vị thiết kế, thi công chuyên nghiệp là yếu tố quyết định đến chất lượng, thẩm mỹ và tiến độ của ngôi nhà. Hãy lựa chọn kỹ lưỡng dựa trên các tiêu chí sau:

• Kinh nghiệm, năng lực: Tham khảo các dự án đã thực hiện, đánh giá từ khách hàng trước đó. Ưu tiên các đơn vị có chứng chỉ hành nghề, giải thưởng uy tín.
• Minh bạch về hợp đồng, báo giá: Chi tiết, rõ ràng, không mập mờ, tránh phát sinh tranh chấp sau này. Yêu cầu cung cấp bảng vẽ thiết kế, bảng dự toán chi tiết trước khi ký hợp đồng.
• Chế độ bảo hành, hậu mãi tốt: Mang đến sự an tâm tuyệt đối cho gia chủ. Các đơn vị uy tín thường có chế độ bảo hành công trình từ 12-24 tháng.

Xin giấy phép xây dựng cho căn nhà (nếu có)

Tùy vào quy định của từng địa phương mà bạn có thể cần xin giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Hãy tìm hiểu kỹ quy định tại địa phương và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh những rắc rối về pháp lý sau này.

Ký hợp đồng với nhà thầu thi công

Hợp đồng thi công là căn cứ pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền lợi của bạn trong quá trình xây dựng. Hãy chắc chắn hợp đồng ghi rõ ràng, chi tiết về:

• Hạng mục thi công: Mô tả chi tiết từng hạng mục, vật liệu sử dụng, tiêu chuẩn kỹ thuật,…
• Giá trị hợp đồng: Hình thức thanh toán (chuyển khoản, tiền mặt), tiến độ thanh toán (theo từng giai đoạn hoàn thiện).
• Thời gian thi công: Cam kết tiến độ, trách nhiệm bồi thường thiệt hại do chậm tiến độ (nếu có).
• Trách nhiệm của các bên: Bảo hiểm công trình, trách nhiệm khắc phục sự cố,…

Tìm hiểu các vấn đề liên quan đến phong thủy

Việc xem xét phong thủy trước khi xây nhà giúp mang đến may mắn, tài lộc và sức khỏe cho gia chủ. Bạn nên tham khảo ý kiến của chuyên gia phong thủy về:

• Hướng nhà: Chọn hướng nhà phù hợp với tuổi của gia chủ.
• Vị trí đặt bếp, cửa chính, ban thờ,…: Đảm bảo sự hài hòa, cân bằng trong bố cục không gian.

Kinh nghiệm xây nhà cần biết trong quá trình xây dựng

Sau khi đã hoàn tất các công tác chuẩn bị kỹ lưỡng, bước vào giai đoạn thi công thực tế, bạn cũng cần nắm vững những kinh nghiệm sau để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng tiến độ, chất lượng và hạn chế tối đa chi phí phát sinh.

Thường xuyên giám sát đội ngũ thi công

Việc giám sát chặt chẽ quá trình thi công là vô cùng quan trọng, giúp bạn phát hiện cũng như xử lý kịp thời những sai sót, đồng thời đảm bảo đội ngũ thi công tuân thủ đúng bản vẽ thiết kế, kỹ thuật cùng tiến độ đã đề ra. Gia chủ nên dành thời gian đến công trình thường xuyên, theo dõi sát sao từng hạng mục thi công, từ việc sử dụng vật liệu, kỹ thuật xây dựng cho đến thái độ làm việc của đội ngũ thợ. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi, yêu cầu giải thích rõ ràng khi có bất kỳ thắc mắc hay phát hiện sai sót nào.

Lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng

Vật liệu xây dựng là yếu tố then chốt quyết định đến chất lượng, độ bền và tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Hãy ưu tiên lựa chọn những loại vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, thương hiệu uy tín, đạt tiêu chuẩn chất lượng. Bạn nên so sánh giá cả và chất lượng ở nhiều nơi cung cấp khác nhau trước khi quyết định mua. Ngoài ra, việc bảo quản vật liệu tại công trình cũng cần được chú trọng để tránh tình trạng hư hỏng, lãng phí.

Kiểm tra kỹ các hạng mục liên quan đến kết cấu ngôi nhà

Kết cấu là được xem như xương sống của ngôi nhà, quyết định đến sự vững chắc và an toàn cho cả công trình. Bạn nên đặc biệt chú ý đến các hạng mục như móng nhà, cột, dầm, sàn, mái,… Gia chủ cũng có thể yêu cầu nhà thầu thi công cung cấp đầy đủ các bản vẽ kết cấu, chứng chỉ chất lượng vật liệu và nghiệm thu từng hạng mục trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo.

Tham khảo thêm: Cách Tính Vật Liệu Xây Nhà Ở Chuẩn Xác, Nhanh Chóng Nhất!

Kiểm soát vật tư và tính toán các chi phí liên quan

Trong quá trình thi công, việc phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi. Tuy nhiên, bạn có thể kiểm soát chi phí hiệu quả bằng cách theo dõi sát sao việc sử dụng vật tư, tránh lãng phí, thất thoát. Hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng kê chi tiết vật tư sử dụng cho từng hạng mục, đồng thời đối chiếu với kế hoạch ban đầu.

Bên cạnh đó, bạn cần thường xuyên cập nhật các khoản chi phí phát sinh (nếu có) để có phương án điều chỉnh ngân sách phù hợp, tránh tình trạng “vỡ kế hoạch”.

Các điểm cần lưu ý sau khi xây nhà

Việc hoàn thành việc xây dựng ngôi nhà mới chỉ là bước đầu tiên. Để đảm bảo một không gian sống an toàn, tiện nghi và thẩm mỹ, bạn cần lưu ý một số điểm quan trọng sau:

Kiểm tra, đánh giá chất lượng công trình

Đây là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo ngôi nhà của bạn được xây dựng đúng kỹ thuật, chất lượng và an toàn. Gia chủ nên:

• Kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu: Tường, cột, dầm, sàn có bị nứt, thấm hay cong vênh hay không?
• Đánh giá chất lượng vật liệu: Gạch, cát, xi măng, sơn… có đúng chủng loại, chất lượng như trong hợp đồng đã ký kết?
• Kiểm tra hệ thống cửa: Cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng đã được lắp đặt chắc chắn, kín khít, hoạt động trơn tru chưa?
• Rà soát lại bản vẽ thiết kế: So sánh bản vẽ với công trình thực tế để chắc chắn không có sai sót nào.
• Yêu cầu bên thi công sửa chữa, khắc phục ngay lập tức nếu phát hiện bất kỳ lỗi kỹ thuật, sai sót nào.

Dọn dẹp ngôi nhà

Sau quá trình xây dựng, ngôi nhà của bạn sẽ còn rất nhiều bụi bẩn, vật liệu thừa. Việc dọn dẹp kỹ lưỡng sẽ giúp không gian sống trở nên sạch sẽ, thoáng mát hơn:

• Thu dọn phế thải xây dựng: Gạch vỡ, xi măng, cát, đá… cần được thu gom và vận chuyển đến đúng nơi quy định.
• Vệ sinh sàn nhà: Sử dụng máy hút bụi, chổi, cây lau nhà… để làm sạch bụi bẩn, vết bẩn cứng đầu trên sàn.
• Lau chùi tường, cửa: Dùng khăn ẩm lau sạch bụi bẩn bám trên tường, cửa chính, cửa sổ, cửa thông phòng.
• Vệ sinh hệ thống điện nước: Đảm bảo hệ thống điện nước hoạt động bình thường, không bị rò rỉ, tắc nghẽn.

Kiểm tra hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi và an toàn cho cả gia đình. Do đó, bạn cần đặc biệt lưu ý:

• Kiểm tra đường dẫn điện: Đảm bảo dây điện được lắp đặt chắc chắn, an toàn, không bị hở, chập điện.
• Kiểm tra các thiết bị điện: Ổ cắm, công tắc, đèn chiếu sáng… phải hoạt động tốt, không có dấu hiệu bất thường.
• Kiểm tra hệ thống nước: Đảm bảo đường ống nước không bị rò rỉ, tắc nghẽn. Vòi nước, van nước hoạt động trơn tru.
• Lắp đặt thêm thiết bị bảo vệ: Nên lắp đặt thêm aptomat, cầu dao chống giật để đảm bảo an toàn cho hệ thống điện.