Trước mùa dịch phân, khúc cho thuê nhà trọ sôi động tại các đô thị lớn ở Việt Nam. Sự đa dạng các mô hình nhà cho thuê phù hợp với từng nhóm khách hàng cụ thể. Dịch bệnh Covid 19 ảnh hướng không nhỏ đến thị trường cho thuê nhà ở. Chủ trọ cần làm gì để tăng hiệu quả kinh doanh thuê nhà trọ sau dịch? Cùng mogi.vn tổng hợp một số lưu ý giúp chủ nhà trọ cải thiện tình hình kinh doanh.
Phân khúc nhà trọ cho thuê liệu còn thu hút sau dịch?
Cũng thời điểm này năm ngoái, xu hướng xây nhà trọ cho thuê sôi động. Đặc biệt là ở hai thành phố Hà Nội và Sài Gòn. Nhiều người lựa chọn kênh đầu tư này đã thành công. Giá phòng giao động 2,5 – 5 triệu tương ứng với diện tích 25 – 35 m2. Tuy số tiền đầu tư xây nhà trọ không ít, nhưng do nhu cầu lớn của thị trường, nhiều chủ trọ vẫn đầu tư khoản tiền lớn.
Quý I năm 2020, phân khúc cho thuê nhà trọ gặp nhiều khó khăn. Do giãn cách xã hội, nhiều sinh viên, người lao động mất việc phải trả phòng. Thêm nữa, tâm lý lo sợ của người dân, hoạt động du lịch gần như ngưng trệ. Nhiều homestay chuyên phục vụ khách nước ngoài “ế ẩm”, chuyển sang phục vụ khách Việt nhưng vẫn không cải thiện tình hình.
Trong tình hình “ảm đạm” của phân khúc cho thuê nhà, chủ trọ cần lưu ý những điểm sau để thu hút và giữ chân khách hàng.
Xây nhà trọ cho thuê lưu ý chất lượng và hạ tầng xung quanh
Hiện nay, do nhu cầu ngày càng cao về nhà ở của dân cư thành thị. Thị trường bất động sản cho ra đời những loại nhà trọ phù hợp với phân khúc khách hàng thuê. Để thu hút khách hàng, việc đầu tiên chủ nhà trọ cần lưu tâm đến chính là chất lượng nhà trọ.
Nhà trọ khép kín, nội thất cơ bản
Tâm lý chung của khách hàng khi thuê phòng trọ hiện nay là muốn thuê nhà trọ khép kín, nội thất cơ bản. Ưu điểm của phòng trọ khép kín ở sự thuận tiện cho sinh hoạt và sự riêng tư cá nhân. Người thuê trọ không lo bị ai làm phiền.
Diện tích phòng không lớn khoảng 15 – 20 m2 được thiết kế hợp lý. Bao gồm: một góc nhỏ làm khu bếp riêng, có vách ngăn với chỗ ngủ, hoặc phòng vệ sinh. Điều này giúp giữ gìn vệ sinh sạch sẽ, ngăn nắp gọn gàng.
Chú ý sơn tường cho phòng trọ bằng sắc màu tươi sáng. Nền nhà cũng chọn màu gạch sáng, hoa văn đơn giản tạo cảm giác rộng rãi cho căn phòng.
Tạo môi trường sống an ninh, an toàn cho người thuê
Chủ nhà cần tạo một môi trường sống an toàn cho người thuê. Điều này giúp giữ chân người thuê ở lâu dài, gắn bó với nhà trọ. Bên cạnh đồ đạc cơ bản, thiết kế phòng hợp lý tiết kiệm không gian, cửa cổng chắc chắn.
Chủ nhà cần quan tâm nội quy của tòa nhà và nâng cao ý thức giữ gìn vệ sinh chung.
Ở chung cư mini hoặc dãy trọ nhiều phòng, cần có quản lý hoặc bảo vệ tòa nhà. Bởi người thuê trọ đến từ nhiều vùng miền khác nhau, không có quy tắc ứng xử chung sẽ gây mất đoàn kết, mất vệ sinh,… Tạo cơ hội cho những người xấu xâm nhập vào phòng trọ gây mất trật tự an ninh.
Cho thuê nhà trọ giá hợp lý và chính sách ưu đãi thu hút khách hàng
Trên thị trường tùy từng diện tích, mà giá nhà trọ cho thuê giá 2 – 5 triệu/phòng khép kín. Sau dịch, nhiều người gặp khó khăn trong công việc, chủ trọ chủ động giảm giá tiền nhà. Thậm chí, khi nhà nước yêu cầu giãn cách xã hội, chủ nhà còn miễn phí tiền thuê.
Khi dịch bệnh được kiểm soát ở Việt Nam, chủ trọ cũng có những chính sách ưu đãi thu hút khách hàng.
Đầu tiên, chủ nhà giảm giá nhà so với trước dịch 20 – 40%. Quan tâm người thuê bằng cách hỏi thăm nhắc nhở giữ vệ sinh chung, nghiêm túc khai báo y tế… Với tinh thần sẻ chia trong khó khăn, nhiều chủ trọ để lại ấn tượng tốt đẹp với người thuê.
Đối với khách thuê có nhu cầu trả nhà trong khoảng thời gian này, người thuê được trả toàn bộ cọc nhà. Thêm vào đó, nhiều chủ trọ tốt bụng còn sẻ chia gạo, đồ ăn cho khách thuê cùng vượt qua khó khăn.
Hợp đồng thuê nhà trọ rõ ràng, đúng pháp luật
Điều 129 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ: Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà theo định kỳ hoặc trả một lần; hoặc thực hiện theo quy định nhà nước về giá thuê nhà ở (nếu có).
Một số chủ trọ xem nhẹ việc làm hợp đồng thuê nhà. Họ quan niệm không làm hợp đồng để dễ dàng tăng giá nhà, hoặc đơn giản là hợp đồng không cần thiết, rườm rà… Điều này hoàn toàn sai lầm. Việc thảo một bản hợp đồng chi tiết dựa trên quy định của pháp luật là việc cần thiết.
Mọi nghĩa vụ quyền lợi trong quá trình thuê nhà đều thể hiện trong hợp đồng. Mọi điều khoản hợp đồng được chấp nhận dựa trên thỏa thuận của hai bên. Đây là căn cứ ứng xử của 2 bên, hạn chế tranh chấp về quyền lợi.
Ngoài ra, chủ trọ thực hiện nghĩa vụ khai báo tạm trú cho người thuê trọ mới đến với chính quyền địa phương. Việc này có ý nghĩa trong công tác quản lý của chính quyền địa phương. Đồng thời cũng giúp kiểm soát, ngăn ngừa bệnh dịch lây lan.
Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ mới nhất 2020
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng thuê nhà
Trong hợp đồng thuê nhà, chủ nhà cần lưu ý những điều sau:
- Bên thuê nhà cần thỏa thuận rõ: Điều kiện đi lại, giờ giấc sinh hoạt, chỗ để xe và các yếu tố cần có khi sử dụng nhà cho thuê.
- Ghi nhận rõ tài sản bàn giao giữa hai bên và phương thức giải quyết việc tài sản, nhà cho thuê khi xuống cấp, hư hỏng.
- Ghi nhận rõ thời gian thuê, phương thức gia hạn hợp đồng thuê nhà ở.
- Thỏa thuận rõ tiền đặt cọc, tiền thuê nhà và phương thức thanh toán.
Những nội dung cơ bản sau cần có trong hợp đồng thuê phòng trọ:
- Họ và tên, địa chỉ của các bên liên quan (Bên thuê, Bên cho thuê/Bên nhận ủy quyền cho thuê,…)
- Mô tả vị trí, đặc điểm của nhà ở (Vị trí, mã phòng, đặc điểm loại phòng,…)
- Thời gian và phương thức thanh toán tiền (Thời gian bắt đầu thuê, thời gian hợp đồng, thanh toán chuyển khoản hay tiền mặt,…)
- Thời gian giao nhận nhà (thời điểm bàn giao nhà, có thể bàn giao thêm nội thất hoặc trang thiết bị nếu có)
- Giá phòng cho thuê (Cụ thể có ghi đơn vị tiền,…)
- Tiền điện, tiền nước và tất cả các chi phí phát sinh nếu có
- Số tiền đặt cọc (Ghi cụ thể số tiền bằng Việt Nam đồng)
- Các thỏa thuận khác (Sự thỏa thuận riêng ngoài các mục trên, có thể là thỏa thuận về một ưu đãi nào đó,…)
- Quyền và nghĩa vụ của các bên (Điều khoản này rất quan trọng, nên ghi rõ từng mục,…)
- Cam kết của các bên
- Thời điểm có hiệu lực hợp đồng
- Ngày, tháng, năm kí kết hợp đồng
- Chữ kí và ghi rõ họ, tên của các bên.
- Nếu là tổ chức thì phải có đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Tổng kết
Bài viết tổng hợp lại một số điểm lưu ý giúp chủ nhà cho thuê cải thiện tình hình kinh doanh sau dịch. Với sự phát triển và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, nhu cầu nhà ở của người dân luôn ở mức cao.
Không phải ai cũng có thể sở hữu những căn hộ cả tỷ đồng ở các thành phố lớn vốn “đất chật người đông”. Dịch vụ cho thuê nhà muốn hoạt động hiệu quả, giữ chân khách hàng, cần lưu ý về giá nhà, chất lượng phòng trọ, hợp đồng thuê nhà,… Hiện tại và tương lai, đây vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư bỏ vốn.
Những thông tin sau có thể hữu ích với bạn:
- Cho thuê phòng trọ Tân Bình và những điều bạn cần biết
- Nhà nguyên căn Bình Thạnh : Loại hình nhà cho thuê nhiều người săn đón
- Bí quyết kinh doanh nhà cho thuê một vốn bốn lời
- Giúp bạn kinh doanh nhà cho thuê nguyên căn đạt lợi nhuận cao
- Tuyệt chiêu giúp tìm nhà cho thuê nguyên căn giá rẻ TPHCM
Đinh Nhung – Content Writer
