Thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc và hoàn thiện khung pháp lý mới. Vừa qua, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội đã trình dự thảo về việc xây dựng Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Theo các chuyên gia, sự điều chỉnh giá đất lần này sẽ tạo ra làn sóng mới, tác động mạnh mẽ đến đời sống của người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản. Cùng Mogi tìm hiểu chi tiết hơn về những thay đổi mới trong bảng giá đất Hà Nội 2026 qua bài viết dưới đây.
Toàn cảnh bảng giá đất Hà Nội 2026 (dự kiến)
Việc xây dựng và ban hành bảng giá đất Hà Nội 2026 được xem là vấn đề quan trọng và cấp thiết. Bảng giá đất mới không chỉ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, hạn chế đầu cơ mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của TP Hà Nội vào giai đoạn tiếp theo. Dưới đây là bức tranh toàn cảnh về quá trình xây dựng và một số thay đổi nổi bật trong bảng giá đất Hà Nội 2026.
Căn cứ pháp lý và tiến độ xây dựng dự thảo
Luật Đất đai 2024 yêu cầu các địa phương ban hành bảng giá đất hằng năm thay cho khung giá đất cũ được áp dụng trong chu kỳ 5 năm như trước. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên cơ sở dữ liệu giá đất đầu vào như dữ liệu thuế, dữ liệu đất đai tập trung, dữ liệu giao dịch từ sàn giao dịch và công chứng, thông tin từ các dự án đầu tư, khu dân cư mới hoặc thông qua quá trình khảo sát giá đất thực tế tại thị trường.
Bảng giá đất mới sẽ là cơ sở để tính các loại thuế phí theo luật định, xác định giá trị tài sản công và xử lý vi phạm đất đai. Do vậy, việc Hà Nội ban hành bảng giá đất lần đầu theo chuẩn mới sẽ tạo nên sự chủ động trong việc quản lý và thực thi pháp luật.
Ngày 26/11/2025 vừa qua, tại kỳ họp lần thứ 28 Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã chính thức thông qua Nghị quyết 52/2025/NQ-HĐND quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn TP Hà Nội. Bảng giá đất mới sẽ là nền tảng pháp lý quan trọng trong công tác quản lý, sử dụng đất đai, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong công tác định giá đất và tạo môi trường đầu tư kinh doanh ổn định, lành mạnh.
Theo đó, UBND thành phố sẽ chịu trách nhiệm tổ chức công bố công khai bảng giá đất từ ngày 01/01/2026 và hằng năm phải rà soát, điều chỉnh bảng giá đất sao cho phù hợp với diễn biến thị trường.
| Tải xuống Bảng giá đất Hà Nội 2026 (Dự kiến) |
Các thay đổi đáng chú ý trong bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Những thay đổi trong bảng giá đất 2026 được kỳ vọng sẽ tạo ra sự minh bạch, công bằng trong việc định giá đất, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và sử dụng đất đai trên địa bàn thành phố. Dưới đây là một số thay đổi đáng chú ý trong bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024:
1. Thay đổi cơ chế ban hành bảng giá đất
Bảng giá đất từ 2026 sẽ được công bố và điều chỉnh hằng năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước để phản ánh kịp thời những biến động của thị trường nhà đất và đưa ra mức giá tiệm cận hơn với giá thị trường, rút ngắn khoảng cách giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế.
2. Phân vùng và định giá chi tiết hơn
-
- Phân vùng theo khu vực/địa bàn
Giá đất Hà Nội được chia thành 17 khu vực thay vì chia theo ranh giới quận/huyện như bảng giá cũ để phản ánh rõ nét hơn sự khác biệt về hạ tầng, phát triển đô thị và giá trị thực tế giữa các khu vực (trung tâm, nông thôn, ven đô). Hiện khu vực có mức giá cao nhất ở khu vực I là những phường ở nội đô như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng….
-
- Phân vùng theo vị trí cụ thể trên từng tuyến phố
Trong mỗi khu vực, giá đất sẽ tiếp tục phân thành nhiều vị trí khác nhau, tùy thuộc vào mức độ tiếp giáp với đường chính, tuyến phố trung tâm hay các tuyến phố nhỏ. Cách định giá theo vị trí sẽ giúp phản ánh rõ mức độ đắc địa của từng thửa đất thay vì chỉ áp dụng chung một giá theo ranh giới hành chính. Trong đó:
3. Biến động giá đất nông nghiệp
Giá đất nông nghiệp tại một số khu vực trung tâm và vùng lân cận Vành đai 3 vẫn giữ ở mức tầm ~290.000đồng/m2, không tăng so với bảng giá đất cũ. Tuy nhiên, giá đất ở các xã ven đô có sự biến động theo từng vùng, đặc biệt là những khu vực giáp ranh ngoại thành và có tốc độ phát triển mạnh về hạ tầng và đô thị hóa. Giá đất nhiều nơi tăng khoảng 24-26% so với trước đây như các xã ngoại thành phía Bắc (Yên Lãng, Mê Linh, Tiến Thắng, Quang Minh); các xã phía Tây Nam (Hồng Vân, Dân Hòa, Thanh Oai, Thường Tín, Thượng Phúc).
4. Quy định phương pháp chia lớp tính giá
-
- Đối với thửa đất có chiều sâu lớn hơn 100m, giảm dần mức giá từ lớp 1 (100% giá) đến lớp 4 (giảm 30% so với giá lớp 1 cho phần diện tích trên 300m)
- Đối với đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư, giá đất được xác định cao hơn nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng.
5. Xác định nguyên tắc định giá đất chưa sử dụng
Giá đất chưa sử dụng sẽ được xác định dựa trên vị trí thực tế trong địa bàn hành chính, mối liên hệ với các loại đất liền kề, tiềm năng sử dụng theo quy hoạch, điều kiện hạ tầng hiện hữu hoặc dự kiến đầu tư.
6. Điều chỉnh mức giá tăng so với trước
- Giá đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại dịch vụ) tăng từ 2% đến 26% so với bảng giá cũ.
- Khu vực trung tâm nằm trong vành đai 1, 2 và 3: có mức tăng nhẹ ~2–3%. Hiện nơi được định giá cao nhất là các tuyến phố ở khu vực trung tâm như Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Hàng Đào… với mức giá lên tới hơn 702 triệu đồng/m2.
- Khu vực ngoại thành (như Đông Anh, Mê Linh, An Khánh, Hoài Đức, Thanh Trì, Thanh Oai, Thường Tín): tăng mạnh nhất từ 16–26%.
Bảng giá đất Hà Nội 2026 được sử dụng trong những trường hợp nào?
Bảng giá đất Hà Nội 2026 đóng vai trò quan trong việc định giá đất, minh bạch hóa các nghĩa vụ tài chính về đất đai nhưng cũng tạo ra những áp lực mới, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân, doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Cùng theo dõi nội dung tiếp theo để hiểu thêm về phạm vi áp dụng và những ảnh hưởng trực tiếp từ bảng giá đất Hà Nội 2026 đến người dân và doanh nghiệp:
Phạm vi áp dụng theo Luật Đất đai 2024
Theo Luật Đất đai 2024, bảng giá đất Hà Nội 2026 sẽ được sử dụng để làm căn cứ pháp lý cho các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai như sau:
- Tính các khoản thu tài chính về đất đai (như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ khi cấp sổ đỏ, chuyển nhượng, cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất)
- Tính giá trị bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất
- Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa, sắp xếp lại tài sản công
- Tính mức xử phạt vi phạm hành chính về đất đai
- Tính tiền bồi thường thiệt hại do vi phạm pháp luật đất đai
- Làm cơ sở quản lý, thống kê và hoạch định chính sách đất đai tại địa phương
Ảnh hưởng thực tế đến người dân và doanh nghiệp
TP Hà Nội sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới từ 01/01/2026, theo đó mặt bằng giá đất được điều chỉnh tăng và tiệm cận hơn với thị trường, tạo ra những tác động trực tiếp và rõ rệt đến các nghĩa vụ tài chính của người dân cũng như chi phí đầu vào, hiệu quả đầu tư của doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Dưới đây là một số ảnh hưởng thực tế từ bảng giá đất mới đến người dân và doanh nghiệp:
- Đối với người dân: Giá đất tăng khiến các khoản thuế, phí và nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai đều tăng (như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ khi làm thủ tục sang tên, làm sổ đỏ…)
- Đối với doanh nghiệp: Kể từ ngày 01/01/2026 nhiều khu vực TP Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá mới, mức giá điều chỉnh tăng theo từng khu vực sẽ tạo ra nhiều thách thức lớn cho doanh nghiệp:
- Khu vực nội đô (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng): quỹ đất tại các tuyến phố trung tâm, khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh ngày càng khan hiếm, giá đất tăng kéo theo các khoản chi phí đầu vào như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trả hằng năm, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất… tăng theo, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư của dự án.
- Khu vực phát triển mới, vùng ven đô (như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Long Biên, Hà Đông): Đây là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều dự án nhà ở, khu đô thị mới được đầu tư và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông nhưng giá đất sau điều chỉnh chỉ tăng ở mức trung bình, không bị “nhảy vọt” như khu vực nội đô. Các doanh nghiệp có định hướng đầu tư khu vực này cần tính toán kỹ về chi phí và tổng mức đầu tư do tiền sử dụng đất dự kiến tăng, nếu không tăng được giá bán thì sẽ ảnh hưởng đến biên lợi nhuận.
- Khu vực đô thị vệ tinh và các huyện ngoại thành (Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Sơn Tây): Những khu vực này đang trong quá trình phát triển, có dư địa tăng giá, mặt bằng giá đất chỉ ở mức trung bình. Tuy nhiên, giá đất sau điều chỉnh sẽ kéo theo chi phí đền bù giải phóng mặt bằng tăng, làm gia tăng áp lực chi phí đầu vào và tổng vốn đầu tư cho doanh nghiệp.
Khoảng chênh lệch giữa bảng giá đất và giá thị trường tại Hà Nội
Bảng giá đất Hà Nội 2026 sau điều chỉnh có tăng để tiệm cận hơn với giá thị trường song vẫn còn khoảng cách chênh lệch giữa hai khung giá. Dưới đây là nội dung phản ánh về thực trạng giá giao dịch thực tế và dự báo xu hướng giá đất Hà Nội vào năm 2026.
Thực trạng giá giao dịch so với khung giá Nhà nước
Bảng giá đất Nhà nước đóng vai trò là giá tham chiếu pháp lý, làm căn cứ để quản lý và tính nghĩa vụ tài chính liên quan. Trong khi đó giá giao dịch thực tế lại chịu tác động trực tiếp từ vị trí, cung – cầu, tâm lý thị trường và kỳ vọng tăng giá. Vì thế dù giá đất Nhà nước có điều chỉnh tăng nhưng vẫn tồn tại mức chênh lệch, đặc biệt là giá đất ở những khu vực trung tâm, có tiềm năng tăng giá cao.
- Khu trung tâm (các quận nội đô cũ như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa):
Đây là các quận trung tâm, quỹ đất cực kỳ hạn chế trong khi nhu cầu sử dụng đất ở và đất thương mại rất cao nên mức chênh lệch giá khá lớn. Trên thực tế, nhiều tuyến phố đã có giá giao dịch thị trường cao gấp 3-8 lần bảng giá Nhà nước.
Theo ghi nhận từ Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội, giá giao dịch thực tế tại các quận phổ biến ở Hà Nội vào cuối năm 2024 dao động từ 35-650 triệu đồng/m2. Riêng một số khu vực tại quận Hoàn Kiếm cũ có giá chuyển nhượng thực tế cao đột biến như sau:
| Tuyến phố | Mức giá |
| Phố Hàng Bông | 750 triệu-1,03 tỷ đồng/m2 |
| Phố Hàng Thiếc | 642 triệu-1 tỷ đồng/m2 |
| Phố Hàng Gai | 969 triệu-1,2 tỷ đồng/m2 |
Trong khi đó mức giá đất ở mặt tiền khu trung tâm sau điều chỉnh tại Bảng giá đất 2026 chỉ ghi nhận mức giá cao nhất là 702 triệu đồng/m2.
- Khu vực các quận phát triển mới (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Hà Đông):
Mức chênh lệch giữa giá thị trường và bảng giá Nhà nước chỉ ở mức trung bình, mức dao động phổ biến từ 2-4 lần tùy theo vị trí (mặt đường, ngõ hẻm, khu đô thị), loại hình dự án (nhà mặt đất, chung cư, nhà liền kề, shophouse), mức độ hoàn thiện hạ tầng…. Số liệu thống kê cho thấy giá đất trung bình năm 2025 tại các khu vực này như sau:
| Khu vực | Mức giá |
| Hà Đông | ~120 – 310 triệu đồng/m2 |
| Cầu Giấy | ~200 – 500 triệu đồng/m2 |
| Nam Từ Liêm | ~90 – 480 triệu đồng/m2 |
Còn mức giá Nhà nước điều chỉnh năm 2026 chỉ dao động trong khoảng từ 147-243 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
- Vùng ven và huyện ngoại thành (Gia Lâm, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì):
Khu vực này đang được đẩy mạnh đầu tư, tập trung nhiều dự án hạ tầng lớn như đường vành đai, cầu Tứ Liên, tuyến đường sắt cao tốc Bắc–Nam…, sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. Chính quy hoạch đô thị và các dự án hạ tầng đã góp phần rút ngắn dần khoảng cách chênh lệch giữa giá Nhà nước (khoảng 30 – 65 triệu đồng/m2) và giá giao dịch thực (70-250 triệu đồng/m2).
- Khu vực đô thị vệ tinh (Hòa Lạc, Sơn Tây):
Các đô thị vệ tinh như Hòa Lạc, Sơn Tây có mức chênh lệch giữa giá đất Nhà nước và giá giao dịch thực không quá cao. Theo ghi nhận tại bảng giá đất Hà Nội mới thì giá đất tại khu vực Hòa Lạc, Sơn Tây sẽ dao động trong khoảng 3.5 – 8 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó giá giao dịch thực tế trung bình khoảng 22-40 triệu đồng/m2. Trong tương lai khi khu công nghệ cao Hòa Lạc, tuyến Metro số 5 Văn Cao – Hòa Lạc đi vào hoạt động sẽ thúc đẩy giá đất thị trường tăng thêm.
Dự báo xu hướng giá đất Hà Nội năm 2026
Trong bối cảnh thay đổi khung pháp lý về bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024 cùng sự đầu tư phát triển của các dự án hạ tầng trọng điểm, quy hoạch phát triển đô thị mở rộng thì giá đất tại Hà Nội năm 2026 dự kiến sẽ tăng rõ rệt theo từng khu vực. Một số khu vực sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá và thu hút đầu tư lớn có thể kể đến như:
- Khu vực gần tuyến Metro:
Các tuyến Metro (đặc biệt Metro số 2A, 3, 5 và 5B) đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, góp phần kết nối giao thông thuận tiện và thu hút dân cư dịch chuyển từ nội đô sang các khu vực lân cận. Do vậy giá đất quanh khu vực này như quận Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm cũ, Hòa Lạc… sẽ có xu hướng tăng mạnh trong dài hạn và bền vững.
- Hướng Đông Hà Nội (Gia Lâm và Long Biên):
Long Biên và Gia Lâm là những khu vực có tốc độ phát triển nhanh, hưởng lợi từ việc mở rộng đô thị và đầu tư nhiều dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai, tuyến Metro, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2), cầu Trần Hưng Đạo…. Đây chính là động lực thúc đẩy giá đất khu vực này tăng vượt trội trong thời gian tới.
- Hướng Bắc Hà Nội (Đông Anh và Mê Linh):
Đông Anh và Mê Linh là 2 vùng phát triển chiến lược của Hà Nội khi quy hoạch mở rộng không gian đô thị theo hướng Bắc thành phố. Nhiều dự án hạ tầng lớn được đầu tư trong đó có các tuyến đường vành đai, cầu mới qua sông Hồng và các trục cao tốc liên kết vùng sẽ thúc đẩy giá đất tăng, đặc biệt là các những khu vực ở gần các nút giao hạ tầng trọng điểm, các trục chính kết nối Hà Nội với Bắc Ninh, Vĩnh Phúc.
- Đô thị vệ tinh Hòa Lạc – Xuân Mai:
Các đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Xuân Mai được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn như tuyến Metro số 5 (Văn Cao – Hòa Lạc), đường Vành đai 4, quốc lộ 6 (Ba La – Xuân Mai) và quốc lộ 21A (Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai), đường Hòa Lạc – Hòa Bình (cao tốc mở rộng)… nên sở hữu nhiều tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Các đô thị vệ tinh vẫn là điểm thu hút đầu tư trong ngắn và trung hạn, tuy tốc độ tăng giá chậm hơn khu vực nội đô và vùng ven nhưng giá đất hứa hẹn sẽ tăng đều và bền vững theo tiến độ triển khai của các dự án lớn tại địa phương.
- Khu vực nội đô (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng):
Đây là khu vực có giá đất cao nhất toàn thành phố, tính thanh khoản lớn, sở hữu nhiều tuyến phố thương mại và dịch vụ đắt giá nhất Hà Nội. Vì thế, giá đất nội đô vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026 nhưng với tốc độ ổn định hơn so với các khu vực vùng ven được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng mới.
Nguyên nhân tạo nên sự khác biệt giữa giá Nhà nước và giá thị trường
Bảng giá đất Hà Nội 2026 đã được điều chỉnh tiệm cận giá thị trường hơn nhưng trên thực tế giá giao dịch vẫn có sự chênh lệch đáng kể, nhất là tại các khu vực có tiềm năng tăng giá mạnh. Dưới đây là một vài nguyên nhân tạo nên sự chênh lệch giữa hai khung giá:
- Quỹ đất trống tại khu vực nội đô ngày một khan hiếm, trong khi đó nhu cầu về nhà ở, thương mại – dịch vụ lại không ngừng tăng cao.
- Khu vực vùng ven và các đô thị vệ tinh có tốc độ đô thị hóa nhanh, nhiều dự án hạ tầng trọng điểm mới được đầu tư, mở ra quỹ đất có giá trị khai thác lớn.
- Dòng vốn đầu tư cá nhân và doanh nghiệp vào bất động sản lớn, nhất là ở các khu vực phát triển mới, có hạ tầng phát triển, tập trung các khu đô thị thị, khu công nghiệp, khu công nghệ cao….
- Các nhà đầu tư mua đất với kỳ vọng quy hoạch hạ tầng và tốc độ đô thị hóa tại khu vực sẽ thúc đẩy giá thị trường nhà đất tăng nhanh.
- Giá đất tăng liên tục trong ngắn hạn tạo hiệu ứng lan tỏa, thúc đẩy người mua chấp nhận trả giá cao để không bỏ lỡ cơ hội.
Mua bán nhà đất Hà Nội minh bạch, giá hợp lý cùng Mogi.vn
Trước những điều chỉnh mới của bảng giá đất Hà Nội, các nhà đầu tư có thể dễ dàng dự đoán được xu hướng thị trường, nhận diện được các khu vực tiềm năng tăng giá để đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp. Để tra cứu nhanh các thông tin về mua bán nhà đất tại Hà Nội và các tỉnh thành khác trên cả nước, các nhà đầu tư có thể tham khảo các tin đăng trên website Mogi.vn.
Mogi.vn là website uy tín về mua bán bất động sản, cung cấp hàng nghìn tin đăng mua bán nhà đất, đất nền và căn hộ,… mỗi ngày. Người dùng có thể tìm kiếm nhanh các thông tin nhà đất mình cần chỉ với vài thao tác trực tuyến đơn giản. Một vài ưu điểm khi tra cứu, mua bán nhà đất tại Mogi.vn đó là:
- Tra cứu nhanh thông tin mua bán/cho thuê nhà đất ở Hà Nội và các tỉnh thành khác.
