Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 (dự kiến): Cập nhật mới nhất

Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 đang là mối quan tâm lớn của người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp khi Luật Đất đai 2024 chính thức thay đổi cách xác định giá đất. Việc nắm rõ dự thảo bảng giá đất mới không chỉ giúp chủ động trong mua bán, đầu tư mà còn tránh rủi ro về thuế, phí và thủ tục pháp lý. Bài viết dưới đây của Mogi sẽ giúp bạn cập nhật đầy đủ về bảng giá đất Tuyên Quang áp dụng từ năm 2026. 

Công bố dự thảo bảng giá đất Tuyên Quang 2026

Dự thảo Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 được xây dựng trong bối cảnh pháp luật đất đai có nhiều thay đổi lớn, hướng tới tiệm cận giá thị trường. Đây là cơ sở quan trọng để quản lý đất đai và tính các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Căn cứ Luật Đất đai 2024 và Nghị định 71/2024/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP, UBND tỉnh Tuyên Quang đã xây dựng dự thảo Nghị quyết về bảng giá đất áp dụng từ ngày 01/01/2026. Dự thảo này được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử tỉnh Tuyên Quang nhằm lấy ý kiến của tổ chức, cá nhân có liên quan.

Cần lưu ý, đây chỉ là dự thảo, chưa phải văn bản chính thức. Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 chính thức sẽ do HĐND tỉnh Tuyên Quang xem xét và thông qua tại kỳ họp cuối năm 2025. Theo thông tin đăng tải trên Thư viện Pháp luật, việc ban hành bảng giá đất lần đầu theo Luật Đất đai 2024 là yêu cầu bắt buộc đối với các địa phương.

Mục tiêu của dự thảo là xây dựng bảng giá đất sát hơn với giá thị trường, làm căn cứ tính thuế, phí, lệ phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất trên toàn địa bàn tỉnh.

Những thay đổi đáng chú ý trong dự thảo Bảng giá đất Tuyên Quang 2026

Dự thảo bảng giá đất mới không chỉ điều chỉnh về mức giá mà còn thay đổi cách tiếp cận trong việc xác định giá. Đây được xem là bước chuyển quan trọng so với cơ chế trước đây.

Xác định vị trí đất chi tiết hơn theo từng loại đất

Giá đất được xác định cụ thể theo từng tuyến đường, đoạn đường và vị trí thửa đất đối với đất ở đô thị. Với đất nông nghiệp và đất ở nông thôn, vị trí cũng được phân chia rõ ràng hơn thay vì áp dụng mức giá chung cho phạm vi rộng như trước. Điều này giúp phản ánh đúng giá trị thực tế của từng khu đất.

Áp dụng nguyên tắc giá thị trường theo Luật Đất đai 2024

Nguyên tắc giá thị trường là điểm thay đổi lớn nhất trong bảng giá đất Tuyên Quang 2026. Cách tiếp cận này tác động trực tiếp đến mức giá trong bảng giá mới. Bảng giá đất không còn “neo thấp” như cơ chế cũ, vốn thường chỉ bằng một phần nhỏ so với giá giao dịch thực tế. Theo quy định mới, khi chênh lệch giá đất giữa các khu vực vượt quá 30%, sẽ áp dụng cơ chế điều chỉnh ở mức 70% nhằm thu hẹp khoảng cách. UBND tỉnh cũng được chủ động cập nhật, điều chỉnh bảng giá cho phù hợp với biến động thị trường theo khung pháp lý mới.

Phân tích mức giá theo từng nhóm đất tại Tuyên Quang (theo dự thảo)

Dựa trên nội dung dự thảo được công bố, bảng giá đất được chia theo từng nhóm đất với nguyên tắc và mức giá khác nhau. Việc hiểu rõ từng nhóm sẽ giúp người dân và nhà đầu tư định vị đúng giá trị bất động sản.

Đất nông nghiệp

Đất nông nghiệp là nhóm đất chiếm diện tích lớn tại Tuyên Quang, gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hằng năm, cây lâu năm, rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản. Dự thảo bảng giá đất 2026 tiếp tục giữ nguyên nguyên tắc phân loại nhưng dự kiến có điều chỉnh về giá ở một số khu vực có khả năng sinh lợi cao hơn.

Theo thông tin từ các dự thảo bảng giá đất địa phương được Thư viện Pháp luật tổng hợp, cách quy định với đất nông nghiệp thường bao gồm:

• Đất trồng lúa: vẫn là nhóm quan trọng, mức giá tùy thuộc năng suất, điều kiện tưới tiêu, hạ tầng nội đồng.
• Đất trồng cây hằng năm (không phải lúa): phổ biến ở các vùng trồng rau màu, hoa màu, cây thức ăn chăn nuôi; giá thường thấp hơn đất trồng lúa ở vị trí tương đương.
• Đất trồng cây lâu năm: áp dụng cho các khu vực trồng cây ăn quả, cây công nghiệp lâu năm; những vùng có thương hiệu nông sản hoặc năng suất cao có khả năng được định giá cao hơn.
• Đất rừng sản xuất: giá dự kiến giữ ở mức thấp hơn nhiều so với đất ở, nhưng có thể tăng ở những khu vực có kết hợp khai thác lâm sản, du lịch sinh thái.
• Đất nuôi trồng thủy sản: tùy theo điều kiện mặt nước, khả năng nuôi trồng tập trung và kết nối giao thông.

Dự thảo quy định giá đất vị trí 2 bằng 30% giá đất vị trí 1 và không thấp hơn mức giá tối thiểu theo quy định của pháp luật. Cách làm này giúp duy trì chênh lệch hợp lý giữa ruộng, vườn ở vị trí thuận lợi và xa trung tâm, nhưng vẫn bảo đảm ngưỡng tối thiểu để tránh “định giá quá rẻ” đất nông nghiệp.

Một số khu vực đất nông nghiệp có khả năng điều chỉnh tăng do:

• Giá trị sinh lợi thực tế đã cao hơn trước (chuyển đổi cơ cấu cây trồng hiệu quả, liên kết với doanh nghiệp, khu chế biến).
• Điều kiện canh tác và hạ tầng (đường nội đồng, kênh mương, điện) được đầu tư tốt hơn, nâng năng suất và tính ổn định.

Đất ở nông thôn

Đất ở nông thôn tại Tuyên Quang có độ phân hóa khá lớn giữa vùng trung tâm xã, ven các tuyến giao thông chính và khu vực vùng sâu, vùng xa. Dự thảo bảng giá đất mới dự kiến tiếp tục phản ánh sự chênh lệch này, song với mặt bằng giá chung cao hơn giai đoạn trước.

Theo xu hướng tổng hợp từ các địa phương trên Thư viện Pháp luật, giá đất ở nông thôn tại Tuyên Quang dự kiến:

• Giá đất thấp nhất khoảng 200.000 đồng/m² tại các xã vùng sâu, vùng xa, nơi hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ công còn hạn chế.
• Các khu vực ven đô, gần trung tâm hành chính huyện/xã, gần trục giao thông chính có xu hướng tăng mạnh hơn, đặc biệt ở những nơi có quy hoạch mở rộng đô thị, xây dựng khu dân cư mới, đường liên tỉnh, quốc lộ.

Cụ thể, đất mặt đường liên huyện, gần chợ, trường học, trạm y tế thường được xếp vào vị trí 1 hoặc vị trí 2 với mức giá cao hơn hẳn so với đất trong ngõ sâu. Người có nhu cầu mua bán, tặng cho, thừa kế đất ở nông thôn nên chú ý kỹ vị trí thửa đất khi đối chiếu bảng giá đất.

Đất ở đô thị

Đất ở đô thị là nhóm chịu tác động rõ nhất của quy hoạch, chỉnh trang đô thị và đầu tư hạ tầng giao thông. Tại Tuyên Quang, đất ở đô thị tập trung chủ yếu ở thành phố Tuyên Quang và trung tâm các thị trấn, thị tứ. Dự thảo bảng giá đất 2026 thể hiện xu hướng tăng giá ở những tuyến phố trung tâm và khu vực có nhiều dự án đầu tư.

Theo thông tin dự kiến:

• Giá đất cao nhất khoảng 43 – 49,5 triệu đồng/m² tại các tuyến đường trung tâm, khu phố thương mại, dịch vụ sầm uất như đường 17/8, Quang Trung, Bình Thuận, Tân Trào, Phan Thiết, khu vực quảng trường Nguyễn Tất Thành.
• Các mức giá được phân chia chi tiết theo:
  • Tên đường phố
  • Từng đoạn đường (ví dụ: đoạn giao với trục chính, gần quảng trường, chợ trung tâm)
  • Vị trí thửa đất (vị trí 1: mặt đường; vị trí 2, 3: hẻm, ngõ, khoảng cách đến mặt đường chính)

Cách phân chia chi tiết này giúp phản ánh rõ tác động của chỉnh trang đô thị và đầu tư hạ tầng như các tuyến đường mới, cầu, nút giao thông lớn. Ví dụ, những tuyến đường sau khi mở rộng, cải tạo vỉa hè, hoàn thiện hệ thống điện chiếu sáng, cây xanh thường có mức giá trong bảng giá đất cao hơn đáng kể so với trước.

Với người mua, bán nhà đất trong phố, các mức giá trong bảng giá đất có thể thấp hơn giá giao dịch thực tế, nhưng sẽ là căn cứ chính thức để:

• Tính lệ phí trước bạ khi sang tên
• Tính thuế thu nhập cá nhân trong một số trường hợp nếu không chứng minh được giá chuyển nhượng
• Tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất khác sang đất ở đô thị

Đất thương mại, dịch vụ – đất khu công nghiệp

Đất thương mại, dịch vụ và đất khu công nghiệp là hai nhóm đất gắn liền với hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư. Dự thảo bảng giá đất Tuyên Quang 2026 dự kiến phân loại và định giá dựa trên mức độ thuận lợi về hạ tầng và khả năng thu hút đầu tư.

• Đất thương mại, dịch vụ được phân vị trí theo mức độ thuận lợi hạ tầng, tiếp cận đường giao thông, gần khu dân cư, trung tâm thương mại, du lịch.
• Giá đất thương mại, dịch vụ không thấp hơn giá đất trồng cây lâu năm vị trí 1 cùng khu vực, nhằm bảo đảm tương quan hợp lý giữa đất sản xuất nông nghiệp và đất sử dụng vào mục đích kinh doanh.
• Đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy định riêng, phù hợp với đặc thù sử dụng, mức độ đầu tư hạ tầng nội khu (đường nội bộ, cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải).

Theo xu thế chung, các khu công nghiệp, cụm công nghiệp nằm gần trục giao thông lớn (quốc lộ, đường cao tốc, đường tỉnh đang đầu tư nâng cấp) như Quốc lộ 2, Quốc lộ 37,… sẽ có giá đất trong bảng giá cao hơn so với các khu ở vị trí xa trung tâm và hạ tầng kém thuận lợi. Điều này cũng ảnh hưởng đến chi phí sử dụng đất của doanh nghiệp, từ đó tác động gián tiếp đến giá thuê nhà xưởng, kho bãi.

Quy định giá đối với một số loại đất đặc thù

Ngoài các nhóm đất phổ biến kể trên, dự thảo bảng giá đất Tuyên Quang 2026 còn có nguyên tắc định giá đối với một số loại đất đặc thù. Điều này giúp tháo gỡ vướng mắc trong thực tiễn khi cần xác định giá đối với các loại đất ít giao dịch trên thị trường.

• Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: định giá bằng giá đất rừng sản xuất cùng vị trí, thể hiện sự thống nhất trong khung giá rừng, đồng thời tôn trọng chức năng bảo vệ môi trường, phòng hộ.
• Đất chăn nuôi tập trung, đất nông nghiệp khác: thường ít giao dịch nên được định giá bằng giá đất trồng cây hằng năm trong cùng khu vực, giúp đơn giản hóa và dễ áp dụng.
• Đất tôn giáo, tín ngưỡng, trụ sở cơ quan: dự kiến bằng giá đất thương mại, dịch vụ hoặc dùng mức tương đương theo hướng dẫn chung, bảo đảm không quá thấp so với đất có chức năng sử dụng tương tự về vị trí, hạ tầng.
• Đất nghĩa trang, nhà tang lễ: thường được định giá bằng khoảng 60% giá đất ở cùng vị trí, phản ánh đặc thù sử dụng nhưng vẫn đảm bảo cơ sở để tính tiền sử dụng đất, thuê đất khi đầu tư nghĩa trang tập trung.
• Đất chưa sử dụng: do ít có giao dịch thực tế nên được xác định theo giá đất liền kề có mức giá cao nhất trong nhóm đất có chức năng sử dụng gần nhất, tránh khoảng trống pháp lý khi Nhà nước giao, cho thuê hoặc chuyển mục đích.

Mua bán nhà đất Tuyên Quang giá tốt, minh bạch ở đâu?

Việc tham khảo bảng giá đất Tuyên Quang 2026 là bước quan trọng, nhưng để mua bán hiệu quả, người dùng cần một nền tảng minh bạch và dễ tra cứu. Mogi.vn là kênh thông tin bất động sản giúp người mua và người bán tiếp cận dữ liệu nhà đất Tuyên Quang một cách rõ ràng.

Trên Mogi.vn, người dùng có thể tiếp cận hệ thống tin đăng chi tiết quan trọng như:

• Giá rao bán/cho thuê chi tiết theo từng tin đăng
• Vị trí cụ thể của bất động sản (khu vực, tuyến đường, phường/xã)
• Diện tích, loại hình nhà đất (đất thổ cư, đất kinh doanh, nhà phố, đất nền…)
• Hình ảnh thực tế và mô tả chi tiết, giúp người xem đánh giá tổng quan tài sản

Bên cạnh nội dung tin đăng, Mogi.vn còn cung cấp các công cụ hỗ trợ tra cứu và so sánh giúp người dùng dễ dàng đối chiếu giữa giá rao bán trên thị trường và giá nhà đất, từ đó xác định mức giá hợp lý khi mua bán hoặc đầu tư.

Lời kết

Bảng giá đất Tuyên Quang 2026 là bước chuyển quan trọng trong quản lý và định giá đất theo Luật Đất đai 2024, với mục tiêu tiệm cận giá thị trường và minh bạch hơn cho người dân. Việc nắm rõ dự thảo giúp bạn chủ động hơn trong mua bán, đầu tư và thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai. Để cập nhật thêm thông tin bất động sản và tra cứu giá nhà đất nhanh chóng, bạn có thể tham khảo trực tiếp tại trang chủ Mogi.vn.

Xem thêm: 

• Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026: Những thay đổi cần biết
• Dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026: Những thay đổi đáng chú ý
• Dự thảo bảng giá đất Hưng Yên 2026: Tác động và thay đổi mới nhất

Những câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Tuyên Quang 2026