Việc sáp nhập đơn vị hành chính tại TP.HCM năm 2025 đã tạo ra nhiều thay đổi quan trọng trên thị trường bất động sản. Giá nhà đất tại nhiều khu vực trong thành phố có xu hướng biến động rõ rệt, phản ánh tác động của quy hoạch mới, hạ tầng phát triển và thay đổi quản lý đô thị. Bài viết này sẽ giúp bạn cập nhật thông tin và dự báo xu hướng giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập, để có quyết định đầu tư và an cư hợp lý.
Thông tin tổng quan về việc sáp nhập TPHCM
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và Đề án 356/ĐA-CP, kể từ ngày 1/7/2025, TP.HCM sẽ chính thức sáp nhập với tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Sau sáp nhập, tên gọi hành chính thống nhất vẫn là Thành phố Hồ Chí Minh, với trụ sở chính đặt tại Quận 1 cũ.
Mục tiêu của quá trình sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, giảm chồng chéo trong quản lý và nâng cao hiệu quả điều hành đô thị. Bên cạnh đó, TP.HCM mới sẽ có điều kiện phát huy lợi thế về hạ tầng, quy hoạch và nguồn lực vùng, từ đó tạo ra một vùng kinh tế động lực, thúc đẩy phát triển bền vững và nâng cao vị thế của TP.HCM trên bản đồ phát triển quốc gia.
Xem thêm: TPHCM sáp nhập với tỉnh nào? Cập nhật phường xã mới năm 2025
Biến động mới nhất về giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập
Việc sáp nhập tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vào TP.HCM đã tạo ra bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Sự kiện này tác động đáng kể đến giá nhà đất trên toàn bộ địa bàn TP.HCM, nhất là tại các khu vực mới sáp nhập và vùng giáp ranh. Sau đây là biến động giá nhà đất tại TPHCM được Mogi tổng hợp từ VnExpress, Báo mới, Báo Dân Trí và Báo Kinh tế đô thị:
- Giá nhà đất tại TP.HCM cũ vẫn duy trì ở mức cao và có xu hướng tăng nhẹ tại các khu trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh nhờ hạ tầng hoàn thiện và tiện ích phát triển. Giá chung cư trung tâm dao động từ 90 – hơn 500 triệu đồng/m², nhà phố từ 100 – 400 triệu đồng/m², trong khi khu vực ngoại ô có giá chung cư từ 30 – 90 triệu đồng/m² và nhà phố từ 50 – 80 triệu đồng/m².
- Giá nhà đất tại Bình Dương trước sáp nhập phổ biến ở mức từ 60 – 70 triệu đồng/m², sau sáp nhập được dự báo có xu hướng tăng nhẹ 5 – 10%, đặc biệt tại các khu vực gần ranh giới TP.HCM như Thuận An, Dĩ An. Nguyên nhân do kỳ vọng phát triển hạ tầng, quy hoạch đồng bộ và hiệu ứng mở rộng địa giới hành chính.
- Giá nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu trước đây thấp hơn, khoảng 46 – 51 triệu đồng/m² tại các khu vực trung tâm thành phố Bà Rịa và Vũng Tàu. Sau khi sáp nhập, giá đất khu vực này dự kiến sẽ tăng do hưởng lợi từ quy hoạch phát triển hạ tầng, sự kết nối với TP.HCM và hiệu ứng thị trường.
Dưới đây là bảng giá nhà đất trước và sau sáp nhập mà bạn có thể tham khảo:
| Khu vực | Giá cũ | Giá hiện tại | Biến động |
| TP.HCM trung tâm | 500 – 700 | 520 – 850 | Tăng 3 – 20% |
| TP.HCM ngoại ô | 50 – 80 | 55 – 110 | Tăng 6 – 25% |
| Bình Dương (gần TP.HCM) | 60 – 70 | 65 – 75 | Tăng 7 – 8% |
| Bình Dương (khu vực khác) | 30 – 50 | 30 – 55 | Tăng ~ 10% |
| Bà Rịa – Vũng Tàu (trung tâm) | 46 – 51 | 50 – 60 | Tăng 8 – 12% |
| Bà Rịa – Vũng Tàu (ngoại ô) | 20 – 40 | 20 – 45 | Tăng 10 – 12% |
Dự báo trong thời gian tới, giá nhà đất TP.HCM sẽ tiếp tục tăng nhẹ nhờ hoàn thiện và mở rộng giao thông kết nối trung tâm với vùng mới sáp nhập; phát triển hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại; cùng tâm lý đầu tư tích cực “đón đầu quy hoạch” và chính sách ổn định từ chính quyền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần theo dõi kỹ quy hoạch và diễn biến thị trường để quyết định hợp lý.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 7 sau sáp nhập: Dự báo mới nhất 2025
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập
Giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập bị ảnh hưởng bởi thay đổi hành chính, quy hoạch, hạ tầng giao thông và nguồn cung mới, tạo tác động lớn đến thị trường bất động sản. Sau đây là một số yếu tố nổi bật:
Thay đổi hành chính và quy hoạch
Việc sáp nhập mở rộng địa giới hành chính bao gồm tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu đã mở rộng đáng kể không gian đô thị của TP.HCM, đặc biệt ở các vùng ven. Nhiều huyện, xã được nâng cấp lên phường nội thành, điều này thúc đẩy quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh hơn, kéo theo giá đất tại các khu vực này có xu hướng tăng. Việc mở rộng này không chỉ tăng diện tích mà còn giúp TP.HCM nâng cao năng lực quản lý đô thị hiệu quả hơn.
Song song với đó, TP.HCM đã công bố quy hoạch đô thị thống nhất với các phân vùng chức năng rõ ràng như vùng vệ tinh, khu công nghiệp, logistic và du lịch. Quy hoạch mới giúp tối ưu hóa việc sử dụng đất và phát triển kinh tế xã hội. Tâm lý kỳ vọng về giá đất tăng đã tạo ra làn sóng đầu tư mạnh mẽ, kể cả ở những nơi chưa hoàn thiện hạ tầng, khiến thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.
Nâng cấp hạ tầng giao thông và kết nối vùng
TP.HCM đang đẩy mạnh các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Mộc Bài, Long Thành – Dầu Giây, cùng các tuyến Metro, Monorail và hệ thống đường sắt liên vùng. Những dự án này giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các khu vực, nâng cao khả năng kết nối giữa trung tâm thành phố với các vùng ven và các tỉnh lân cận.
Hạ tầng giao thông hiện đại không chỉ cải thiện đời sống người dân mà còn làm tăng giá trị bất động sản dọc theo các tuyến đường này. Đặc biệt, các khu vực gần trung tâm mới và các trục kết nối chính có tiềm năng tăng giá mạnh mẽ, thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực tìm kiếm cơ hội sở hữu bất động sản.
Nguồn cung và chính sách giá nhà đất
Nguồn cung bất động sản mới ở các vùng ven và khu vực được nâng cấp thành phường có thể gia tăng đáng kể trong thời gian tới. Nếu cung vượt cầu, điều này có thể tạo áp lực giảm giá trong một số khu vực nhất định, đặc biệt là các vùng mới phát triển chưa có hạ tầng đồng bộ. Ngược lại, các khu vực trung tâm TP.HCM vẫn giữ được xu hướng tăng giá do quỹ đất hạn chế và nhu cầu cao.
Sau khi sáp nhập, TP.HCM cũng thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và các dự án đầu tư công quy mô lớn, điều này giúp kích thích nhu cầu nhà ở và các dịch vụ liên quan. Dự kiến từ năm 2026, bảng giá đất được thống nhất toàn thành phố, điều này có thể dẫn đến việc điều chỉnh giá mạnh ở một số khu vực, tạo ra sự ổn định và minh bạch hơn trên thị trường.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập
Sau sáp nhập khi làm thủ tục hành chính pháp lý đất đai bị ảnh hưởng gì?
Thủ tục vẫn thực hiện bình thường nhưng có thể phải cập nhật hồ sơ với đơn vị hành chính mới; cần theo dõi hướng dẫn của cơ quan chức năng để tránh nhầm lẫn.
Khu vực nào ở TP.HCM sau sáp nhập có tiềm năng tăng giá mạnh nhất?
Các vùng ven mới sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, đặc biệt gần các trục giao thông lớn và khu đô thị mới, có tiềm năng tăng giá cao nhất.
Có nên đầu tư bất động sản tại các khu vực ven đô TP.HCM sau sáp nhập không?
Có, vì hạ tầng và quy hoạch đang được đầu tư mạnh, giá còn thấp so với trung tâm, tiềm năng tăng trưởng tốt trong dài hạn. Tuy nhiên cần chọn dự án và khu vực kỹ càng trước khi mua.
Lời kết
Trên đây là xu hướng, biến động và dự báo giá nhà đất TPHCM sau sáp nhập, giúp bạn có cái nhìn rõ nét hơn về thị trường bất động sản hiện nay. Mong rằng những thông tin này sẽ hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đầu tư hoặc an cư phù hợp. Đừng quên tham khảo thêm nhiều thông tin bổ ích khác về sáp nhập tỉnh thành 2025 tại Mogi.vn nhé
Nguồn tham khảo: Báo Kinh tế đô thị, CafeF, VnExpress, Báo Dân Trí
Xem thêm:
