Thị trường cho thuê bất động sản năm 2025-2026 đang chứng kiến nhiều thay đổi rõ rệt, từ xu hướng thuê linh hoạt đến các mô hình đầu tư sinh lời bền vững. Việc nắm bắt đúng xu hướng giúp chủ nhà tối ưu lợi nhuận và đón đầu cơ hội mới. Cùng Mogi tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau để cập nhật bức tranh toàn cảnh về xu hướng cho thuê BĐS năm 2025-2026.
Sơ lược về thị trường cho thuê BĐS giai đoạn 2024 và nửa đầu 2025
Thị trường cho thuê nhà đất bắt đầu phục hồi rõ rệt từ năm 2024, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực. Trong giai đoạn Q1–Q3/2024, người thuê và nhà đầu tư quay lại tìm kiếm sản phẩm phù hợp, giúp thanh khoản Q4/2024 cải thiện mạnh ở các loại hình căn hộ và nhà ở tầm trung. Theo Batdongsan.com.vn (2024), “Quý 4-2024, thanh khoản sẽ tốt hơn với sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thật.”
Bước sang nửa đầu 2025, thị trường tiếp tục củng cố nhờ chính sách tiền tệ nới lỏng và tâm lý nhà đầu tư tích cực hơn. Lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đạt khoảng 3,6–3,7%, giá thuê tăng 10–20% so với 2023, trong khi công suất cho thuê mặt bằng tại Hà Nội duy trì khoảng 86%. Nguồn cung mới trong nửa đầu 2025 đạt hơn 64.000 sản phẩm, tăng gần 33% so với cùng kỳ.
Theo dự báo của TTXVN (2025), thị trường đã khởi sắc mạnh từ quý II/2025 khi niềm tin được phục hồi và lợi suất cho thuê hấp dẫn hơn. Giai đoạn này được xem là bước đệm quan trọng cho chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường cho thuê bất động sản cuối năm 2025 và đầu năm 2026.
Dự đoán xu hướng cho thuê BĐS năm 2025-2026
Thị trường cho thuê bất động sản 2025–2026 được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi và mở rộng, hưởng lợi từ đà tăng trưởng kinh tế, du lịch, cùng sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư. Các chuyên gia nhận định, đây là giai đoạn tái cấu trúc rõ nét, khi nhu cầu thuê và đầu tư ngày càng hướng đến chất lượng sống, vị trí kết nối và hiệu quả khai thác thực tế.
Thực trạng thị trường cho thuê BĐS 2025-2026
Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, với lượng khách quốc tế dự kiến đạt 20 triệu lượt vào năm 2025, đang tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và cho thuê ngắn hạn. Theo Savills Việt Nam (2025), “Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã thúc đẩy nhu cầu đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại các điểm đến như Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang.”
Song song đó, dòng vốn đầu tư đang dịch chuyển dần sang vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương, nơi mặt bằng giá còn hợp lý hơn so với TP.HCM cũ. Báo cáo của Batdongsan.com.vn (2025) nhận định, “Trong bối cảnh giá nhà tại TP.HCM cũ đã cao hơn so với các vùng lân cận, Đồng Nai và Bình Dương đang trở thành xu hướng lựa chọn.”
Đáng chú ý, nhóm người thuê trẻ (22–35 tuổi) đang chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường. Họ có thu nhập ổn định, ưa chuộng không gian sống hiện đại và tiện nghi. Xu hướng thuê tập trung vào các dự án có tiện ích nội khu, môi trường xanh, an ninh tốt. Vị trí gần trung tâm, khu công nghiệp hoặc giao thông thuận tiện cũng được ưu tiên hàng đầu.
Xem thêm: Xu hướng thuê mặt bằng kinh doanh trong hẻm: Giải mã nguyên nhân
Các yếu tố thúc đẩy nhu cầu đầu tư cho thuê BĐS
Động lực lớn nhất cho thị trường giai đoạn tới đến từ hạ tầng trọng điểm. Savills Việt Nam (2025) cho rằng “Các khu vực như Nhơn Trạch, Long An có tiềm năng tăng giá mạnh khi sân bay Long Thành đi vào khai thác năm 2026, cùng hệ thống cao tốc liên vùng hoàn thiện.” Điều này giúp kéo dòng vốn đầu tư và nhu cầu thuê dịch chuyển mạnh ra vùng ven.
Ngoài ra, chênh lệch lợi suất cho thuê giữa các khu vực cũng là yếu tố hấp dẫn. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn (2025) cho thấy, lợi suất cho thuê tại TP.HCM đạt khoảng 2,8%, trong khi Bình Dương đạt 4,1% và Đồng Nai lên tới 4,4%, thể hiện lợi thế rõ rệt của khu vực lân cận.
Cuối cùng, thanh khoản căn hộ vẫn duy trì mức cao, là tín hiệu tích cực cho thị trường cho thuê. Batdongsan.com.vn phát biểu rằng “Chung cư hiện đã hạ nhiệt về giá và nhu cầu tìm kiếm, nhưng vẫn là loại hình có thanh khoản lớn nhất.” Từ đó cho thấy, thị trường cho thuê giai đoạn 2025–2026 vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển, nhờ nền tảng cung – cầu ổn định và cơ hội đầu tư sinh lời dài hạn trong tương lai.
Các loại hình cho thuê BĐS tiềm năng giai đoạn 2025-2026
Bất động sản nghỉ dưỡng – condotel, biệt thự biển
Theo báo cáo của DKRA, chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, thị trường đã ghi nhận hơn 3.000 căn condotel và 1.500 biệt thự nghỉ dưỡng mới, gấp gần 3 lần so với cùng kỳ năm trước.
Savills Việt Nam dự báo các sản phẩm này có thể mang lại lợi suất cho thuê từ 6–8%/năm, đặc biệt tại các khu vực như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, nơi du lịch quốc tế dự kiến đạt 20 triệu lượt khách năm 2025. Đây được xem là động lực then chốt giúp phân khúc nghỉ dưỡng phục hồi mạnh mẽ.
Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo rằng cam kết lợi nhuận quá cao (10–12%) là thiếu thực tế vì chi phí vận hành lớn và tính mùa vụ cao của ngành du lịch. Do đó, các dự án condotel, biệt thự biển có thương hiệu vận hành rõ ràng, mô hình chia sẻ lợi nhuận minh bạch mới là lựa chọn an toàn cho nhà đầu tư muốn hướng đến dòng tiền dài hạn.
Chung cư & nhà phố cho thuê dài hạn
Phân khúc chung cư cho thuê tiếp tục là lựa chọn ổn định nhất khi có thanh khoản cao, dễ khai thác cho thuê, dù giá bán đã hạ nhiệt. Theo Batdongsan.com.vn (2025), lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê vẫn duy trì ở mức tốt tại Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là khu vực ven đô. Các dự án căn hộ nhỏ, mô hình co-living, studio đang được giới trẻ và chuyên gia nước ngoài ưa chuộng.
Bên cạnh đó, nhà phố cho thuê dài hạn cũng được xem là kênh giữ giá tốt trong bối cảnh lãi suất ổn định và nguồn cung mới khan hiếm. Mức lợi suất cho thuê nhà phố hiện dao động 3–5%/năm, thấp hơn nghỉ dưỡng nhưng có ưu thế ở khả năng tăng giá trị tài sản theo quy hoạch đô thị. Nhà đầu tư có thể tối ưu dòng tiền bằng cách chia nhỏ không gian cho thuê, kết hợp ở – kinh doanh hoặc chuyển đổi linh hoạt thành văn phòng, phòng dịch vụ.
Văn phòng, shophouse & BĐS công nghiệp
BĐS công nghiệp nổi lên là “ngôi sao sáng” của thị trường cho thuê giai đoạn 2025–2026. Theo Cushman & Wakefield, giá thuê nhà xưởng xây sẵn tại miền Nam đạt khoảng 4,9 USD/m²/tháng, còn miền Bắc lên tới 5,3 USD/m²/tháng, tăng hơn 70% so với 2019.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường đạt 87%, phản ánh nhu cầu mở rộng của các doanh nghiệp FDI tại Đồng Nai, Bình Dương, Bắc Ninh. Song song đó, nhiều “ông lớn” như KBC, Viglacera, Becamex đã ký hợp đồng cho thuê hơn 150 ha đất khu công nghiệp chỉ trong nửa đầu năm 2025.
Đối với văn phòng linh hoạt và shophouse thương mại, nhu cầu đang phục hồi rõ rệt khi doanh nghiệp vừa và nhỏ quay lại hoạt động, theo xu hướng thuê diện tích nhỏ, tối ưu chi phí.
Các khu đô thị mới như Thủ Đức, Long Biên, hay khu Tây Hà Nội trở thành điểm nóng nhờ kết hợp giữa không gian ở và thương mại. Trong dài hạn, đây vẫn là phân khúc mang lại dòng tiền đều đặn và có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí chiến lược gắn với trục hạ tầng lớn.
Xem thêm: Xu hướng cho thuê mặt bằng tại TP.HCM và Hà Nội: Toàn cảnh & Dự báo mới nhất
Dự đoán một số khu vực “nóng” khi cho thuê BĐS giai đoạn 2025-2026
Theo Savills Việt Nam (năm 2025), các khu vực ven TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Nhơn Trạch sẽ tiếp tục là “điểm nóng” cho thuê nhờ giá đất thấp hơn trung tâm khoảng 35–40%. Nhưng hạ tầng đang phát triển mạnh với sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc liên vùng. Báo cáo từ website Batdongsan.com.vn (năm 2025) cho thấy, lượng tìm kiếm nhà cho thuê tại Bình Dương tăng 46% nửa đầu năm 2025, phản ánh xu hướng dịch chuyển vốn ra vùng ven để tối ưu lợi suất.
Ở mảng bất động sản nghỉ dưỡng, Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang ghi nhận nhu cầu thuê lưu trú tăng mạnh khi du lịch quốc tế phục hồi. Savills (2025) dự báo lượng khách du lịch có thể đạt 20 triệu lượt vào năm 2025, giúp phân khúc condotel và biệt thự biển đạt lợi suất cho thuê 6–8%/năm. Các dự án như Sun Grand City Hillside Residence (Phú Quốc) đang thu hút nhà đầu tư nhờ hiệu quả khai thác ổn định.
Tại Hà Nội và khu vực vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức được xem là điểm đến tiềm năng nhờ hạ tầng mở rộng và dự án Vành đai 4. Ông Nguyễn Văn Đính (VARS, 2025) nhận định, dòng vốn đang dịch chuyển dần ra vùng ven khi lợi nhuận cho thuê ổn định hơn so với trung tâm, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường cho thuê phía Bắc.
Chiến lược đầu tư cho thuê BĐS giai đoạn nửa cuối 2025 đến hết 2026
Bước sang nửa cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đang mở ra cơ hội đầu tư trung – dài hạn khi mặt bằng giá dần ổn định, lãi suất giảm và nhu cầu thuê ở thực lẫn lưu trú du lịch phục hồi mạnh.
Theo Savills Việt Nam (2025), phân khúc cho thuê được dự báo tăng trưởng ổn định nhờ dòng vốn FDI, hạ tầng hoàn thiện và sự trở lại của du lịch quốc tế. Tuy nhiên, để khai thác hiệu quả, nhà đầu tư cần có chiến lược bài bản, thay vì chạy theo “sóng” ngắn hạn.
Chiến lược đầu tư khuyến nghị:
- Chọn dự án uy tín: Ưu tiên chủ đầu tư và đơn vị quản lý có thương hiệu, pháp lý minh bạch để đảm bảo dòng tiền thuê ổn định và khả năng khai thác lâu dài.
- Đầu tư theo hạ tầng phát triển: Tập trung các khu vực đón sóng sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam và vành đai đô thị – nơi tiềm năng tăng giá trị tài sản cao.
- Đa dạng hóa danh mục: Kết hợp bất động sản nghỉ dưỡng (condotel, villa) với nhà ở cho thuê dài hạn để phân tán rủi ro và tối ưu lợi suất.
- Tối ưu vận hành và công nghệ: Ứng dụng nền tảng quản lý cho thuê, tự động hóa quy trình tìm – ký – thu để giảm chi phí vận hành và nâng trải nghiệm khách thuê.
Rủi ro và thách thức:
Theo Ông Nguyễn Văn Đính (Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, 2025) nhận định: “Bất động sản không còn là ‘cuộc chơi tăng giá’ ngắn hạn, mà dần trở thành kênh tích lũy, khai thác giá trị sử dụng thực và đòi hỏi tầm nhìn đầu tư dài hạn.”
Bên cạnh đó, ông cũng cảnh báo rằng: “Bài toán cung – cầu vẫn cho thấy sự lệch pha khi nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân vẫn thiếu trầm trọng. Điều này dẫn đến nghịch lý ‘cầu lớn nhưng khát cung’.”
Vì vậy, nhà đầu tư cần quản trị rủi ro tài chính, theo dõi kỹ chu kỳ thị trường và kiên trì với chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn.
Xu hướng cho thuê bất động sản giai đoạn 2025–2026 cho thấy sự chuyển mình mạnh mẽ từ đầu tư ngắn hạn sang khai thác giá trị sử dụng và dòng tiền ổn định. Khi nhu cầu ở thực và cho thuê dài hạn ngày càng tăng, việc chọn đúng khu vực, sản phẩm uy tín và tối ưu quản lý cho thuê trở thành chìa khóa thành công cho nhà đầu tư.
Để theo dõi biến động giá thuê, tìm kiếm cơ hội đầu tư và cập nhật xu hướng mới nhất trên thị trường. Bạn có thể truy cập Mogi.vn – nền tảng tra cứu và đăng tin cho thuê bất động sản uy tín, giúp kết nối nhanh chóng giữa người thuê và chủ nhà trong giai đoạn thị trường sôi động sắp tới.
