Thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc mạnh mẽ từ giữa năm 2025, trở thành một trong những khu vực năng động nhất cả nước. Hàng loạt động lực lớn như dòng vốn đầu tư quay trở lại, hạ tầng giao thông – công nghiệp hoàn thiện, sáp nhập hành chính và phục hồi du lịch đã mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho vùng Duyên hải Trung Bộ. Hãy cùng khám phá bức tranh tươi sáng của bất động sản miền Trung qua bài viết dưới đây.
Bức tranh mới của thị trường bất động sản miền Trung
Thị trường bất động sản miền Trung đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ với nhiều tín hiệu tích cực, cụ thể như:
Miền Trung bước vào chu kỳ khởi sắc mới
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ năm 2023 đến 2024 do ảnh hưởng của dịch bệnh và biến động kinh tế, thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc rõ nét từ giữa năm 2025. Các động lực chính bao gồm sáp nhập hành chính mở rộng quy mô đô thị, đầu tư hạ tầng tỷ đô như cao tốc Bắc – Nam, dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) quay trở lại, cùng với sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, thúc đẩy nhu cầu bất động sản nghỉ dưỡng và nhà ở.
Phân tích từ CBRE Việt Nam cho thấy, việc hợp nhất hành chính đang tạo ra các “cực phát triển mới”, mở ra dư địa lớn cho bất động sản tại các vùng trước đây ít được đầu tư. Điều này góp phần củng cố kỳ vọng về tăng giá bất động sản ở những đô thị trung tâm mới hình thành, mặc dù mức tăng hàng năm có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố thị trường.
Sự chuyển dịch địa lý và cấu trúc thị trường
Đà phục hồi của bất động sản miền Trung đang kéo theo một sự chuyển dịch địa lý rõ rệt, không còn tập trung riêng tại các đô thị lớn mà lan tỏa đồng đều trên toàn dải miền Trung. Tâm điểm Đà Nẵng đóng vai trò “đầu kéo”, tạo lực đẩy sang các khu vực lân cận như Quảng Nam, Huế, Khánh Hòa và Phú Yên nhờ hạ tầng liên kết ngày càng hoàn chỉnh và quỹ đất phát triển rộng mở.
Theo Batdongsan.com.vn, các đợt sáp nhập hành chính đang mở ra những không gian phát triển mới, giúp thị trường vận hành thống nhất hơn và kích thích dòng vốn đổ về khu vực. Xu hướng này thể hiện rõ ở các cụm đô thị lớn mới hình thành sau sáp nhập như Đà Nẵng – Quảng Nam, Khánh Hòa – Ninh Thuận hay Quảng Bình – Quảng Trị. Những cấu trúc đô thị mới này tạo nên “mạch kết nối” liền lạc thay vì phát triển đơn lẻ, tạo dư địa mở rộng quy hoạch, nâng cấp hạ tầng và thu hút đầu tư cả trong lẫn ngoài khu vực.
Xem thêm: Thị trường khách sạn nghỉ dưỡng Việt Nam khởi sắc mở ra hướng đầu tư mới
Dấu hiệu phục hồi qua số liệu
Các chỉ số thị trường đang cho thấy rõ rệt đà khởi sắc của bất động sản miền Trung. Theo DKRA, trong tháng 8/2025, lượng tiêu thụ sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng tăng tới 21,6 lần so với cùng kỳ 2024, còn phân khúc căn hộ cũng ghi nhận mức tăng 2,2 lần. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại Đà Nẵng tăng 24% và tại Quảng Nam (cũ) tăng tới 58% trong quý III/2025.
Thị trường bất động sản tại Khánh Hòa tiếp tục thể hiện sức bật mạnh mẽ với 24.043 giao dịch trong quý III/2025, tổng giá trị gần 20.000 tỷ đồng, tăng 70% so với quý trước. Thị trường đang trở nên sôi động nhờ nhu cầu lớn và xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm giá trị cao, pháp lý minh bạch.
Những động lực lớn đưa thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc
Bất động sản miền Trung bước vào chu kỳ tăng trưởng mới không phải là hiện tượng ngẫu nhiên mà đến từ sự cộng hưởng của nhiều động lực mạnh mẽ. Cùng tìm hiểu các yếu tố sau để thấy rõ lý do miền Trung đang trở thành điểm sáng mới của bất động sản Việt Nam.
Tác động từ việc sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025 được xem là động lực quan trọng thúc đẩy bất động sản miền Trung khởi sắc, mở rộng không gian đô thị, tăng quy mô dân số và quỹ đất. Theo ông Trần Xuân Tuân (Similand), việc sáp nhập hành chính giúp quy hoạch đồng bộ, tạo cơ hội định giá lại đất đai và kích hoạt dòng tiền quay trở lại, mang lại biên lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư dài hạn.
Các vùng giáp ranh trước đây giờ có thể phát triển liền mạch, hình thành các trung tâm hành chính – kinh tế mới, điển hình như Đồng Hới (Quảng Trị). Hệ quả là nhu cầu đầu tư gia tăng mạnh mẽ, giá đất được định giá lại và nhiều dự án lớn cùng nhà đầu tư chiến lược đổ về khu vực.
Xem thêm: Các phân khúc bất động sản sôi động dịp cuối năm 2025
Hạ tầng đồng bộ – “bệ phóng” cho dòng vốn
Hạ tầng đồng bộ đang trở thành “bệ phóng” giúp bất động sản miền Trung khởi sắc, với loạt dự án tỷ đô như cao tốc Bắc – Nam, cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột và tuyến Đắk Lắk – duyên hải trị giá 30.000 tỷ đồng. Việc nâng cấp các sân bay lớn trong khu vực như Phú Bài, Cam Ranh, Tuy Hòa và Chu Lai cũng góp phần tăng cường kết nối và thu hút dòng vốn FDI.
Bên cạnh đó, việc thành lập Khu thương mại tự do Đà Nẵng với quy mô hơn 1.880 ha mang lại ưu đãi thuế và thủ tục thuận lợi cho các ngành công nghiệp và logistics, trở thành động lực phát triển mới cho toàn vùng.
Hạ tầng du lịch và khu công nghiệp được mở rộng tiếp tục kéo theo nhu cầu ở thực và thúc đẩy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Theo dự báo từ đại diện Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo sẽ hỗ trợ phân khúc đất nền ven biển và nhà phố trung tâm bứt phá từ nay đến cuối 2025.
Sự hồi phục mạnh của du lịch và kinh tế vùng
Sự phục hồi của du lịch và kinh tế đóng vai trò then chốt, tiếp sức cho đà tăng trưởng của bất động sản miền Trung. Tại Đà Nẵng, GRDP 6 tháng đầu 2025 tăng 11,7%, du lịch tăng 18,9% với 5,8 triệu lượt khách. Huế ghi nhận GRDP tăng 9,36%, thu hút 27.000 tỷ đồng vốn đầu tư và 180 dự án công nghiệp. (Theo Trang tin Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương).
Dòng vốn FDI cũng quay trở lại mạnh mẽ, đạt 62 triệu USD tại Đà Nẵng, tập trung vào công nghệ cao, dịch vụ và bất động sản. Các chuyên gia bất động sản cũng nhận định rằng sự bùng nổ du lịch sẽ tạo dòng tiền ổn định cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt ở các thị trường mới nổi như Tuy Hòa.
Điểm qua các thị trường BĐS trọng điểm tại miền Trung
Bất động sản tại các tỉnh miền Trung từ Đà Nẵng đến các tỉnh lân cận như Khánh Hòa, Phú Yên và Huế đều ghi nhận sự tăng trưởng vượt trội ở nhiều phân khúc. Cùng xem qua những thị trường trọng điểm, nổi bật với các dự án tiêu biểu và tiềm năng đầu tư hấp dẫn.
Đà Nẵng – Trung tâm dẫn dắt và “điểm sáng” của khu vực
Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt đà khởi sắc của bất động sản miền Trung sau sáp nhập với Quảng Nam, khi thị trường đất nền và căn hộ bùng nổ. Theo baodautu.vn, Khu vực Hòa Xuân – Nam Hòa Xuân cung cấp khoảng 1.500 sản phẩm đất nền với giá 48 – 100 triệu/m² và “cháy hàng” ngay chỉ trong 1 tháng.
Phân khúc căn hộ ven sông Hàn cũng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư với các dự án như Sun Cosmo, Sun Ponte, Sun Costa Residence, Landmark và Sun Sky Realty. Giá căn hộ tăng trung bình 27%/năm, dao động 85–100 triệu/m², trong khi các dự án cao cấp đạt 130–200 triệu/m². Nguồn cung căn hộ hạng A chiếm 81% tổng nguồn cung sơ cấp, tỷ lệ cầu đạt 68% (DKRA Q3/2025). Bất động sản công nghiệp cũng phát triển mạnh nhờ Khu công nghệ cao và Khu thương mại tự do, tạo động lực ổn định cho thị trường.
Xem thêm: Xu hướng đầu tư Buy-To-Let: Cơ hội và thách thức tại Việt Nam
Khánh Hòa – “thỏi nam châm” mới sau sáp nhập Ninh Thuận
Khánh Hòa đang nổi lên như một “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn đầu tư, với 24.043 giao dịch trong quý III/2025, tổng giá trị gần 20.000 tỷ đồng (Theo baodautu.vn). Thị trường tập trung vào nhà riêng, chung cư và đất đô thị, đáp ứng nhu cầu thực và đầu tư dài hạn. Các dự án hưởng lợi từ cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo cùng các khu đô thị ven biển, nghỉ dưỡng cao cấp.
Bên cạnh đó, tiềm năng nghỉ dưỡng được tăng cường nhờ sự kết hợp giữa văn hóa biển Khánh Hòa và di sản Ninh Thuận, tạo ra các sản phẩm pháp lý minh bạch, hấp dẫn nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM. Khánh Hòa hiện được đánh giá là thị trường có biên lợi nhuận cao trong các dự án nghỉ dưỡng ven biển từ sức hút từ du lịch và khả năng khai thác cho thuê.
Phú Yên – Tuy Hòa nổi lên như “tọa độ vàng” mới
Tuy Hòa – Phú Yên đang thu hút dòng vốn dịch chuyển từ tam giác Quy Nhơn – Tuy Hòa – Nha Trang. Sau sáp nhập, Tuy Hòa trở thành đô thị hạt nhân của vùng duyên hải chiến lược, hưởng lợi từ 11 khu và 16 cụm công nghiệp, thu hút khoảng 25.000 lao động/năm.
Các dự án nghỉ dưỡng quốc tế như L’Aurora Phu Yen do Accor vận hành đang định hình để trở thành biểu tượng mới cho nền du lịch tỉnh. Các căn hộ ven biển thu hút nhà đầu tư nhờ vốn ban đầu hợp lý và tiềm năng khai thác cho thuê cao, giúp thị trường nghỉ dưỡng Phú Yên trở nên năng động và hấp dẫn.
Huế – Thành phố trực thuộc Trung ương, sẵn sàng bứt phá
Việc Huế trở thành thành phố trực thuộc Trung ương từ 1/1/2025 mở ra cơ hội phát triển vượt bậc cho bất động sản công nghiệp và nghỉ dưỡng. GRDP công nghiệp – xây dựng tăng trưởng 15% với 180 dự án FDI và 75.700 tỷ đồng vốn đầu tư.
Mặc dù thị trường nhà ở thương mại và đất nền còn chậm, bất động sản công nghiệp trở thành “mũi nhọn” nhờ thu hút 27.000 tỷ đồng vốn và 461 doanh nghiệp mới. Sự hồi sinh của du lịch cùng hạ tầng kết nối sẽ tạo sức cầu ổn định cho phân khúc nghỉ dưỡng, khiến Huế trở thành thị trường đầu tư dài hạn tiềm năng.
Lời kết
Nhìn chung, thị trường bất động sản miền Trung khởi sắc rõ rệt từ nửa cuối năm 2025 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới. Đây là thời điểm thuận lợi để cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn cân nhắc “bỏ tiền”, đón đầu chu kỳ phát triển mới của khu vực. Để không bỏ lỡ các dự án tiềm năng và cập nhật đầy đủ tin tức bất động sản, bạn hãy tiếp tục theo dõi Mogi.vn – website cập nhật thông tin và tin đăng mua bán, cho thuê nhà đất uy tín hàng đầu tại Việt Nam.
Nguồn tham khảo: Báo Đầu tư, Báo Lao động, Báo Người Xây dựng, Trang tin của Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương.
Tham khảo thêm:
