Nội quy tòa nhà chung cư là gì và đóng vai trò như thế nào trong cộng đồng cư dân? Nội quy nhà chung cư bao gồm những quy định chi tiết như thế nào? Hãy cùng Mogi tham khảo ngay các quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư mới nhất dưới đây
Nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà chung cư là gì?
Trong bất cứ dự án chung cư nào cũng sẽ có nội quy tòa nhà chung cư hoặc bảng nội quy tòa nhà. Vậy thì nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà chung cư là gì? Nội quy quản lý, sử dụng tòa nhà chung cư là văn bản mang tính chất pháp luật được thông báo và dán tại sảnh của chung cư.
Văn bản nội quy tòa nhà chung cư sẽ bao gồm các quy định được đặt ra cho các chủ sở hữu căn hộ, hoặc những người sử dụng nhà chung cư thực hiện và tuân thủ theo. Những nội quy chung cư này được xây dựng nhằm đảm bảo sự an toàn và đảm bảo an ninh cho toàn bộ khu chung cư. Nói cách khác, nội quy tòa nhà chung cư là một trong những giải pháp giúp cho các hoạt động diễn ra trong tòa nhà diễn ra được hiệu quả và suôn sẻ nhất.
Tìm hiểu thêm: Những nội quy phòng trọ bạn phải “nằm lòng” khi thuê nhà
Vai trò của nội quy tòa nhà chung cư
Các thông báo thực hiện nội quy tòa nhà chung cư đóng vai trò như thế nào đối với các cư dân trong chung cư?
- Nội quy tòa nhà chung cư giúp nâng cao các điều kiện sống và đảm bảo sự an toàn cho các chủ sở hữu
- Có vai trò hỗ trợ cho vấn đề an ninh trật tự cho các khu chung cư
- Tạo được nếp sống văn minh cho các cư dân nhờ các quy định được đưa ra
- Đảm bảo và duy trì được yếu tố mỹ quan cũng như chất lượng kiến trúc của tòa nhà chung cư
- Nội quy tòa nhà cũng như nội quy sử dụng thang máy chung cư quy định quyền và trách nhiệm, cũng như nghĩa vụ của mỗi cá nhân, tổ chức khi sinh sống tại chung cư
- Nội quy chung cư giúp cho chủ sở hữu và các đơn vị liên quan quản lý tòa nhà thuận lợi hơn. Đồng thời, đây cũng là cơ sở giúp cho quá trình quản lý vận hành và quản lý tòa nhà được dễ dàng.
Như vậy, các cư dân cần phải tuân thủ các nội quy bảo vệ tòa nhà để đảm bảo được môi trường và chất lượng sống cho chính bản thân mình.
Tìm hiểu thêm: Công Cụ Và Lưu Ý Giúp Quản Lý Nhà Trọ Cho Thuê Cực Dễ
Chi tiết quy định của nội quy tòa nhà chung cư
Các cư dân cần phải tuân thủ các quy định tòa nhà chung cư, nội quy bảo vệ tòa nhà để đảm bảo được môi trường và chất lượng sống cho chính bản thân mình. Dưới đây là chi tiết biểu mẫu nội quy tòa nhà chung cư mà bạn có thể tham khảo:
Quy định chung về nội quy tòa nhà chung cư
Tất cả các tòa chung cư đều phải có nội quy tòa nhà chung cư nếu thuộc phạm vi áp dụng quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD. Nói cách khác, chủ đầu tư cũng như Ban quản lý chung cư cần căn cứ vào quy chế ban hành kèm theo Thông tư để đưa ra những nội dung, quy định phù hợp với mỗi tòa nhà.
Những nội dung cơ bản trong nội quy chung cư
Trong bảng nội quy tòa nhà chung cư sẽ bao gồm những thông tin chủ yếu dưới đây:
- Các quy định được áp dụng cho chủ sở hữu, người tạm trú, khách ra vào chung cư
- Những hành vi bị nghiêm cấm sử dụng sẽ bị xử phạt nếu vi phạm quy định của nội quy quản lý chung cư
- Quy định về việc sử dụng những phần thuộc sở hữu chung của chung cư
- Quy định về việc sửa chữa, thay thế các thiết bị trong phần sở hữu riêng và quy định xử lý khi sự cố xảy ra
- Quy định về vấn đề phòng chống cháy nổ trong chung cư
- Quy định về việc công khai các thông tin liên quan đến quá trình sử dụng tòa nhà chung cư
- Các quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà trong chung cư
- Các quy định khác của mỗi tòa nhà chung cư
Tìm hiểu thêm: Ở ghép và những lưu ý cho bạn khi ở ghép
Những ai đóng vai trò xây dựng nội quy tòa nhà chung cư?
Thông thường, nội quy tòa nhà chung cư hay nội quy sử dụng thang máy chung cư là do hội nghị chung cư thảo luận và đưa ra. Tuy nhiên, nếu chưa tổ chức được hội nghị, chủ đầu tư sẽ có trách nhiệm xây dựng các nội quy để quản lý chung cư được tốt hơn.
Quy định về việc bổ sung và sửa đổi nội quy tòa nhà chung cư
Trong hội nghị nhà chung cư, đại diện tòa nhà và ban quản lý chung cư có thể xem xét cũng như bổ sung, hoặc sửa đổi theo các quy định sau:
- Xem xét các chi tiết cũng như sửa đổi nội quy tòa nhà chung cư trong buổi hội nghị chung cư
- Những nội dung bổ sung hoặc sửa đổi không được trái với quy định của pháp luật
- Sau khi thống nhất thì cần phải công khai nội quy tại khu sinh hoạt cộng đồng của chung cư
- Những người sinh sống tại chung cư cần phải tuân thủ nội quy tòa nhà chung cư một cách nghiêm túc
Tìm hiểu thêm: Những Lựa Chọn Tốt Nhất Khi Thuê Chung Cư Giá Rẻ Cho Sinh Viên TPHCM
Mẫu nội quy tòa nhà chung cư chuẩn
Trong bất kỳ tòa nhà chung cư nào cũng cần phải xây dựng nội quy. Vì chính những nội quy tòa nhà chung cư là các nguyên tắc, phương án quản lý cũng như vận hành chung cư và bắt buộc cư dân phải tuân thủ theo quy định. Những nội dung cơ bản trong nội quy tòa nhà chung cư chuẩn theo quy định bao gồm:
- Những quy định dành cho chủ sở hữu, người sử dụng/người tạm trú, khách ra vào chung cư
- Những hành vi bị nghiêm cấm trong quá trình quản lý, sử dụng chung cư
- Quy định cụ thể về việc sử dụng các công trình chung của chung cư
- Những quy định về việc sửa chữa, thay đổi hoặc lắp đặt thêm trong các căn hộ riêng
- Quy định về quá trình xử lý sự cố xảy ra tại chung cư
- Quy định về vấn đề công khai những thông tin của chung cư
- Quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu và người sử dụng chung cư
- Vấn đề xử lý các hành vi vi phạm
Bạn có thể tham khảo mẫu nội quy tòa nhà chung cư cụ thể và chuẩn quy định tại đây
Tìm hiểu thêm: Cẩm Nang Mua Căn Hộ Chung Cư Giá Rẻ Tại TPHCM Từ A đến Z
Quyền và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
Các tòa nhà chung cư sẽ có nội quy tòa nhà chung cư, hoặc bảng nội quy chung cư mini dành cho các chung cư mini. Nếu trong tòa nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên thì bắt buộc phải lập Ban quản trị nhà chung cư. Dưới đây là quyền và trách nhiệm của Ban quản trị tòa nhà chung cư theo Điều 41 Thông tư 02/2016/TT-BXD và Điều 104 Luật nhà ở 2014:
- Ban quản trị chung cư phải nhắc nhở cư dân trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý cũng như sử dụng nhà chung cư
- Quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định và cần báo cáo quá trình thu, chi các khoản này
- Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua các mức giá dịch vụ cho việc quản lý, vận hành chung cư
- Ký hợp đồng cung cấp các dịch vụ quản lý, vận hành tòa nhà với đơn vị liên quan hoặc với chủ đầu tư sau khi họp Hội nghị nhà chung
- Nếu không cần đơn vị quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ thực hiện việc thu và chi kinh phí quản lý vận hành theo quyết định chung
- Ký hợp đồng với đơn vị bảo trì theo quy định Pháp luật để bảo trì những phần sở hữu chung, tiến hành giám sát hoạt động bảo trì
- Thu thập rồi tổng hợp các ý kiến cũng như kiến nghị của cư dân về việc quản lý và sử dụng, cung cấp dịch vụ chung cư để phối hợp với các cá nhân, tổ chức, cơ quan chức năng liên quan giải quyết
- Phối hợp với tổ dân phố, chính quyền địa phương giữ gìn an ninh, trật tự trong chung cư
- Thực hiện đúng các quy chế hoạt động đã được thông qua của Ban quản trị chung cư
- Chịu trách nhiệm với cư dân, pháp luật khi không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ đã được quy định
- Yêu cầu cơ quan thẩm quyền giải quyết nếu chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, hoặc không bàn giao chi phí bảo trì các công trình chung trong chung cư theo quy định
- Thực hiện các công việc khác mà không trái với quy định pháp luật do Hội nghị chung cư bàn giao
- Bàn giao lại sổ sách, hồ sơ, giấy tờ cho Ban quản trị mới. Báo cáo các hoạt động thu chi, liên quan đến tài chính, kết quả bảo trì để Hội nghị chung cư kiểm tra và giám sát
Bạn vừa tìm hiểu xong các chi tiết trong nội quy tòa nhà chung cư. Những thông tin này sẽ giúp bạn thuận lợi hơn trong việc tìm mua nhà đất, chung cư trên website Mogi.vn. Đặc biệt, đừng quên tham khảo những ngay chuyên mục hữu ích nhất được cập nhật mỗi ngày trên Mogi.vn!
Xem thêm:
- Mua Chung Cư Có Sổ Đỏ Không? Giải Đáp Chính Xác Theo Quy Định Hiện Hành
- Kinh Nghiệm Xây Chung Cư Mini Cho Thuê Đẹp, Chuẩn Quy Định
- Cho Thuê Chung Cư Việt Nam Giá Rẻ , Cập Nhật Mới Nhất
Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
