Tính diện tích đất đặc biệt quan trọng khi bạn muốn thi công công trình nhà ở hoặc điền vào sổ đỏ. Chỉ cần sai số nhỏ cũng có thể gây ra những ảnh hưởng nghiêm trọng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách tính diện tích đất. Vì thế, hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay dưới đây.
Đo diện tích đất
Đo diện tích đất đóng vai trò quan trò quan trọng trong sổ đỏ, tuy nhiên không phải gia đình nào cũng biết cách tính diện tích đất. Vì thế hãy tham khảo ngay dưới đây.
Bước 1: Chuẩn bị dụng cụ đo
Trước khi tiến hành đo, bạn cần chuẩn bị các dụng cụ đo dưới đây:
- Thước: Nên sử dụng thước cuộn hoặc thước dây có đơn vị là mét, cm, feet hoặc inch. Và cần lưu ý nên sử dụng thước đo có cùng đơn vị đo để đem lại kết quả chính xác nhất.
- Máy tính và sổ ghi chép: Đảm bảo ghi chép lại toàn bộ số liệu sau khi đo.
Bước 2: Đo chiều dài, sau đó ghi kết quả
Để đảm bảo kết quả được chính xác nhận thì khi đo chiều dài và ghi kết quả bạn cần lưu ý những điều dưới đây.
- Nếu mảnh đất quá dài thì nên đo từng đoạn rồi cộng lại. Không nên đo 1 lần bằng thước dài luôn, ảnh hưởng đến số đo.
- Nếu số đo lớn hơn 1m và kèm theo số lẻ thì không được phép làm tròn. Ví dụ 2,54m
- Đối với những mảnh đất có diện tích lớn thì nên đo đi đo lại từ 3 lần trở lên. Và ghi lại thông số cho từng lần đo.
Bước 3: Đo chiều rộng mảnh đất và ghi kết quả
Sau khi đo chiều dài của mảnh đất thì bạn sẽ đo chiều rộng. Bằng cách chiều rộng phải hợp với chiều dài một góc 90 độ. Nghĩa là đo giống như hai cạnh liền kề nhau của hình vuông hoặc hình chữ nhất. Khi đo chiều rộng bạn cần lưu ý:
- Với những mảnh đất nhiều góc cạnh thì nên chia thành các hình vuông, hoặc hình chữ nhật để đo.
- Để đo chính xác thì bạn có thể vẽ sơ đồ mẫu đất lên giấy với kích thước thực tế thu được.
>>>Xem thêm: Cách tính m2 xây dựng nhà ở mới nhất và chính xác nhất
Công thức tính diện tích đất
Sau khi đo chiều dài, chiều rộng của mảnh đất thì bạn cần tính diện tích đất. Dựa theo hình dạng của mảnh đất là tìm ra công thức tính diện tích phù hợp:
- Diện tích mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật = chiều dài x chiều rộng
- Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông = (chiều dài x chiều rộng) : 2
Sau khi đo chiều dài, chiều rộng của mảnh đất thì bạn cần tính diện tích đất. Dựa theo hình dạng của mảnh đất là tìm ra công thức tính diện tích phù hợp:
- Diện tích mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật = chiều dài x chiều rộng
- Diện tích mảnh đất hình tam giác vuông = (chiều dài x chiều rộng) : 2
Để tính chính xác nhất thì trước tiên bạn cần đổi toàn bộ thông số có được về cùng 1 đơn vị đo. Ví dụ là m, cm, inch hoặc feet.
>>>Xem thêm: Cách tính m2 xây dựng nhà ở mới nhất và chính xác nhất
Cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau
Bên cạnh những mảnh đất hình chữ nhật, hình vuông dễ dàng tính thì sẽ có những mảnh đất bị méo mó. Khi đó bạn có thể cắt mảnh đất thành các hình vuông, tam giác khác nhau hoặc làm theo cách dưới đây:
Cách tính diện tích đất hình thang
Đối với các mảnh đất hình thang thì sẽ được tính bằng công thức sau: Diện tích hình thang = [(chiều dài + chiều rộng) : 2] x chiều cao.
Ví dụ: mảnh đất nhà bạn có chiều dài là 25m, chiều rộng 8m và chiều cao là 16m thì diện tích mảnh đất là: [(25 + 8) : 2] x 16 = 264m2
Cách tính diện tích đất bị vạt góc
Đối với những mảnh đất bị vát góc thì các bạn sẽ tính diện tích như sau: Chia mảnh đất thành 2 phần, 1 phần tạo thành hình thang và 1 phần tạo thành hình chữ nhật. Khi đó, bạn sẽ tính diện tích đất bị vát góc = diện tích hình thang + diện tích hình chữ nhật.
Ví dụ: diện tích hình thang là 169m và diện tích hình chữ nhật là 73m. Khi đó, diện tích đất bị vát góc là: 169 + 73 = 242m2
Cách tính diện tích đất bị méo
Để tính diện tích đất bị méo thì bạn nên chia mảnh đất thành từng hình nhỏ khác nhau như: hình vuông, hình chữ nhật, hình tam giác, hình thang,… Sau đó diện tích đất bị méo sẽ bằng tổng của các diện tích đất nhỏ. Tuy nhiên, có một số mảnh đất bị méo lệch phức tạp thì bạn nên sử dụng máy đo hoặc địa chính để có được kết quả chính xác nhất.
Cách tính diện tích đất hình chữ nhật
Công thức tính diện tích đất hình chữ nhật là: chiều dài x chiều rộng
Ví dụ: Mảnh đất nhà bạn có chiều dài là 39m, chiều rộng là 15m. Khi đó, diện tích đất nhà bạn sẽ là: 39 x 15 = 585m2.
Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ (đất thổ cư)
Nếu bạn đang có ý định mua đất thổ cư để ở thì cần lưu ý về cách tính diện tích đất trong sổ đỏ dưới đây:
- Đối với các mảnh đất vuông thì có thể áp dụng các cách tính đơn giản. Nếu mảnh đất méo mó thì chia mảnh đất thành các hình khác nhau để tiến hành đo và cộng tổng diện tích.
- Đất thổ cư thường sẽ bị chênh lệch giữa diện tích đất thực và trên sổ đỏ
- Để tránh sai số thì bạn có thể thuê đơn vị đo hoặc địa chính đo để tránh sai số một cách hiệu quả nhất.
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ nhanh nhất
Để tính diện tích đất trong sổ đỏ nhanh nhất thì bạn thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Tiến hành đo đạc đất thực tế
Đối với nhiều khu vực, diện tích đất thực tế và trên sổ đỏ sẽ có sự chênh lệch nhau. Vì thế, để tính thì bạn nên đo diện tích đất thực tế trước, nên đo đi đo lại ít nhất 3 lần để tránh sai số.
Bước 2 :Tính diện tích đất trên sổ đỏ
Sau đó thì so kết quả đo được với diện tích thực trên sổ đỏ, xem sai số là bao nhiêu. Từ đó tìm được diện tích chính xác nhất.
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ đối với đất thổ cư (m2)
Đối với đất thổ cư, thường có sự sai số giữa sổ đỏ và diện tích thực tế. Vì thế, bạn cần thực hiện đo đạc đầy đủ trước khi chọn mua. Tùy vào hình dạng của mảnh đất mà bạn có thể đo và tính diện tích một cách đơn giản như mình giới thiệu ở trên.
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ đối với đất dự án
Tùy theo các chủ đầu tư của dự án mà sẽ có những quy ước, tính toán diện tích khác nhau. Và theo khoản 2, điều 101 bộ Luật Nhà ở thì diện tích sử dụng của căn hộ chung cư sẽ được tính theo kích thước thông thủy (bao gồm cả diện tích tường ngăn và diện tích ban công của căn hộ).
Cách tính diện tích đất căn cứ vào chỉ giới đường đỏ
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới nhằm phân định giữa phần đất để xây dựng công trình và phần đất được dành cho đường giao thông hoặc các công trình kỹ thuật. Vì thế muốn xác định được chỉ giới đường đỏ thì bạn cần xin cấp tại sở quy hoạch và kiến trúc để thực hiện đo đất.
>>>Xem thêm: Mật độ xây dựng là gì? Cách tính nhanh chóng, chuẩn xác
Có thể làm gì khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong sổ đỏ?
Những vấn đề gặp phải
Khi xảy ra sai số về diện tích đất thực tế và diện tích đất ở sổ đỏ thì bạn sẽ gặp phải nhiều vấn đề khác nhau như:
- Phải đóng thuế nhiều tiền hơn
- Dễ xảy ra tranh chấp khi chuyển nhượng
- Diện tích thực tế nhiều hơn nhưng không được cấp sổ đỏ
Khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong sổ đỏ thì nên làm gì?
Thông thường, hợp đồng về quyền sử dụng đất chỉ được công nhận khi có sự đồng thuận của cả bên A và bên B. Vì thế khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong sổ đỏ thì hai bên nên chủ động mời cơ quan có chuyên môn thẩm quyền đo đạc lại, đăng ký biến động đất đai và giải quyết triệt để.
Phía trên là toàn bộ thông tin về cách tính diện tích đất để các bạn tham khảo. Ngoài ra, đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật các tin tức về bất động sản, thiết kế nội thất hay phong thủy ngôi nhà nhé.
>>>Có thể bạn quan tâm:
- Cách tính mét vuông chuẩn xác trong xây dựng nhà ở
- Hệ số sử dụng đất là gì và 3 yếu tố quan trọng cần tham khảo
