Trong luật đất đai hay bản đồ địa chính thì mỗi loại đất được ký hiệu bằng mã đất riêng. Vậy đất PNK là đất gì? Việc sở hữu, sử dụng, chuyển đổi mục đích sử dụng hay xây dựng công trình trên đất PNK được quy định ra sao? Bài viết sau đây Mogi.vn sẽ tổng hợp và giúp bạn giải đáp các thắc mắc trên một cách minh bạch, chi tiết nhất. Cùng theo dõi nhé!
Tổng quan về đất PNK
Để có thể hiểu rõ hơn về các quy định liên quan đến đất PNK, hãy cùng Mogi điểm qua những thông tin cần biết về loại đất này:
Đất PNK là đất gì?
PNK là đất phi nông nghiệp khác, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Theo điểm k khoản 2 điều 10 Luật đất đai 2013 quy định:”Đất phi nông nghiệp khác gồm đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất; đất xây dựng kho và nhà để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, công cụ phục vụ cho sản xuất nông nghiệp và đất xây dựng công trình khác của người sử dụng đất không nhằm mục đích kinh doanh mà công trình đó không gắn liền với đất ở”.
Xem thêm: DRA là đất bãi thải, xử lý chất thải phải không? Các quy định liên quan
Nguyên tắc quản lý và sử dụng
- Nguyên tắc quản lý đất PNK:
Muốn xây dựng trên đất PNK, chủ đầu tư bắt buộc phải hoàn thiện hồ sơ xin phép xây dựng và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Việc xây dựng chỉ được tiến hành sau khi có quyết định phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Nguyên tắc xây dựng trên đất PNK:
Việc xây dựng trên đất phi nông nghiệp khác phải tuân thủ nghiêm ngặt mục đích sử dụng đất và quy mô xây dựng đã được cấp phép. Theo quy định của Luật Đất đai, mọi hành vi lấn chiếm, sử dụng sai mục đích hoặc cho thuê trái phép đất PNK, cũng như việc xây dựng không đúng như hồ sơ đã được phê duyệt đều bị nghiêm cấm và có thể bị xử lý theo quy định của pháp luật.
- Nguyên tắc sử dụng đất PNK:
Bảo vệ môi trường là ưu tiên hàng đầu trong mọi hoạt động xây dựng, đặc biệt là trên đất phi nông nghiệp khác. Các công trình như nhà kho, nhà xưởng cần được thiết kế và thi công sao cho đảm bảo không làm suy giảm chất lượng đất, không gây tác động tiêu cực đến hệ thống thủy lợi và chất lượng không khí khu vực xung quanh. Các loại máy móc, vật liệu, chất thải sản xuất phải được quản lý chặt chẽ để hạn chế ô nhiễm môi trường.
Tham khảo thêm: RPH là đất rừng phòng hộ phải không? Những quy định về việc sử dụng đất RPH
Sự khác biệt giữa đất PNK với đất sản xuất nông lâm nghiệp
| Tiêu chí | Đất SX nông lâm nghiệp | Đất phi nông nghiệp |
| Ký hiệu | RSX | PNK |
| Phân loại |
|
|
| Mục đích sử dụng | Chỉ được phép sử dụng vào mục đích sản xuất, làm nông nghiệp như trồng cây hoa màu, nuôi trồng thủy hải sản, lương thực thực phẩm. | Đất này không được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, mà là loại đất dùng để ở, để xây dựng nhà cửa, các công trình phục vụ đời sống dân sinh khác. |
| Quyền sử dụng đất | Có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất | Không thể chuyển đổi quyền sử dụng đất |
Có được xây nhà trên đất phi nông nghiệp khác không?
Việc xây nhà trên đất phi nông nghiệp khác phụ thuộc vào từng trường hợp mục đích sử dụng của đất. Cụ thể:
- Nếu đất phi nông nghiệp đó là đất ở thì được phép xây nhà
- Nếu đất phi nông nghiệp đó không phải là đất ở nhưng muốn xây nhà thì cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở.
Điểm mới về đất PNK theo Luật Đất Đai 2024
Luật Đất đai 2024 đã có những bước tiến quan trọng trong việc hoàn thiện khung pháp lý về đất phi nông nghiệp. Bằng việc mở rộng phạm vi sử dụng đất, đơn giản hóa thủ tục hành chính và thống nhất khái niệm pháp lý, luật đã tạo ra một môi trường đầu tư hấp dẫn, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả quản lý và sử dụng đất đai, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững của đất nước.
Nguồn: Tổng hợp
Có thể bạn quan tâm:
