Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập: Biến động & dự báo mới nhất 2025

Sau khi hoàn tất việc sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, Quận 1- TP.HCM đã có những thay đổi mới về tên gọi và địa giới hành chính. Hiện TP.HCM vẫn tiếp tục áp dụng bảng giá đất hiện hành đến cuối năm 2025 nhưng giá đất thị trường tại Quận 1 vẫn có sự biến động nhất định sau sáp nhập, đặc biệt là ba tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ. Cùng Mogi tìm hiểu về sự thay đổi của giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập qua bài viết dưới đây nhé.

Thông tin tổng quan việc sáp nhập phường tại Quận 1

Theo Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 sắp xếp các ĐVHC cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025, Quận 1 sẽ được sắp xếp thành 4 phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh. Quá trình sáp nhập cũng tạo ra sự biến động về diện tích và quy mô dân số tại các phường mới.

Mục tiêu của việc sáp nhập phường tại Quận 1 là nhằm tinh gọn bộ máy hành chính, nâng cao năng lực quản lý và phục vụ người dân. Đồng thời giúp tinh giản biên chế, giảm chi ngân sách cho Nhà nước và tập trung nguồn lực để phát triển kinh tế – xã hội.

Những thay đổi mới sau khi sáp nhập phường tại Quận 1 như sau: 

Tham khảo: 11 dự án chung cư TP.HCM mở bán quý 2/2025 không thể bỏ lỡ

Giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập cập nhật biến động mới nhất

Quận 1 là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, chính quyền quan trọng, lãnh sự quán các nước, các tòa nhà cao tầng của thành phố (như Bitexco Financial Tower, Vincom Center Đồng Khởi…). Sở hữu diện tích tự nhiên không quá lớn (7,72 km2) nhưng quận lại có mật độ dân số ở mức cao (18.475 người/km²). Nơi đây được đánh giá là khu vực sầm uất và có mức sống đắt đỏ bậc nhất của TP.HCM. Chính vì thế giá đất ở Quận 1 hiếm khi hạ nhiệt, mức giá dao động từ 88,6 đến 687,2 triệu đồng/m2. 

Hiện bảng giá đất được áp dụng theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND Thành phố Hồ Chí Minh vẫn có hiệu lực từ 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.

Tuy nhiên, theo đánh giá của Sở Xây dựng thì giá bất động sản ở TP.HCM nói chung và Quận 1 cũ nói riêng có thể tăng nhẹ sau khi sáp nhập. Đặc biệt, giá trị bất động sản tại ba tuyến đường lớn là Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ thuộc địa bàn phường Sài Gòn, phường Bến Thành được ghi nhận mức giá cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m2.

Sự biến động này cũng là điều dễ hiểu bởi đây là những tuyến đường sầm uất, có nhiều trung tâm thương mại lớn, khách sạn 5 sao, tòa nhà văn phòng hạng A và những căn nhà mặt tiền có mức giá cao kỷ lục. Tình trạng khan hiếm nguồn cung càng góp phần tạo nên sức hút đặc biệt đối với phân khúc bất động sản cao cấp và hạng sang tại Quận 1. Ví dụ như các căn hộ hạng sang tại Quận 1 có thể có giá lên đến hơn 200 triệu/m2.

Ngoài ra, giá đất tại phường Tân Định và Cầu Ông Lãnh cũng ghi nhận sự thay đổi đáng kể sau khi sáp nhập. Cụ thể, giá đất tại phường Tân Định đã lọt vào top 10 khu vực có giá đất mặt tiền cao nhất TP.HCM, mức giá dao động từ 436-535 triệu đồng/m². Quá trình sáp nhập các khu vực đã tạo ra sự cộng hưởng, góp phần làm tăng sức hút và giá trị bất động sản khu vực Tân Định. Dự kiến giá trị bất động sản tại phường Tân Định sẽ tiếp tục tăng ổn định, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ cao cấp, nhà phố thương mại và văn phòng cho thuê. 

Trong khi đó, giá đất mặt tiền tại phường Cầu Ông Lãnh cũng có sự biến động và nhanh chóng trở thành điểm nóng trên thị trường bất động sản Quận 1. Nhờ lợi thế vị trí nằm ngay trung tâm, hạ tầng phát triển và đa dạng loại hình sản phẩm từ nhà ở dân cư, căn hộ cao cấp đến văn phòng thương mại mà giá trị bất động sản khu vực này có sự điều chỉnh tăng. Mức giá đất mặt tiền tại khu vực này sau sáp nhập ước tính nằm trong khoảng 544-670 triệu đồng/m². 

