Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm được xác định là do nhiều nguyên nhân và yếu tố khác nhau ảnh hưởng đến thị trường. Trong đó, dù lượng giao dịch thấp nhưng giá trị giao dịch vẫn đang giữ ở mức cao đã góp phần tạo nên rào cản cho các nhà đầu tư và người mua. Hãy cùng Mogi phân tích thông tin liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng qua bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng 2025
Dựa vào các báo cáo của DKRA Consulting (Công ty chuyên cung cấp các dịch vụ Nghiên cứu – Tư vấn phát triển cho các dự án Bất động sản), thì thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang trong tình trạng tương đối ảm đạm. Trong các số liệu thống kê, so với cùng kỳ năm 2024 thì giai đoạn năm 2025, nguồn cung sơ cấp trong phân khúc này đang tiếp tục giảm khoảng 8%. Thậm chí, trong khoảng 3 năm trở lại đây tại Đà Nẵng không có dự án nghỉ dưỡng mới xuất hiện, nguồn cung chủ yếu là các sản phẩm tồn kho từ các dự án cũ.
Theo thông tin từ báo Lao Động, trong tháng 8/2025 trên thị trường không ghi nhận được bất kỳ giao dịch nào. Trên thực tế, tính thanh khoản của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng Đã Nẵng ngày càng ảm đạm hơn. Mặc dù các chủ đầu tư đã tung ra các mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, chính sách ưu đãi cho các sản phẩm nhưng thực trạng này vẫn chưa được cải thiện.
Về giá bán sơ cấp nhìn chung lại tiếp tục đi ngang, nhiều dự án có tiến độ thi công chậm hoặc vướng sai phạm khiến cho các sản phẩm nghỉ dưỡng càng bị chững lại. DKRA Consulting dự đoán trong thời gian sắp tới, phân khúc này vẫn gặp khá nhiều khó khăn. Vì các quy định pháp lý chưa rõ ràng, tính thanh khoản còn thấp và mức độ tin tưởng của các nhà đầu tư bị giảm mạnh.
Tìm hiểu thêm: Bất động sản TPHCM: Những loại hình đầu tư tiềm năng
Nguyên nhân khiến bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm
Có nhiều nguyên nhân tác động khiến cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm như thiếu nguồn cung mới, thanh khoản thị trường thấp, hiệu suất khai thác kém… Cụ thể:
Thiếu nguồn cung mới và pháp lý chưa thông suốt
Nguồn cung mới cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng vẫn tiếp tục giảm, chủ yếu là các sản phẩm tồn kho cũ. Bên cạnh đó, hầu hết dự án nghỉ dưỡng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, cấp sổ condotel. Hoặc với lý do vướng vào các sai phạm hành chính, tâm lý ngại cạnh tranh nên nhiều chủ đầu tư đã tạm dừng mở bán sản phẩm.
Chính vì thế, thành phố cần tạo niềm tin thị trường bằng cách phải tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, tạo động lực thúc đẩy đa dạng sản phẩm, cải thiện các chính sách hỗ trợ các nhà đầu tư để bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng khởi sắc hơn.
Thanh khoản toàn thị trường thấp, nhu cầu phân hóa mạnh
Trong năm 2024, bất động sản nghỉ dưỡng cả nước chỉ ghi nhận được khoảng 2.500 giao dịch. Như vậy, tỷ lệ giao dịch trên nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 50%, thấp so với 2018 (theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam). Đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nhóm khách hàng cao cấp luôn có xu hướng đầu tư dài hạn, trong khi nhóm đầu tư trung lưu lại chuyển hướng sang các sản phẩm condotel (căn hộ khách sạn) với mức đầu tư dưới 3 tỷ đồng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng với nguồn cung sơ cấp khá thấp và hầu như không có nguồn cung mới. Đáng chú ý hơn, phân khúc condotel và shophouse gần như bị “đóng băng”. Trong đó, nguồn cung sơ cấp toàn thành phố ở Ngũ Hành Sơn và Điện Bàn Đông chiếm khoảng 59%.
Hiệu suất khai thác thấp, lợi nhuận kém hấp dẫn
Dù ngành du lịch Đà Nẵng đang trong đà phục hồi, nhưng công suất đặt phòng lưu trú vẫn chưa đạt kỳ vọng đặt ra. Điều này đã làm ảnh hưởng đến khả năng sinh lời của bất động sản nghỉ dưỡng. Ngoài ra, việc đầu tư cho thuê condotel có mức lợi nhuận thấp hơn so với lãi suất gửi tiết kiệm, khiến các nhà đầu tư e dè.
Tìm hiểu thêm: Cho thuê mặt bằng dịch vụ cá nhân vs bán lẻ: Phân tích và so sánh
Những tín hiệu tích cực và triển vọng phục hồi trung – dài hạn
Trong năm 2025, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm nhưng quá trình phát triển kinh tế – xã hội của thành phố lại đang có nhiều tín hiệu tích cực. Trong đó, thị trường kinh tế – du lịch khởi sắc, hạ tầng giao thông được đầu tư và chú trọng, điển hình như:
Kinh tế và du lịch Đà Nẵng khởi sắc
Theo trang Vneconomy thì trong 8 tháng đầu năm 2025, chỉ số giá tiêu dùng CPI của Đà Nẵng tăng 3,32%; đầu tư trực tiếp từ nước ngoài FDI đạt được 333,3 triệu USD. Ngành du lịch Đà Nẵng cũng có những con số đáng kể như đón khoảng 12,8 triệu lượt khách đến tham quan, đạt 13.361 tỷ đồng doanh thu lưu trú. Nói cách khác, là thành phố nổi tiếng về du lịch nên sự phục hồi của ngành này đã tạo thành bệ đỡ cho thị trường nghỉ dưỡng trong giai đoạn sắp tới.
Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh
Các dự án hạ tầng giao thông quan trọng được đầu tư mạnh mẽ và gấp rút hoàn thành tại Đà Nẵng trong năm 2025. Trong đó, việc thông xe tuyến cao tốc Hòa Liên – Túy Liên (hơn 2.100 tỷ đồng); nút giao thông QL14B với cao tốc Quảng Ngãi – Đã Nẵng (hơn 537,5 tỷ đồng) đã được ký phê duyệt. Như vậy, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện sẽ giúp cho khả năng liên kết vùng tốt hơn, mở rộng tối đa không gian để phát triển du lịch và nghỉ dưỡng.
Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Cơ hội và rủi ro tiềm ẩn
Kỳ vọng 2026: Pháp lý rõ ràng hơn, sản phẩm đa dạng hơn
Để thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khởi sắc, cần phải có các khung pháp lý về thời hạn sở hữu cụ thể cho condotel, biệt thự nghỉ dưỡng. Các sản phẩm nên đi theo hướng phát triển tích hợp giữa yếu tố trải nghiệm – lưu trú – dịch vụ. Điều này sẽ giúp cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khơi lại được dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư và khách hàng của mình.
Các phân khúc tiềm năng trong bất động sản nghỉ dưỡng cần tập trung đẩy mạnh những dự án có chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện… Những yếu tố này sẽ giúp niềm tin thị trường phục hồi. Tóm lại, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng đang trong giai đoạn điều chỉnh nhằm phát triển hơn khi có thể tận dụng các tiềm năng về hạ tầng, du lịch và pháp lý. Chính vì vậy, các nhà đầu tư nên theo dõi xu hướng phục hồi du lịch của Đà Nẵng, từ đó lựa chọn các dự án bất động sản chất lượng, uy tín, pháp lý rõ ràng để đầu tư.
Lời kết
Mogi vừa phân tích thực trạng và tìm hiểu nguyên nhân khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ảm đạm. Với các thông tin trên, chắc chắn bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức và góc nhìn trước khi quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng và bất động sản Đà Nẵng nói chung. Đặc biệt, bạn hãy tham khảo thêm những thông tin bất động sản mới nhất tại website Mogi.vn để đưa ra các quyết định đầu tư đúng đắn và sinh lời cao nhất!
Nguồn tham khảo: Báo Lao Động, Batdongsan.com.vn, VNEconomy.vn
Xem thêm:
