Việc nắm rõ các quy định pháp luật về sổ hồng không những giúp bạn quản lý tài sản tốt hơn mà còn hạn chế xảy ra các tranh chấp đất đai không đáng có. Trong đó, vấn đề đất sổ hồng có được xây nhà không là điều được nhiều người quan tâm nhất. Trong bài viết sau, Mogi.vn sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên, đồng thời phổ cập những kiến thức pháp lý cần thiết liên quan đến sổ hồng. Hãy cùng chúng tôi khám phá ngay nhé.
Giải đáp thắc mắc: Đất sổ hồng có được xây nhà không?
Tại Điều 10, Luật đất đai 2013 có quy định, đất được chia thành 3 nhóm chính bao gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Từng nhóm đất sẽ có chức năng riêng, chẳng hạn như đất nông nghiệp dùng để trồng trọt, phi nông nghiệp dùng để xây nhà nếu được chuyển thành đất thổ cư. Theo đó, việc xây nhà trên sổ hồng sẽ được phép thực hiện nếu loại đất bạn đang sở hữu là đất được phép thi công xây dựng nhà ở.
Vậy tóm lại, đất sổ hồng có xây nhà được không? Tất nhiên là được, nếu mục đích sử dụng của loại đất này là đất ở (đất thổ cư). Tuy nhiên, chủ sở hữu cần xin thêm giấy phép xây dựng trước khi thi công theo đúng quy định của pháp luật.
Hiểu rõ về sổ hồng và mục đích sử dụng đất
Sổ hồng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở từ trước 10/12/2009 khi Nghị định 88/2009/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực. Tên gọi sổ hồng được người dân sử dụng với mục đích phân biệt giữa Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà (bìa hồng) và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bìa đỏ).
| Sổ đỏ | Sổ hồng | |
| Nội dung | Thể hiện tên ngưởi sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cung cấp những nội dung như thông tin liên quan bao gồm tên thửa đất, diện tích, địa chỉ, thời hạn và nguồn gốc sử dụng, mục đích. | Thể hiện đầy đủ thông tin về quyền sử dụng đất ở (số thửa, diện tích, loại đất, số tờ bản đồ, thời hạn sử dụng) và quyền sở hữu nhà ở (diện tích xây dựng, kết cấu nhà, số tầng, diện tích sử dụng). |
| Cơ quan ban hành | Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành trước 10/12/2009 với tên gọi theo pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. | Bộ Xây dựng ban hành trước 10/08/2005, đổi tên thành Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng và được cấp từ 10/08/2005 đến trước 10/12/2009. |
| Đặc điểm | Sổ có bìa ngoài màu đỏ tươi, trang đầu có đề “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. | Sổ có màu hồng nhạt, bên ngoài trang đầu tiên có ghi “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. |
| Đối tượng cấp | Người sử dụng đất. | Người sở hữu nhà ở hoặc căn hộ. |
Ghi chú:
- Về giá trị pháp lý, cả hai sổ đều có giá trị như nhau, được cơ quan có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất và sở hữu nhà ở.
- Về giá trị thực tế, cả hai sổ đều dựa trên giá trị thực của tài sản và được thống nhất thành Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất. Vậy nên giá trị của mỗi sổ sẽ gắn với thửa đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm: Sổ hồng là gì? Tìm hiểu chi tiết những thông tin có trong sổ hồng
Những lưu ý quan trọng khi xây dựng nhà trên đất có sổ hồng
Dù là xây dựng nhà trên đất đã có sổ hồng nhưng chủ sở hữu cũng cần tuân thủ các quy định pháp luật sau đây để đảm bảo tính hợp pháp, an toàn và phù hợp với quy hoạch:
- Nhà ở cần được xây đúng với mục đích sử dụng được kê khai. Nếu là đất ở, bạn có thể tiến hành xây nhà ở nhưng nếu sử dụng cho mục đích khác thì cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất trước khi xây. Ngoài ra, công trình cũng cần tuân thủ đúng quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan thẩm quyền ban hành nhằm đảm bảo tính đồng điệu của đô thị.
- Công trình được xây dựng cần đáp ứng đủ các tiêu chí về an toàn kết cấu, phòng cháy chữa cháy, an toàn hạ tầng kỹ thuật và bảo vệ môi trường.
- Nhà ở cần được đơn vị chuyên môn thiết kế để đảm bảo tính an toàn và quá trình thi công cũng cần được thực hiện đúng như bản vẽ đã được duyệt qua.
- Trước khi xây nhà, bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định để đảm bảo tính pháp lý, hạn chế rủi ro, tranh chấp và các vấn đề vi phạm khác.
