Sau kế hoạch sáp nhập các phường tại TP.HCM năm 2025, giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập đang trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư và người mua ở thực. Với vị trí trung tâm, quỹ đất ngày càng hạn chế và nhu cầu cao, thị trường bất động sản khu vực này dự kiến sẽ có nhiều biến động đáng chú ý. Để hiểu rõ hơn về xu hướng giá cả, cơ hội và rủi ro, mời bạn theo dõi bài viết sau của Mogi.vn.
Tổng quan về việc sáp nhập tại Quận 10
Theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025, TP.HCM thực hiện chủ trương sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Trong đó, Quận 10 sẽ được sáp nhập từ 11 phường hiện hữu xuống còn 3 phường, đánh dấu một thay đổi lớn về địa giới hành chính, ảnh hưởng trực tiếp đến quy hoạch, quản lý và thị trường bất động sản khu vực.
Cụ thể, 3 phường mới sau sáp nhập bao gồm:
- Phường Vườn Lài: Được hình thành từ việc gộp 5 phường hiện hữu gồm Phường 1, Phường 2, Phường 4, Phường 9 và Phường 10. Đây là nhóm phường có mật độ dân cư cao và tập trung nhiều nhà ở mặt tiền lẫn trong hẻm.
- Phường Hòa Hưng: Là kết quả của việc sáp nhập Phường 12, Phường 13 và Phường 15. Khu vực này vốn nổi bật với hệ thống hạ tầng tốt, giao thông thuận tiện và giá nhà đất đã ở mức cao.
- Phường Diên Hồng: Được gộp từ Phường 6, Phường 8 và Phường 14, là nhóm phường có vị trí khá đồng đều, gần các trục giao thông chính và khu dân cư hiện hữu ổn định.
Việc sáp nhập phường tại Quận 10 giúp tinh gọn bộ máy hành chính, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch và quản lý đô thị. Nhà đất khu vực có xu hướng tăng giá nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng được cải thiện và ranh giới hành chính rõ ràng hơn. Sự thay đổi này mang đến cơ hội đầu tư hấp dẫn, đặc biệt tại các phường mới hình thành như Vườn Lài, Hòa Hưng và Diên Hồng.
Xem thêm: Giá nhà đất Quận 6 sau sáp nhập 2025: Biến động & dự báo mới nhất
Biến động về giá nhà đất tại Quận 10 sau khi sáp nhập
Theo như khảo sát giá bán nhà đất tại Mogi.vn, trước khi sáp nhập, giá đất thương mại – dịch vụ tại Quận 10 dao động từ 44 đến 345 triệu đồng/m², tùy vị trí và tuyến đường. Các trục đường trung tâm như Cách Mạng Tháng Tám, Lý Thái Tổ, Nguyễn Tri Phương thường có mức giá cao nhất, phản ánh rõ sức hút của Quận 10 trong khu vực nội đô TP.HCM.
Sau khi sáp nhập, bảng giá đất vẫn được giữ nguyên theo quy định, giúp thị trường ổn định và tránh biến động mạnh. Tuy nhiên, trên thực tế, mặt bằng giá nhà đất tại một số khu vực mới như phường Vườn Lài, Diên Hồng, Hòa Hưng đã bắt đầu ghi nhận sự quan tâm từ giới đầu tư, đặc biệt là các khu đất gần trục đường lớn hoặc gần ranh giới hành chính mới (theo VnExpress). Mức giá có sự biến động nhẹ, chủ yếu do kỳ vọng vào quy hoạch và tiềm năng phát triển sau sáp nhập.
Về trung – dài hạn, từ năm 2026 trở đi, giá nhà đất Quận 10 được dự báo sẽ tăng từ 5–15%/năm, nếu các chính sách hạ tầng, quy hoạch đô thị và cải cách hành chính được triển khai đồng bộ. Việc hợp nhất phường giúp đơn giản hóa quản lý và mở rộng dư địa phát triển đô thị, tạo tiền đề cho một chu kỳ tăng giá mới tại thị trường bất động sản Quận 10.
