Mô hình cho thuê nhà ở ngày càng phát triển với vô vàn hình thức cho thuê và loại hình nhà trọ khác nhau. Tuy nhiên nếu thiếu kinh nghiệm thuê nhà thì chẳng những không thuê được nhà trọ hợp lý mà còn dễ bị mất tiền oan. Để tránh những rủi ro không đáng có Mogi xin chia sẻ một vài kinh nghiệm tìm nhà cho thuê hay kinh nghiệm khi đi thuê nhà giúp bạn tránh được tình trạng giá thuê bị đội lên cao, rủi ro từ người cho thuê hay các trang mua bán nhà…
Vì sao nên tham khảo kinh nghiệm thuê nhà?
Việc tìm kiếm và lựa chọn nhà thuê ở rất quan trọng, đòi hỏi người đi thuê phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng các vấn đề liên quan đến loại hình nhà trọ, hợp đồng thuê, giá thuê, môi trường xung quanh, các điều khoản đi kèm khác…. Kinh nghiệm thuê nhà cho thuê lại hay kinh nghiệm thuê nhà chung cư… đó là người đi thuê nên tham khảo lời khuyên từ một số người đã có kinh nghiệm, so sánh giữa những nơi cho thuê, giá cả… để có cái nhìn khái quát, tránh gặp các vấn đề phiền phức, rắc rối khác.
Một số phiền toái thường hay xảy ra mà người thuê cần lưu ý:
- Thận trọng khi ở ghép: ở ghép giúp giảm chi phí nhưng dễ mang đến nhiều phiền toái như thiếu không gian riêng tư, bất tiện khi sử dụng chung các tiện ích trong nhà….
- Rắc rối với người cho thuê như tăng giá nhà, không chịu hoàn trả cọc như đã thỏa thuận, chủ nhà chèn ép…
Do đó việc tìm hiểu kỹ thông tin giúp người thuê tránh được những trường hợp rắc rối sau khi đã chuyển vào ở. Theo những người đi trước đã có kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại hoặc kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn thì người thuê nên tìm hiểu thật kỹ môi trường sống xung quanh, nên ghé lại vài lần ở những khu vực muốn thuê để hiểu hơn về lối sống, an ninh khu vực và nắm rõ hơn một số điều sau:
- Điều kiện giao thông: chọn thuê những nhà có vị trí gần các tuyến đường lớn, tiện cho việc đi học, đi làm hoặc gần các địa điểm thường xuyên lui tới.
- An ninh khu vực: thuê nhà tránh những khu vực có trị an thấp, nhiều tệ nạn xã hội
- Môi trường sống: khu vực ở nơi sạch sẽ, không khí trong lành, không bị ô nhiễm và nên lựa chọn nơi yên tĩnh để giữ cho tinh thần được thoải mái.
- Tiện ích công cộng: nên chọn thuê những nơi gần nơi làm việc, trường học, trạm xe buýt, siêu thị…
Tham khảo: Bí quyết thuê căn hộ chung cư cho người thiếu kinh nghiệm
7 kinh nghiệm thuê nhà nên nằm lòng
Xác định nhu cầu thuê nhà
Tùy vào diện tích, vị trí, tiện ích xung quanh mà giá thuê nhà sẽ phân theo khu vực trung tâm từ 3-6 triệu đồng/tháng, khu vực ngoại thành từ 1,5-3 triệu đồng/tháng. Cụ thể:
- Phòng trọ chung cư mini: diện tích từ 20 – 40m2, giá thuê dao động từ 3 – 10 triệu đồng/tháng.
- Nhà trọ truyền thống: diện tích từ 10-15m2, giá thuê dao động từ 1-5 triệu đồng/tháng.
- Phòng trọ Sleepbox: diện tích khoảng 5m2, giá thuê từ 500.000 cho tới dưới 2 triệu đồng/tháng.
- Phòng trọ Studio: diện tích tầm 25m2 với giá thuê từ 5 triệu đồng/tháng.
- Căn hộ chung cư: diện tích từ 25-35m2 với giá thuê từ 10-15 triệu đồng/tháng.
Tiếp đến là vấn đề về khu vực tìm kiếm nhà cho thuê:
- Khu vực có nhà cho thuê giá rẻ: quận Bình Tân, quận 6, quận 9, quận 12, Thủ Đức, quận Gò Vấp (phía Đông Bắc), Bình Chánh. Giá thuê từ 1-3 triệu đồng/tháng.
- Khu vực có giá thuê nhà trung bình: quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận 2, Tân Bình, Tân Phú. Giá thuê từ 2,5-6 triệu đồng/tháng.
- Khu vực có giá thuê nhà đắt đỏ: quận 1, quận 3, quận 7, quận Phú Nhuận. Giá thuê từ 7-10 triệu đồng/tháng.
Một số hình thức nhà thuê đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau như:
- Dãy trọ bình dân
- Ưu điểm: Giá thành rẻ, số lượng phòng nhiều, dễ tìm kiếm
- Nhược điểm: Thiếu không gian, kém an ninh, thường cũ kỹ, xuống cấp
- Hệ thống nhà chung
- Ưu điểm: an ninh, chi phí rẻ, đầy đủ tiện nghi, phòng ốc sạch sẽ
- Nhược điểm: thiếu không gian, bất tiện khi sử dụng tiện ích chung
- Chung cư share phòng/ Nhà nguyên căn
- Ưu điểm: không gian rộng rãi, thoải mái riêng tư, đầy đủ tiện ích
- Nhược điểm: chi phí cao, trả thêm nhiều loại phí khác như giữ xe, phí chung cư…
- Căn hộ mini
- Ưu điểm: sạch sẽ, thoáng mát, được trang bị đầy đủ tiện nghi, an ninh
- Nhược điểm: Giá điện nước cao, chỉ thích hợp ở ít người
Có thể bạn quan tâm: Thuê nhà Hà Nội: 8 Mẹo hay để tìm được nhà cho thuê giá rẻ
Xác định khả năng tài chính
Theo kinh nghiệm thuê nhà thì bạn cần xác định rõ khoản chi phí có thể bỏ ra để chi trả cho nhà ở mà vẫn đảm bảo cho việc chi tiêu của bản thân. Thường giá thuê sẽ phụ thuộc vào tình trạng nhà ở, vị trí, được cho thuê chính chủ hay thuê lại, diện tích, mức độ khang trang, nội thất, khu vực thuê…. Giá thuê nhà thường sẽ dao động từ vài triệu đến vài chục triệu mỗi tháng. Người thuê cần lên trước kế hoạch về các khoản chi phí cần thiết, cân đo đong đếm với nguồn thu nhập cá nhân để có thể thuê nhà được lâu dài, tránh tình trạng chuyển đi chuyển lại.
Để thuê được nhà ở trung tâm, diện tích rộng rãi, tiện di chuyển thì giá thuê khá lớn. Theo kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà, kinh nghiệm cho thuê nhà chung cư, kinh nghiệm thuê nhà nghỉ ở Sài Gòn… thì nếu có người cho thuê nhà ở gần trung tâm với giá rẻ thì bạn nên cẩn thận, kiểm tra thông tin thật kỹ tránh bị lừa. Đây cũng được xem là một kinh nghiệm quý báu để bạn tránh bị mất tiền oan.
Tìm hiểu thêm: Kinh nghiệm xương máu khi thuê phòng trọ từ A-Z cho các bạn nữ
Tìm kiếm thông tin tại các nền tảng uy tín
Ngày nay việc tìm kiếm nhà trọ, nhà cho thuê đã không phải mất quá nhiều thời gian. Bạn có thể tìm kiếm mọi thông tin cần thiết trên các website tìm nhà trọ uy tín, chính xác như: mogi.vn, batdongsan.com.vn, phongtro123.com, thuephongtro.com, nhatot.com, muaban.net…. Các thông tin chi tiết về nhà cho thuê đều được hiển thị đầy đủ, kèm theo hình ảnh trực quan, diện tích, giá thuê, tiện ích đi kèm… giúp bạn dễ dàng tra cứu và lựa chọn được phòng trọ phù hợp với nhu cầu một cách đơn giản.
Ngoài ra, những người có kinh nghiệm thuê nhà cũng thường lựa chọn tìm kiếm thông tin ở các group tìm nhà trọ trên mạng xã hội như facebook, instagram,…. Các chủ nhà trọ sẽ trực tiếp đăng tin ở các hội nhóm trên mạng xã hội, kèm chia sẻ hình ảnh, video trực quan về căn hộ, giá cả…. Bạn có thể tham khảo hình ảnh thực tế về phòng trọ, căn hộ mình sắp thuê, kết nối trực tiếp với chủ nhà để tiện trao đổi giá cả chi tiết hơn.
Đọc thêm: Kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn hiệu quả bạn cần biết
Cẩn trọng với các môi giới cho thuê nhà
Với sự hấp dẫn về mặt lợi nhuận khi thuê nhà thì ngày càng xuất hiện nhiều hơn các trung tâm môi giới. Nhiều người thiếu kinh nghiệm thuê nhà đã lựa chọn liên hệ với các trung tâm môi giới để tiết kiệm thời gian hơn.
Phương pháp này khá hiệu quả nhưng bạn cần cân nhắc lựa chọn kỹ lưỡng bởi hiện nay có rất nhiều trung tâm lừa đảo. đăng tin giả nhằm mục đích chiếm đoạt tiền bạc. Theo kinh nghiệm thuê nhà thì thường những trung tâm môi giới lừa đảo sẽ có các dấu hiệu như đặt cọc liền để giữ chân, bỏ phí mới được xem nhà, nhà đẹp giá rẻ…. Vì vậy bạn cần cân nhắc để lựa chọn được một đơn vị môi giới thuê nhà uy tín, tránh rắc rối hoặc lừa đảo về tiền bạc.
Xem thêm: Môi Giới Cho Thuê Nhà Và Những Lưu Ý Quan Trọng Cần Biết
Kiểm tra kỹ các thông tin trên hợp đồng
Một kinh nghiệm thuê nhà quan trọng khác mà bạn cần phải lưu ý đó là đọc thật kỹ càng hợp đồng cho thuê. Theo kinh nghiệm làm hợp đồng cho thuê nhà thì bạn nên xem đầy đủ các điều khoản, thủ tục cho thuê có điểm nào bất hợp lý không, thời gian đóng tiền hàng tháng, khoản bồi thường hư hại…. Bạn cần xem xét kỹ lưỡng để tránh những rắc rối về sau.
Thương lượng giá thuê và chi phí cọc
Khi đã chọn được nhà trọ ưng ý thì một kinh nghiệm thuê nhà nữa đó là phải bàn bạc, trao đổi thật kỹ mọi điều khoản với chủ nhà trước khi quyết định đặt cọc. Bạn cần chủ động hỏi kỹ lưỡng về giá thuê, điện nước, phụ phí liên quan khác, trách nhiệm của các bên….
Nếu chủ nhà yêu cầu cọc thì bạn cần xác minh thông tin bằng cách yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà, giấy tờ thuê nhà từ chủ nhà, hợp đồng cho thuê… có vấn đề gì thắc mắc bạn cần trao đổi lại ngay.
Xem thêm: Có thể bạn chưa biết hợp đồng đặt cọc mua nhà. Xem ngay!
Khi đặt cọc bạn nên yêu cầu chủ nhà viết giấy cam đoan, ghi rõ điều khoản nếu không thuê nhà nữa thì có được lấy lại tiền cọc hay không. Bởi vì hiện nay tình trạng cò mồi rất nhiều, thường lợi dụng đóng giả là chủ thuê nhà để ăn chặn tiền đặt cọc. Bạn không nên đặt cọc trước nếu như chưa được xem nhà, chưa xác định được chủ ngôi nhà cho bạn thuê. Trước các thủ đoạn lừa đảo ngày một tinh vi bạn nên thận trọng và tìm hiểu kỹ trước khi đặt cọc, tránh tiền mất tật mang.
Lưu ý khi nghiệm thu và bàn giao nhà
Lựa chọn nhà để thuê đồng nghĩa với việc bạn sẽ gắn bó với nơi đó một thời gian dài. Bạn nên cân nhắc thật kỹ trước khi chọn thuê để tránh phát sinh chi phí sửa chữa. Khi nhận bàn giao nhà bạn nên lưu ý một số yếu tố sau:
- Tình trạng ngập nước: Hỏi chủ nhà, hàng xóm xem có bị ngập nước khi mưa lớn, triều cường không, quan sát nền nhà xem thấp hay cao hơn so với mặt đường.
- Tường nhà có bị nứt không, trang thiết bị trong nhà như ổ điện, bóng đèn, vòi nước, khóa cửa,… có bị hư hỏng không, nên báo chủ nhà khắc phục trước khi nhận bàn giao.
- Xem xét kỹ nhà vệ sinh, tình trạng cống thoát nước, nước sinh hoạt có sạch sẽ, ổn định không,…
Xem thêm: Tìm phòng trọ: Cách nhận biết và phòng tránh bị lừa
Thuê trọ cần xem xét trên nhiều tiêu chí, không chỉ là nhu cầu, mong muốn mà còn là vấn đề về tài chính, an ninh, thuận tiện đi lại…. Việc kiểm tra tình trạng nhà cũng rất quan trọng. Đó không chỉ là kinh nghiệm thuê nhà mà đó còn là quyền lợi của bạn trước khi chuyển vào sinh sống.
Mogi hy vọng rằng những chia sẻ trên đây sẽ giúp ích cho bạn đọc dễ dàng hơn trong việc tìm kiếm nhà ở và có thêm kinh nghiệm thuê nhà quý báu để áp dụng vào thực tế. Ngoài ra bạn cũng có thể tìm kiếm thêm nhiều thông tin hữu ích về nhà trọ, căn hộ cho thuê… được cập nhật mới nhất mỗi ngày trên Mogi nhé.
Xem thêm:
- Kinh Nghiệm Xương Máu Khi Tìm Thuê Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội
- Thuê nhà nguyên căn – kinh nghiệm chọn nhà giá rẻ nhanh chóng
- Cho Thuê Nhà Đất Giá Rẻ, Tiện Nghi, Uy Tín, Cập Nhật Mới Nhất
