Với mục đích giúp công tác quản lý, sử dụng đất tiện lợi hơn, dễ phân biệt về từng loại đất có trên bản đồ, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã quy định mỗi loại đất sẽ mang một ký hiệu riêng nhằm tránh nhầm lẫn. Vậy HNK là đất gì? Cùng Mogi.vn tìm hiểu các thông tin liên quan đến đề tài này thông qua nội dung bài viết sau đây.
HNK là đất gì?
Theo quy định tại Thông tư 09/2007/TT-BTNMT, HNK là đất trồng cây hằng năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đây là loại đất chuyên dùng để trồng những loại cây sinh trưởng ngắn, không quá 1 năm tính từ thời điểm gieo trồng đến khi thu hoạch.
Một số loại cây có thể trồng trên đất HNK như:
- Cây hoa màu: lúa, sắn, khoai, ngô, đậu, lạc, …
- Cây ăn quả lâu năm: cam, quýt, dưa hấu, bưởi, dưa leo, …
- Cây rau xanh: rau thơm, rau muống, rau cải, …
- Cây công nghiệp ngắn ngày: mía, cói, đay, …
Tuy nhiên, hiện nay Thông tư 09/2007/TT-BTNMT không còn hiệu lực và được thay thế bằng Thông tư 25/2014/TT-BTNMT nên ký hiệu đất HNK không còn được sử dụng.
Phân biệt đất HNK và đất CLN
Đất HNK và CLN đều thuộc nhóm đất nông nghiệp dùng để trồng cây. Tuy nhiên hai loại đất này khác nhau về thời gian sinh trưởng của các loại cây được trồng trên loại đất này. Cụ thể như:
- Đất HNK: Dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng ngắn và không quá 1 năm như hoa màu, mía, dâu tằm, cỏ không dùng cho chăn nuôi, …
- Đất CLN: Dùng để trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng lâu hơn như cây ăn quả lâu năm, cây công nghiệp lâu năm, các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan.
Xem thêm: Đất LNK Là Gì? Quy Định Và Lưu Ý Khi Sử Dụng Đất LNK
Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm khác HNK
Theo như quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 129 Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất trồng cây hàng năm khác như sau:
Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp
- Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;
b) Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.
…
4. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.
Thời hạn sử dụng đất HNK trồng cây hằng năm khác
Thời gian sử dụng đất HNK trồng cây hàng năm khác được quy định cụ thể tại Điều 126 của Luật Đất đai 2013 cụ thể như sau:
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được Nhà nước giao đất và công nhận về quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng là 50 năm. Nếu sau khi hết thời hạn quy định vẫn có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm.
- Đối với cá nhân, hộ gia đình được nhà nước cho thuê đất sẽ có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Khi hết thời gian thuê, nếu có nhu cầu sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê.
Xem thêm: RDD là đất rừng đặc dụng? Những điều cần biết về đất rừng đặc dụng
Thủ tục chuyển đất HNK sang đất thổ cư
Thủ tục chuyển đổi đất HNK sang đất thổ cư vô cùng đơn giản, bạn có thể làm thủ tục chuyển đổi như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm các loại giấy tờ:
- Đơn đăng ký biến động đất đai;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất;
- Bản sao giấy tờ cá nhân của chủ sở hữu có công chứng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Chủ sở hữu đất sẽ nộp hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ nêu trên tại cơ quan có thẩm quyền để tiếp nhận và xử lý thông tin.
Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
- Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận và tiến hành xử lý theo pháp luật hiện hành.
- Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp bổ sung hoàn thiện theo quy định trong vòng 3 ngày.
Khi hồ sơ đã đầy đủ, đạt yêu cầu, cơ quan thẩm quyền sẽ tiến hành:
- Xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết;
- Xác nhận vào Đơn đăng ký;
- Xác nhận vào giấy chứng nhận mục đích sử dụng đất;
- Chỉnh lý và cập nhật biến động cơ vào cơ sở dữ liệu đất đau, hồ sơ địa chính.
Bước 4: Trả kết quả
Chủ sở hữu đợi nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ theo thời gian được quy định.
Bước 5: Hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý
Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở) – (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)
Một số câu hỏi liên quan đến đất HNK trồng cây hằng năm
Đất trồng cây hằng năm HNK có được xây nhà không?
Câu trả lời là có. Tuy nhiên, để có thể xây dựng nhà trên đất trồng cây hằng năm, đầu tiên bạn cần phải chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau đó cần xin các giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật.
Thời gian chuyển đất HNK sang đất thổ cư có lâu không?
Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất được quy định cụ thể tại Điều 61 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP là không quá 15 ngày. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa hoặc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục được tăng thêm 15 ngày.
Phí chuyển đất HNK sang đất ở tính như thế nào?
Theo Điểm b Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP đã quy định chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
“Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.
Lời kết
Như vậy, bài viết trên đã giải đáp các thông tin liên quan đến HNK là đất gì. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về đất trồng cây hàng năm khác. Ngoài ra, truy cập ngay Mogi.vn để xem thêm nhiều bài viết với các chủ đề hấp dẫn như phong thủy, việc làm, chia sẻ kinh nghiệm, ….
Nguồn: Thư viện pháp luật, Luật Đất đai 2013, Luật Đất đai 2024
Có thể bạn quan tâm:
- Đất PNK là đất gì? Các quy định và thông tin liên quan cần biết
- Ký hiệu DYT là gì? Những quy định về việc sử dụng đất cơ sở y tế
- Đất TIN là đất tín ngưỡng phải không? Thủ tục pháp lý và quy định hiện hành
