🔥 MẶT TIỀN BƯNG ÔNG THOÀN – 2 HẦM 18 TẦNG – CÁCH VÀNH ĐAI 2 CHỈ 200M – DÒNG TIỀN ~1 TỶ/THÁNG CHỈ 45TỶ

📍 Vị trí chiến lược:
Mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn, phường Tăng Nhơn Phú B, TP. Thủ Đức.
Chỉ 200m Vành Đai 2 – tuyến giao thông trọng điểm đã có mốc triển khai & thi công từ 19/12/2025, tác động trực tiếp đến giá trị đất và nhu cầu thuê khu vực.

📐 Thông số “đinh” cho nhà đầu tư:
• Diện tích đất: 817.5 m²
• Kích thước: ngang 15m × dài 50m – mặt tiền lớn, đất vuông
• Quy hoạch xây dựng:
• Xây 2 hầm + 18 tầng
• Hệ số xây dựng: 10.97
• Tổng diện tích sàn: ~8.966 m²

🏢 Khai thác tối ưu – tạo dòng tiền thật:
• Phù hợp phát triển căn hộ dịch vụ cao cấp hoặc tòa nhà văn phòng
• Khu vực dân cư đông, trục kết nối lớn, nhu cầu thuê cao
• Dòng tiền dự kiến sau khai thác: ~1 tỷ/tháng
→ Tài sản vừa nuôi được chính nó, vừa tăng giá theo hạ tầng

💡 Lý do nên xuống tiền:
• Đất mặt tiền lớn, quy hoạch cao tầng hiếm còn lại tại khu Đông
• Hưởng lợi trực tiếp từ Vành Đai 2 khi thi công & hoàn thiện
• Phù hợp CĐT, doanh nghiệp, người giữ tiền dài hạn, không dành cho đầu tư lướt

💰 Giá bán: 45 tỷ – thương lượng

📞 Liên hệ: 0774677773
👉 Sản phẩm chọn lọc – ưu tiên khách hiểu giá trị dòng tiền & quy hoạch