Phân Hạng Chung Cư Là Gì? Ý Nghĩa Như Thế Nào?

 Thời gian gần đây, khái niệm phân hạng chung cư được mọi người nhắc tới rất nhiều. Vậy phân hạng chung cư là gì? Nó được thực hiện dựa vào căn cứ nào? Nếu bạn đang băn khoăn những điều này, đọc ngay bài viết dưới đây của News Mogi để có được những thông tin tư vấn hữu ích. Chúng tôi sẽ mang tới cho bạn nhiều thông tin thú vị đấy.

Phân hạng chung cư: Những điều cơ bản nhất

Phân hạng chung cư là gì?

 Đây là việc phân chia, công nhận hạng của những căn nhà chung cư theo nhiều loại khác nhau. Thông thường, điều này sẽ được làm theo Khoản 1 – Điều 3 – Thông tư 31/2016/TT-BXD. Trong đó đã quy định cụ thể về những hạng khác nhau của chung cư. Đồng thời, thể hiện rõ ràng mục đích cũng như đặc điểm của việc này.

Mục đích của việc này là gì?

 Trong điều luật trên, những thông tin liên quan tới việc phân hạng cho căn hộ cũng như những thông tin liên quan đã được chỉ rõ. Theo đó, mục đích của việc này chính là phân chia chung cư thành nhiều hạng khác nhau theo đúng quy chuẩn.

 Từ đó, xác định giá trị của nhà chung cư ở thời điểm quản lý. Yếu tố này sẽ giúp việc quản lý cũng như giao dịch nhà chung cư trên thị trường được dễ dàng hơn rất nhiều.

 >>>> Xem thêm: Thuận Kiều Plaza – Lý giải những lý do dự án không có người ở.

Khi nào thể tòa nhà chung cư có thể được phân hạng?

 Để được phân hạng và công nhận hạng, chung cư cũng cần đáp ứng những yêu cầu cần thiết. Dưới đây là những yêu cầu cơ bản nhất mà toà nhà phải thoả mãn để được công nhận hạng chính thức.

• Có đề nghị của các tổ chức/ cá nhân đã quy định sẵn trong thông tư.
• Dự án nhà chung cư cần được xây dựng phù hợp theo những quy hoạch, thông tin quy định của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Giấy phép xây dựng được cấp đúng luật.
• Tuân thủ những quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
• Tuân thủ những quy chuẩn kỹ thuật khác có liên quan.
• Đã hoàn thành đầu tư, xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
• Không thuộc diện bị phá dỡ hay nằm trong khu vực có quyết định thu hồi đất của cơ quan chức năng.

Cơ sở phân hạng chung cư

 Để phân hạng khu căn hộ như thế nào, các chuyên gia phân hạng sẽ dựa vào 04 nhóm tiêu chí quan trọng sau đây:

• Nhóm tiêu chí về quy hoạch và kiến trúc.
• Nhóm tiêu chí về thiết bị kỹ thuật, hệ thống kỹ thuật.
• Tiêu chí về dịch vụ và hạ tầng xã hội.
• Tiêu chí về chất lượng, quản lý và vận hành.

 >>>> Xem thêm: Thu nhập thụ động – Làm sao để có được từ nhà đất.

Chi tiết việc xếp hạng chung cư

 Dưới đây, chúng tôi sẽ giúp bạn biết chung cư được phân thành những loại nào. Đặc điểm nhận diện chúng ra sao. Cùng xem nhé,

Chung cư hạng A – Chung cư cao cấp

Vị trí dự án

• Cần có hệ thống giao thông thuận tiện, nằm cách đường phố chính dưới 0,5km.
• Chung cư cao cấp cũng cần đảm bảo tiêu chí có thể nhanh chóng tiếp cận phương tiện giao thông công cộng, đô thị trong phạm vi dưới 0,5km.

Thiết kế chung

• Mật độ xây dựng của công trình chiếm diện tích không quá 45%.
• Sảnh chính của khu căn hộ được bố trí độc lập hoàn f toàn với khu vào để xe, dịch vụ, thương mại hay những khu vực công cộng khác.
• Có quầy lễ tân.
• Có phòng/ khu vực được bố trí đầy đủ bàn ghế, tạo không gian để tiếp khách.
• Hành lang của căn hộ chung cư có chiều rộng tối thiểu là 1,8m.

Diện tích căn hộ

 Bình quân, diện tích sử dụng căn hộ trên số lượng phòng ngủ tối thiểu đối với những căn hộ này là 35m2. Nếu nhỏ hơn, căn hộ sẽ không được xếp vào hạng A hay những căn hộ cao cấp nữa.

Số phòng vệ sinh

 Khi phân hạng chung cư cao cấp, phòng vệ sinh cũng là yếu tố cần được xem xét cẩn thận. Theo đó, tỷ lệ số phòng vệ sinh trên tổng số phòng ngủ phải lớn hơn hoặc bằng 0,7.

Một vài tiêu chí khác

• Mỗi thang máy của dự án không phục vụ quá 40 căn hộ.
• Chỗ để xe cần đảm bảo mỗi căn hộ có 1 chỗ để ô tô với mái che.
• Có máy cấp điện dự phòng đủ công suất hoạt động các thiết bị chung của toà nhà.
• Dung tích bể nước đảm bảo cấp đủ 200 lít/ người/ ngày đêm trong vòng 2 ngày.
• Có hệ thống cung cấp dịch vụ truyền hình cap, điện thoại, internet tốc độ cao.
• Có hệ thống PCCC đủ tiêu chuẩn trong và ngoài căn hộ.
• Có trung tâm thương mại hoặc siêu thị lớn trong vòng bán kính 1km.
• Có phòng tập GYM, bể bơi, sân Tennis…
• Có sân chơi trẻ em và sân chơi riêng cho cư dân.
• Có bệnh viện, phòng khám trong vòng 0,5km.
• Có trường mầm non, tiểu học trong bán kính 0,5km.

Phân hạng chung cư hạng B

• Đáp ứng yêu cầu mật độ xây dựng cao hơn nhưng không vượt quá tổng số 55% diện tích công trình.
• Hành lang dự án có chiều ngang tối thiểu là 1,5m.
• Mỗi thang máy phục vụ tối tối đa 50 căn hộ.
• Tối thiểu tỷ lệ số chỗ để xe ô tô/ lượng căn hộ phải là ½.
• Dung tích nước sinh hoạt/ căn hộ đạt 1.200 lít.
• Bình quân diện tích mỗi căn hộ trên tổng số phòng ngủ phải đạt ít nhất là 30m2.
• Có bệnh viện, phòng khám, trường mầm non và trường tiểu học trong bán kính 1km.

Phân hạng chung cư hạng C

 Trong số các loại hình chung cư, chung cư giá rẻ khá phổ biến ở nước ta. Dưới đây là những tiêu chí cần thiết để thực hiện phân hạng thành chung cư loại này.

Quy hoạch

 Sở hữu hệ thống giao thông thuận tiện, cảnh quan đảm bảo quy chuẩn và những tiêu chuẩn trong xây dựng và phát triển chung cư ở thời điểm hiện hành.

Kiến trúc dự án

 Cơ cấu căn hộ cần đảm bảo quy chuẩn. Diện tích dự án sẽ phụ thuộc vào quy mô thiết kế. Tuy nhiên, diện tích mỗi căn hộ không được nhỏ hơn 50m2, diện tích mỗi phòng ngủ cũng không được nhỏ hơn 12m2.

 Thang máy trong dự án cần đảm bảo khả năng có thể vận chuyển được đồ đạc cũng như băng ca cấp cứu. Mỗi thang máy trong dự án phải phục vụ tối đa là 60 căn hộ.

 Chỗ để xe của dự án cần đáp ứng tiêu chuẩn thông thường. Đảm bảo có bảo vệ trông coi và giữ xe an toàn.

 Về thiết kế nội thất nhà chung cư giá rẻ, yêu cầu không nhiều. Tuỳ từng dự án mà chủ đầu tư sẽ thực hiện những điều chỉnh cần thiết.

 >>>> Xem thêm: The Legacy – Thiết lập tiêu chuẩn sống thượng lưu giữa lòng Hà Nội.

Niên hạn sử dụng của các loại hình chung cư đó là bao nhiêu năm?

 Việc phân loại dự án này cũng giúp mọi người phân định xem chung cư mình mua sẽ có thời hạn sử dụng trong bao nhiêu năm. Cụ thể như sau:

Chung cư hạng A

 Đây là những căn hộ chung cư cao cấp, thuộc công trình cấp 1. Đây là những dự án nhà ở cao cấp với chất lượng tốt nhất. Nó có thời hạn sử dụng lên tới hơn 100 năm.

Chung cư hạng B

 Những dự án này tương ứng với công trình cấp 2. Đây là những dự án trung cấp với chất lượng khá tốt. Cùng với đó chính là những tiện ích vừa đủ, tiêu chuẩn thi công tốt. Khi đó, nó có thời hạn sử dụng từ 50 đến 100 năm.

Chung cư hạng C

 Theo phân hạng chung cư hạng C thuộc vào loại công trình cấp 3. Đây là những công trình kiên cố có chất lượng vừa phải. Có thể nói, nó đủ đáp ứng những tiêu chuẩn xây dựng cơ bản ở thời điểm này.

 Thời hạn sử dụng của những dự án này khá lâu. Thông thường là từ 20 năm đến dưới 60 năm.

Lời kết

 Như vậy, bạn đã có những thông tin cần thiết về chung cư và phân hạng chung cư. Nếu bạn còn bất kỳ băn khoăn nào, liên hệ ngay với News Mogi để được tư vấn và hỗ trợ nhé. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm hiểu về chung cư officetel, chung cư thương mại theo cách nhanh chóng và đơn giản nhất đấy.

 Lan Nguyễn – Content Writer

>>>> Xem thêm: Akari City – Giá bán mới nhất và tổng hợp những thông tin liên quan.