GFA có lẽ là khái niệm xa lạ với nhiều người nhưng trong xây dựng, nó lại đóng vai trò vô cùng quan trọng. Vậy GFA là gì? Cách tính và ý nghĩa của GFA trong xây dựng như thế nào? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây nhé!
GFA là gì?
GFA – viết tắt của Gross Floor Area, là tổng diện tích sàn của một tòa nhà. Diện tích này bao gồm các phần như tầng hầm, tầng lửng, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, và tầng mái tum. GFA là một chỉ số quan trọng được sử dụng làm cơ sở trong việc tính toán sử dụng đất và tối ưu hóa không gian xây dựng.
Theo quy định của Công văn 601/BXD-HĐXD về cách tính diện tích sàn xây dựng, GFA không bao gồm diện tích của bãi đậu xe, các khu vực dành cho hành lang giao thông, tầng hầm, sàn kỹ thuật, sàn phục vụ cơ khí điện tử, mái, và sân vườn trên không kết nối với các khu nhà.
Công thức và cách tính GFA
Để áp dụng GFA vào tiến trình xây dựng, bạn cần phải biết công thức GFA và cách tính của nó theo các phần diện tích khác nhau trong khu vực xây dựng. Sau đây là công thức và cách tính GFA mà bạn có thể tham khảo:
GFA = Z x H
Trong đó:
- H là số tầng của tòa nhà.
- Z là diện tích sàn của từng tầng trừ đi không gian công cộng.
Ngoài ra, diện tích sàn xây dựng hiện nay được các nhà thầu tính toán theo cách sau:
Diện tích sử dụng = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích khác (phần mái, phần móng, tầng hầm, sân, …)
Trong đó, phần diện tích khác được tính như sau:
Phần mái:
- Phần mái lát gạch: tính bằng 10% của diện tích sàn sử dụng.
- Không lát gạch và bê tông cốt thép: tính bằng 50% của diện tích sàn sử dụng.
Phần móng:
- Móng đơn: tính 30% diện tích sàn sử dụng.
- Móng băng: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
- Móng đài xây trên nền bê tông cốt thép: tính 35% diện tích sàn sử dụng.
- Gia cố bằng bê tông cốt thép: tính 20% diện tích sàn sử dụng.
Phần sân:
- Diện tích sân 20m², xây tường rào quanh, đổ cột và có lát nền: tính 100% diện tích sàn sử dụng.
- Diện tích < 40m²: tính 70% diện tích sàn sử dụng.
- Diện tích ≥ 40m², lát nền gạch, có xây tường rào và đổ cột: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
Diện tích sàn:
- Sàn có mái che: tính 100% diện tích sàn sử dụng.
- Sàn không có mái che nhưng lát gạch nền: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
- Diện tích sàn < 4m²: tính 70% diện tích sàn sử dụng.
- Diện tích sàn > 8m²: tính 50% diện tích sàn sử dụng.
Nhờ vào các công thức và quy định này, việc tính toán GFA trở nên rõ ràng và chính xác, giúp các nhà đầu tư và nhà thầu có cơ sở để lập kế hoạch xây dựng một cách dễ dàng hơn.
Xem thêm: Cách Tính Vật Liệu Xây Nhà Ở Chuẩn Xác, Nhanh Chóng Nhất!
Ý nghĩa của chỉ số GFA trong xây dựng
GFA là một chỉ số quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, quy hoạch và thi công các công trình kiến trúc. Có thể thấy, mức độ GFA càng cao, tức là diện tích sàn xây dựng càng lớn, điều này có thể dẫn đến nhiều hệ quả khác nhau. Đối với các chủ đầu tư, một GFA lớn thường đồng nghĩa với việc có nhiều không gian được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, từ đó tối đa hóa lợi nhuận.
Tuy nhiên, từ góc nhìn của các cơ quan quản lý, GFA cao có thể gây áp lực lớn đến hạ tầng và môi trường sống. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh đô thị ngày càng phát triển, nơi mà không gian xanh, đường giao thông và các khu vực công cộng ngày càng bị thu hẹp.
Vì vậy việc áp dụng tiêu chuẩn để điều chỉnh GFA là cần thiết nhằm cân bằng lợi ích kinh tế và sự phát triển bền vững trong xã hội. Đồng thời cũng đảm bảo các yếu tố khác của công trình như khoảng lùi, cây xanh, sân chơi và diện tích đường giao thông. Các quy định nghiêm ngặt về GFA giúp duy trì môi trường sống xanh, hài hòa cũng như đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư mà không ảnh hưởng đến không gian sống và môi trường.
Xem thêm: Mẫu Bảng Dự Trù Kinh Phí Xây Nhà Chi Tiết Bạn Nên Tham Khảo
Phân biệt giữa GFA và CFA, NFA trong xây dựng
Ngoài GFA, CFA và NFA cũng đều là những thông số quan trọng trong xây dựng. Sự khác biệt giữa chúng ra sao? Hãy cùng tham khảo bảng phân biệt giữa GFA, CFA, NFA ngay sau đây nhé:
|
Thuật ngữ |
Khái niệm |
Ý nghĩa |
Cách tính |
|
GFA (Gross Floor Area) |
Tổng diện tích sàn xây dựng, gồm tất cả không gian trong và ngoài tòa nhà, nhưng không bao gồm các khu vực không được liên kết trực tiếp như bãi đỗ xe, thang máy, hành lang chung. |
Dùng để tính toán hệ số sử dụng đất đai và các khoản phí cần thiết trong quá trình xây dựng. |
GFA = Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng (chiều dài x chiều rộng của mỗi tầng) |
|
NFA (Net Floor Area) |
NFA là diện tích sàn kinh doanh, được tính theo 2 cách là tim tường và thông thủy. |
Giúp minh bạch quyền sở hữu căn hộ và xác định diện tích sử dụng thực tế mà người dùng phải chi trả. |
Tim tường= diện tích tường bao ngoại vi của nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Thông thủy = Diện tích sàn kinh (không bao gồm tường bao ngoại vi, cột và hộp kỹ thuật) |
|
CFA (Construction Floor Area) |
Tổng diện tích không gian kín được điều hòa, bao gồm diện tích sàn của tất cả các phòng máy lạnh và gián tiếp trên tất cả các tầng, nhưng không bao gồm lối đi có mái che, khu vực có mái che, mái hiên, sân thượng ngoài trời hoặc nhà để xe. |
Được sử dụng để tuân thủ ngân sách năng lượng, tính toán các yêu cầu bồi thường tối đa trong xây dựng. |
CFA = Diện tích sàn của tất cả các phòng máy lạnh và gián tiếp trên tất cả các tầng (bao gồm trần nhà và gác lửng) |
Lời kết
Trên đây là thông tin về GFA là gì? Cách tính và ý nghĩa của GFA trong xây dựng. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích cho bạn trong việc tìm hiểu GFA là gì cũng như các chỉ số khác trong xây dựng một cách tổng quan và chi tiết nhất. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các kiến thức bất động sản, phong thủy,…bạn nhé!
Có thể bạn quan tâm:
- Kinh Nghiệm Xây Chung Cư Mini Cho Thuê Đẹp, Chuẩn Quy Định
- Bảng Tính Đơn Giá Chi Phí Xây Dựng Nhà Xưởng Từ A – Z
- Diện Tích Xây Dựng Là Gi? Cách Tính Diện Tích Xây Dựng Nhanh Chóng Và Đơn Giản