Những yếu tố ảnh hưởng tới giá nhà đất tại Quận 10 sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập phường, thị trường bất động sản Quận 10 không chỉ biến đổi về ranh giới hành chính mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố then chốt. Những yếu tố dưới đây được dự đoán sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập, cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn:
- Chính sách và bảng giá đất mới: Trong năm 2025, Quận 10 vẫn áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2013. Tuy nhiên, từ ngày 1.1.2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng, dựa trên dữ liệu địa chính số và đặc điểm từng thửa đất. Sự thay đổi này có thể khiến giá đất hội tụ tại các khu vực có hạ tầng tốt, và phân hóa tại các khu kém phát triển hơn.
- Vị trí trung tâm hành chính mới: Việc hình thành 3 phường mới gồm Vườn Lài, Hòa Hưng và Diên Hồng sẽ kéo theo sự thay đổi trong tổ chức hành chính. Những khu vực nằm gần trụ sở UBND các phường mới này có khả năng thu hút người dân đến sinh sống và kinh doanh nhiều hơn, từ đó đẩy giá nhà đất tăng nhẹ so với các khu vực khác.
- Hạ tầng giao thông và tiện ích: Quận 10 có nhiều tuyến đường lớn như Lý Thường Kiệt, 3 Tháng 2, Cách Mạng Tháng Tám và hệ thống y tế – giáo dục hoàn chỉnh. Việc mở rộng hoặc cải tạo các tuyến giao thông nội khu sau sáp nhập có thể làm tăng giá đất ở những khu vực được cải thiện hạ tầng hoặc kết nối thuận tiện hơn.
- Quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế: Sự sáp nhập tạo ra các đơn vị hành chính có quy mô lớn hơn, thuận lợi cho việc phát triển chung cư cao tầng, trung tâm thương mại, khu phức hợp. Những phường có quy hoạch bài bản sẽ được hưởng lợi trực tiếp, tạo động lực tăng giá nhà đất.
- Sự hưởng lợi từ đầu tư công: Là khu vực lõi trung tâm TP.HCM, Quận 10 được dự đoán sẽ tiếp tục nhận dòng vốn đầu tư công mạnh mẽ giai đoạn 2025–2030. Hạ tầng xã hội và kỹ thuật được nâng cấp sẽ là yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản tăng ổn định và bền vững trong tương lai.
Một số câu hỏi thường gặp về nhà đất Quận 10 sau sáp nhập
Bảng giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập có thay đổi không?
Chưa thay đổi. Theo quy định hiện hành, đến hết 31/12/2025, bảng giá đất tại Quận 10 vẫn giữ nguyên theo Quyết định 25/2019/QĐ-UBND. Tuy nhiên, giá thị trường có thể dao động nhẹ tùy vị trí. Từ 2026, bảng giá đất mới sẽ được cập nhật theo Luật Đất đai 2024, dự kiến có nhiều biến động.
Có phải làm lại sổ đỏ, sổ hồng sau khi sáp nhập Quận 10 không?
Không bắt buộc. Người dân vẫn sử dụng sổ đỏ, sổ hồng cũ hợp pháp. Khi có giao dịch mới hoặc làm thủ tục hành chính, tên phường mới sẽ được cập nhật.
Sau sáp nhập, người dân ở Quận 10 đến đâu để làm sổ đỏ, sổ hồng?
Vẫn thực hiện tại Quận 10. Người dân có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 10 hoặc UBND phường mới nơi có đất.
Có nên mua đất quận 10 ở thời điểm hiện tại không?
Tùy nhu cầu. Hiện bảng giá đất vẫn thấp so với khu trung tâm, thích hợp đầu tư trung – dài hạn. Tuy nhiên, cần chọn vị trí có tiềm năng rõ ràng, tránh đầu cơ và nên tham khảo chuyên gia trước khi quyết định.
Lời kết:
Từ những phân tích trên, có thể thấy giá nhà đất Quận 10 sau sáp nhập sẽ tiếp tục chịu tác động mạnh từ quy hoạch hành chính, vị trí trung tâm và nhu cầu thực tế. Thị trường bất động sản khu vực này đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít thách thức. Để nắm bắt thông tin chính xác và kịp thời, bạn hãy thường xuyên theo dõi Mogi.vn – nền tảng cập nhật liên tục giá đất, nhà ở và xu hướng thị trường mới nhất nhé!
Nguồn thông tin: Báo Thanh Niên, Báo Lao Động
Có thể bạn quan tâm:
