Thị trường bất động sản ngày càng phải đối mặt với nhiều thách thức, trong đó các yếu tố môi trường và xã hội đang có ảnh hưởng sâu sắc đến hướng đi của ngành. Việc tích hợp các yếu tố ESG trở thành yếu tố tiên quyết trong chiến lược phát triển bền vững. Năm 2026, ESG hứa hẹn sẽ định hình lại các dự án bất động sản. Hãy cùng Mogi.vn điểm qua những thay đổi quan trọng và tác động của ESG trong xu hướng bất động sản năm 2026.
Thuật ngữ ESG là gì?
ESG (Environmental, Social, and Governance) là thuật ngữ chỉ các yếu tố Môi trường (E), Xã hội (S) và Quản trị (G), được sử dụng để đánh giá mức độ bền vững và trách nhiệm xã hội của một doanh nghiệp.
Trong thị trường bất động sản, ESG thể hiện cam kết của các công ty trong việc thực hiện các hoạt động phát triển bền vững, đồng thời đảm bảo các tiêu chuẩn đạo đức và trách nhiệm đối với cộng đồng và môi trường trong suốt chu kỳ sống của bất động sản.
- Môi trường (E – Environmental): Đo lường tác động của bất động sản đến môi trường, bao gồm việc sử dụng năng lượng hiệu quả, giảm thiểu khí thải, bảo vệ tài nguyên thiên nhiên và sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Các công trình xanh, tiêu chuẩn chứng nhận như LEED hay EDGE là minh chứng rõ ràng cho cam kết này.
- Xã hội (S – Social ): Đánh giá các trách nhiệm xã hội mà doanh nghiệp thực hiện, bao gồm bảo vệ quyền lợi của cộng đồng, tạo ra môi trường sống an toàn, đảm bảo sức khỏe và thúc đẩy sự đa dạng, hòa nhập trong các dự án bất động sản. Các hoạt động liên quan đến cộng đồng, sự phúc lợi và phát triển xã hội sẽ được xem xét trong yếu tố này.
- Quản trị (G – Governance ): Yếu tố này liên quan đến cách thức quản lý và điều hành doanh nghiệp, bao gồm khả năng lãnh đạo, tính minh bạch, và các tiêu chuẩn đạo đức trong các quyết định kinh doanh. Trong bất động sản, yếu tố này đảm bảo rằng các quyết định về đầu tư, xây dựng và phát triển dự án đều tuân thủ các quy định pháp lý, chuẩn mực đạo đức và sự công bằng.
ESG – Xu hướng tất yếu trong thị trường bất động sản toàn cầu và Việt Nam
Trên toàn cầu, ESG đã trở thành yếu tố không thể thiếu trong chiến lược đầu tư bất động sản. Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương, 37% doanh nghiệp đã coi ESG là yêu cầu bắt buộc trong quyết định đầu tư (theo Báo cáo của PwC & ULI, 2022). Các quốc gia như Singapore, Nhật Bản và Hong Kong đang dẫn đầu về phát triển bền vững, với tỷ lệ văn phòng đạt chứng nhận xanh ngày càng gia tăng.
Tại Việt Nam, ESG đang ngày càng được chú trọng, đặc biệt trong bối cảnh cam kết đạt mục tiêu phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050. ESG không chỉ là yếu tố quyết định trong quy hoạch và vận hành các dự án bất động sản mà còn là tiêu chuẩn mới trong quản trị doanh nghiệp. Tính đến cuối năm 2023, 28% nguồn cung văn phòng Hạng A tại TP.HCM đã đạt chứng nhận xanh, và dự kiến sẽ có 80% văn phòng đạt tiêu chuẩn này vào năm 2026. ESG đang trở thành yếu tố quan trọng giúp các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam nâng cao tính cạnh tranh và bền vững trong tương lai.
Xem thêm: Xu hướng cho thuê BĐS năm 2025-2026 theo góc nhìn của chuyên gia
ESG định hình các phân khúc bất động sản năm 2026 ra sao?
Theo Savills, biến đổi khí hậu sẽ là một trong năm trụ cột ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Việt Nam là quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi nước biển dâng và xâm nhập mặn, song cũng đang dẫn đầu khu vực về cam kết Net Zero. Trong 10 năm tới, phát triển xanh sẽ không còn là lựa chọn mà là yêu cầu bắt buộc để thu hút nguồn vốn quốc tế, từ đây, định hình các phân khúc bất động sản, từ khu công nghiệp xanh đến văn phòng và nhà ở bền vững vào năm 2026.
Khu công nghiệp xanh – “điểm nóng” của vốn đầu tư ESG
Khu công nghiệp xanh sẽ là một trong những phân khúc dẫn đầu trong xu hướng ESG. Áp lực từ các quy định quốc tế như CBAM (Chính sách Điều chỉnh Carbon Biên giới của EU), CAA (Đạo luật Cạnh tranh Khí hậu của Mỹ) và CSRD (Chỉ thị Báo cáo Bền vững Doanh nghiệp của EU) khiến các doanh nghiệp xuất khẩu yêu cầu hạ tầng xanh để đáp ứng các tiêu chuẩn phát thải thấp và bền vững.
Để thu hút vốn đầu tư và đáp ứng nhu cầu từ các đối tác quốc tế, chủ đầu tư khu công nghiệp cần:
- Xây dựng hệ thống xử lý chất thải đạt chuẩn quốc tế.
- Áp dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời và phát triển logistics xanh.
- Cung cấp dữ liệu ESG minh bạch và rõ ràng cho các đối tác quốc tế.
Những tiêu chuẩn này giúp tăng tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp, thu hút khách hàng xuất khẩu, đồng thời mở ra cơ hội tiếp cận nguồn vốn ưu đãi từ các quỹ đầu tư xanh.
Bất động sản thương mại và văn phòng xanh
Tại TP.HCM, hiện 28% văn phòng Hạng A đã đạt chứng chỉ xanh và dự kiến sẽ có 80% đạt chứng nhận này vào năm 2026. Văn phòng xanh ngày càng được ưa chuộng, với thiết kế tối ưu năng lượng, sử dụng thông gió tự nhiên, vật liệu tái chế và các chứng chỉ như LOTUS/LEED.
Mặc dù giá thuê cao hơn 10-15% so với văn phòng truyền thống, nhưng các tòa nhà xanh vẫn thu hút các doanh nghiệp đa quốc gia nhờ vào các lợi ích về tiết kiệm năng lượng, giảm chi phí vận hành và môi trường làm việc lành mạnh.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Khu đô thị và nhà ở bền vững
Các dự án nhà ở và khu đô thị bền vững đang tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt là các dự án tích hợp năng lượng mặt trời, thu gom nước mưa và không gian xanh. Mô hình “đô thị 15 phút” – nơi cư dân có thể tiếp cận tất cả các tiện ích cơ bản trong phạm vi 15 phút đi bộ – đang được khuyến khích và phát triển. Cùng với đó, “xanh hóa vật liệu” cũng trở thành một yếu tố quan trọng trong thiết kế và xây dựng.
Người mua nhà giờ đây ngày càng chú trọng đến các yếu tố như sức khỏe, tiện ích cộng đồng và phát thải thấp. Tình trạng này phản ánh sự thay đổi trong nhận thức của người tiêu dùng, khi họ ưu tiên các không gian sống thân thiện với môi trường và hỗ trợ lối sống bền vững.
Xem thêm: Xu hướng sống xanh của giới trẻ hiện nay: Làn sóng BĐS mới?
Thách thức và triển vọng khi triển khai ESG trong bất động sản Việt Nam
Việc triển khai ESG trong bất động sản Việt Nam đang đối mặt với thách thức lớn về nhận thức, cơ sở hạ tầng và quy định pháp lý chưa hoàn thiện. Tuy nhiên, nếu thực hiện đúng, ESG sẽ mở ra cơ hội thu hút đầu tư quốc tế, nâng cao giá trị bền vững và cải thiện chất lượng sống cho cộng đồng.
Thách thức khi triển khai ESG trong bất động sản Việt Nam
Việc triển khai ESG trong bất động sản tại Việt Nam gặp phải một số thách thức lớn, trong đó có chi phí đầu tư ban đầu cao và thời gian hoàn vốn dài. Các dự án bất động sản xanh yêu cầu đầu tư lớn vào hạ tầng tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững, và công nghệ hiện đại, khiến chi phí triển khai cao hơn so với các dự án thông thường.
