Nhà ở thương mại là gì? Những điều cần nắm rõ khi mua nhà ở thương mại

Hiện nay nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân ngày một tăng cao nhưng không phải ai cũng đủ điều kiện để mua đất xây nhà. Dựa trên thực tế mà nhiều chủ đầu tư đã xây dựng những dự án nhà ở thương mại để có thể đáp ứng được nhu cầu đó. Cùng Mogi tìm hiểu khái niệm nhà ở thương mại là gì và những điều cần biết khi mua nhà ở thương mại trong bài viết sau đây.

Nhà ở thương mại là gì?

Nhà ở thương mại là gì? Đây là một hình thức nhà ở được cấp phép theo luật của Nhà nước. Loại hình nhà ở này có những quy chuẩn riêng về diện tích cũng như những trách nhiệm và quyền hạn mà người mua hay bán đều cần phải biết.

Khái niệm nhà ở thương mại

Tại Khoản 4 Điều 3, Luật Nhà ở 2014 đã nêu rõ: “Nhà ở thương mại là loại hình nhà ở được đầu tư, xây dựng để bán, cho thuê hoặc cho thuê mua theo cơ chế của thị trường.”

Loại hình nhà ở thương mại được các nhà đầu tư hoặc các tổ chức đầu tư bất động sản đầu tư để kinh doanh bất động sản. Giá cho thuê hoặc bán nhà ở thương mại sẽ được họ quyết định theo giá thị trường tại thời điểm cho thuê hoặc bán. Nhà ở thương mại sẽ hướng tới tệp khách hàng có nguồn thu nhập ổn định. Tuy nhiên, khách hàng cũng vẫn sẽ được hỗ trợ vay vốn mua và trả trong một thời gian nhất định tùy theo từng chính sách cụ thể. 

Tham khảo thêm: Bất động sản nghỉ dưỡng là gì? Tiềm năng phát triển của BĐS nghỉ dưỡng

Đối tượng mua hoặc thuê nhà ở thương mại

Tất cả mọi đối tượng và cả người nước ngoài đều có thể mua hoặc thuê nhà ở thương mại. Tuy nhiên, đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài thì cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện được quy định tại điều 159 và điều 160 Luật nhà ở 2014.

Đặc điểm nhà ở thương mại

Có 6 đặc điểm cơ bản nổi bật nhất của loại hình nhà ở thương mại, cụ thể như sau:

• Đồng bộ về tiện ích: Hiện nay hầu như các khu chung cư thương mại đều được trang bị đầy đủ những tiện ích hiện đại cũng như đáp ứng được nhu cầu sống ngày một nâng cao. Ví dụ các tiện ích nội khu và ngoại khu như: Siêu thị, khu vui chơi, khu thể thao, phòng cháy chữa cháy, y tế…
• Diện tích đa dạng: Nhà ở thương mại đáp ứng được đa dạng về nhu cầu diện tích ở của nhiều đối tượng như gia đình nhiều thế hệ, gia đình trẻ hoặc độc thân…
• Vị trí thuận tiện: Các khu nhà ở thương mại thường tọa lạc tại khu vực đắc địa, tập trung đông dân cư và có giao thông thuận lợi
• Chi phí hợp lý: Giá nhà ở thương mại rẻ hơn so với giá nhà đất.
• Pháp lý rõ ràng: Luật Nhà ở 2014 đã quy định rõ ràng về nhà ở thương mại nên người mua có thể yên tâm về mặt pháp lý.
• Nhiều loại hình nhà ở thương mại: Nhà phố, căn hộ, biệt thự, condotel, shophouse, nhà liền kề…

Những quy định pháp lý về nhà ở thương mại

Pháp luật đã có những quy định pháp lý rõ ràng đối với chủ đầu tư cũng như người mua nhà ở thương mại. Cùng tìm hiểu cụ thể về những điều kiện cũng như quyền và nghĩa vụ của mỗi bên ngay sau đây:

Điều kiện pháp lý đối với chủ đầu tư

Để có thể trở thành chủ đầu tư xây dựng dự án nhà ở thương mại thì cá nhân hoặc tổ chức cần phải thỏa mãn đủ 4 điều kiện sau đây:

• Có thành lập và hoạt động doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.
• Doanh nghiệp phải có mức vốn pháp định không thấp hơn mức 20 tỷ theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, doanh nghiệp phải tự chịu trách nhiệm về tính chính xác và trung thực của số vốn pháp định này mà không cần phải ký quỹ tại ngân hàng.
• Doanh nghiệp phải có đăng ký mã nghề kinh doanh bất động sản và đáp ứng được đầy đủ các điều kiện để được hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
• Để đảm bảo khả năng thực hiện dự án thì doanh nghiệp cần phải có nguồn vốn ký quỹ ở ngân hàng theo quy định của pháp luật đầu tư.