Dưới đây là bảng giá đất mặt tiền tại Quận 1 mà bạn đọc có thể tham khảo: 

Nguồn: Thư viện Nhà đất

Lưu ý: Giá đất trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá thực tế sẽ còn tùy thuộc vào thời điểm giao dịch, vị trí, diện tích, loại hình bất động sản…

Tìm hiểu thêm: Tổng Hợp Các Dự Án Chung Cư TP.HCM Hot Nhất Năm Nay

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập

Như đã đề cập, vị trí Quận 1 nằm ở trung tâm thành phố, nguồn cung đất khan hiếm đã góp phần đẩy giá đất khu vực này lên cao hơn so với các quận khác. Tại Quận 1 còn tập trung nhiều dự án bất động sản lớn, phát triển nhiều khu đô thị, công trình hạ tầng, tiện ích công cộng nên giá đất khu vực này luôn thuộc top đầu của TP.HCM. Ngoài ra một số yếu tố dưới đây cũng làm ảnh hưởng đến giá trị bất động sản tại Quận 1 sau khi sáp nhập: 

• Sau sáp nhập sẽ có sự thay đổi lớn về địa giới hành chính giữa các phường, đặc biệt những nơi được chọn làm trụ sở phường mới sẽ thu hút thêm nhiều dịch vụ, dân cư và tăng nhu cầu nhà ở quanh khu vực này.
• Hạ tầng giao thông phát triển, có nhiều tuyến đường lớn và dự án đường sắt đô thị Metro giúp kết nối khu vực và thuận tiện đi lại.
• Đầu tư xây dựng thêm các trung tâm thương mại, khu căn hộ cao cấp, khách sạn 5 sao… giúp phát triển đô thị và tăng giá trị bất động sản.
• Tâm lý thị trường và xu hướng đầu cơ với kỳ vọng tăng giá trong tương lai.
• Nhu cầu nhà ở thật tăng cao khi ngày càng có nhiều gia đình, doanh nghiệp chọn Quận 1 để sinh sống và làm việc.

Đọc thêm: Giá nhà đất Quận 8 sau sáp nhập: Biến động & dự báo 2025

Một số câu hỏi thường gặp liên quan giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập

Giá nhà đất Quận 1 có tăng mạnh sau sáp nhập không?

Theo ghi nhận thì giá nhà đất Quận 1 có tăng nhẹ sau sáp nhập tuy nhiên mức biến động giá cả bất động sản tại khu vực này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như sự điều chỉnh của bảng giá đất, vị trí, phân khúc nhà ở, cơ sở hạ tầng và quy hoạch của từng khu vực….

Việc sáp nhập phường có ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất không?

Quá trình sáp nhập phường không ảnh hưởng nhiều đến thủ tục pháp lý mua bán nhà đất. Giấy tờ về quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở của người dân vẫn giữ nguyên giá trị, các giao dịch mua bán vẫn diễn ra bình thường nếu hồ sơ pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên thông tin trên giấy tờ sổ đỏ/sổ hồng sẽ được cập nhật theo địa giới hành chính mới khi có giao dịch mua bán phát sinh. 

Nên mua nhà đất ở phường nào sau sáp nhập để đầu tư hiệu quả?

Các phường tại Quận 1 đều thuộc vị trí đắc địa bậc nhất của TP.HCM vì thế tùy theo nhu cầu, tiềm lực tài chính để lựa chọn vị trí, loại hình nhà ở (nhà mặt tiền/mặt hẻm, chung cư, thuê nhà kinh doanh…) cho phù hợp.

Nếu khả năng tài chính lớn, có nhu cầu kinh doanh, cho thuê hoặc đầu tư sinh lời cao thì có thể lựa chọn nhà đất ở phường Sài Gòn hoặc phường Bến Thành.

Nếu tài chính hạn chế hơn, muốn ở gần trung tâm nhưng mức giá nhà đất “mềm hơn” thì có thể tham khảo các loại hình nhà ở tại phường Tân Định hay phường Cầu Ông Lãnh.

Thời gian dự kiến giá nhà đất ổn định sau sáp nhập là bao lâu?

Thời gian dự kiến để bình ổn giá nhà đất sau khi sáp nhập có thể kéo dài từ 6 tháng đến 1 năm, hoặc có thể lâu hơn. Điều này còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác như quy mô sáp nhập, tình hình kinh tế – xã hội tại địa phương, chính sách quản lý, giá cả thị trường…. 

Lời kết

Trên đây là một số thông tin về giá nhà đất Quận 1 sau sáp nhập và một số thắc mắc liên quan đến bất động sản tại khu vực này. Mogi hy vọng rằng bạn đọc đã có thêm cái nhìn tổng quan về vị trí, lợi thế cũng như tiềm năng tăng giá của bất động sản quanh Quận 1. Từ đó đưa ra định hướng đầu tư phù hợp với tài chính và nhu cầu của bản thân.

Đừng quên truy cập Mogi để cập nhật thêm nhiều thông tin hay về tình hình bất động sản tại khu vực TP. HCM nói riêng và cả nước nói chung sau khi sáp nhập tỉnh thành nhé.

Nguồn: Báo Điện tử Chính phủ – Thư viện Pháp luật

Xem thêm: