Thuê nhà nguyên căn giai đoạn kinh tế khủng hoảng bạn cần nắm được một số lưu ý dưới đây để sử dụng căn nhà hiệu quả. Đồng thời luôn có plan B để phòng những rủi ro có thể xảy ra. Vậy cần lưu ý điều gì khi thuê nhà nguyên căn giữa giai đoạn kinh tế đầy biến động này? Hãy cùng News Mogi tìm hiểu nhé!
Mục đích thuê nhà nguyên căn của bạn là gì?
Mục đích thuê nhà có vô vàn. Nhưng đại đa số khách hàng thuê nhà để phục vụ 3 mục đích chính đó là để ở, để kinh doanh buôn bán hoặc để đầu tư cho thuê lại. Tùy vào mục đích thuê nhà mà bạn nên cân nhắc chọn những căn nhà phù hợp nhất với nhu cầu và chi phí của mình. Hiện nay một số nhà nguyên căn mọi người quan tâm như thuê nhà nguyên căn quận 11, thuê nhà nguyên căn Nhà Bè, …
# Trường hợp thuê nhà nguyên căn để ở
Có rất nhiều người lựa chọn thuê nhà nguyên căn để phục vụ nhu cầu sinh sống, làm việc và học tập của gia đình mình. Vì phòng trọ có diện tích quá nhỏ hẹp mà gia đình đông người hoặc nhu cầu sinh hoạt không được đáp ứng.
Trường hợp này, để thuê được căn nhà ưng ý với chi phí phù hợp nhất đầu tiên bạn cần khoanh vùng địa bàn muốn thuê nhà. Nên chọn địa bàn muốn thuê nhà là nơi gần công ty, cơ quan, trường học để giảm thiểu chi phí và thời gian di chuyển.
Thuê nhà để ở thì bạn không nhất thiết phải chọn những căn nhà mặt tiền đắt đỏ. Thay vào đó có thể chọn thuê nhà trong hẻm, mặt tiền không được đẹp. Những căn nhà này giá thường tốt hơn. Và đem lại không gian yên tĩnh hơn cho gia đình bạn.
# Trường hợp thuê nhà để cho thuê lại
Nếu bạn xác định thuê nhà để kinh doanh theo hình thức cho thuê lại thì nên cân nhắc nhiều yếu tố. Trong đó, vị trí ngôi nhà, phân khúc khách hàng, chi phí tu sửa, nhân sự quản lý, rủi ro trong quá trình vận hành,….là những điều bạn cần tìm hiểu thật kỹ trước khi lấn chân vào lĩnh vực này. Đặc biệt là trong giai đoạn kinh tế khó khăn như hiện nay!
# Trường hợp thuê nhà để kinh doanh, buôn bán
Thuê nhà để kinh doanh, buôn bán là hình thức được nhiều người quan tâm. Đặc biệt là những người trẻ từ các tỉnh lên thành phố khởi nghiệp. So với tình hình kinh tế phát triển sôi động như trước khi dịch bệnh Covid bùng phát. Thì hiện nay thuê nhà nguyên căn để kinh doanh trầm lắng hơn. Nhiều người lo ngại về chi phí dành cho việc thuê nhà khi mà thu không đủ chi. Doanh số sụt giảm như hiện nay.
Nếu bạn cũng đang có nhu cầu thuê nhà để kinh doanh hãy cân nhắc kỹ. Đừng quên có phương án dự phòng để tránh rủi ro. Và đừng quên cân nhắc những căn nhà có chi phí cho thuê khá cao khi mà kinh tế quá nhiều biến động xấu như hiện nay nhé.
Chi phí để bạn có thể duy trì thuê nhà hàng tháng là bao nhiêu?
Điều tiếp theo bạn cần xem xét đó là bạn nên thuê nhà nguyên căn tầm giá bao nhiêu? Khả năng chi trả hàng tháng của bạn ra sao nếu doanh thu không đủ chi? Chi phí thuê nhà có khiến bạn rơi vào gánh nặng tài chính không? Rồi mới cân nhắc thuê nhà nguyên căn nhé.
Khảo sát thị trường và thương lượng mức giá tốt
Khi thấy những tin đăng cho thuê nhà, bạn ưng ý căn nhà và liên hệ với chủ để xem xét. Nếu quyết định thuê căn nhà đó bạn nên thương lượng lại mức giá. Vì trong điều kiện kinh tế hiện nay thì giá cho thuê nhà chỉ có thể giảm chứ không tăng. Nên bạn hãy thương lượng khéo léo với chủ nhà để được mức giá tốt nhất.
Thực tế thì nhiều chủ nhà không ngại giảm giá cho những khách thuê nhà có thiện chí. Do đó, điều bạn cần làm là nên khảo sát giá thị trường trước rồi cân nhắc đưa ra mức giá phù hợp để thương lượng với chủ nhà.
Hợp đồng thuê nhà – nhất định phải xem xét kỹ
Hợp đồng cho thuê nhà chính là bằng chứng pháp lý đảm bảo quyền lợi đôi bên. Nhưng nhiều người lại lơ đãng và bỏ qua yếu tố này. Do đó, sau khi thuê mới tá hỏa vì những điều khoản bên trong hợp đồng. Nếu bạn không muốn lâm vào trường hợp này thì hãy cẩn thận xem thật kỹ tất cả các chi tiết trong hợp đồng nhé.
Lưu ý nếu bạn là người làm hợp đồng thì hãy tải các mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn trên những nguồn uy tín. Hợp đồng cần được công chứng, đóng dấu, có chữ ký của hai bên thuê và cho thuê mới đủ giá trị pháp lý.
Bạn có thể tham khảo thêm mẫu hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn đúng và đầy đủ nhất dưới đây nhé.
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
TPHCM, ngày …. tháng …. năm ….
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
- Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;
- Căn cứ vào Luật Thương mại số 36/2005/QH11 ngày 14 tháng 06 năm 2005;
- Căn cứ vào nhu cầu và sự thỏa thuận của các bên tham gia Hợp đồng;
Hôm nay, ngày…..tháng……năm………, các Bên gồm:
BÊN CHO THUÊ (Bên A): (ĐIỀN ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CMND số:……………. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……………………………
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
BÊN THUÊ (Bên B) : (ĐẦY ĐỦ HỌ VÀ TÊN)
CMND số:……………………………….. Cơ quan cấp: Ngày cấp:……….
Nơi ĐKTT:…………………………………………………………………………….
Bên A và Bên B sau đây gọi chung là “Hai Bên” hoặc “Các Bên”.
Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất đi đến ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp Đồng”) với các điều khoản và điều kiện dưới đây:
Điều 1. Nhà ở và các tài sản cho thuê kèm theo nhà ở:
1.1. Bên A đồng ý cho Bên B thuê và Bên B cũng đồng ý thuê quyền sử dụng đất và một căn nhà………tầng gắn liền với quyền sử dụng đất tại địa chỉ … để sử dụng làm nơi để ở.
Diện tích quyền sử dụng đất:……………….m2;
Diện tích căn nhà :………………..m2;
1.2. Bên A cam kết quyền sử sụng đất và căn nhà gắn liền trên đất trên là tài sản sở hữu hợp pháp của Bên A. Mọi tranh chấp phát sinh từ tài sản cho thuê trên Bên A hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 2. Bàn giao và sử dụng diện tích thuê:
2.1. Thời điểm Bên A bàn giao Tài sản thuê vào ngày…..tháng…..năm;
2.2. Bên B được toàn quyền sử dụng Tài sản thuê kể từ thời điểm được Bên A bàn giao như quy định tại Mục 2.1 trên đây.
Điều 3. Thời hạn thuê
3.1. Bên A cam kết cho Bên B thuê Tài sản thuê với thời hạn là………năm kể từ ngày bàn giao Tài sản thuê;
3.2. Hết thời hạn thuê nêu trên nếu bên B có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Bên A phải ưu tiên cho Bên B tiếp tục thuê.
Điều 4. Đặc cọc tiền thuê nhà
4.1. Bên B sẽ giao cho Bên A một khoản tiền là …………………… VNĐ (bằng chứ:……………………….) ngay sau khi ký hợp đồng này. Số tiền này là tiền đặt cọc để đảm bảm thực hiện Hợp đồng cho thuê nhà. Kể từ ngày Hợp Đồng có hiệu lực.
4.2. Nếu Bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới Bên A thì Bên A sẽ không phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc này.
Nếu Bên A đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không thực hiện nghĩa vụ báo trước tới bên B thì bên A sẽ phải hoàn trả lại Bên B số tiền đặt cọc và phải bồi thường thêm một khoản bằng chính tiền đặt cọc.
4.3. Tiền đặt cọc của Bên B sẽ không được dùng để thanh toán Tiền Thuê. Nếu Bên B vi phạm Hợp Đồng làm phát sinh thiệt hại cho Bên A thì Bên A có quyền khấu trừ Tiền Đặt Cọc để bù đắp các chi phí khắc phục thiệt hại phát sinh. Mức chi phí bù đắp thiệt hại sẽ được Các Bên thống nhất bằng văn bản.
4.4. Vào thời điểm kết thúc Thời Hạn Thuê hoặc kể từ ngày Chấm dứt Hợp Đồng, Bên A sẽ hoàn lại cho Bên B số Tiền Đặt Cọc sau khi đã khấu trừ khoản tiền chi phí để khắc phục thiệt hại (nếu có).
Điều 5. Tiền thuê nhà:
5.1. Tiền Thuê nhà đối với Diện Tích Thuê nêu tại mục 1.1 Điều 1 là: ……………………..VNĐ/tháng (Bằng chữ:…………………………………….)
5.2 Tiền Thuê nhà không bao gồm chi phí sử dụng Diên tích thuê. Mọi chi phí sử dụng Diện tích thuê nhà bao gồm tiền điện, nước, vệ sinh….sẽ do bên B trả theo khối lượng, công suất sử dụng thực tế của Bên B hàng tháng, được tính theo đơn giá của nhà nước.
Điều 6. Phương thức thanh toán tiền thuê nhà:
Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê được thành toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày 05 (năm) hàng tháng. Việc thanh toán Tiền Thuê nhà và chi phí sử dụng Diện tích thuê theo Hợp Đồng này được thực hiện bằng đồng tiền Việt Nam theo hình thức trả trực tiếp bằng tiền mặt.
Điều 7. Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê nhà:
7.1. Quyền của Bên Cho Thuê:
Yêu cầu Bên B thanh toán Tiền Thuê và Chi phí sử dụng Diện Tích Thuê đầy đủ, đúng hạn theo thoả thuận trong Hợp Đồng
Yêu cầu Bên B phải sửa chữa phần hư hỏng, thiệt hại do lỗi của Bên B gây ra.
7.2. Nghĩa vụ của Bên Cho Thuê:
- Bàn giao Diện Tích Thuê cho Bên B theo đúng thời gian quy định trong Hợp Đồng;
- Đảm bảo việc cho thuê theo Hợp Đồng này là đúng quy định của pháp luật;
- Đảm bảo cho Bên B thực hiện quyền sử dụng Diện Tích Thuê một cách độc lập và liên tục trong suốt Thời Hạn Thuê, trừ trường hợp vi phạm pháp luật và/hoặc các quy định của Hợp Đồng này.
- Không xâm phạm trái phép đến tài sản của Bên B trong phần Diện Tích Thuê. Nếu Bên A có những hành vi vi phạm gây thiệt hại cho Bên B trong Thời Gian Thuê thì Bên A phải bồi thường.
- Tuân thủ các nghĩa vụ khác theo thoả thuận tại Hợp Đồng này hoặc/và các văn bản kèm theo Hợp đồng này; hoặc/và theo quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 8. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê nhà:
8.1. Quyền của Bên Thuê:
- Nhận bàn giao Diện tích Thuê theo đúng thoả thuận trong Hợp Đồng;
- Được sử dụng phần Diện Tích Thuê làm nơi để ở và các hoạt động hợp pháp khác;
- Yêu cầu Bên A sửa chữa kịp thời những hư hỏng không phải do lỗi của Bên B trong phần Diện Tích Thuê để bảo đảm an toàn;
- Được tháo dỡ và đem ra khỏi phần Diện Tích Thuê các tài sản, trang thiết bị của bên B đã lắp đặt trong phần Diện Tích Thuê khi hết Thời Hạn Thuê hoặc Đơn phương chấm dứt hợp đồng Bên thoả thuận chấm dứt Hợp Đồng.
8.2. Nghĩa vụ của Bên Thuê:
- Sử dụng Diện Tích Thuê đúng mục đích đã thỏa thuận, giữ gìn nhà ở và có trách nhiệm trong việc sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
- Thanh toán Tiền Đặt Cọc, Tiền Thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận;
- Trả lại Diện Tích Thuê cho Bên A khi hết Thời Hạn Thuê hoặc chấm dứt Hợp Đồng Thuê;
- Mọi việc sửa chữa, cải tạo, lắp đặt bổ sung các trang thiết bị làm ảnh hưởng đến kết cấu của căn phòng…, Bên B phải có văn bản thông báo cho Bên A và chỉ được tiến hành các công việc này sau khi có sự đồng ý bằng văn bản của Bên A;
- Tuân thủ một cách chặt chẽ quy định tại Hợp Đồng này, các nội quy phòng trọ (nếu có) và các quy định của pháp luật Việt Nam.
Điều 9. Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà:
Trong trường hợp một trong Hai Bên muốn đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trước hạn thì phải thông báo bằng văn bản cho Bên kia trước 30 (ba mươi) ngày so với ngày mong muốn chấm dứt. Nếu một trong Hai Bên không thực hiện nghĩa vụ thông báo cho Bên kia thì sẽ phải bồi thường cho bên đó một khoản Tiền thuê tương đương với thời gian không thông báo và các thiệt hại khác phát sinh do việc chấm dứt Hợp Đồng trái quy định.
Điều 10. Điều khoản thi hành:
- Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày hai bên cũng ký kết;
- Các Bên cam kết thực hiện nghiêm chỉnh và đầy đủ các thoả thuận trong Hợp Đồng này trên tinh thần hợp tác, thiện chí.
- Mọi sửa đổi, bổ sung đối với bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của mỗi Bên. Văn bản sửa đổi bổ sung Hợp Đồng có giá trị pháp lý như Hợp Đồng, là một phần không tách rời của Hợp Đồng này.
- Hợp Đồng được lập thành 02 (hai) bản có giá trị như nhau, mỗi Bên giữ 01 (một) bản để thực hiện.
BÊN CHO THUÊ BÊN THUÊ
(ký và ghi rõ họ tên) (ký và ghi rõ họ tên)
Tóm lại
Trên đây là chia sẻ của chúng tôi về kinh nghiệm thuê nhà nguyên căn giữa đại dịch Covid 19 tiếp tục bùng phát như hiện nay và kinh tế đang suy thoái, xuống dốc. Chắc chắn những thông tin này sẽ hữu ích với những ai đang muốn tìm thuê nhà tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM.
Để không mất nhiều thời gian tìm kiếm thông tin cho thuê nhà nguyên căn ngay hôm nay bạn nên truy cập Mogi.vn. Đây là chợ rao vặt đình đám chuyên đăng tin bất động sản uy tín. Hàng ngày có rất nhiều tin đăng:
- Cho thuê nhà nguyên căn Thủ Đức
- Cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh
- Cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp
- Cho thuê nhà nguyên căn Quận Phú Nhuận
- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 1
- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 7
- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 10
- Cho thuê nhà nguyên căn Quận 12
Và rất nhiều tin rao bất động sản khác tại TPHCM nói riêng và toàn quốc nói chung để bạn tham khảo. Chỉ với vài cú click chuột bạn đã có thể tìm thấy những thông tin hữu ích cho mình. Ngay hôm nay nếu bạn có nhu cầu thuê hoặc mua các sản phẩm bất động sản thì hãy để Mogi.vn đồng hành cùng bạn nhé với các danh mục như cho thuê nhà Cầu Giấy, cho thuê nhà Phú Nhuận, …
Trần Thanh – Content Writer
>>>> Xem thêm ngay kinh nghiệm cho thuê mặt bằng nhỏ tại TPHCM hiện nay: Cho thuê mặt bằng nhỏ TPHCM và những điều cần biết
