Chi phí xây dựng nhà có tầm quan trọng rất lớn và khiến các gia chủ đau đầu khi chuẩn bị thiết kế và xây dựng tổ ấm mới cho gia đình mình. Nếu bạn vẫn còn băn khoăn và chưa biết cách tính, dự toán chi phí xây nhà cấp 4 thì đừng bỏ qua những chia sẻ dưới đây của Mogi nhé.
Các yếu tố gây tác động tới chi phí xây nhà cấp 4
Nhà cấp 4 là loại hình nhà ở đơn giản và tiết kiệm chi phí, phù hợp với điều kiện kinh tế hạn chế của nhiều gia đình. Tuy nhiên, để có được một căn nhà cấp 4 vừa đẹp vừa chắc chắn là rất khó. Để làm được điều đó, chúng ta cần phải nắm rõ các yếu tố sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây nhà cấp 4. Trong bài viết này, Mogi sẽ giới thiệu với bạn một số yếu tố quan trọng nhất, bao gồm:
Giá nguyên vật liệu khi bắt đầu xây dựng
Giá nguyên vật liệu là một trong những chi phí lớn nhất trong chi phí xây nhà cấp 4. Giá cả vật liệu xây dựng thay đổi thường xuyên tùy theo thị trường và thời điểm xây dựng.
Nếu xây nhà vào thời điểm giá nguyên vật liệu tăng cao, thì chắc chắn chi phí dành cho việc xây dựng sẽ cao hơn so với thời điểm giá nguyên vật liệu ổn định hoặc giảm.
Giá nguyên vật liệu thậm chí còn ảnh hưởng tới chi phí mua sắm và vận chuyển trong quá trình xây nhà.
Phong cách kiến trúc cũng ảnh hưởng tới chi phí
Phong cách kiến trúc của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng trong việc tính toán chi phí xây nhà cấp 4.
Nếu ngôi nhà của bạn yêu cầu theo phong cách hiện đại, đơn giản và tiện nghi thì chi phí xây dựng sẽ ít hơn so với ngôi nhà được xây theo phong cách cổ điển, hoa lệ và phức tạp.
Phong cách kiến trúc của ngôi nhà đồng thời ảnh hưởng tới chi phí thiết kế, nguyên vật liệu và công sức thi công nếu ngôi nhà bạn yêu cầu quá phức tạp.
Diện tích xây dựng và hình dáng của đất xây
Diện tích xây dựng và hình dáng của khu đất là một yếu tố quan trọng không thể thiếu trong danh sách xác định chi phí xây nhà cấp 4.
Một điều hiển nhiên phải hiểu rằng, càng có diện tích xây dựng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao. Ngoài ra, nếu khu đất có hình dáng vuông vắn và đều thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với khu đất có hình dáng lệch lạc và méo mó.
Diện tích và hình dáng của khu đất ảnh hưởng tới chi phí khai thác đất, lập bản vẽ và thi công.
>>> Xem thêm ngay: Móng cọc là gì? Cấu tạo, Phân loại và Ưu nhược điểm
Địa điểm xây dựng
Địa điểm tọa lạc của đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà cấp 4.
Nếu đất xây dựng nằm ở vị trí cao ráo, không lún sụt, mặt tiền rộng và giao thông qua lại thuận lợi thì chi phí xây dựng sẽ thấp hơn so với xây dựng ở nơi có đất nằm ở vị trí thấp trũng, bị ngập lụt, có hình dáng góc cạnh và khó tiếp cận.
Vị trí đất xây dựng ảnh hưởng tới chi phí làm móng, vận chuyển nguyên vật liệu và nhân công.
Thời điểm mùa xây dựng trong năm
Thời điểm mùa trong xây dựng cũng là một nhân tố có ảnh hưởng tới chi phí xây nhà cấp 4.
Phải hiểu rằng, vào mùa mưa, công trình xây dựng sẽ bị gián đoạn thường xuyên và quá trình thi công cũng gặp nhiều khó khăn hơn bởi mưa bão. Chính vì thế mà chi phí xây dựng trong thời điểm mùa mưa sẽ chênh lệch cao hơn so với mùa khô tại Việt Nam.
Ngoài ra, thời điểm xây dựng thường phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng cung ứng của thị trường. Nếu lựa chọn xây dựng vào thời điểm nhu cầu thị trường cao, thì chi phí xây nhà cấp 4 sẽ cao hơn nhiều so với thời điểm nhu cầu thấp.
Đơn vị thi công
Đơn vị thi công là người trực tiếp quản lý và xây dựng nhà cấp 4 cho bạn.
Đơn vị thi công có thể là một công ty xây dựng chuyên nghiệp hoặc một nhóm thợ xây dựng tự do. Tùy theo uy tín, kinh nghiệm và chất lượng của đơn vị thi công mà chi phí xây nhà cấp 4 sẽ khác nhau. Nếu bạn chọn được một đơn vị thi công uy tín và chất lượng, thì chi phí xây dựng dự tính của đơn vị đó sẽ cao hơn so với một đơn vị thi công kém uy tín và chất lượng xấu.
Hãy cẩn thận khi lựa chọn đơn vị thi công bởi nó sẽ ảnh hưởng tới chi phí nhân công và chất lượng công trình.
>>> Có thể bạn quan tâm: Mọi khoản chi phí xây nhà cần biết và cách tính dễ hiểu, chính xác nhất
Phương pháp dự toán chi phí xây nhà
Để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 vừa đẹp mà vừa tiết kiệm chi phí xây dựng, gia chủ cần có một kế hoạch dự toán chi phí xây nhà trước khi thi công. Dự toán chi phí xây nhà là việc ước lượng số tiền cần thiết để hoàn thành công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư.
Dự toán chi phí xây nhà giúp gia chủ có thể quản lý chi tiêu hiệu quả hơn, tránh lãng phí, phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình xây dựng. Có nhiều phương pháp dự toán chi phí xây nhà khác nhau, tùy thuộc vào mức độ chính xác và chi tiết mong muốn.
Trong bài viết này, bạn sẽ được giới thiệu ba phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4 thường được sử dụng đó là:
Tham khảo các công trình tương đương
Phương pháp này dựa trên việc tham khảo giá để xây dựng nên các công trình có kiểu dáng, diện tích và chất lượng tương đồng với công trình mình chuẩn bị xây dựng. Từ đó, quy đổi ra giá trị công trình mình sắp xây dựng theo tỷ lệ thích hợp.
Ưu điểm: đơn giản và nhanh chóng.
Hạn chế: nảy sinh hệ số sai lệch lớn, vì mỗi công trình có sự khác biệt riêng nên dự toán chi phí ít chính xác.
Dự toán dựa trên khối lượng
Phương pháp này dựa trên việc tính toán khối lượng các hạng mục công việc trong công trình, như đào móng, đổ bê tông, lắp đặt cửa sổ, sơn tường… Sau khi hoàn thành tính toán, ta sẽ nhân khối lượng với đơn giá của từng hạng mục để ra được chi phí xây nhà cấp 4.
Ưu điểm: chính xác và chi tiết hơn so với phương pháp tham khảo công trình tương đương.
Hạn chế: khó thực hiện và cần nhiều kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng.
Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích bề mặt đất
Phương pháp dự toán chi phí xây dựng theo mét vuông là một trong những phương pháp thường được sử dụng bởi sự đơn giản và nhanh chóng. Nhất là trong các trường hợp như: ở giai đoạn khảo sát ban đầu hoặc khi chưa có bản vẽ thiết kế chi tiết.
Phương pháp nảy sinh dựa trên giả định: chi phí xây dựng tỷ lệ thuận với diện tích sàn của công trình.
Để áp dụng phương pháp này, cần có báo giá xây dựng trung bình trên mỗi mét vuông diện tích của loại công trình cần xây. Bạn có thể tham khảo mức giá từ các công trình tương tự đã hoàn thành hoặc từ các báo cáo thống kê của cơ quan quản lý nhà nước. Sau đó, chỉ cần nhân đơn giá với diện tích sàn của công trình để được chi phí xây nhà ước tính.
Công thức tính chi phí xây dựng theo diện tích như sau:
Chi phí xây dựng = Diện tích sàn x Đơn giá xây dựng/m2
Ví dụ: Bạn muốn xây một căn nhà cấp 4 có diện tích sàn là 100m2, đơn giá xây dựng trung bình là 3 triệu đồng/m2. Vậy chi phí xây nhà cấp 4 ước tính là:
Chi phí xây dựng = 100m2 x 3 triệu đồng/m2 = 300 triệu đồng
Ưu điểm: đơn giản, nhanh chóng.
Hạn chế: không lường trước các rủi ro khi xây dựng và luôn xảy ra sai số với thực tế.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông
Chi phí xây nhà cấp 4 thường có nhiều cách tính khác nhau nhưng tổng hợp chung thì bạn sẽ có những thông số như sau:
- Móng đơn: 20% – 30% diện tích
- Móng băng: 40% – 60% diện tích
- Tầng trệt: 100% diện tích
- Mái tôn: 20% diện tích
- Mái kèo thép lợp ngói: 70% diện tích
- Mái bê tông: 100% diện tích
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo mét vuông
- Móng đơn: 5m x 20m x 30% = 30m2
- Tầng trệt: 5m x 20m x 100% = 100m2
- Mái tôn: 5m x 20m x 30% = 30m2
- Tổng diện tích xây dựng của căn nhà 5x20m là: 160m2
Gia chủ sẽ có những cách giao thầu sau đây:
- Chi phí nhân công xây dựng: 100m2 x 1.100.000đồng = 110.000.000 đồng
- Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 160m2 x 3.100.000đ = 496.000.000đồng
- Chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói: (100m2 x 4.800.000đồng) + (50m2 x 3.100.000đ) = 635.000.000đồng
>>> Xem thêm: Bỏ túi cách tính chi phí xây nhà cấp 4 3 phòng ngủ chính xác nhất
Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 nhỏ có 1 tầng 45m2
Để ước tính được chi phí xây nhà 1 tầng diện tích 45m2 chúng ta sẽ áp dụng theo công thức tính sau đây.
- Diện tích xây dựng thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
- Sàn nhà: chiếm 100% diện tích = 45m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm tỉ số phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 sẽ bao gồm chi phí về nhân công và chi phí về vật liệu xây dựng với mức giá từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với báo giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói ta có thể thấy giá xây nhà cấp 4 45m2 sẽ dao động khoảng 240 – 360 triệu đồng. Đương nhiên đây là con số chưa tính đến nội thất.
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 tầm trung 80m2
Để ước tính được chi phí xây nhà cấp 4 tầm trung có diện tích 80m2 gia chủ có thể áp dụng theo cách tính sau đây.
- Diện tích xây dựng = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái + sân (nếu có)
- Phần móng chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
- Sàn nhà: Chiếm 100% diện tích = 80m2 x 100% = 80m2
- Sân chiếm 50% diện tích.
- Mái ngói chiếm 50% diện tích = 80m2 x 50% = 40m2
Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 sẽ bao gồm chi phí về nhân công và chi phí về vật liệu xây dựng với mức giá từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với báo giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói ta có thể thấy giá xây nhà cấp 4 diện tích 80m2 sẽ dao động khoảng 400 – 600 triệu đồng. Đây là con số chưa tính đến nội thất.
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 cỡ lớn 100m2
Để ước tính được chi phí xây nhà cấp 4 cỡ lớn có diện tích 100m2 gia chủ có thể áp dụng theo cách tính sau đây.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: 10% – 30% diện tích xây dựng thô (móng cọc) và 30% – 50% diện tích xây dựng thô (móng băng).
- Sàn: 5 x 20 x 100% = 100m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm tỉ số phần trăm khác nhau:
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 100m2 = 30m2
Chi phí xây nhà cấp 4 80m2 sẽ bao gồm chi phí về nhân công và chi phí về vật liệu xây dựng với mức giá từ 3 – 5 triệu đồng/1m2. Như vậy với báo giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói ta có thể thấy giá xây nhà cấp 4 rộng 100m2 sẽ dao động khoảng 600 – 800 triệu đồng. Đây là con số chưa tính đến nội thất.
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 rộng rãi 150m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà = diện tích thô x tiền công theo m2. Bạn có thể tham khảo cách tính chi phí xây dựng nhà 1 tầng diện tích 150m2 như sau.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 150m2 x 50% = 75m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 150m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 150m2 = 75m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay thì chi phí xây dựng nhà mái Thái có diện tích 150m2 dao động từ 900 – 1 tỷ 350 triệu đồng. Đơn giá tùy vào từng địa phương, tùy từng giá nguyên vật liệu và chi phí nhân công. Đây là đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong.
Chi phí dành cho thiết kế nội thất bên trong nhà cấp 4
Chi phí thiết kế thi công nội thất là một vấn đề không thể tránh khỏi khi nói về chi phí xây nhà cấp 4, một ngôi nhà không thể hoàn chỉnh nếu thiếu nội thất bên trong.
Chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Diện tích và phong cách nội thất: Càng có diện tích dành cho nội thất lớn và phong cách nội thất cổ xưa, cầu kỳ thì chi phí thiết kế thi công nội thất sẽ càng cao. Ngược lại, nếu diện tích dành cho nội thất nhỏ và phong cách nội thất tiện nghi, đơn giản thì chi phí sẽ thấp hơn.
