Trong bối cảnh thị trường bất động sản liên tục biến động như hiện nay, xu hướng đầu tư Buy-To-Let đang dần trở thành lựa chọn chiến lược cho các nhà đầu tư. Mô hình này không chỉ mang đến nguồn thu ổn định mà còn giúp gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian thực. Trong bài viết sau, hãy cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về loại hình đang rất tiềm năng này tại thị trường Việt Nam.
Buy-To-Let là gì?
Buy-To-Let là mô hình đầu tư bất động sản mà nhà đầu tư sẽ mua nhà với mục đích cho thuê là chính nhằm tạo ra dòng tiền lâu dài và ổn định. Thay vì mua nhà để ở, Buy-To-Let tập trung vào việc khai thác giá trị bất động sản dưới hình thức cho thuê nhà đất và thu tiền định kỳ. Đây là hình thức đầu tư rất phổ biến ở những quốc gia phát triển như Mỹ, Úc, Anh,… và đang dần phát triển hơn tại Việt Nam.
Buy-To-Let ngày càng được chú ý tại Việt Nam khi nhu cầu cho thuê nhà ở tại các đô thị lớn tăng cao. Nhà đầu tư vừa có nguồn thu nhập thụ động hàng tháng từ việc cho thuê vừa có thể theo dõi xu hướng thị trường để chốt bán lời khi giá trị bất động sản tăng cao. Đây cũng chính là điểm mạnh của hình thức này, vừa tạo ra giá trị bền vững vừa có khả năng kiểm soát rủi ro khi thị trường suy thoái.
Câu chuyện thành công từ Buy-To-Let trên thế giới và Việt Nam
Mô hình đầu tư Buy-To-Let ngày nay đã trở thành một trong những bệ phóng vững chắc cho những nhà đầu tư bất động sản trên thế giới. Nhờ việc quản lý tốt dòng tiền và khả năng đầu tư dài hạn, nhiều chuyên gia bất động sản đã thành công trong việc đầu cơ tích trữ.
Eddie Dilleen – từ khu ổ chuột đến tỷ phú trẻ
Eddie Dilleen là nhà đầu tư đại tài người Úc, anh đã bắt đầu hành trình của mình chỉ với 20.000 USD ở tuổi 19. Eddie Dilleen đã dùng số tiền này cùng khoản vay ngân hàng để mua căn hộ đầu tiên sau đó cho thuê lại với giá 220 USD mỗi tháng. Chính dòng tiền này đã giúp anh có vốn và tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư dài hạn.
“Năm 18 tuổi, tôi mua căn hộ đầu tiên bằng 20.000 USD tiết kiệm và khoản vay ngân hàng, sau đó cho thuê với giá 220 USD mỗi tháng…” – Eddie Dilleen, phỏng vấn Daily Mail Australia, 2021 – trích baodautu.vn
Hơn 10 năm qua, Eddie đã thành công xây dựng hơn 30 bất động sản với tổng giá trị lên đến hàng triệu đô la. Anh chia sẻ bí quyết nằm ở việc biết cách tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý, dùng lợi nhuận để tái đầu tư và phải ưu tiên lựa chọn khu vực tiềm năng khi có ý định đầu tư lâu dài.
Saki – nghỉ hưu sớm nhờ cho thuê nhà ở Nhật Bản
Saki – một nhà đầu tư từ Nhật Bản cũng là minh chứng cho thấy Buy-To-Let không chỉ dành cho giới siêu giàu mà ngay cả những người trẻ có tầm nhìn cũng có thể thành công với mô hình này. Cô bắt đầu kinh doanh từ căn hộ giá 10 triệu yên sau đó kiên trì mở rộng dịch vụ lên 3 căn để tạo ra nguồn thu nhập thụ động, đủ để cô rời bỏ công việc văn phòng.
“Đó là những mục tiêu tôi đặt ra năm 18 tuổi, đến nay đã hoàn thành. Giờ đây tôi đã nghỉ làm, sống bằng số tiền cho thuê những căn nhà tự mua.” – Saki, nhà đầu tư cá nhân tại Nhật Bản – trích baodautu.vn.
Saki cho biết bí quyết thành công nằm ở việc đặt mục tiêu tài chính rõ ràng từ khi còn rất trẻ và từng bước thực hiện theo khả năng tài chính của bản thân. Thay vì chạy theo khoảng đầu tư lớn, Saki đã chia nhỏ các mục tiêu, dần đạt được nhiều thành tựu to lớn và cho phép bản thân nghỉ hưu từ năm 30 tuổi để chuyên tâm vào mô hình Buy-To-Let.
Xem thêm: Xu hướng cho thuê BĐS năm 2025-2026 theo góc nhìn của chuyên gia
Điểm sáng dự án Buy-To-Let: Vinhomes Đồng Khởi
Tại Việt Nam, Vinhomes Đồng Khởi là một trong những ví dụ tiềm năng điển hình cho mô hình Buy-To-Let. Dự án nằm tại vị trí đắc địa trung tâm quận 1 và là một trong những khu căn hộ hạng sang được giới đầu tư đánh giá cao nhất về khả năng sinh lời.
Theo đánh giá của giới chuyên môn, ngoại trừ vị trí thì Vinhomes Đồng Khởi hội tụ nhiều yếu tố thể hiện đúng giá trị của mô hình Buy-To-Let mang tới như chất lượng căn hộ, nội thất đẳng cấp quốc tế, kiến trúc,… Bên cạnh đó, tầng đế của dự án cũng là trung tâm thương mại với đầy đủ các tiện ích đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của cư dân. Ngoài ra, nguồn khách nước ngoài hội tụ tại đây ngày càng nhiều cũng giúp thị trường cho thuê trở nên sôi động hơn bao giờ hết.
Xu hướng Buy-To-Let tại Việt Nam giai đoạn đầu cho đến hiện nay
Trong nhiều năm qua, thị trường Buy-To-Let tại Việt Nam đã trải qua nhiều giai đoạn phát triển rõ rệt. CBRE Việt Nam đã ghi nhận trong báo cáo thị trường năm 2020 rằng: “Trong 9 tháng đầu năm 2020, công suất căn hộ cho thuê trên thị trường Hà Nội đạt 69%, giảm không nhiều so với mức 74% của quý 4 năm 2019.”
Trong giai đoạn 2020, hình thức Buy-To-Let chủ yếu tập trung tại trung tâm đô thị, nơi có lượng khách nước ngoài làm việc đông đảo. Mặc dù chịu ảnh hưởng từ đại dịch Covid nhưng phân khúc căn hộ cho thuê vẫn duy trì ở mức ổn định từ 69% – 74%. Bằng chứng từ báo cáo thị trường BĐS 2024 của Savills Việt Nam đã viết “Trong năm 2024, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp tại TP.HCM tăng trưởng trở lại 12% so với cùng kỳ, đặc biệt ở khu vực trung tâm và dọc tuyến metro số 1.”
Sau đại dịch, nhu cầu thuê nhà đã tăng nhanh trở lại, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM nhờ du khách quốc tế, chuyên gia nước ngoài và Việt Kiều. Phân khúc trung cấp và cao cấp vẫn là điểm sáng của thị trường vì vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa dự trù cho mục đích đầu tư dài hạn.
Trong những năm tới, Buy-To-Let được nhận định sẽ tiếp tục phát triển bền vững và ngày càng đa dạng hơn ở mô hình đầu tư. Khả năng phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch sẽ là yếu tố chính giúp thu hút lượng lớn khách quốc tế, tạo ra nhu cầu thuê ngắn hạn. Dòng vốn FDI và chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc tại các thành phố lớn cũng giúp thị trường đa dạng hóa tệp khách hàng. Ngoài ra, các dự án phát triển đô thị khi hoàn thiện cũng giúp gia tăng giá trị cho các dự án căn hộ Buy-To-Let.
Phân khúc và lợi suất đầu tư Buy-To-Let tại TP.HCM
“Các căn hộ cao cấp có diện tích 100m² – 200m² thường được các doanh nhân hay chuyên gia nước ngoài thuê với giá dao động 30–120 triệu đồng/tháng… đảm bảo khoản đầu tư sẽ có được lợi suất ít nhất từ 5% – 10% mỗi năm.” – Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Hà Nội.
Theo nhiều khảo sát, mô hình Buy-To-Let đang phát triển mạnh mẽ ở phân khúc khách hàng có khả năng chi trả cao như doanh nhân, Việt Kiều, chuyên gia nước ngoài,… Các căn hộ có diện tích từ 100 – 200m2 tại trung tâm thường có mức giá từ 30 – 120 triệu đồng/ tháng tùy vào vị trí, diện tích,… Giá thuê cao cùng tỷ lệ phủ đầy dự án ngày càng ổn định giúp các nhà đầu tư đảm bảo lợi nhuận từ 5 – 10%/ năm so với các hình thức khác.
Thực tế cho thấy, các nhà đầu tư chuyên nghiệp có xu hướng lựa chọn căn hộ cao cấp vì tính tiện nghi, gần trung tâm dễ tìm kiếm khách thuê, đặc biệt là tệp khách quốc tế đang làm việc tại Việt Nam. Ngoài các khu trung tâm quận 1, quận 3 thì các khu vực phát triển dọc theo tuyến Metro cũng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Xem thêm: Phân tích tác động của metro và hạ tầng mới đến giá nhà TP.HCM
Cơ hội và thách thức khi đầu tư Buy-To-Let
Buy-To-Let đang nhận được sự quan tâm rất lớn của giới đầu tư trong và ngoài nước. Tuy nhiên, cũng như bao loại hình đầu tư khác, Buy-To-Let vừa mang đến những cơ hội tiềm năng song vẫn tiềm ẩn một số thách thức.
Cơ hội:
- Tạo dòng thu nhập thụ động ổn định: Nhà đầu tư có thể cho thuê lại căn hộ và thu về lợi nhuận hàng tháng. Đây là nguồn tiền ổn định và đều đặn giúp bạn có được nguồn vốn vững chắc cho những dự định lâu dài.
- Gia tăng giá trị tài sản theo thời gian: Nhà ở cho thuê tại vị trí tốt luôn có khả năng tăng trưởng mạnh mẽ theo thời gian. Nhà đầu tư có thể vừa cho thuê, vừa theo dõi tình hình thị trường để bán được giá tốt nhất khi cần thiết.
- Chính sách mở rộng cho người nước ngoài và Việt kiều: Nhà nước đang có nhiều chính sách giúp người ngoại quốc dễ dàng sở hữu nhà ở hơn vì nhu cầu hội nhập quốc tế theo Luật Nhà ở 2023. Thị trường bất động sản trung và cao cấp là nơi thu hút lượng lớn tệp khách hàng này.
Thách thức:
- Vốn đầu tư ban đầu cao: Phần lớn các căn hộ phù hợp với hình thức Buy-To-Let đều thuộc khu trung tâm và có giá khá cao. Vậy nên bạn cần chuẩn bị đủ nguồn vốn và có chiến lược cho thuê phù hợp để thu hồi vốn nhanh chóng.
- Yêu cầu quản lý và bảo trì thường xuyên: Đây là yêu cầu cần thiết để giữ giá cho mô hình và thu hút khách thuê dài hạn. Bạn cần tốn thêm chi phí bảo trì, nâng cấp và sửa chữa căn hộ lâu dài theo thời gian.
- Rủi ro từ biến động thị trường: Giá cho thuê có thể thay đổi tùy theo biến động của thị trường. Bạn cần có kế hoạch tài chính phù hợp để ứng phó với các rủi ro nếu muốn duy trì lâu dài.
Kết luận
Có thể thấy rằng xu hướng đầu tư buy-to-let là mô hình kinh doanh dài hạn giúp mang lại nguồn thu nhập ổn định và tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Tuy nhiên, mỗi nhà đầu tư cần có cho mình chiến lược phù hợp để giảm thiểu rủi ro đồng thời tối ưu hóa lợi nhuận. Đừng quên truy cập Mogi.vn để cập nhật thêm những tin tức hữu ích khác về thị trường bất động sản.
Nguồn tham khảo: vneconomy.vn; hmo-architects.com;
Có thể bạn quan tâm:
- Xu hướng Gen Z thuê trọ tại TP.HCM và Hà Nội 2025: Giải mã chi tiết
- Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội: Toàn cảnh & Dự báo mới nhất
- Top những khu đô thị ở Hà Nội đáng sống và đầu tư nhất năm 2025
