Sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Thủ tục sang tên như thế nào?

Thủ tục sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền và được thực hiện trong bao lâu? Sang tên sổ đỏ hay thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục hành chính cần thiết trong quá trình mua bán nhà đất hoặc kế thừa. Các hình thức sang tên sổ đô hiện nay rất đa dạng, từ kế từ của bố mẹ, anh chị, sự cho tặng của người thân hay mua bán nhà đất. Mời bạn đọc cùng Mogi tìm hiểu thông qua bài viết sau đây. 

Sang tên sổ đỏ được hiểu như thế nào?

Sổ đỏ là cách gọi thông thường chỉ các loại giấy tờ sở hữu nhà, đất. Bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Và căn cứ vào các văn bản sau:

1. Luật đất đai năm 2013;
2. Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
3. Thông tư số 24/2013/TT-BTNM

Chi phí sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiên? Và cần phải nộp những khoản tiền thuế, phí sau gì?

Phí công chứng hợp đồng

Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

1. Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở). Mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
2. Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

Mức thu phí công chứng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC.

T	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng.	50.000 đồng.
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng.	100.000 đồng.
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng.	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng.	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng.
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng.	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng.
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng.	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng.
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng.	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng.	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

Thuế thu nhập cá nhân: 2%

• Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
• Phương pháp tính:

+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì giá để tính thuế căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận;

+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;

Lệ phí trước bạ: 0,5%

Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà cao hơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà (thường áp dụng khi chuyển nhượng – mua bán).

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Giá chuyển nhượng

Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.

– Mức nộp lệ phí với đất:

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

Diện tích

x

Giá 01 m2 tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành

– Mức nộp lệ phí đối với nhà ở:

Lệ phí trước bạ

=

0.5%

x

(

Diện tích

x

Giá 01 m2

x

Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại))

Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%

• Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
• Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.

Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%

Ngoài các loại thuế, phí trên thì khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải nộp một số các loại phụ phí như:

• Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
• Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
• Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cập nhật quy định mới nhất 2022

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND

Khi đi mang theo các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;
3. Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;
4. Sổ hộ khẩu của hai bên;

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
2. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
3. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:

• Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
• Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
• Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
• Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên

Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.

Lưu ý về cơ sở pháp lý công chứng

Việc lựa chọn cơ sở pháp lý thực hiện công chứng giấy tờ là một trong những vấn đề cần được quan tâm. Bạn nên lựa chọn địa chỉ uy tín, quy trình làm việc nhanh và hiệu quả nhằm tiết kiệm thời gian và đảm bảo công việc. 

Bạn có thể đến trực tiếp hoặc gọi điện với văn phòng công chứng để được tư vấn trước về các thủ tục và chuẩn bị giấy tờ cần thiết. Điều này giúp quá trình công chứng giấy tờ nhanh chóng hơn. 

Ngoài ra, các văn phòng công chứng giúp bạn kiểm tra sự chính xác của giấy tờ gốc trước khi công chứng. Nhờ vậy mà bạn sẽ tránh được những rủi ro liên quan đến pháp lý, bảo vệ tài sản của mình. 

Thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

Việc sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con ngày càng phổ biến. Pháp luật cũng có những quy định điều chỉnh ứng xử giữa các bên. Việc sang tên sổ đỏ được nhanh chóng, cần nắm rõ về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con.

Cơ quan có thẩm quyền: Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất.

Bước 1:

Bố mẹ và con làm giấy tờ tặng cho tài sản tại Văn phòng công chứng (hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã).

Các giấy tờ cần mang theo bao gồm:

• Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của bố mẹ và con cái,
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở,
• Giấy khai sinh của người được thừa kế làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá nhân.

Bước 2:

Bạn tiến hành nộp hồ sơ vào gồm các giấy tờ đã nêu ở trên đến UBND cấp huyện nơi có nhà đất

• Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất;
• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký);
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản);
• Hợp đồng tặng cho công chứng đã lập (01 bản chính);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền);
• Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. (giấy khai sinh của bạn)

Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất là: Thuế thu nhập cá nhân, Lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được miễn trong trường hợp tặng cho bố mẹ, con cái lần đầu. Còn các lần khác được tính theo tỷ lệ là 0.5%.

Bước 3:

Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Hồ sơ gồm những giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký);.
• Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)
• Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)
• Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
• Thời hạn sang tên: 15 ngày
• Lệ phí sang tên gồm:
  • Lệ phí địa chính: trích lục bản đồ địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4:  

Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá nhân. Trường hợp cha mẹ tặng cho con cái sé được miễn thuế.

Lệ phí sang tên sổ đỏ bao gồm:

• Phí thẩm định hồ sơ ( dao động từ 500.000 đến 5.000.000 đồng tùy từng trường hợp)
• Lệ phí cấp giấy chứng nhận ( mức thu dưới 100.000 đồng/lần/giấy)

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu?

Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn.

Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Bài viết tổng hợp trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng đúng quy định pháp luật. Và trả lời câu hỏi sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền.Các bên tham gia giao dịch mua bán không được bỏ qua bước này. Đây là việc làm quan trọng để bảo vệ quyền lợi ích của các bên.

>>>Xem thêm:

• Đất thổ cư có sổ đỏ không- cập nhật những quy định mới năm 2020
• Mẫu giấy mua bán đất viết tay hợp pháp và mới nhất hiện nay
• Thủ Tục Chuyển Hộ Khẩu Chính Xác Nhất 2021

Đinh Nhung – Content Writer