Kết Luận: Cá nhân muốn đầu tư xây dựng và mua bán loại hình nhà ở thương mại thì phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã có chức năng kinh doanh bất động sản. Nếu cá nhân đó không thỏa mãn được các điều kiện trên, nhưng vẫn muốn đầu tư thì vẫn có góp vốn vào những doanh nghiệp đủ điều kiện bằng những hình thức mà pháp luật cho phép.

Quyền lợi và nghĩa vụ của người mua nhà ở thương mại

Người mua nhà ở thương mại cũng phải nắm bắt được các quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, cụ thể như sau:

• Người mua có thể mua một hoặc nhiều nhà ở thương mại
• Chủ sở hữu có thể chuyển nhượng hoặc cho thuê lại căn nhà ở thương mại
• Được sở hữu lâu dài, trừ trường hợp tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được thuê trong vòng 50 năm
• Người mua có thể lựa chọn vay vốn trong thời gian dài tùy vào từng chính sách ưu đãi của mỗi ngân hàng.
• Có thể sở hữu căn nhà ở thương mại cho riêng mình.
• Giá mua bán nhà ở thương mại tùy theo cơ chế thị trường.

Tham khảo thêm: Townhouse là gì? Có nên đầu tư vào townhouse hay không?

Ưu và nhược điểm của nhà ở thương mại là gì?

Loại hình nhà ở thương mại hiện nay đang là sự lựa chọn hàng đầu của đa số các bạn trẻ tại nhiều thành phố lớn bởi nhiều lợi ích mà nó đem loại. Tuy nhiên bên cạnh đó vẫn còn  tồn tại một số nhược điểm và hạn chế, cùng tìm hiểu cụ thể:

Ưu điểm của nhà ở thương mại

Những ưu điểm nổi bật nhất của loại hình nhà ở thương mại phải kể đến như sau:

• Chất lượng xây dựng ổn định
• Môi trường sống văn minh, tiệc ích đầy đủ và hiện đại.
• Mật độ xây dựng thấp
• Không giới hạn đối tượng thuê và mua
• Được phép sang nhượng căn hộ.
• Người mua nhà ở thương mại được hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng 20-30 năm tùy vào từng chính sách hỗ trợ khác nhau. 

Nhược điểm của nhà ở thương mại

Bên cạnh đó nhà ở thương mại vẫn tồn tại một số nhược điểm khiến người mua còn ngần ngại:

• Nhà ở thương mại có giá cao hơn nhiều so với nhà ở xã hội
• Nhiều loại chi phí tiện ích cũng như mức phí dịch vụ cao.
• Một số trường hợp chỉ có quyền sở hữu tối đa 50 năm

Tham khảo thêm: Hostel là gì? Một số kinh nghiệm khi đầu tư hostel

Phân biệt nhà ở thương mại và nhà ở xã hội

Bảng tổng hợp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng phân biệt được 2 loại hình nhà ở thương mại và nhà ở xã hội:

Bài viết trên đã tổng hợp và làm rõ khái niệm nhà ở thương mại là gì cũng như những chú ý quan trọng khi mua nhà ở thương mại. Hy vọng những thông tin này sẽ có hữu ích cho bạn khi đang có nhu cầu tìm hiểu và sở hữu nhà ở thương mại. Đừng quên đón đọc thêm nhiều nội dung về bất động sản được cập nhật mới mỗi ngày trên Mogi.vn nữa nhé!

Có thể bạn quan tâm:

• Top 7 kinh nghiệm mua nhà lần đầu mà bạn nên biết
• Khu Phức Hợp Là Gì? Đặc Điểm Từng Dạng Phức Hợp Tại Việt Nam
• Các Loại Hình Bất Động Sản Tại Việt Nam Và Ưu – Nhược Điểm

Nguyễn Trà My