Ngày nay, giá cả nhà đất luôn là chủ đề ngày càng nóng của mỗi hộ gia đình. Sự phát triển không ổn định của nền kinh tế cũng ảnh hưởng nghiêm trọng đến giá cả nhà đất. Nếu đất đai thuộc diện quy hoạch hay bị thu hồi đều phải theo kế hoạch sử dụng của nhà nước. Vì vậy, các trường hợp đó nhà nước sẽ tính giá cả nhà đất như thế nào trong năm 2022? Bài viết này sẽ chia sẻ về giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022.
Quy định về thu hồi đất
Theo Điều 3 Luật Đất Đai năm 2013, pháp luật có quy định về việc thu hồi đất đai. Theo điều luật đó, nhà nước sẽ thu hồi lại quyền sử dụng đất đai của người nắm quyền sử dụng đất đai hoặc thu lại thu lại đất đai mà người được trao quyền sử dụng đất có hành vi vi phạm điều luật về việc sở hữu đất. Câu hỏi đặt ra là giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022 của nước ta hiện nay được tính như thế nào?
Nguyên tắc chung về vấn đề bồi thường trong quá trình giải phóng mặt bằng của nhà nước
Pháp luật nước ta hiện đang ban hành quy định rằng phần đất mà nhà nước thu hồi của người dân thì sẽ tiến hành bồi thường phần đất đó. Nhưng trong trường hợp, phần đất bị thu hồi lấn vào trong diện tích căn nhà mà gia đình cư ngụ đến mức phải phá đi thì nhà nước sẽ thực thi việc tái định cư cho hộ gia đình đó.
Việc bồi thường đất đai phải theo đúng quy định của pháp luật, mang tính công bằng, khách quan, kịp thời và đúng lúc để đảm bảo tính dân chủ đối với người sử dụng đất.
Nhà nước sẽ bồi thường đầy đủ cho người sử dụng đất nếu họ đáp ứng được tất cả điều kiện được bồi thường về phần đất nếu nhà nước thu hồi. Và mục đích việc thu hồi phần đất đó mang ý nghĩa phòng chống quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội. Mục đích tích cực vì lợi ích quốc gia, cộng đồng.
Vậy giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022 được tính như thế nào?
>>>Xem thêm: Quản lý đất đai là gì và tầm quan trọng của nó ra sao?
Các quy định của pháp luật về giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022
Thứ nhất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất
Nhà nước sẽ tính tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người sử dụng đất khi việc thu hồi qua hạn mức và xâm lấn phần diện tích cư trú của gia đình. Bên cạnh đó, người sử dụng đất còn được cấp quyền chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không dùng để ở sang đất ở được trong phần diện tích hạn mức giao đất cư trú cho hộ gia đình, cá nhân. Nhà nước sẽ tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức gia đất, vượt hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình.
Ngoài ra, điều kiện bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nhằm mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia được tính theo quy định tại Điều 75 Luật Đất Đai năm 2013.
Thứ hai, giá đất để tính tiền bồi thường
Căn cứ vào Điều 74 Luật Đất Đai năm 2013, giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2021 được quy định theo nguyên tắc sau:
- Không bồi thường theo mức giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng (giá thị trường).
- Theo thời điểm có quyết định thu hồi đất do Ủy Ban nhân dân tỉnh công bố theo quy định của chính phủ sẽ được tính giá đất theo mục đích sử dụng.
Thứ ba, khung giá đất của Chính phủ.
Theo Điều Luật 133, Luật Đất Đai 2013, khung giá đất được Nhà nước quy định, xác định từ mức tối thiểu đến mức tối đa tùy theo từng loại đất khác nhau, theo vùng, khu vực. Mức giá đất sẽ được ban hành định kỳ 5 năm một lần. UBND tỉnh sẽ là căn cứ xây dựng và công bố bảng giá đất ở từng địa phương và tiến hành áp dụng. Luật Đất Đai Điều 144 ban hành bảng giá đất từng khu vực cụ thể do UBND tỉnh công bố do khung giá đất của Nhà nước làm cơ sở, công bố định kỳ 5 năm một lần.
Ngoài ra, mức giá đền bù đất giải phóng còn bị ảnh hưởng bởi thị trường. Khung giá phổ biến trên thị trường tăng 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá do Chính Phủ quy định và linh hoạt điều chỉnh để phù hợp.
>>>Xem thêm: Luật đất đai mới nhất quy định về đền bù và tranh chấp?
Thứ tư, bảng giá đất của UBND cấp tỉnh
Theo quy định tại Khoản 3 và Khoản 4 Điều 114 Luật Đất Đai năm 2013, khung giá đất đền bù giải phóng mặt bằng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm cụ thể. Mức giá đất đền bù giải phóng mặt bằng sẽ được xét theo tình hình kinh tế xã hội ở từng khu vực, địa phương hay từng kế hoạch thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt và cân nhắc. Cụ thể, cơ quan quản lý đất đai tỉnh có nhiệm vụ hỗ trợ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh triển khai việc xác định giá đất chính xác. Trong cả quá trình tổ chức, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê có trách nhiệm tư vấn xác định giá đất để có thể tư vấn xác định giá đất đúng đắn và phù hợp nhất.
Những điều cần biết về giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022
Giá đền bù đất không theo giá thị trường
Theo Khoản 4 Điều 114 Luật Đất Đai 2013 thì Nhà nước sẽ tính tiền bồi thường theo giá đất cụ thể do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định công bố về phần đất bị thu hồi. Giá đất sẽ thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá thị trường.
Cách tính giá đất đền bù đất giải phóng mặt bằng năm 2022 về nhà ở, cây trồng
Nhà nước bồi thường phần đất thuộc diện tích nhà ở, cây trồng bằng giá trị xây mới nhà cửa, công trình có gắn với phần đất bị giải phóng, thu hồi. Phần đất bị tháo dỡ sẽ được bồi thường theo thiệt hại thực tế và phần còn lại được đảm bảo giữ nguyên.
Khi nào bồi thường bằng tiền, khi nào bồi thường bằng đất
Nếu không có nhà ở, đất ở nào khác để sinh sống thì sẽ được bồi thường bằng đất và nhà ở. Trong trường hợp, không có nhu cầu nhận đất hoặc nhà thì sẽ được nhận tiền. Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong khu vực xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, nếu không có quỹ đất thì bồi thường bằng đất ở hoặc tiền.
Bồi thường khi không có giấy tờ về quyền sử dụng đất
Khoản 1 Điều 12 Nghị Định 47/2014/NĐ-CP quy định rằng khi Nhà nước thu hồi đất mà người dân sử dụng nhưng không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì tại Khoản 1, 2, và 3 Điều 100 Luật Đất Đai; và Điều 18 của Nghị Định số 43/2014/NĐ-CP mà đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 101 và Điều 102 Luật Đất Đai, các Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị Định số 43/2014/NĐ-CP thì sẽ được bồi thường đất.
Khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất
Theo Điều Khoản 83 Luật Đất Đai 2013, ngoài việc bồi thường về đất, nhà ở thì người bị thu hồi còn được Nhà nước xem xét hỗ trợ về một số điều:
- Giúp đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm công việc nếu hộ gia đình bị thu hồi đất có người thân trực tiếp tham gia vào việc sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ gia đình, cá nhân mà bắt buộc dời chỗ ở.
- Hỗ trợ tái định cư với trường hợp của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải chuyển nơi ở.
- Hỗ trợ ổn định cuộc sống và sản xuất.
- Hỗ trợ khác.
>>>Xem thêm: Luật đất đai 2020: Những điểm đáng lưu ý nhất
63 tỉnh thành ban hành khung giá đất đền bù đất mặt bằng năm 2022
Người sử dụng đất sẽ được hưởng đầy đủ những lợi ích về đất khi bị thu hồi nếu đủ điều kiện. Dưới đây là khung giá đất đền bù giải phóng mặt bằng của 63 tỉnh thành theo quy định của nhà nước:
Lưu ý: Những quy định trong bảng giá đất đền bù giải phóng mặt bằng năm 2022 trên được nhà nước quy định một cách chi tiết về nhà ở, cây trồng, vật nuôi khi bị thu hồi hay giải phóng. Tùy theo từng tỉnh thành, từng tỉnh mà có các mức giá đền bù giải phóng mặt bằng khác nhau nên bạn cần xem xét kỹ lưỡng trong từng văn bản.
Sau khi tham khảo bài viết này, bạn sẽ có thêm kiến thức về giá đất đền bù mặt bằng năm 2022 đang hiện hành theo quy định của Nhà nước cùng một số lưu ý quan trọng khác. Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm một số bài viết về chủ đề liên quan trên Mogi để có thể cập nhật thông tin nhiều hơn về việc này nhé!
>>>Xem thêm:
- Điểm danh 10 vấn đề có lợi cho người dân ở luật đất đai 2013
- Sau Covid giá đất hiện nay tăng hay giảm? Tình hình BĐS 2022