- Chất lượng và giá của vật liệu nội thất: Nội thất có chất lượng cao, bền đẹp và hiện đại sẽ có giá cao hơn so với các nội thất kém chất lượng, cũ kỹ, dễ hỏng và lỗi thời. Khi chọn nội thất, chất lượng và giá cả luôn đi đôi với nhau.
- Đơn vị thiết kế và thi công nội thất: Ngoài việc tự chọn nội thất ra bạn còn có thể tìm kiếm các đơn vị thiết kế nội thất bên ngoài. Tùy vào kinh nghiệm và nghiệp vụ của đơn vị đó mà giá cả sẽ khác nhau. Tuy nhiên, nếu bạn muốn có không gian sống đẹp và tiện nghi, đừng keo kiệt mà không hỏi thăm ý kiến chuyên gia trong lĩnh vực nhé.
Theo những gì sưu tầm được, chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4 dao động từ 300 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng, tùy thuộc vào các yếu tố trên.
Những chi phí xây nhà cấp 4 khác
Ngoài chi phí thiết kế thi công nội thất nhà cấp 4, bạn cũng cần lưu ý đến những chi phí khác trong chi phí xây nhà cấp 4, bao gồm:
- Chi phí xin giấy phép xây dựng: Đây là chi phí xây nhà cấp 4 bắt buộc khi bạn muốn xây dựng một ngôi nhà mới từ nhà nước. Bạn cần phải có: bản vẽ thiết kế nhà cấp 4, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến đất đai và nộp lệ phí xin giấy phép xây dựng. Chi phí xin giấy phép xây dựng có thể dao động từ 2 triệu đồng đến 10 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí của đất.
- Chi phí vận chuyển vật liệu xây dựng: Đây là chi phí xây nhà cấp 4 nảy sinh ra khi bạn mua vật liệu xây dựng từ các nhà cung cấp khác nhau và cần vận chuyển về công trình. Chi phí này dựa trên khoảng cách, khối lượng và loại vật liệu xây dựng. Bạn có thể thương lượng với nhà cung cấp vật liệu xây dựng để có mức giá hợp lý hoặc tìm những nhà cung cấp gần công trình để tiết kiệm chi phí.
- Chi phí sơn trang trí: Sau khi xây nhà xong, để căn nhà thêm đẹp mắt bạn phải sơn tường và trần nhà. Nên đây cũng là một loại chi phí bắt buộc phải có khi mong muốn một ngôi nhà đẹp. Bạn cần chọn màu sơn phù hợp với kiểu dáng và phong cách của ngôi nhà, cũng như chất lượng và giá của sơn. Công thức tính chi phí sơn như sau:
Chi phí sơn trang trí = Diện tích sàn x đơn giá sơn trên m2 x 4
Trong đó: 4 là đại diện cho 4 bức tường cần phải sơn. Đối với các thiết kế nhà ống, nhiều phòng sẽ bao gồm 4 mặt tường và phần diện tích trần nhà => Hệ số thường sẽ là 4,5.
Đơn giá sơn trên m2 có thể dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng, tùy thuộc vào loại sơn và chất lượng.
- Chi phí rủi ro: Đây là các chi phí không thể dự đoán trước được trong danh sách chi phí xây nhà cấp 4.
Bao gồm các yếu tố bất khả kháng như: thiên tai, hỏa hoạn, tai nạn lao động. Hoặc cũng có thể do các yếu tố khách quan như thay đổi thiết kế, gia tăng vật liệu xây dựng, sai sót trong quá trình thi công, lãng phí vật liệu xây dựng hoặc do sự bất đồng ý kiến giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Chi phí này có thể chiếm từ 5% đến 10% tổng chi phí xây dựng.
Vì vậy, để hiểu rõ về chi phí xây nhà cấp 4, bạn nên lập kế hoạch tài chính kỹ lưỡng.
>>> Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà tất cả các khoản dễ hiểu, chính xác nhất
Những ngôi nhà cấp 4 đẹp, chi phí phù hợp với mọi nguồn ngân sách
Bên trên là chia sẻ của chúng tôi về chi phí xây nhà cấp 4. Hy vọng những thông tin này sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc tính toán, ước tính chi phí xây dựng. Tránh trường hợp bị thiếu hụt ngân sách. Chúc bạn sớm có một ngôi nhà cấp 4 đẹp, đáp ứng được công năng sử dụng, đúng như mơ ước. Đừng quên truy cập Mogi.vn nếu bạn muốn mua bán nhà đất nhanh chóng và được giá.
Trần Luân – Content Writer
>>> Xem thêm ngay: Móng nhà cấp 4: Nên sử dụng loại móng nào?
