Trước tình trạng giải tỏa vỉa hè, thuê nhà mặt tiền Hà Nội đang giảm giá đột ngột, giảm lượng cầu trầm trọng. Nhà mặt tiền Hà Nội giá rẻ có thực sự đáng thuê lúc này? Hãy tìm hiểu một cách toàn diện thực trạng hiện nay và trong tương lai để có lựa chọn đúng đắn.
Nhà mặt tiền Hà Nội giá rẻ đột ngột
Sau chiến dịch đòi lại vỉa hè, rõ ràng có thể nhận thấy là đường phố có phần thông thoáng hơn, tuy nhiên kéo theo là giá thuê nhà mặt tiền Hà Nội thường là “địa chỉ vàng” cho người kinh doanh bỗng bất ngờ lao dốc.
Theo nguyên tắc thẩm định giá bất động sản thì giá nhà mặt đường luôn phải cao nhà trong hẻm tối thiểu 25-30%. Và sự tăng giá này có thể theo cấp số nhân tùy vào vị trí, căn nhà có một hay hai mặt tiền. Thêm vào đó, nhà mặt tiền Hà Nội có diện tích vỉa hè lớn vì vậy giá thuê càng cao, càng được giới đầu tư chuộng thuê để kinh doanh.
Tuy nhiên, gần đây nhà phố mặt tiền đang gặp khó khăn khi nhu cầu thuê giảm, giá thuê nhà mặt tiền Hà Nội tụt dốc. Nhiều hộ kinh doanh chuyển vào nhà trong ngõ khi mà chiến dịch giải tỏa vỉa hè thực hiện. Nguyên nhân là do thiếu chỗ đậu xe khiến các nhà kinh doanh giảm lượng khách hàng. Vỉa hè tại các nhà mặt phố trung tâm thường hẹp, lại bị giải tỏa, các điểm giữ xe xung quanh thì đều quá tải vì thế mà lợi thế mặt phố trở thành bất lợi.
Nhiều người đã tìm đến giải pháp thuê một nơi để xe cho khách nhưng chi phí thuê mặt bằng cao, lại phải thêm tiền thuê bảo vệ khiến cho doanh số kinh doanh bị giảm sút. Hơn nữa, hình thức thuê chỗ để xe cũng chỉ phù hợp với những nhà kinh doanh ăn uống còn các hoạt động mua bán không tốn thời gian, thì lại bất khả thì vì thói quen người Việt lười đi bộ, không muốn gửi xe rồi mới quay lại mua hàng. Chính vì thế mà lúc này, phương án chuyển vào nhà trong hẻm được các nhà kinh doanh tính đến.
Nhà mặt tiền Hà Nội giá rẻ xuống dốc, chỉ là chốc lát
Đặc thù phân khúc thuê nhà nguyên căn Hà Nội để kinh doanh phụ thuộc đến 90% vào không gian vỉa hè. Như đã nói, vỉa hè càng rộng, thoáng thì giá thuê sẽ càng đắt. Khi yếu tố này bị xáo trộn việc kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng, khách thuê sẽ dè dặt hơn. Trước những diễn biến lập lại trật tự vỉa hè gần đây, độ “chùng” của thị phần nhà mặt tiền Hà Nội giá rẻ là có.
Việc giải tỏa vỉa hè, rõ ràng là có tác động không nhỏ đến các hộ kinh doanh mặt đường nhưng là động thái tích cực của nhà nước. Trước đây văn hóa kinh doanh vỉa hè quen thuộc và được mặc định như hiển nhiên nhưng phải thừa nhận rằng nó vốn trái phép. Việc chấn chỉnh là chuyện sớm muộn, chính vì thế trước khi tìm thuê một địa điểm thuê nhà mặt tiền Hà Nội, cần chú ý khảo sát khu vực thuê trong bán kính 100m có diện tích trống nào để bao tiêu dịch vụ trông giữ xe không?
Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì việc giá thuê nhà mặt tiền Hà Nội tụt dốc chỉ là trong thời gian ngắn hạn, sau khi vỉa hè được trả lại đúng chức năng, có thể rằng các cơ quan chức năng sẽ sẽ có phương án tính đến việc bố trí hài hòa các chức năng của vỉa hè bao gồm đi bộ và để xe sao cho tiện nhất. Tất nhiên, diện tích cho các phương tiện cá nhân dừng, đỗ cũng sẽ được bố trí khoa học và hợp lý.
Tóm lại, thuê nhà mặt tiền Hà Nội dự đoán vẫn được người dân đón nhận lại trong tương lai gần. Vì rằng, thói quen mua hàng của người Việt thích mua bán ở những nơi tiện lợi ngay mặt đường chính hơn so với trung tâm thương mại, sự chững lại của thị trường cho thuê nhà mặt tiền Hà Nội chỉ là trong ngày một ngày hai.
Tràn Thắng – Mogi.vn