- Dễ dàng so sánh giá nhà đất thị trường giữa các khu vực trước khi đưa ra quyết định.
- Công cụ tìm kiếm đơn giản, linh hoạt theo vị trí, loại nhà đất, mức giá…
- Tin đăng cập nhật liên tục, được xác thực trước khi duyệt đăng.
Lời kết
Trên đây là một số thông tin đáng chú ý trong bảng giá đất Hà Nội 2026 mà Mogi đã chia sẻ đến bạn đọc. Hy vọng rằng những thông tin hữu ích trên sẽ giúp bạn đọc nhận định được xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2026 để từ đó đưa ra chiến lược đầu tư phù hợp, sinh lời trong tương lai. Đừng quên truy cập Mogi để theo dõi những tin tức mới về thị trường nhà đất và thông tin mua bán bất động sản được cập nhật mỗi ngày nhé.
Nguồn tham khảo: Trang thông tin điện tử TTPVHCC TP Hà Nội, Thư viện Pháp luật
Có thể bạn quan tâm:
- Dự thảo bảng giá đất Nghệ An 2026: Những thay đổi cần biết
- Dự thảo bảng giá đất Ninh Bình 2026: Những thay đổi đáng chú ý
- Dự thảo bảng giá đất Hưng Yên 2026: Tác động và thay đổi mới nhất
Những câu hỏi thường gặp về bảng giá đất Hà Nội 2026
Khi nào bảng giá đất Hà Nội 2026 được công bố chính thức?
Bảng giá đất Hà Nội 2026 đã được HĐND Thành phố Hà Nội thông qua vào ngày 26/11/2025 và chính thức có hiệu lực từ ngày 01/01/2026.
Bảng giá đất Hà Nội 2026 có nhiều thay đổi so với giai đoạn trước không?
Có. Dưới đây là một số thay đổi đáng chú ý trong bảng giá đất Hà Nội 2026:
– Thay đổi cơ chế ban hành bảng giá đất hằng năm thay vì 5 năm như trước.
– Phân vùng, định giá theo vị trí: chia thành 17 khu vực thay vì quận, huyện như trước, phân loại 4 vị trí đất theo mức độ tiếp giáp đường.
– Điều chỉnh giá đất: Giá đất tăng tiệm cận hơn với giá thị trường. Trong đó, vùng nội đô cũ tăng nhẹ (~2%), vùng ven/ngoại thành tăng mạnh (~25%).
– Xác định nguyên tắc định giá đất chưa sử dụng.
– Quy định phương pháp chia lớp tính giá.
Bảng giá đất Hà Nội 2026 được áp dụng cho những trường hợp nào?
Bảng giá đất Hà Nội 2026 được áp dụng cho những trường hợp sau:
– Tính nghĩa vụ tài chính của người dân và doanh nghiệp (tiền sử dụng đất, thuế sử dụng đất, lệ phí trước bạ…)
– Xác định giá khởi điểm đấu giá đất
– Xác định giá thuê đất trả hàng năm
– Lập dự toán bồi thường, giải phóng mặt bằng
– Làm cơ sở quản lý, định giá và thống kê đất đai
Giá đất thực tế khi giao dịch tại Hà Nội có trùng khớp với bảng giá đất 2026 không?
Không. Giá đất giao dịch thực tế thường cao hơn so với bảng giá đất Nhà nước, đặc biệt khu vực nội đô, vùng ven, các đô thị vệ tinh có hạ tầng phát triển sẽ có mức chênh lệch giữa hai khung giá cao hơn.
Người dân có thể tra cứu bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức ở đâu?
Người dân có thể tra cứu bảng giá đất Hà Nội 2026 chính thức tại Cổng thông tin điện tử của UBND Thành phố Hà Nội hoặc Cổng dịch vụ công quốc gia hoặc đến trực tiếp Văn phòng Đăng ký đất đai tại các quận, huyện để được hỗ trợ.
