Dự án đất nền có ưu thế lớn nhất là giá rẻ và khả năng sinh lời nhanh trong tương lai nếu nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm và chọn được dự án đẹp.
Tuy nhiên, bất kỳ việc đầu tư nào cũng sẽ có rủi ro, nhất là thời điểm dịch Covid 19 diễn ra phức tạp như hiện nay. Trong nội dung sau đây, Mogi sẽ chia sẻ những rủi ro cũng như bật mí địa chỉ mua đất nền dự án giá rẻ giữa mùa dịch.
I. Rủi ro khi mua đất nền dự án
1. Bị lừa tiền vì mua phải “dự án ma”
Một trong những rủi do mà rất nhiều người gặp phải đó là mua phải “dự án ma” (dự án không có thật) với những chiêu trò lừa đảo rất tinh vi. Nếu không xem xét kỹ, người mua bán đất sẽ mất trắng tiền tỷ vào các dự án ảo này.
Trong năm 2019, hàng trăm người đã mất tiền oan vào công địa ốc Alibaba bởi những thủ đoạn tinh vy mà công ty này thực hiện. Theo đó, những người đứng đầu công ty dã thu mua số lượng lớn đất nông nghiệp (600ha). Sau đó họ vẽ ra 40 “dự án” không có thật để bán cho khách hàng.
Các dự án này chưa có thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép cho làm dự án. Tuy nhiên, công ty Alibaba đã tổ chức quảng cáo là đất nền dự án (đất ở) để bán cho khách hàng. Kết quả là người mua vì tin vào cam kết lợi nhuận do Alibaba mà mất oan hàng trăm triệu đồng.
Ngoài công ty Alibaba, rất nhiều đơn vị khác cũng núp bóng hoạt động kinh doanh bất động sản nhưng thực tế lừa đảo theo phương thức đa cấp.
2. Mua phải dự án đất nền không có tiềm năng phát triển
Đa số người mua dự án đất nền đều nhằm mục đích đầu tư. Họ mua đất giá rẻ, sau đó bán lại với mức giá cao hơn khi cơ sở hạ tầng xung quanh được đầu tư xây dựng. Thế nhưng, không phải dự án nào cũng tăng giá và được đầu tư xây dựng hạ tầng.
Thực tế cho thấy, rất nhiều đất nền vẫn giữ nguyên giá sau nhiều năm. Hạ tầng xung quanh cũng không có nhiều cải thiện và hầu như giữ nguyên hiện trạng ban đầu. Vì thế, người mua đầu tư không thể bán kiếm lời từ dự án đất này.
Các chuyên gia khuyên rằng, trước khi mua đất nền dự án, nên tìm hiểu thật kỹ vị trí, tiềm năng phát triển. Đặc biệt là khu vực xung quanh, nhà nước có quy hoạch xây dựng đường xá, cải tạo, nâng cấp hạ tầng không? Hoạt động buôn bán, kinh doanh, thương mại ở khu vực xung quanh miếng đất thế nào? Chỉ khi xác định rõ các yếu tố trên, người mua hãy mua để đầu tư nhằm tránh rủi ro không tăng giá.
3. Bị cò đất ép giá
Ngoài mua đất từ chính chủ, nhiều người cũng chọn mua đất nền từ người trung gian (môi giới, cò đất). Họ giúp người mua tìm kiếm và tiếp cận được với miếng đất tiềm năng.
Tuy nhiên, nhiều đơn vị môi giới, cò đất biết được mua cầu của người mua, họ dùng nhiều trò để đẩy giá đất lên cao. Cao hơn rất nhiều so với giá trị thật của miếng đất đó. Vì thế, người mua bị ép giá, thậm chí là không biết chiêu trò này mà mắc bẫy.
4. Đất nền dự án nhiều rủi ro, vậy có nên mua đất dự án không?
Các chuyên gia bất động sản khuyên rằng, nên mua đất nền để đầu tư vì chúng có giá rẻ, lợi nhuận cao, khả năng thu hồi vốn nhanh. Tuy nhiên, trước khi mua bất kỳ dự án nào, bạn cũng cần lưu ý:
– Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư là ai, pháp lý của dự án đó (quyền sử dụng đất, sổ đỏ, sổ hồng)
– Đánh giá đúng giá trị thực của miếng đất
– Tìm hiểu, khảo sát thực tế về quy hoạch giao thông, cơ sở hạ tầng, dân cư khu vực xung quanh đất bán. Việc quan sát và đánh giá các yếu tố bên ngoài này giúp bạn quyết định xem đất có khả năng tăng giá, sinh lời không.
– Tìm đất nền dự án tại các kênh rao vặt bất đông sản uy tín như Mogi.vn, muaban.net,…hoặc liên hệ các văn phòng ký gửi nhà đất uy tín. Lưu ý là nên tham khảo nhiều nơi kết hợp với việc xem tin tức thời sự, đánh giá dự án đó trên các phương tiện truyền thông.
Mogi.vn là kênh rao vặt bất động sản uy tín hàng đầu Việt Nam. Mỗi ngày, Mogi đều cập nhật thông tin các dự án đất nền trên cả nước. Người mua có thể tìm kiếm và chọn lọc các dự án phù hợp với điều kiện tài chính. Sau đó có thể nhừ chuyên gia định giá và xem xét khả năng phát triển trước khi quyết định mua.
III. Tham khảo các dự án đất nền giá rẻ tại TP.HCM
Kênh Mogi.vn luôn cập nhật thông tin các dự án đất nền quận 9, dự án đất nền quận 12, dự án đất nền quận 2, dự án đất nền Bình Chánh cũng như các quận huyện khác tại TP.HCM. Bạn có thể tham khảo một số dự án sau:
– Dự án Bình Chánh, 2 mặt phố, 2 mặt tiền số lượng có hạn
Dự án còn 23 nền, mỗi nền 120m2 tọa lạc tại đường Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, TPHCM.
Diện tích đất: 120m2 (6x20m) giá 1 tỷ 700 triệu đồng, sổ đỏ riêng từng nền (đã có). Đất bán sở hữu vị trí đắc địa khi nằm ngay mặt tiền đường Hoàng Phan Thái, ngay trung tâm văn hóa – thể thao xã Bình Chánh. Gần các tuyến đường chính Quốc lộ 1A, Cao tốc Bến Lức. Một số khu dân cư nổi bật như KCN Cầu Tràm, KCN Đinh Đức Thiện.
Xunh quanh dự án có hạ tầng giao thông phát triển, gần ngay Bình Chánh New Center, giao thông thuận tiện. Dự án thông qua các tuyến đại lộ lớn như Võ Văn Kiệt, Lũy Bán Bích, Kinh Dương Vương. Cực kỳ dễ dàng di chuyển về trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra, vị trí này cũng có thể kết nối với đường Trường Chinh Củ Chi Hóc Môn Quốc lộ 22.
Đặc biệt là kết nối dễ dàng với tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương). Đây là một trong những tuyến metro xương sống của Tp. HCM. Ngoài ra, dự án cũng gần cao tốc Bến Lức Long Thành, bến xe Miền Tây. Chợ Bình Điền, liền kề chợ Bình Chánh các trường TH và THCS Bình Chán. Khu hành chính UBND, bưu điện, CA Bình Chánh.
Liên hệ 0329258868
– Bán đất 2 mặt tiền thổ cư 100% giá rẻ
Đất bán tọa lạc tại đường Hồ Văn Tắng, Xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi, TPHCM. Diện tích đất bán là 158m2 (8x20m), giá bán 700 triệu đồng. Đất hiện đã có sổ hồng, giấy tờ pháp lý rõ ràng (Đất bán không phải dự án đất nền, nhưng chính chủ cần bán gấp nên giá bán hợp lý).
Với việc sở hữu 2 mặt tiền đường, gần ngã tư Hồ Văng Tắng – Hương Lộ 2, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi. Khu đất cách bệnh viện đa khoa Xuyên Á và KCN Tân Phú Trung đúng 1km.
Đường trước đất mỗi bên 15m, vỉa hè 2,5m. Thuận tiện cho kinh doanh quán ăn, quán café. Xung xung quanh dân cư đông đúc, gần trường học các cấp, tiềm năng tăng giá cao.
– Dự án đất nền khu Đô Thị Mới, Sổ hồng riêng từng nền
Đất bán nằm tại Mã Lò, Phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân, TPHCM. Diện tích đất 60m2 (5x12m), giá bán 1 tỷ 830 triệu đồng, sổ hồng riêng từng nền. Đường nhựa: 16m, 20m.
Vị trí đất bán chỉ cách trung tâm Thành Phố 8km. Lợi thế nằm trên mặt tiền Đại Lộ Trần Văn Giàu ( lộ giới 60m ) giúp giao thông khu vực thuận tiện, đến quận 6, quận Bình Tân , cao tốc trung lương dễ dàng.
Đất bán cũng Liền kề Bệnh Viện Chợ Rẫy 2, Bệnh Viện Truyền Máu Huyết Học. Bệnh Viện Nhi Đồng Thành Phố, Bệnh Viện Truyền Máu Huyết Học.
- Tổng quy mô dự án: trên 25 ha, trong đó giai đoạn 1 là 10ha.
- Mục đích sử dụng: Đất tại đô thị.
- Hạ tầng cơ sở: Điện, nước, cống lề, cột mốc đã hoàn thiện.
Ngoài các dự án đất nền trên, tại kênh Mogi.vn còn cập nhật rất nhiều dự án đất nền khác trên địa bàn cả nước. Để xem thêm thông tin chi tiết các dự án đất nền tại quận 9, 2 cũng như hợp đồng góp vốn mua đất nền dự án, bạn có thể truy cập vào website để tìm hiểu.
Xem thêm:
- Đất nền dự án là gì và 7 quy tắc đầu tư đất nền an toàn
- Đất nền quận 9: Từ A – Z thông tin đầu tư pháp lý cần biết
