Trong khi nhà chung cư đang rơi vào tình trạng thừa cung, giảm giá thì đầu tư đất nền vẫn được đánh giá là khá an toàn và phù hợp cho chủ đầu tư.
Năm 2017, bất động sản Việt Nam đã có những bước tăng trưởng vượt bậc về phân khúc nhà chung cư, trong đó TP Hồ Chí Minh và Hà Nội là hai điểm sáng nhất cả nước. Tuy nhiên, hiện nay nhà chung cư đang có xu hướng bão hòa và chênh lệch cung cầu khi nguồn cung ngày một lớn còn sức mua lại gia tăng không đáng kể khiến cho càng về cuối năm, cuộc đua giảm giá nhà chung cư lại càng xảy ra mạnh mẽ. Trước tình hình đó, đầu tư đất nền được cho là kênh an toàn và có tỉ lệ sinh lời cao cho nhiều chủ đầu tư.
Đầu tư đất nền sôi động trở lại
Cơn sốt đất nền TP Hồ Chí Minh xảy ra vào nửa đầu năm 2017, mặc dù được dự báo là khó xảy ra khủng hoảng, nhưng rõ ràng là vào khoảng tháng 6, mua bán đất nền cũng đã bắt đầu rớt giá. Tuy nhiên, lợi dụng thời điểm giá đất nền xuống thấp, nhiều người đã chuyển hướng sang đầu tư đất nền, chuẩn bị cho sự sôi động trở lại của kênh đầu tư này trong thời gian gần đây.
Nguyên nhân của sự chuyển hướng đầu tư này có thể kể đến tình trạng tiêu thụ chậm chạp của nhà chung cư TP Hồ Chí Minh, khi mà phân khúc nhà ở cao cấp và trung cấp tăng lên quá nhanh, mặc dù giá có giảm đi chăng nữa thì vẫn ở mức rất cao, lại ít chương trình khuyến mãi nên khó bán. Trong khi đó, đất nền theo dự đoán sẽ là xu hướng của đầu 2018, giá lại đang rẻ nên chủ đầu tư ra sức ôm vào.
Những khu có đất nền giá tốt và sôi động nhất phải kể đến khu Tây và Đông thành phố như các quận Bình Tân, Bình Chánh, quận 2, quận 9, quận Thủ Đức do cơ sở hạ tầng và kinh tế phát triển. Ở một số quận như Nhà Bè và Hóc Môn, giá đất đang thấp, lại có nhiều tiềm năng về kinh tế cũng đang là điểm nhắm của nhiều nhà đầu tư.
Việc nóng lên của xu hướng đầu tư đất nền đã khiến cho giá đất TP Hồ Chí Minh tăng lên ít nhiều, trong đó khu Đông tăng khoảng 2 – 5 triệu đồng/m2, khu Tây và Nam tăng 0,5 – 3 triệu đồng/m2.
Nguyên tắc đầu tư đất nền cho nhà đầu tư
Theo dự đoán của các chuyên gia, mua bán đất nền TP Hồ Chí Minh nửa cuối 2017 mặc dù nóng lên nhưng không dễ xảy ra khủng hoảng vì chủ đầu tư đã cẩn trọng hơn nhiều sau các cơn bão đất nền trước đó. Mặc dù vậy, để đầu tư đất nền thành công, chủ đầu tư vẫn cần lưu ý một số nguyên tắc như sau:
– Nên đầu tư đất nền ở những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế và có cơ sở hạ tầng cơ bản, không mua tại những nơi quá xa xôi hẻo lánh để rồi đợi cả hàng chục năm trời đất cũng không tăng giá, bán rẻ cũng không có ai mua.
– Chỉ mua đất đã có sổ đỏ để tránh trường hợp tiền mất tật mang.
– Cần định giá đất nền một cách chính xác trước khi mua, nếu có thể hãy nhờ đến sự giúp đỡ của các chuyên gia bất động sản. Chỉ mua đất nền có giá bằng hoặc thấp hơn giá trung bình của thị trường.
– Không vay quá nhiều tiền để đầu tư đất nền nếu không muốn phá sản, hãy chắc chắn rằng bạn có ít nhất 50% số tiền để trả cho lô đất đó.
– Có thể đầu tư đất theo nhóm để giảm tỉ lệ rủi ro.
Đầu năm đầu tư vào nhà chung cư, cuối năm mua bán đất nền là quy luật của nhiều năm nay, do đó việc nóng lên của đất nền TP Hồ Chí Minh nửa cuối 2017 cũng không có gì phải bàn cãi, song làm thế nào để đầu tư thật hiệu quả và giảm tỉ lệ rủi ro xuống mức thấp nhất lại phụ thuộc rất nhiều và khả năng nhìn nhận và kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Mogi.vn
