Nhà phát mãi ngân hàng vốn là một trong những khái niệm khá quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, khi có nhu cầu tìm mua loại hình bất động sản này, bạn cần phải tìm hiểu kỹ khái niệm nhà phát mãi ngân hàng là gì và các thủ tục mua bán liên quan đến nó. Hãy tham khảo ngay những chia sẻ dưới đây từ Mogi để tránh rủi ro khi mua nhà phát mãi ngân hàng!
Nhà phát mãi ngân hàng là gì?
Để hiểu rõ hơn khái niệm về nhà phát mãi ngân hàng là gì, bạn nên tìm hiểu kỹ các khái niệm cụ thể:
Phát mãi là gì?
Bạn cần phải nắm được khái niệm phát mãi là gì trước khi tìm hiểu về nhà phát mãi ngân hàng. Phát mãi tài sản là quá trình ngân hàng cho vay vốn đứng ra công bố, rao bán tài sản đảm bảo đang được thế chấp khi người vay không có khả năng thanh toán khoản nợ theo đúng hạn theo quy định. Mục đích của việc phát mãi tài sản là nhằm thanh toán bớt khoản nợ mà người vay không chi trả được.
Nhà phát mãi ngân hàng là gì?
Nhà phát mãi ngân hàng còn được gọi là nhà bị tịch biên. Đây là những ngôi nhà được chủ nhà sử dụng thế chấp tài sản để vay với phía ngân hàng. Ngôi nhà cần phải có giá trị tương đương với khoản tiền vay vốn để đảm bảo được việc thanh toán nợ, trong quá trình này thì người đi vay vẫn có quyền sở hữu tài sản này. Nếu người vay không trả được nợ thì nhà sẽ được ngân hàng tịch biên và phát mãi để thu hồi khoản nợ.
Xem thêm: Nhóm đất chưa sử dụng là gì? Bao gồm các loại đất nào?
Rủi ro khi mua nhà phát mãi ngân hàng
Nhà phát mãi ngân hàng được nhiều người cân nhắc mua vì có giá thấp nhưng vẫn có tiềm năng đem lại lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán nhà phát mãi ngân hàng vẫn tiềm ẩn những rủi ro nhất định. Vậy những rủi ro khi mua nhà phát mãi ngân hàng là gì?
Rủi ro về pháp lý
Rủi ro đầu tiên mà bạn có thể gặp phải khi mua nhà phát mãi ngân hàng là gì? Đó là rủi ro về mặt pháp lý, khi mua nhà tịch biên từ chủ nhà (con nợ) thông qua sự giới thiệu từ phía ngân hàng. Trên thực tế, lúc này chủ nhà không còn là người sở hữu tài sản vì các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đều do ngân hàng giữ. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu kỹ các thông tin giấy tờ hợp pháp của ngôi nhà để tránh gặp rủi ro về pháp lý. Nên tránh xa những ngôi nhà phát mãi ngân hàng mà không có giấy tờ rõ ràng.
Thủ tục rườm rà, phức tạp
Các thủ tục liên quan đến mua bán nhà phát mãi ngân hàng cần phải có đủ bên mua, ngân hàng, chủ tài sản. Vì thế, quá trình giao dịch sẽ mất thời gian, thậm chí sẽ rắc rối hơn. Thậm chí, có một số trường hợp, chủ cũ không hợp tác bàn giao tài sản cho người mua sau khi đã hoàn tất thủ tục mua nhà phát mãi của ngân hàng. Lúc này, người mua cần phải chờ một khoảng thời gian nhất định để trung tâm đấu giá yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế bàn giao lại tài sản.
Xem thêm: Luật đất đai 2024: 16 điểm mới quan trọng cần biết để đảm bảo quyền lợi
Có thể dính vào kiện cáo, khiếu nại
Nhà phát mãi khi rao bán đều được đảm bảo tuân thủ theo các quy định của pháp luật vì luôn được ba đơn vị thẩm quyền theo dõi. Nhưng người mua vẫn có thể dính vào rủi ro khi chủ nhà đưa ra nhiều lý do khác nhau để khiếu nại khi họ không muốn hợp tác. Ví dụ: chủ tài sản làm đơn khiếu nại vì cho rằng tài sản bị bán với giá thấp hơn giá thị trường; không được thông báo tham gia phiên đấu giá,…
Tùy thuộc vào kết quả đấu giá
Đối với một số trường hợp hy hữu, kết quả đấu giá tài sản phát mãi có thể bị hủy bỏ. Nguyên nhân có thể là:
- Vi phạm quy định đấu giá nên tòa tuyên hợp đồng dịch vụ đấu giá bị vô hiệu
- Các bên tham gia đấu giá móc nối, thông đồng với nhau để dìm giá tài sản,…
Vì thế, việc mua nhà phát mãi ngân hàng được hay không, còn tùy thuộc vào kết quả đấu giá trên thực tế.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà đất phát mãi ngân hàng
Trong quá trình tìm mua nhà phát mãi ngân hàng, bạn nên tham khảo những điều cần lưu ý dưới đây để tránh rủi ro:
Tìm nguồn mua từ ngân hàng uy tín
Việc tìm kiếm các thông tin liên quan đến nhà phát mãi cần mua rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu kỹ các lý do phát mãi, nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không, chủ tài sản có đồng ý giao lại tài sản hay không,… Bên cạnh đó, bạn nên tìm mua từ những đơn vị đấu giá có uy tín để được bảo trợ về mặt pháp luật. Tuy hình thức này sẽ khiến giá nhà đất cao hơn do có nhiều chi phí dịch vụ phát sinh, nhưng nó sẽ đảm bảo an toàn cho bạn khi có các rủi ro phát sinh.
Tìm danh sách nhà phát mãi
Khi có nhu cầu mua nhà ngân hàng phát mãi, bạn nên tham khảo cũng như tìm danh sách nhà đất phát mãi từ các công ty, website bất động sản uy tín. Nên lựa chọn những công ty, đơn vị đã được ngân hàng ký gửi, ủy thác bán tài sản để gán nợ. Ngoài ra, tìm kiếm thông tin trên website của các ngân hàng cũng sẽ giúp bạn có được những danh sách nhà đất chất lượng.
Thanh toán an toàn
Cuối cùng, ở quá trình thanh toán cũng cần phải lựa chọn hình thức an toàn nhất. Cụ thể, bạn nên chọn thanh toán tại ngân hàng, không nên thanh toán trực tiếp cho chủ nhà để tránh rủi ro.
Xem thêm: Quy định luật đất đai 2024: Người đứng tên sổ đỏ có quyền gì lợi gì?
Thủ tục mua nhà phát mãi ngân hàng chi tiết
Quá trình xử lý nhà phát mãi luôn được thực hiện một cách công khai, minh bạch nhằm đảm bảo được tính khách quan và quyền lợi của các bên. Dưới đây là thủ tục mua nhà phát mãi ngân hàng chi tiết nhất:
Bước 1: Thông báo về việc xử lý phát mại tài sản
Ngân hàng sẽ thông báo bằng văn bản trong một khoảng thời gian hợp lý trước khi phát mại tài sản. Điều này sẽ giúp cho các bên có liên quan nắm được tình tình tài sản trên thực tế.
Bước 2: Định giá tài sản
Người vay vốn và bên ngân hàng có quyền được thỏa thuận giá rao bán tài sản đảm bảo. Nếu không thỏa thuận được, tài sản sẽ được định giá bởi Tổ chức định giá tài sản. Quá trình này phải đảm bảo được sự khách quan và mức giá đưa ra phải phù hợp với giá thị trường tại thời điểm đó.
Bước 3: Bán tài sản
Quá trình bán nhà phát mãi ngân hàng sẽ được tiến hành dựa theo 2 trường hợp cụ thể sau:
- Nếu nhà phát mãi được lựa chọn là bán đấu giá thì sẽ được tiến hành theo quy định về bán đấu giá tài sản của pháp luật.
- Nếu nhà phát mãi được ngân hàng tự bán tài sản phát mãi thì quá trình mua bán sẽ được tiến hành theo quy định của Luật Dân sự 2015.
Bước 4: Thanh toán số tiền
Theo quy định ở Điều 308, Luật Dân sự 2015, số tiền bán được sẽ được ngân hàng thanh toán chi phí bảo quản, thu giữ cũng như xử lý tài sản thế chấp theo thứ tự ưu tiên. Sau khi trừ đi các chi phí thì:
- Số tiền bán tài sản nhiều hơn giá trị vay: Người vay vốn sẽ được nhận khoản tiền chênh lệch.
- Số tiền bán được nhỏ hơn khoản vay: Người vay cần phải thanh toán thêm số tiền còn thiếu cho phía Ngân hàng.
Bước 5: Chuyển quyền sở hữu tài sản
Việc chuyển quyền sở hữu – sử dụng tài sản cần phải có văn bản đồng ý của chủ tài sản. Tuy nhiên, khi mua bán nhà phát mãi ngân hàng, hợp đồng cầm cố tài sản/thế chấp tài sản được sử dụng để thay thế các loại giấy tờ này. Và thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản cũng phải được thực hiện theo quy định của Pháp luật về việc đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản. Sau khi hoàn tất, người mua sẽ đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để xin cấp giấy chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản theo quy định.
Lời kết
Bạn đã cùng Mogi tìm hiểu về nhà phát mãi ngân hàng là gì cũng như các thủ tục cần biết để mua nhà phát mãi. Với các chia sẻ trên, chắc chắn bạn sẽ có nhiều kinh nghiệm hơn khi tìm mua nhà phát mãi ngân hàng. Đặc biệt, nếu có nhu cầu tìm mua nhà đất, đừng quên truy cập ngay website Mogi.vn để tìm mua bất động sản mới nhất với giá rao bán hấp dẫn nhất!
Xem thêm bài viết liên quan:
- Luật nhà ở 2024: Những điểm mới và hạn chế cần biết
- Sổ hồng công chứng vi bằng là gì? Có nên mua nhà công chứng vi bằng?
- Sổ đỏ đứng tên 1 người được không? Những thủ tục cần biết