- Nhà ở riêng lẻ trong đô thị cũng cần phù hợp với quy hoạch xây dựng nếu khu vực chưa có quy hoạch xây dựng thì phải phù hợp với quy chế kiến trúc ban hành, nhà ở nông thôn cũng cần tuân thủ bản quy hoạch điểm dân cư tại nông thôn.
Xem thêm: Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng? Giải đáp thắc mắc chi tiết
Một số câu hỏi thường gặp liên quan đến sổ hồng
Bên cạnh việc tìm hiểu đất sổ hồng có được xây nhà không, bạn cần nắm rõ thêm các thông tin pháp lý liên quan đến sổ hồng để đảm bảo không vi phạm quy chế pháp luật về quyền sử dụng đất.
Có được phép xây dựng trên đất chưa có giấy tờ không?
Nếu chủ sở hữu không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất thì phải xin Ủy ban nhân dân trực thuộc cấp giấy xác nhận. Từ đó, nếu nhận thấy đất đai có đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận nhằm mục đích xây nhà thì chủ đất mới được cấp giấy phép thi công nhà ở.
Sử dụng đất không đúng mục đích ghi trên sổ hồng sẽ bị xử phạt như thế nào?
Theo Điều 66 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc xử phạt và thu hồi đất dùng sai mục đích có đề cập cách giải quyết như sau:
Bước 1: Lập biên bản cho căn cứ đưa ra quyết định thu hồi đất.
Các trường hợp vi phạm về Luật đất đai đều sẽ bị thu hồi đất. Nếu vi phạm đất đai không thuộc xử lý hành chính thì người có thẩm quyền sẽ tiến hành lập biên bản thu hồi đất làm căn cứ thu hồi và phải lập theo quy định sau:
- Cơ quan Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan nhà nước có trách nhiệm tổ chức kiểm tra nhằm xác định hành vi vi phạm theo quy định tại điểm c, d, g, h, i của Khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai 2013.
- Kế đến, trong vòng 7 ngày làm việc, có có thẩm quyền kiểm tra phải đến kiểm soát sau đó gửi biên bản về cơ quan chức năng xin chỉ đạo thu hồi đất.
Bước 2: Tiến hành kiểm tra thực địa
Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định và xác minh trong trường hợp cần thiết sau đó trình lên Ủy ban nhân dân cùng cấp để thực hiện thu hồi đất.
Bước 3: Thông báo tin thu hồi đất đến chủ sở hữu
Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm thông báo việc thu hồi đất đến người sử dụng đất, đăng tin lên các trang điện tử của Ủy ban đồng thời đưa ra quyết định xử lý giá trị còn lại đã được vào tư vào mảnh đất theo quy định pháp luật.
Bước 4: Thu hồi đất
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thu hồi đất của chủ sở hữu sau khi đã thông báo về thời gian cần thiết di dời khỏi khu vực.
Bước 5: Cưỡng chế thực hiện thu hồi đất
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất trong trường hợp chủ sở hữu không thực hiện theo quyết định hoặc có hành vi bạo lực, chống đối.
Bước 6: Cập nhật thông tin
Sau khi đã thu hồi lại đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện cần cập nhật thông tin chính thức lên bản đồ địa chính để tiện cho việc theo dõi sau này đồng thời thu hồi sổ đỏ.
Nên mua nhà có sổ đỏ hay sổ hồng?
Trên thực tế sổ hồng và sổ đỏ có giá trị pháp lý tương đương nhau và đều được pháp luật công nhận. Điều bạn cần lưu ý khi mua là kiểm tra xem có phải là sổ thật hay không, có giấy chứng nhận và được cơ quan pháp luật chứng thực hay không. Ngoài ra, dưới đây là những thông tin bạn cần đối chiếu khi mua sổ để hạn chế sai sót không đáng có:
- Mục đích sử dụng đất.
- Thông tin quyền sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng đất.
- Tài sản gắn liền với đất.
- Đất có đang vướng tranh chấp pháp lý hay không.
Lời kết
Mong rằng bài viết trên đã giúp bạn giải đáp được phần nào thông tin về việc đất sổ hồng có được xây nhà không. Việc tìm hiểu và tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai luôn cần thiết, giúp bạn quản lý tài sản một cách hiệu quả và minh bạch hơn. Truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm những kiến thức nhà đất hữu ích khác nữa nhé.
Có thể bạn quan tâm:
- Đất 50 năm có được xây nhà, làm sổ đỏ, bán, tách thửa không?
- Sổ đỏ là gì? Những quy định mới về điều kiện cấp sổ đỏ
- Các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất – Đặc điểm và vai trò