Thêm vào đó, thiếu tiêu chuẩn thống nhất và hệ thống đánh giá ESG nội địa là một khó khăn lớn, bởi các tiêu chuẩn quốc tế như LEED hay GRI không phải lúc nào cũng dễ dàng áp dụng tại Việt Nam. Thách thức này cũng khiến việc minh bạch thông tin ESG gặp khó khăn, ảnh hưởng đến khả năng thu hút nhà đầu tư.
Hạn chế về nhân lực có chuyên môn trong ESG trong lĩnh vực kỹ thuật và quản trị cũng đang là một vấn đề cần giải quyết. Nếu không có đội ngũ nhân sự đủ trình độ và am hiểu về ESG, quá trình triển khai sẽ gặp phải những khó khăn lớn. Ngoài ra, doanh nghiệp vừa và nhỏ khó tiếp cận vốn xanh do thiếu minh bạch trong báo cáo ESG, khiến họ không thể thu hút nguồn vốn từ các quỹ đầu tư quốc tế.
Cuối cùng, để thúc đẩy việc triển khai ESG, cần có cơ chế hỗ trợ từ Nhà nước, bao gồm ưu đãi thuế, tín dụng, và hỗ trợ kỹ thuật cho các doanh nghiệp, giúp giảm thiểu chi phí và rủi ro tài chính.
Xem thêm: Đất nền vùng ven cuối năm 2025: Xu hướng và cơ hội đầu tư
Giải pháp và triển vọng trong việc triển khai ESG
Để vượt qua những thách thức này, các doanh nghiệp bất động sản cần lồng ghép ESG ngay từ giai đoạn quy hoạch dự án. Việc ứng dụng các tiêu chuẩn quốc tế như GRI, SASB, và GRESB sẽ giúp các doanh nghiệp đạt được các mục tiêu phát triển bền vững. Đồng thời, đầu tư vào hạ tầng xanh như năng lượng tái tạo, xử lý nước thải và đạt chứng chỉ xanh nâng cao giá trị dự án, bảo vệ môi trường và thu hút khách hàng có nhu cầu sống bền vững.
Một giải pháp quan trọng là báo cáo ESG minh bạch theo các quy định hiện hành, đặc biệt là Thông tư 96/2020/TT-BTC, giúp doanh nghiệp tăng cường uy tín và thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư quốc tế. Hơn nữa, để giảm phát thải và tối ưu hóa hiệu quả ESG, hợp tác chuỗi cung ứng xanh là yếu tố không thể thiếu, bao gồm phối hợp với các nhà thầu, nhà cung cấp vật liệu, và các đối tác logistics để giảm thiểu tác động môi trường trong quá trình thi công và vận hành công trình.
Song, chuyển đổi số trong quản trị ESG là yếu tố quan trọng trong việc theo dõi và tối ưu hóa các chỉ số ESG theo thời gian thực. Việc áp dụng công nghệ như AI, IoT và BIM trong quản lý bất động sản giúp kiểm soát năng lượng tiêu thụ và phát thải CO2, từ đó nâng cao hiệu quả hoạt động và thúc đẩy sự phát triển bền vững cho ngành bất động sản Việt Nam.
Lời kết
Nhìn chung, ESG trong xu hướng bất động sản năm 2026 đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy các doanh nghiệp Việt Nam đang tích cực chuyển đổi để phát triển bền vững, tuy nhiên vẫn đối mặt với nhiều thách thức như chi phí đầu tư cao, thiếu tiêu chuẩn thống nhất và nhân lực chuyên môn. Để tận dụng cơ hội và thu hút dòng vốn quốc tế, doanh nghiệp có thể lồng ghép ESG ngay từ giai đoạn quy hoạch, áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế và đảm bảo minh bạch thông tin ESG.
Người mua và nhà đầu tư có thể theo dõi Mogi.vn để cập nhật các dự án bất động sản xanh nói chung và thị trường nhà đất nói chung để nắm bắt xu hướng đầu tư nhanh chóng nhất.
Nguồn tham khảo: VNEconomy.vn, VTV.vn
Xem thêm:
