Giá đất ở Đà Nẵng hiện nay cùng bảng giá đất ở mới nhất giai đoạn 2020-2024 sẽ được chia sẻ chi tiết trong nội dung dưới đây.
I. Giá đất ở Đà Nẵng hiện nay
Sau quyết định ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP (ngày 19/12/2019) của Chính phủ về khung giá áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 đối với từng loại đất, theo từng vùng. HĐND TP Đà Nẵng đã tổ chúc kỳ họp thứ 13 (13-3) một cách bất thường. Mục đích là để xem xét, ban hành bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Đà Nẵng giai đoạn 2020 – 2024.
Đặc biệt, trong kỳ họp này, các thành viên cũng đã thảo luận và ban hành nghị quyết bổ sung một số nhiệm vụ.
Giải pháp quốc phòng-an ninh, phát triển kinh tế-xã hội trên địa bàn thành phố năm 2020. Trọng tâm là đánh giá tình hình kinh tế-xã hội thành phố quý I. Đánh giá ảnh hưởng của Covid19 đối với tăng trưởng kinh tế thành phố. Đồng thời chuẩn bị kịch bản tăng trưởng từ nay đến cuối năm 2020.
1. Những điểm thay đổi, bổ sung giá đất đáng chú ý
Bảng giá đất ở Đà Nẵng hiện nay có thay đổi so với bảng giá đất tại quyết định 06 (2019) trước đó. Bảng giá đất mới có bổ sung giá đất đối với 290 tuyến đường mới đặt tên. Đồng thời điều chỉnh giảm 5% đối với đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ so với mức quy định tại quyết định 06.
Bảng giá nhà đất Đà Nẵng cũng bổ sung, điều chỉnh những bất cập còn tồn đọng. Sửa đổi giá đất đối với 5 tuyến đường chưa phù hợp (giá thực tế thấp hơn mức giá quy định). Bổ sung hệ số vị trí đất sản xuất kinh doanh, khu đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt là áp dụng hệ số đặc biệt đối ở ngã ba, ngã tư đối với các khu đất hai mặt tiền trở lên…
Trong lần thay đổi này, bảng giá đất mới được phân theo hệ số khu đất. Trường hợp đất hai mặt tiền trở lên thì hệ số đặc biệt chỉ áp dụng trong phạm vi 50m. Giá đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh giảm hơn 5% so với mặt bằng tại quyết định 06.
2. Giá đất ở Đà Nẵng hiện nay
Trong kỳ họp xem xét thảo luận và thông qua Tờ trình và dự thảo Nghị quyết về bảng giá đất 5 năm (2020-2024) trên địa bàn TP Đà Nẵng, ngày 13-3 của HĐND thành phố Đà Nẵng.
Theo đó, bảng giá bán đất ở Đà Nẵng trong giai đoạn 2020 – 2024 được xây dựng dựa trên khung giá đất quy định tại Nghị định 96/2019/NĐ-CP. Nghị định này đã được Chính phủ ban hành ngày 19/12/2019.
Theo đó, giá đất ở Đà Nẵng hiện nay sử dụng có thời hạn và được tính tương ứng với thời hạn sử dụng đất là 70 năm. Giá đất ở cao nhất tại Đà Nẵng hiện tại là 98,8 triệu đồng/m2.
Cũng theo quyết định này, ngoài đất ở, đất thương mại – dịch vụ. Đất sản xuất – kinh doanh, đất phi nông nghiệp không phải là đất thương mại – dịch vụ. Theo quyết định vừa được lãnh đạo UBND TP. Đà Nẵng ban hành, nơi có giá đất thấp nhất là 250 nghìn đồng/m2. Nơi cao nhất trên địa bàn thành phố là 98,8 triệu đồng/m2.
Đối với các tuyến đường ven biển phía Đông TP Đà Nẵng. Đặc biệt là các khu vực có định hướng phát triển dịch vụ du lịch như An Thượng, Hoàng Kế Viêm. Giá đất được điều chỉnh cao 2-3 lần so với trước.
-
Cụ thể:
Các tuyến đường từ An Thượng 1 đến An Thương 33 có giá khoảng từ 50,02-60,02 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cũ tại các khu vực này chỉ có 4,84 – 33,8 triệu đồng/m2. Tuyến đường Hoàng Kế Viêm được điều chỉnh tăng từ 56,67 – 98,8 triệu đồng.
Đường Võ Nguyên Giáp giá đất lên đến 98,8 triệu đồng/m2. Đường Võ Văn Kiệt ( đoạn nối cầu Rồng với biển)có giá dao động từ 15,63 – 98,8 triệu đồng/m2 tùy khu vực. Đường Hoàng Sa được điều chỉnh giá tặng lên từ 10,68 – 98,8 triệu đồng/m2.
Trái ngược với các tuyến đường này, giá đất tại khu vực Hòa Bắc, huyện Hòa Vang lại có giá bán thấp. Chỉ ở mức 250.000 đồng/m2 cho các tuyến đường rộng dưới 2m. Tại các khu vực còn lại, giá đất không có sự chệnh lệch đáng kể.
Giá đất ở Đà Nẵng hiện nay có sự điều chỉnh tăng và giảm giá đất ở một số khu vực. Nhìn chung, đất ở Đà Nẵng không quá chênh lệch giá so với quý IV năm 2019.
3. Bổ sung giá đất từ vị trí 01 đến vị trí 05 các đường trong khu dân cư
Các tuyến đường được bổ sung giá đất:
-
Tuyến đường 1
– Đường 2/9 (đoạn đường từ Bảo tàng Chàm đến cầu Nguyễn Văn Trỗi, từ Nguyễn Văn Trỗi đến Xô Viết Nghệ Tĩnh). Đường Bạch Đằng từ Đống Đa đến Nguyễn Du, từ Nguyễn Du đến Lê Duẩn, từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh).
– Đường Bình Minh 5, Bình Minh 4, Bình Minh 6 (đoạn đường 2/9 đến đường Bạch Đằng). Đường Bình Minh 7, Bình Minh 9, Bình Minh 8, Bình Minh 10. Đường Hà Bổng, Hà Chương, Hàm Nghi. Đường Chi Lăng, đường Dương Đình Nghệ (đoạn từ đường 45m đến đường Võ Nguyên Giáp). Đường Đỗ Bá (đoạn Võ Nguyên Giáp đến đoạn Lê Quang Đạo).
– Đường Hoàng Hoa Thám, đường Hoàng Diệu (đoạn ngã năm Phan Châu Trinh, Trần Bình Trọng, Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh). Đường Hoàng Kế Viêm (đoạn Võ Nguyên Giáp đến đoạn Lê Quang Đạo). Đường Hoàng Văn Thụ, đường Hoàng Sa (đoạn Nguyễn Huy Chương đến đoạn đường Nguyễn Phan Vinh).
-
Tuyến 2
– Đường Hùng Vương, đường Lê Đình Dương, đường Lê Hồng Phong. Đường Hồ Nghinh (đoạn Võ Văn Kiệt đến Morroson và đoạn Morrison đến Đông Kinh Nghĩa Thục). Đường Lê Đình Lý (đoạn Nguyễn Văn Linh đến Đỗ Quang). Đường Lê Duẩn (đoạn Trần Phú đến Hoàng Hoa Thám, đoạn từ Hoàng Hoa Thám đến ngã ba Cai Lang. Đoạn 2 bên cầu Sông Hàn đến đường Yên Bái).
– Đường Nguyễn Thái Học, đường Lý Thái Tổ, đường Phạm Phú Thứ, đường Pasteur. Đường Ông Ích Khiêm (đoạn Nguyễn Văn Linh đến Lê Đình Dương và từ đoạn Lê Đình Dương đến Quang Trung). Đường Nguyễn Văn Thoại (đoạn Lê Quang Đạo đến Võ Nguyên Giáp). Đường Nguyễn Văn Linh (đoạn Bạch Đằng đến Phan Thanh và từ đoạn Phan Thanh đến Nguyễn Tri Phương).
-
Tuyến 3
– Đường Trần Văn Trứ, đường Phạm Văn Đồng, đường Trần Quốc Toản, đường Phan Đình Phùng. Đường Yên Bái (đoạn Lê Duẩn đến đoạn Nguyễn Thái Học, từ Nguyễn Thái Học đến Lê Hồng Phong). Đường Phan Châu Trinh (đoạn Pasteur đến Trần Quốc Toản). Đường Trần Phú (đoạn Đống Đa đến Lê Duẩn, từ Lê Duẩn đến Trần Quốc Toản, từ Trần Quốc Toản đến Nguyễn Văn Linh và đoạn hai bên hầm chui).
– Đường Võ Văn Kiệt, Đường Võ Nguyên Giáp (đoạn Nguyễn Huy Chương đến Phạm Văn Đồng, đoạn từ Phạm Văn Đồng tới Võ Văn Kiệt, từ Võ Văn Kiệt đến Phan Tứ, từ đoạn Phan Tứ đến Hồ Xuân Hương).
Giá đất ở Đà Nẵng hiện nay tăng dựa trên việc xây dựng bảng giá đất theo chiều hướng tăng sẽ ảnh hưởng đến hộ gia đình cũng như cá nhân sử dụng đất trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Điển hình là việc nộp tiền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp sang đất ở. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các trường hợp nợ đất tái định cư đã quá hạn 5 năm.
II. Tình hình mua bán đất ở Đà Nẵng hiện nay
Nửa đầu năm 2019, đất Đà Nẵng rất “hot”, các nhà đầu tư săn lùng, đẩy giá đất lên cao. Tuy nhiên từ giữa năm 2019 cho đến nay, cơ “sốt” đất đã qua đi. Nguyên nhân đầu tiên là do tình hình dịch bệnh Covid 19 diễn biến phức tạp. Nguyên nhân thứ hai là các dự án “ma” bị phát hiện. Nguyên nhân thứ ba là chính sách cho condotel chưa rõ ràng.
Chính những nguyên dân này làm cho các giao dịch trên thị trường BĐS ở Đà Nẵng bị chững lại.
Hiện tại, một số chủ đầu tư tỏ ra dè chừng khi tung ra dự án mới vào thời điểm này. Nhất là sau thời điểm chủ đầu tư dự án nghỉ dưỡng Cocobay tuyên bố “phá vỡ” các cam kết trả lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Trong khi đó, người đầu tư đã “ôm hàng” đất giá cao ở thời điểm đó vẫn chưa kịp bán ra để lấy lại vốn, hiện đã phải gánh thêm nhiều chi phó do tình hình mua bán không còn dễ dàng như trước.
-
Kết luận
Đà Nẵng nên mua đất ở đâu? Nếu muốn mua đất ở, bạn có thể tham khao đất giá rẻ tại quận Liên Chiểu, Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn. Nếu muốn đầu tư, có thể tham khảo đất tại khu vực Hòa xuân.
Tuy thị trường BĐS đang bị chững lại do dịch bệnh. Tuy nhiên, theo nhận định của các chuyên gia, thị trường BĐS ở Đà Nẵng chưa có dấu hiệu sẽ vỡ “bong bóng” bởi đất tại đây vẫn còn tiềm năng phát triển và vẫn còn những hấp lực riêng.
Với sự chia sẻ giá đất ở Đà Nẵng hiện nay của Mogi, hy vọng bạn có được cái nhì tổng quan nhất về thị trường nhà đất ở Đà Nẵng ở thời điểm hiện tại. Để biết thêm địa chỉ bán đất giá rẻ cũng như kinh nghiệm mua đất ở Đà Nẵng hữu ích, bạn có thể truy cập vào website để biết thêm nhiều thông tin nhé!
Xem thêm:
- Đà Nẵng nên mua đất ở đâu để an cư và đầu tư tốt nhất?
- Nhà đất Đà Nẵng: Lật tẩy ngay 3 chiêu trò “thổi giá” tinh vi!
