Sau khi Hà Đông cùng nhiều khu vực tại Hà Nội được điều chỉnh địa giới hành chính theo kế hoạch sáp nhập, thị trường bất động sản nơi đây đang có những biến động đáng chú ý. Giá nhà đất quận Hà Đông sau sáp nhập không chỉ chịu tác động từ yếu tố hạ tầng, quy hoạch mà còn từ nhu cầu an cư và đầu tư ngày càng tăng. Cùng tìm hiểu chi tiết tình hình giá cả và xu hướng nhà đất tại khu vực này trong bài viết sau.
Thông tin tổng quan về việc sáp nhập tại Quận Hà Đông
Theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Hà Đông đã tiến hành sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội. Sau sáp nhập, số đơn vị hành chính cấp phường/xã tại quận đã giảm còn 5 phường. Cụ thể:
- Phường Hà Đông: Sáp nhập từ toàn bộ phường Phúc La, Vạn Phúc; phần diện tích và dân số của các phường Quang Trung, Đại Mỗ, Hà Cầu, La Khê, Văn Quán, xã Tân Triều và phần còn lại của phường Mộ Lao.
- Phường Dương Nội: Sáp nhập từ một phần các phường Dương Nội, Phú La, Yên Nghĩa, xã La Phù; phần còn lại của phường Đại Mỗ và La Khê.
- Phường Yên Nghĩa: Sáp nhập từ một phần phường Đồng Mai và phần còn lại của phường Yên Nghĩa.
- Phường Phú Lương: Sáp nhập từ toàn bộ phường Phú Lãm; một phần phường Kiến Hưng, Phú Lương, xã Cự Khê và xã Hữu Hòa.
- Phường Kiến Hưng: Sáp nhập từ một phần phường Kiến Hưng, Phú Lương; phần còn lại của phường Quang Trung, Hà Cầu và phần còn lại của phường Phú La.
Việc sáp nhập này giúp giảm số lượng đầu mối hành chính, tối ưu nguồn lực, đồng thời mở rộng quy mô quản lý. Bước đầu, các phường mới có dân số đông hơn, diện tích rộng hơn, tạo nền tảng cho phát triển hạ tầng, dịch vụ và thu hút đầu tư trên toàn quận.
Xem thêm: Biến động giá nhà đất Quận Long Biên sau sáp nhập: Có nên đầu tư vào thời điểm này?
Giá nhà đất Quận Hà Đông sau sáp nhập và dự báo xu hướng mới
Sau sáp nhập 1/7/2025, giá nhà đất Quận Hà Đông ghi nhận mức tăng rõ rệt, đặc biệt tại các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Trãi, Trần Phú, Bà Triệu. Trước sáp nhập, mặt bằng giá phổ biến dao động khoảng 70 – 300 triệu đồng/m² tùy vị trí (theo số liệu tổng hợp từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam). Hiện tại, theo Cafe F giá nhà phố ở Nguyễn Trãi đạt khoảng 293 – 330 triệu/m², còn mặt phố Ao Sen (Mỗ Lao cũ) đã lên tới ~418 triệu/m².
Khu vực gần trung tâm hành chính mới và trục metro (Văn Quán, Vạn Phúc, Mỗ Lao, Hà Cầu) chứng kiến mức tăng mạnh nhất, trong khi các phường xa như Đồng Mai, Biên Giang, Yên Nghĩa giữ giá mềm hơn, khoảng 70 – 110 triệu/m². Sự khác biệt này phản ánh tác động trực tiếp từ vị trí, hạ tầng và quy hoạch.
Dưới đây là bảng giá được Mogi tổng hợp từ các trang đăng tin bất động sản và Cafe F tại một số khu vực mà bạn có thể tham khảo:
|
Khu vực / Phân khúc
|
Giá trước sáp nhập (triệu/m²) | Giá sau sáp nhập (triệu/m²) | Xu hướng |
| Nguyễn Trãi (nhà phố) | 90 – 150 | 110 – 293 | Tăng mạnh do vị trí trung tâm |
| Ao Sen – Mỗ Lao (nhà phố) | 120 – 350 | 250 – 418 |
Tăng đột biến, khu kinh doanh sầm uất
|
| Văn Quán, Vạn Phúc, Hà Cầu | 70 – 150 | 200 – 300 | Gần metro và trung tâm hành chính mới |
| Đồng Mai, Biên Giang, Yên Nghĩa | 65 – 80 | 70 – 110 | Giá mềm, xa trung tâm |
| Căn hộ chung cư | 35 – 110 | 80 – 130 | Tăng nhẹ, tùy dự án |
| Đất nền xa trung tâm | 53 – 395 | 60 – 400 | Ít biến động |
Theo các chuyên gia dự đoán, trong tương lai, giá đất Hà Đông dự báo sẽ tiếp tục đi lên nhờ loạt dự án lớn như Vành đai 4, metro Cát Linh – Hà Đông, mở rộng Quốc lộ 6, chính sách tinh gọn bộ máy hành chính, quy hoạch đô thị đồng bộ và định hướng phát triển hạ tầng chiến lược của Hà Nội. Những vị trí gần trục giao thông và khu thương mại sẽ tăng mạnh, trong khi vùng ven tăng chậm hơn nhưng vẫn hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận Hà Đông sau sáp nhập
Thay đổi ranh giới hành chính và pháp lý
Việc sáp nhập 17 phường của quận Hà Đông thành 5 phường mới không chỉ thay đổi địa danh hành chính mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến giấy tờ pháp lý của bất động sản, như sổ đỏ, địa chỉ trên hợp đồng mua bán hoặc thế chấp.
Một số khu vực sẽ cần điều chỉnh lại quy hoạch phân khu để phù hợp với đơn vị hành chính mớ. Dẫn đến việc giá đất ở đây có thể tăng hoặc giảm tùy vào vị trí và tiềm năng khai thác. Trong ngắn hạn, quá trình cập nhật thông tin pháp lý có thể làm chậm giao dịch, tạo ra sự trầm lắng tạm thời trên thị trường.
Quy hoạch đô thị và đầu tư hạ tầng sau sáp nhập
Quận Hà Đông sau sáp nhập được hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể mới, với định hướng phát triển đồng bộ về hạ tầng giao thông, giáo dục, y tế và không gian công cộng. Các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Tố Hữu – Lê Văn Lương kéo dài, tuyến Vành đai 4 và các trục kết nối liên quận sẽ làm tăng giá trị bất động sản. Các khu vực gần trung tâm hành chính mới, gần trường học, bệnh viện hoặc công viên dự kiến sẽ tăng giá mạnh hơn so với các khu xa hơn.
Biến động cung – cầu và xu hướng đầu tư
Sau sáp nhập, một số khu vực của quận Hà Đông được bổ sung quỹ đất mới cho các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân khi dân số các phường mới tăng lên.
Điều này thu hút các chủ đầu tư lớn như Vinhomes, Nam Cường, Geleximco điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án tại những vị trí tiềm năng. Tuy nhiên, việc điều chỉnh quy hoạch cũng có thể khiến một số dự án bị giãn tiến độ, tạo sự phân hóa về nguồn cung trong từng giai đoạn.
Tâm lý thị trường và sự phân hóa giá bất động sản
Trong ngắn hạn, thị trường có thể ghi nhận tâm lý thận trọng từ phía người mua do lo ngại về các thủ tục hành chính và quy hoạch mới. Tuy vậy, về dài hạn, khu vực trung tâm hành chính mới (phường Hà Đông) sẽ có giá đất cao hơn nhờ lợi thế vị trí và hạ tầng hoàn thiện.
Trong khi đó, các phường ven đô như Yên Nghĩa, Dương Nội vẫn còn nhiều dư địa tăng giá, đặc biệt khi hạ tầng giao thông và tiện ích được đầu tư. Nhà đầu tư có thể tận dụng cơ hội lướt sóng tại những nơi có mức chênh lệch giá lớn trong cùng một phường để tối ưu lợi nhuận.
Một số câu hỏi về nhà đất Quận Hà Đông Sau sáp nhập
Có cần làm lại sổ đỏ, sổ hồng sau khi sáp nhập không?
Không bắt buộc làm lại ngay. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng) vẫn có giá trị pháp lý. Khi phát sinh giao dịch (mua bán, tặng cho, thế chấp…), cơ quan chức năng sẽ cập nhật địa danh hành chính mới.
Có nên mua đất tại Hà Đông thời điểm sau sáp nhập không?
Nếu chọn được vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và giá hợp lý thì đây là thời điểm tiềm năng, đặc biệt ở các khu vực hạ tầng sắp hoàn thiện hoặc gần trung tâm hành chính mới. Tuy nhiên, cần khảo sát kỹ và so sánh giá trước khi xuống tiền.
Rủi ro gì khi mua đất Hà Đông trong giai đoạn chuyển đổi hành chính?
Rủi ro chủ yếu nằm ở việc chậm cập nhật giấy tờ pháp lý, thay đổi quy hoạch cục bộ, hoặc giá bị đẩy cao do tin đồn. Người mua nên kiểm tra quy hoạch, tình trạng pháp lý và giao dịch qua kênh uy tín để hạn chế rủi ro.
Lời kết
Bài viết trên đã cập nhật toàn cảnh biến động giá nhà đất quận Hà Đông sau sáp nhập, từ thay đổi địa giới hành chính, tác động hạ tầng – quy hoạch, tâm lý thị trường. Có thể thấy, giá bất động sản tại đây đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, với sự phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và vùng ven. Để theo dõi thêm các tin tức mới nhất về sáp nhập tỉnh thành 2025 và xu hướng giá nhà đất trong tương lai, hãy truy cập Mogi.vn ngay nhé.
Nguồn tham khảo: Báo điện tử Chính Phủ, Cafe F
