Mẹo đăng tin cho thuê mặt bằng quán ăn hiệu quả, nhanh chóng

Khách thuê thường quyết định nhấn vào tin đăng trong vài giây đầu tiên dựa vào hình ảnh và video. Vì vậy, việc đầu tư hình ảnh chất lượng là yếu tố then chốt:

• Chụp mặt tiền: Thể hiện rõ vị trí, biển hiệu, lối ra vào.
• Không gian bên trong: Ghi lại từng góc, bàn ghế, bếp, khu vực khách ngồi.
• Góc nhìn từ đường: Giúp khách dễ tưởng tượng việc kinh doanh ở mặt bằng.
• Ánh sáng tốt: Tự nhiên là lý tưởng; nếu cần, dùng đèn hỗ trợ để ảnh sáng và rõ ràng.
• Video ngắn 20–30 giây: Quay không gian thực, đi từ mặt tiền đến bên trong, giúp khách “cảm” được mặt bằng nhanh hơn.
• Số lượng ảnh: Theo Batdongsan và các trang BĐS uy tín tại Việt Nam, tin đăng có từ 5 ảnh trở lên thường nhận tương tác cao hơn nhiều so với tin ít ảnh.

Thực tế trên Mogi: Một mặt bằng tại Nguyễn Văn Cừ (Q.5) được thuê trong 3 ngày sau khi chủ nhà đăng 6 ảnh chất lượng và quay video ngắn minh họa không gian, chứng tỏ hình ảnh góp phần lớn trong tốc độ tiếp cận tin đăng đến khách thuê.

Xem thêm: Mẹo Cho Thuê Nhà Nhanh, Được Giá Nhất Bạn Không Thể Bỏ Lỡ

Nội dung chính là “khung xương” của bài đăng, nếu thiếu hoặc mơ hồ, khách sẽ bỏ qua ngay. Để tối ưu hiệu quả, hãy:

Đặt tiêu đề hấp dẫn + từ khóa + điểm nổi bật

Ví dụ: “Cho thuê mặt bằng quán ăn 80 m² mặt tiền đường lớn Q.3 – phù hợp mở nhà hàng, quán cafe”. Tiêu đề vừa chứa keyword chính, vừa nêu thông tin nổi bật. Theo Realtimes (2024), bài đăng có tiêu đề chứa từ khóa vị trí nhận lượng truy cập cao hơn 45% so với tiêu đề chung chung.

Mô tả chi tiết, chuyển thông tin cơ bản thành lợi ích:

• Diện tích: 80 m², đủ cho 40–50 khách.
• Vị trí: Mặt tiền đường lớn, gần trung tâm, giao thông thuận tiện.
• Tiện ích kèm theo: Có bếp, điều hòa, toilet riêng, wifi.
• Chỗ để xe: Khu vực rộng rãi cho khách và nhân viên.

Chèn từ khóa phụ tự nhiên: “mặt bằng quán ăn”, “cho thuê quán ăn Q.5”, “mặt bằng kinh doanh F&B” để hỗ trợ SEO nếu đăng trên website hoặc nền tảng tìm kiếm.

Định dạng dễ đọc: Chia đoạn, dùng câu ngắn, dùng bullet để liệt kê. Việc này giúp người xem quét thông tin nhanh, dễ hình dung lợi ích và quyết định nhấn liên hệ.

Ví dụ thực tế: Tin đăng tại Nguyễn Văn Cừ (Q.5) nêu rõ “phù hợp mở quán ăn nhỏ 40–50 khách, mặt tiền rộng, khu vực đông dân cư” đã được thuê trong 3 ngày. Cho thấy việc mô tả chi tiết, đúng nhu cầu khách thuê quyết định tốc độ cho thuê.

Một tin đăng đầy đủ nội dung, hình ảnh thực tế đẹp cũng sẽ mất hiệu quả nếu bạn không phản hồi kịp thời. Quy tắc vàng là trả lời tin nhắn hoặc cuộc gọi trong vòng 5–15 phút đầu, giúp tạo thiện cảm và tăng khả năng khách thuê liên hệ ngay. 

Lời khuyên:

Bật thông báo tức thì: Sử dụng app, SMS hoặc email để nhận thông báo khi có người nhắn hỏi tin đăng.

Cập nhật và làm mới tin đăng: Sau mỗi 2–3 ngày, bạn nên:

• Thay ảnh mới, bổ sung góc chụp chưa có
• Điều chỉnh nội dung nếu cần, nhấn mạnh lợi ích cho khách
• Tăng/giảm giá hợp lý để thu hút sự quan tâm

Ghim tin mới nếu nền tảng hỗ trợ: Giúp tin luôn hiển thị ở vị trí đầu, tránh bị “chìm” xuống sau các tin đăng mới khác.

Việc phản hồi nhanh và làm mới tin thường xuyên không chỉ giúp tin đăng luôn nổi bật. Mà còn tăng độ uy tín và tốc độ chốt hợp đồng trong thị trường F&B cạnh tranh hiện nay.

Xem thêm: Quản lý rủi ro khi thuê, cho thuê mặt bằng và cách phòng tránh

Theo Savills (2024), khách thuê F&B chiếm khoảng 1/3 số lượng giao dịch bán lẻ mới tại TP.HCM, trong khi báo CafeF (2024) ghi nhận hơn 60% người thuê F&B tìm thông tin qua mạng xã hội trước khi liên hệ trực tiếp. Những con số này cho thấy, việc chọn đúng kênh đăng tin là yếu tố quan trọng giúp mặt bằng quán ăn tiếp cận nhanh khách thuê tiềm năng.

Các kênh phổ biến bao gồm:

• Nền tảng chuyên BĐS: Mogi.vn, Chotot, Batdongsan, Muabannet…Đây là nơi khách hàng chuyên tìm mặt bằng kinh doanh thường truy cập.
• Mạng xã hội: Facebook, Zalo, Instagram, Threads,.. Những kênh này đặc biệt hiệu quả nếu bạn có hình ảnh hoặc video chất lượng, nhắm đúng nhóm khách hàng địa phương hoặc các startup F&B.

Mẹo: Bạn nên đăng đồng thời trên nền tảng BĐS uy tín và mạng xã hội. Đặc biệt qua Mogi.vn, giúp mặt bằng quán ăn nhanh chóng tiếp cận khách thuê tiềm năng cunhx như tăng khả năng chốt hợp đồng.

• Hình ảnh hoặc video kém chất lượng: Bài đăng chỉ có ảnh mờ, thiếu góc chụp tổng thể hoặc không có video tham quan, khiến khách hàng khó hình dung mặt bằng.
• Thông tin không đầy đủ hoặc không rõ ràng: Thiếu diện tích, giá thuê, địa chỉ chính xác, tiện ích xung quanh… sẽ làm khách tiềm năng bỏ qua.
• Tiêu đề không hấp dẫn: Tiêu đề chung chung, không nêu được ưu điểm nổi bật của mặt bằng, khó thu hút khách ngay từ lần nhìn đầu tiên.
• Không tối ưu kênh đăng: Chỉ đăng trên một nền tảng hoặc không chia sẻ lên mạng xã hội, khiến tin bị hạn chế phạm vi tiếp cận.
• Không phản hồi nhanh khách hàng: Khi có người quan tâm nhưng chủ nhà chậm trả lời hoặc thiếu thông tin chi tiết, cơ hội chốt hợp đồng giảm đáng kể.

Như vậy, đăng tin cho thuê mặt bằng quán ăn hiệu quả sẽ giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng, rút ngắn thời gian tìm người thuê và tăng cơ hội cho thuê thành công. Hãy chú trọng hình ảnh, thông tin chi tiết và điểm nổi bật của mặt bằng để tin đăng thu hút hơn. Để đơn giản hóa quy trình và tiếp cận chủ quán nhanh chóng, bạn có thể đăng tin ngay trên Mogi.vn.

Xem thêm:

• 10 Sai lầm phổ biến cần tránh khi đầu tư bất động sản cho thuê
• Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội: Toàn cảnh & Dự báo mới nhất